由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。 模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。 模式三的缺点 投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降 低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支， 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩 大。 模式四的优点 可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。 般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对 于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。 模式四的缺点 酒店的未来发展，要受到品牌的限制。 模式五委托管理特许经营的双重运作 酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如 希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时 又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同的酒店公司所提供服 务的功能特色费用是各不相同的，在这种情况下，些酒店投资者往往选择 最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品 牌许可服务。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能 选择同家酒店公司。在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同， 也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在 管理合同中，也就是通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的 两类服务。 模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。 些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。 模式六的优点 将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。同时， 酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误 而给业主和管理方带来损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大 都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提 供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。 二经济型酒店的定义及特征 近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者， 种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型 酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒 店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式 管理服务行业体制等方面。 由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意 义，对于重庆目前的空置商业用房和因退二进三遗留的工业用房而言，更具 有开阔思路盘活存量的重要作用。 经济型酒店的概念柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 经济型酒店是相对于传统的全服务酒店 而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内 特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务 旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模 式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒 店业态。 经济型酒店的分类 就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍， 汽车旅馆。 经济型酒店的特征 经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面 对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行 重庆金地连锁旅店奥体中心店经济型解放碑 如家七斗星酒店重庆大坪店经济型大坪 重庆斯威特时尚酒店经济型解放碑 重庆似家心怡酒店解放碑店经济型解放碑 重庆安富宾馆经济型大坪 重庆佳豪宾馆经济型解放碑 重庆天鹅城市酒店经济型解放碑 如家快捷酒店重庆上清寺店经济型上清寺 重庆恺瑞酒店公寓式解放碑 重庆望园连锁渝都客栈大坪店经济型 重庆青少年国际公寓经济型少年宫 锦江之星重庆渝中店原鹅岭公园店经济型鹅岭 天连锁酒店重庆大礼堂店经济型大礼堂柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 天连锁酒店重庆上清寺店经济型上清寺 天连锁酒店重庆解放碑二店经济型解放碑 重庆喜悦城市酒店两路口 九龙坡 含高 新区石 桥铺 格林豪泰重庆谢家湾店经济型谢家湾 重庆柏捷酒店经济型石桥铺 重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型陈家坪 如家快捷酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺 重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型石桥铺 重庆小天鹅商务酒店杨家坪店经济型杨家坪 重庆瑞天商务酒店经济型石桥铺 重庆同好酒店经济型石桥铺 锦江之星重庆杨家坪店经济型杨家坪 格林豪泰重庆渝州路店经济型石桥铺 天连锁酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺 重庆铁马宾馆经济型滩子口 江北 重庆大同荷泰酒店经济型观音桥 重庆博文商务酒店经济型观音桥柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 汉庭快捷酒店重庆加州店经济型加洲 重庆拓展商务宾馆经济型观音桥 重庆百悦聚酒店经济型龙溪建材市场 重庆喜悦酒店经济型观音桥 重庆加州客栈经济型加洲 重庆北岸宾馆经济型红旗河沟 重庆凯加宾馆经济型观音桥 重庆小天鹅商务酒店观音桥店经济型观音桥 重庆佳园连锁酒店经济型观音桥 重庆西都宾馆经济型观音桥 重庆金地连锁旅店加州店经济型加洲 南岸区 重庆松藻宾馆南坪花园八村 重庆盛大酒店南坪 马瑞卡快捷酒店连锁重庆南坪威尔士店经济型南坪 如家快捷酒店重庆会展中心店经济型南坪 重庆速朋谊酒店经济型南坪 汉庭快捷酒店重庆南坪店经济型南坪柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 马瑞卡快捷酒店连锁重庆秀苑店经济型南坪 重庆伊锐宾馆经济型南坪 重庆喜悦酒店经济型南坪 洛可快捷酒店南坪店经济型南坪 格林豪泰重庆西南大酒店经济型南坪 渝北区 重庆米格尔大街酒店经济型红锦大道号 重庆果岭时尚酒店经济型新牌坊 沙坪坝 重庆天星壹号酒店经济型天星桥 洛可快捷酒店沙坪坝店经济型沙坪坝 如家七斗星商旅酒店重庆沙坪坝店经济型沙坪坝 重庆似家心怡酒店沙坪坝店经济型沙坪坝 重庆学林宾馆经济型沙坪坝 重庆金地连锁旅店沙坪坝店经济型沙坪坝 重庆似家心怡酒店沙坪坝店原银山宾馆经济型沙坪坝 重庆小天鹅商务酒店沙坪坝店经济型沙坪坝 天连锁酒店重庆沙坪坝店经济型沙坪坝 北碚区如家快捷酒店重庆北碚店经济型北碚柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 重宾之星连锁酒店北碚天奇店经济型北碚 重庆典型经济型酒店经营状况分析 品牌特征 全国性品牌试探，本地性品牌初创。重庆经济型酒店属于快速发展阶段，国际型 连锁品牌开始不断入驻国内品牌锦江之星和如家快捷等已登陆，本地品牌也开 始发力，天鹅之星金地和临江客栈三家品牌开始成型。 成熟商务区为经济型连锁酒店首选 从重庆目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统金融行政中心及核 心的渝中区为选址首选，拥有经济型连锁酒店数量比例达，其中如家快捷 锦江之星等全国性品牌都集中在渝中区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业 的配套需求。金地泽彬等本地经济型连锁酒店则选择江北九龙坡区等商 务氛围较为成熟的区域设点，避免竞争同时成本得以控制。房地产开发热点区域 南岸区和传统老城区沙坪坝区经济型连锁酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外设点，以节约成本，同时 交通便捷配套等设施相对齐全。全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离 解放碑商圈车程不超过分钟，商务人流量较大的上清寺及鹅岭地区。本地连 锁酒店天鹅之星因位于次级商圈江北区观音桥商圈内，成本较高致使房价高于其 它品牌连锁酒店。 大型居住社区成为经济型酒店选址的热点区域 目前重庆大型居住社区发展相当迅速，已经形成了龙溪镇加州居住区五黄大 社区直港大道居住区，居住社区及商业配套的发展同样带来大量的流动人口， 为经济型酒店提供了商机，本地品牌金地的选址特征就是这种类型，设点于柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 龙溪镇和加州花园