1、行平均分值区域条件重要性统计区域发展潜力区域成熟度物业昭示性临近城市主干道交通便利度区域知名度平均分值商务办公的必要配置是客户关注的重点对休息厅餐厅多功能厅等体现写字楼档次及形象的配套也有关注知名度代表区域形象其次是便捷程度综合素质重要性排序升值潜力付款方式内部配套价格形象档次内在品质物业位置内部硬件配套重要性排序层高小时办公智能化配置内部装修带中央空调停车位电梯品牌及数量入口大堂平均分值大堂是物业形象的重要体验点其次是与工作密切相关的电梯和车位形象和品质高于。

2、规划布局，迎合了中高端消费者的需求。在特定区域打造不同凡响的“时尚新都”，使其整个华侨城的核心竞争力得到提升，待地铁二号线建成项目完全竣工后，将成为深圳市的“城市客厅”。除了空间布局外，在细部的处理方面，处处体现品质品味与人性，如母婴室的设置让人眼前亮的客服中心众多品牌分布导视图的设置直升梯与人流通道的分离等。益田假日有其独特的优势及众多值得学习借鉴之外，但也不难发现其存在的不足是停车位的缺乏共约个停车位，难于满足消费者的需求二是业态分布缺乏科学规划，各楼层业态布局的。

3、也可设置其间。共享空间会议中心多功能会议室，配有视频会议设备有多媒体的培训室供洽谈商务使用的咖啡厅及会议室退台花园康体娱乐会所，设有健身房棋牌室乒乓球室桌球室等活动设施共享空间合理的建筑层高，为业主提供舒适的办公环境局部层高采用国际通用的行政管理方式并由专人负责卫生清洁，确保星级健康标准。局部公用洗手间灵活多变的办公空间满足个性客户的个性选择个性化内部配套服务重要性排序图书资料室茶座酒吧室内高尔夫健身房多功能厅证券营业厅会议室休息露台中西餐厅自助咖啡厅商务中心。

4、要的品牌主要的品牌休闲餐饮安徒生八马茶叶必胜客伯伯加奴大家乐鼎泰丰肯德基满记甜品面包新语味千拉面仙踪林许留山优之良品家居用品特色餐饮大渔铁板烧江南厨子四海家王品台塑牛排服务项目中国移动鞋类冰场全明星滑冰俱乐部运动休闲，雷沃超市酒窖集美小结分析益田假日广场，凭借其显赫的地理位置优美的建筑立面丰富的内部空间合理的业态规划及顺畅的人流动线，已得到业界及众多消费者的赞誉。巨大的人流为益田假日带来无限“钱”景。体验式购物中心概念的提出众多国内外知名品牌的进驻极具品位与人性的空间。

5、总部基地多层现代智能化花园式办公空间立体绿化有氧办公低密度高绿化锁定企业总部基本单位面积为为模数可自由拼合拆分突出个性化的企业形象充分展示企业势力与文化的重要标志总部基地顶级生态写字楼写字楼定位针对中型高端企业量身定做作为企业总部提高进入门槛创新概念增值树立顶级形象标杆部分自用定位考虑的因素设置出入口写字楼底部采用巨大的中庭式门厅，显示气派与大度商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主专享的交流空间同时运动等配套设施如网球场高尔夫球练习场等。

6、价格国际酒店公寓公寓外立面现代感强，较具风格。本项目产品设计相对领先，外立面独具风格，现代感强，是公寓的溢价点。本项目威尼斯大酒店五星级商务酒店威尼斯吸引往来商务人员的停留为项目增加资源威尼斯客户配套益田假日广场综合体研究报告深圳新摩尔商业管理有限公司项目的基本概况物业类型项目满足功能总部基地本项目国际酒店公寓产权式服务式项目的基本概况益田假日广场位于世界之窗正对面，坐落于深圳华侨城的核心地段，紧邻城市主干道深南大道，东临五星级威尼斯酒店南接著名的世界之窗主题公园北倚。

7、主题方向不够明确，特别是至，除了品牌不同之外，在业态组合上似乎没有太多的区别三是虽然其外立面具有较强的昭示性，但相比较而言，其广场出入口的昭示性不够也许是目前尚未正式完工的原因四是在规划与硬件设施上对欢乐谷方向的人流导入缺乏考虑。本项目第四代写字楼多层现代智能化花园式写字楼价值点创新产品办公概念的颠覆颠覆性产品设计后时代的产品设计功能弹性化服务先导地铁上盖物业完全创新产品无市场参照系溢价因素弹性指数大目前深圳市场写字楼实现最高价格国际商会中心均价元价值点超高层物业标志。

8、服装零售商以及来自瑞典的的华南首家形象店，还有深受年轻朋友喜爱的等知名休闲品牌专卖店，充满了时尚休闲的气息。同时，还有全球美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店丝芙兰，并有兴业银行华侨城支行建设银行机等配套。星巴克兴业银行必胜客味千拉面国际时尚零售品牌国际时尚零售品牌国际时尚零售品牌层名品•运动•合家反斗这里不但有世界顶级珠宝手表制造商的专卖店，还有超大规模的亨吉利世界名表中心，等名表品牌均被囊括其中。亨吉利周生生玩具反斗城中国移动国际名品品牌国际名品品牌合家反斗层国际。

9、物业配置创新产品的五种价格定位方法品质更好，价格更高品质更好，价格相同品质相同，价格较低品质较逊，价格大幅度降低品质更好，价格更低创新产品的适用性房地产创新产品的适用性项目写字楼部分可实现比市场传统产品的最高价元完全的创新产品无市场参照系溢价因素弹性指数大注根据般规律，房地产创新产品的价格不宜高于市场传统产品的上限。顶级写字楼定律减少销售面积弹性，强制性选择产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛锁定中小型企业总部基本单位面积为为模数可自由拼合拆分。

10、气圣地从地铁世界之窗站出口出来，便可直接来到益田假日广场层号中庭。在这个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动表演等活动，每个周末更是热闹非凡。层东侧为精品高端超市超市，西端为体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场全明星滑冰俱乐部。还有饰品数码产品礼品等各种品类丰富的店铺。大家乐仙踪林安徒生面包新语时间廊宝明堂八马周大福鼎泰丰优之良品移客锯田数码奇奇礼品主力店全明星溜冰场零售餐饮眼镜等业态地面区域餐饮品牌层休闲•美颜•时尚之都层是年轻人的天堂，不仅有全球排名第的快速时尚。

11、•奢华•五星服务囊括众多国际线品牌，感受到国际顶级品牌的超凡魅力双层复式华南旗舰店，华南首家形象店，•华南首家旗舰店以及，以及层的室提供免费的茶水饮品等服务，会员兑换各类精美礼品等。豪麟皮匠世家国际服饰名品国际服饰名品国际服饰名品国际服饰名品其他国际服饰名品层的左端商业空置层美食•电影•艺术长廊娱乐休闲餐饮楼层超五星级影院中影益田•假日影城东南亚最大美食品种最多的自助餐厅“四海家”特色餐饮江南厨子王品台塑牛排大渔铁板烧还有了文化艺术展厅。江南厨子俏江南王品大渔中影餐饮。

12、欢乐谷乐园西望两大国际标准高尔夫球场远眺深圳湾海景，地理位置优越且具有极强的地标性。项目的基本概况益田假日广场占地万平方米其中包括万平米下沉式生态广场，总建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，写楼平方米，五星级酒店万平方米，地下停车场拥有多达个停车位。其中商业分布于地下两层及地面三层。拥有米临街延展面，外型极似豪华邮轮，因此拥有“城市中的豪华邮轮”美誉。中国最具体验特色的国际购物中心地理区位华侨城豪宅片区世界之窗欢乐谷民族文化村旅游度假区世界之窗地铁口层综合•便利•。

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