1、位于环境功能区划确定的环境空气二类区，环境噪声类区，地下水Ⅲ类区。环境空气年文登市区空气质量监测结果可知环境空气二氧化硫二氧化氮可吸入颗粒物符合环境空气质量标准中二级标准限值要求，项目所在区域环境空气质量良好。二地下水项目附近地下水的监测结果可知，项目所在区域地下水水质符合地下水质量标准中Ⅲ类标准，项目附近区域地下水环境质量良好。三海水文登市环境保护监测站年对项目附近海域常规点位水质进行了监测，由监测数据可知，各监测项目均符合海水水质标准中的二类标准，项目所在区域海水水质良好。四声环境年文登市环境噪声平均等效声级范围昼间为，夜间在之间环境噪声能够达到城市区域环境噪声标准类区标准要求昼间夜间，项目所在区域声环境质量良好。五生态环境建成区绿化覆盖率为，建设区内没有需要重点保护的品林灭绝的动。

2、光区和港口码头造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，。

3、征，以优美的群体空间环境景观生态环境及对未来生活模式的和谐，营造高水准的居住品质，为居民创造舒适优美安全安静的居住环境。贯彻以人为本，尊重自然与可持续发展的设计理念在充分分析现状特征和周边环境要素的基础上，结合自然地形和环境特点，采用灵活多变的规划手法。做到整体规划布局合理，富有特色，结构清晰，功能完善，建筑风格超凡脱俗。析，据中国地震动参数区划图划分，本项目抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。二液化判定根据建筑抗震设计规范版中有关规定，判定场地深度米范围内度地震时，为轻微中等液化。三场地类别拟建场区地震基本烈度为度，第组，设计基本地震加速度值，场地特征周期值为。场地土类别为中软场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。第七章环境和生态影响分析第节环境和生态现状项目所在区。

4、院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。二项目提出的背景文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口万人。文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道，南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观。

5、文关怀。在充分利用自然条件的基础上，按照保护与开发并重的原则，为文登城市建设增添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益。坚持以人为本的设计思想本项目把以人为本的思想落实到规划设计的全部层面。在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人的最大程度的尊重关怀与关爱。环境先行走景观楼盘之路调查显示，环境与景观品质的优劣已经成为影响人们购房行为的主导因素之。本项目设计，改变诸多楼盘以绿化配套完全代替景观的现状，从人的行为心理及视觉感受等最直接的人性化角度出发，结合本楼盘现状，精心构筑了全新的体化健康实用化开放化等景观设计理念。规划原则规划设计应具有超前性先导性本着高起点高水平高标准的原则，从城市总体布局和整体环境出发，立足于城市社会经济环境与文化特。

6、植物。六项目周边环境本项目拟建于文登市南海新区。该处周边环境状况良好，无严重污染的企业。项目所在区域环境空气质量良好，场地附近地下水及地表水水质较好。拟建场地原为荒地，通过项目建设，以及地面硬化和绿化，原有环境将得到改善。第二节生态环境影响分析生态环境影响分析施工期噪声施工场地噪声主要是施工机械噪声物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。建筑粉尘挖掘地基土地平整等将导致泥土裸露尘土飞扬原材料物料的大量堆存，车辆运输可造成扬尘污染施工机械及运输车辆也可造成机动车尾气污染。废水主要是施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。固体废物主要是施工人员的生活垃圾，土建施工开挖的渣土碎石等物料运送过程中的物料损耗等。二营运期拟建项目在营运期间主要污染物是生活油烟废气停车场废气生活污水生活垃圾交通车辆噪声。

7、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发„‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有序发展。根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限公司竞得该区域的国有土地使用权。该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该区域现状特点，决。

8、雨等水土流失诱发天气将不可避免地产生水土流失。第三节生态环境保护措施生态环境保护措施生活废水本项目营运期产生废水主要为运营过程产生的各类废水，来源于居住及其它商业场所，主要含悬浮物氨氮动植物油等，废水经化粪池简单沉淀处理后排入城市污水管网。二固体废物本项目营运期产生固体废物主要来源于居住及其它商业场所产生的各类垃圾，实行垃圾袋装处理后，由物业管理公司组织专人收集外运。三施工垃圾施工扬尘和施工噪声加强施工期的各项管理，及时清运施工垃圾，做到文明施工，夜间施工严格执行环保管理部门的有关规定。另外，尽早对场地进行硬化和绿化。项目场区规划大片绿地，种植花草树木等，绿化面积达平方米，将有力改善场区及周边生态环境。如上述，项目使用期公用配套设施齐全，施工期采取了有效措施，对周围环境影响较小。因此，。

9、定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。四主要建设内容和规模本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平方米。按照建设性质分类如下住宅建筑面积平方米，其中低层住宅建筑面积平方米，栋，层，户多层住宅建筑面积平方米，栋，层，户小高层住宅建筑面积平方米，栋，层，户。公建建筑面积平方米，其中综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋，层，包括下列小项开闭所建筑面积平方米物业管理建筑面积平方米文化活动站建筑面积平方米④公厕建筑面积平方米变电站建筑面积平方米商业服务建筑面积平方米。其他建筑面积平方米。五工程设计方案规划设计方案规划指导思想尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予该项目独特的文化内涵科技含量和人。

10、场进行卫生填埋堆肥或焚烧等无害化处理。二水土流失预测分析施工准备和施工期在施工准备期，将首先进行场区土地平整，涉及挖方及填方工作，原地面覆盖物被清除后，新的建筑物或植被还没来得及覆盖，大面积的疏松土层完全暴露在外，遇上侵蚀性降雨，很容易发生水土流失。在土建施工期，项目区将进行建筑物的建设等，有相当面积的原始地貌遭到破坏，尤其土体纵向破坏严重，使土层松散并有大量的土石方堆放和搬运，极易导致水土流失。二营运期运行期也会产生定程度的水土流失。本项目建成后，大部分面积被建筑物占压使用或被硬化，裸露部分土地采取工程措施和植物措施相结合的方式进行防治，土壤流失量与建设期相比有了大幅度的降低。但此时，植被刚刚被栽植，尚不能完全覆盖裸露的地表，采取的植物措施不可能立刻发挥其应有的防护作用，如遇侵蚀性降。

11、该项目生态环境良好。二水土保持措施水土保持措施主要包括工程措施植物措施和管理措施。工程措施为尽量减少项目区不透水层面积，拟在项目区地上停车位采用透水草坪砖，以利于雨水入渗，补充地下水。这种技术在不改变场地定硬度要求的前提下，增加了绿化和美化效果，从水土保持的角度来看，具有保水功能，利于补充地下水，涵养水源，提高空气质量。二植物措施绿化设计依照绿化和美化相结合的原则，根据主体工程实际布臵情况，对建筑物周边道路裸露地废弃地闲臵地等进行绿化设计。主干道路两侧栽植大树冠的乔木，区内以栽植小树冠乔木各种观赏性灌木为主，并下设花坛和草坪。三管理措施施工期间，需对临时仓库料场采取防护措施，以防止遇风时造成尘土飞扬，降雨时形成水土流失。临时仓库料场主要包括水泥库油料库沙石料场材料场等。对基础开挖临时堆。

12、。废水污染源分析该小区投入使用后，废水主要来自居民及区内配套公建的日常生活污水。小区内生活污水包括冲厕排水盥洗水和洗浴排水等。小区内排水采用雨污分流制。拟建项目废水日排放量为，年废水排放量万吨。固体废物污染源分析本项目产生的固体废物主要为住户产生的生活垃圾，主要成分为食品垃圾，有机物丰富此外还有纸张塑料金属玻璃瓶类包装废物等，可回收利用性强。拟建项目固体废物产生量按住宅每人每天计，年产量为吨。从性质上看，均属于般生活废物，物业部门应采取可回收不可回收和有害物三类袋装，及时收集及时外运，做到日产日消。小区垃圾箱要明确分为可回收和不可回收垃圾箱，垃圾分类收集后，由专用的密闭压缩式垃圾车，将第类垃圾送往废旧物资回收部门废旧电池等送到专门废弃物处理公司统处理其余不能直接利用的垃圾应及时送至垃圾。

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