1、和绿化浇洒。污水汇合后有组织排到市政污水管网。污水量按生活用水量的考虑，计。室内系统设置专用通气立管。小于层的污水管设置伸顶通气管。地面以上污废水为重力流排水，地下室污废水采用潜污泵提升。雨水系统设计重现期为年，综合径流系数。屋面雨水经落水管到地面后与地面雨水汇合排放到小区内雨水管网。小区内布设雨水井，沿小区路设雨水口，汇总后经小区管网排放到市政雨水管网。六燃气设计气源气源由城市天然气管网供给，天然气热值为千卡。系统考虑室外景观影响，本项目设置调压箱。在地块内各设个，中压管道经调压箱后低压入户。地块根据用气位置在室内设调压装置。用气量住宅每户户日，酒店按床日日工作小时数为。室外管网管材使用无缝钢管，管道敷设采用直埋方式，坡度，加强防腐。天然气由市政管网供应。七电气设计强电部分。

2、调整房地产自身调整和政策合力下，未来房地产政策环境的进步回暖，将促使房地产寻求新的平衡点。结合主要城市的供求存量房价政策等综合衡量，预计年季度，市场成交量萎缩情况有望缓解。唐山房地产投资环境分析经济运行状态唐山自年起，经济增长率都在左右，经济快速发展，年，唐山地区生产总值达亿元，全省第全国第二十位经济实力可见斑。近年来经济发展加速，人均同步快速增长，‐近四年来保持了左右的高速增长。居民消费能力唐山市人均可支配收入较高，年已突破元见下图。唐山近年来社会消费品零售总额增长快速，见下图经济发展状态年‐月份唐山市国民经济发展概况‐月份，全市规模以上工业累计完成增加值亿元，比去年同期增长。工业产品累计销售率达到，比去年同期下降个百分点。‐月份，原煤原油产量分别为万吨和万吨，比上年同期分。

3、在下调的压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模的商务办公区。唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询排水系统住宅和公寓室内污废水分流，废水经处理后冲。

4、业娱乐等功能水平。该项目建设符合唐山市创建全国文明城市暨城镇面貌三年大变样工作精神，能够改善城市面貌，成为城市新地标。综上所述，该项目可行。第二章市场分析房地产投资环境分析宏观房地产投资环境分析年整体开始回落，第三季度未能保持前两季度增长，首次出现个位数增长。下半年，在国际金融危机的冲击下，国内经济增长迅速下滑。经济环境的恶化进步加重了房地产市场的观望情绪，进步打击了购房者的消费信心，成交量迅速下降。年季度以来，商品房销售额出现自年以来的首度负增长，商品房销售面积和销售额同比均有较大幅度的下降，甚至出现了负增长，预计这种下降的趋势短期内难以改变。本次房地产下调，早前政策打压色彩浓重，因此调控政策也是市场调整主要诱因之。因此，未来调整期中，政策因素将发挥的更大的变量作用。在经济。

5、加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平米以上，市场供应量大大超出往年水平。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存。

6、地段供电电源及用电负荷本区域建筑面积共计万平方米。其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米，地上建筑包括步行街万平方米万紫千红百货万平方米综合楼万平方米娱乐楼万平方米地下建筑包含超市万平方米，其余为车库。该区域总用电量预计为。该区域负荷分类本区域为类高层建筑。级负荷其商场营业厅门厅公共楼梯主要通道照明餐饮照明电影院用电不包括空调用电及事故照明为级负荷，其中消防负荷消防报警及联动控制系统气体灭火消防泵喷淋泵消防防排烟风机消防电梯。变配电室消防泵房消防控制室各层楼梯间前室疏散楼梯及相应的公共区域的应急疏散照明等以上负荷均为级负荷客梯电力自动扶梯空调机房用电为二级负荷其余负荷等级为三级负荷。根据该建筑负荷等级及该地区供电情况由城市外网引进四路不同区域变电站的双路电源，按级负荷。

7、别下降和发电量为亿千瓦时，增长生铁粗钢和钢材产量分别为万吨万吨和万吨，分别增长和铁矿石原矿量为万吨，增长水泥下降日用陶瓷下降化学纤维增长，乳制品下降工业锅炉增长，水泥专用设备增长，电焊机增长。‐月份，全市全社会固定资产投资亿元，同比增长。其中城镇固定资产投资亿元，同比增长。分产业看，第二产业完成投资亿元，同比增长，其中工业投资亿元，增长，在工业投资中，黑色金属冶炼及压延加工业完成投资亿元，同比增长倍第三产业完成投资亿元，同比增长，其中交通运输业下降，房地产开发完成投资亿元，增长。曹妃甸工业区本年完成投资亿元，完成全年计划的。‐月份，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。年下半年唐山经济开始下滑，特别是。

8、个电源不应同时受到损坏。配电系统采用单母线分段运行，两路高压设自投装置采用电气互锁在酒店及写字楼内各设置个变电所，变电所内选用的干式变压器台。两台变压器分列运行低压母线采用单母线分段系统，消防负荷采用双路供电，末端互投的供电方式。双路电源采用电气和机械互锁。用电计量方式酒店建筑采用高供高计，写字楼采用高供高计且各户设独立预付费电表。地段供电电源及用电负荷本区域住宅建筑面积共计万平方米，底商建筑面积共计万平方米，地下总建筑面积共计万平方米，小学及幼儿园建筑面积为万平方米。住宅用电设备容量按每平方米考虑，底商按每平方米考虑，小学及幼儿园按每平方米考虑。该区域总用电量预计为。本小区该区域负荷分类住宅为类高层，小学及幼儿园为多层民用建筑。级负荷住宅内消防电梯等消防用电应急照明及公共照。

9、份开始国内钢材价格大幅下滑，对唐山钢铁企业以及产业下游的采矿及煤矿业都产生了很大冲击，大量企业停产或减产。但我们也看到，尽管经济下滑较为明显，但社会消费品零售总额却依然保持了较高的增长，同比增幅达到。区域经济的下滑加剧了唐山市场的购房者的观望情绪，特别是月份以来唐山主导实体经济受到直接冲击之后，市场销售速度进步下滑。二唐山房地产市场总体分析唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕“经济强城文化名城宜居靓城”的建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐渐。

10、机电话宴会厅电声新闻摄影录像电源宴会厅走道餐厅娱乐厅门厅高级客房康乐设施照明地下室污水泵雨水泵电源部分客梯电力为级负荷，其中消防负荷消防报警及联动控制系统气体灭火消防泵喷淋泵消防防排烟风机消防电梯。变配电室消防泵房消防控制室各层楼梯间前室疏散楼梯及相应的公共区域的应急疏散照明等以上负荷均为级负荷其余负荷等级为二级负荷写字楼其商场营业厅门厅公共楼梯总值班室主要通道的般照明各种场所事故照明消防电梯客梯紧急广播防烟及排烟设施消防泵喷淋泵火灾自动报警自动灭火装置等消防电力设备，以及电话总机房变电所计算机房等部位为级负荷重要办公室会议室为二级负荷，其余负荷等级为三级负荷。根据该建筑负荷等级及该地区供电情况由城市外网引进四路不同区域变电站的双路电源，按级负荷供电。即当个电源发生故障时，另。

11、明普通电梯及生活水泵为级负荷，其余为三级负荷。根据该建筑群负荷等级及该地区供电情况由城市外网引进四路不同区域变电站的双路电源，按级负荷供电。即当个电源发生故障时，另个电源不应同时受到损坏。在该建筑群内设置两个开闭站，配电系统采用单母线分段运行，两路高压设自投装置采用电气互锁分别在地段设置四个变电所。各变电所内选用的干式变压器台。两台变压器分列运行低压母线采用单母线分段系统。各单体高层住宅由变电所单独引进低压线路，由低压配电至各用电点，消防负荷采用双路供电，末端互投的供电方式。双路电源采用电气和机械互锁。高压电源电缆直埋分别引入两个开闭站。用电计量方式住宅每单元各层设电表箱，每户设独立预付费电表。避雷接地本建筑群属于二类防雷建筑物，接保护地采用系统。接地装置采用强弱电联合接地，。

12、供电。即当个电源发生故障时，另个电源不应同时受到损坏。在该建筑内设置两个开闭站，配电系统采用单母线分段运行，两路高压设自投装置采用电气互锁在该地段设置十个变电所。其中商场变压器负荷率不超过，当个变压器故障时，另个变压器能担负所有的二负荷。低压母线采用单母线分段系统。各不同功能建筑分别由各自独立变压器供电，消防负荷采用双路供电，末端互投的供电方式。双路电源采用电气和机械互锁。用电计量方式商业建筑采用高供高计，写字楼及步行街采用高供高计且各户设独立预付费电表。地段供电电源及用电负荷本区域建筑面积共计万平方米。其中酒店地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米写字楼地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米，该区域总用电量预计为。本小区该区域负荷分类本区域类高层，其中高层酒店电子计。

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