君利地产森林公园酒店项目商业计划书(可研报告)(123页)

青山绿水林木是其特征概括。

规划区位于大连中心城市的南部海岸，大连城市海岸线中段，国家级旅游带之滨海路中点上，是区域休闲布局经济带重要节点基地内拥有丰富的森林山峦温泉等自然资源。

项目至二期的拓展空间，为区域性产业开发预留了足够的可持续发展空间。

规划区内土地，以森林动物园为基础，开发温泉度假高尔夫公园马术俱乐部及森林欢乐谷等，结合区域海洋公园等多层次人文产业发展。

规划区内森林动物园为级景区，付家庄是大连人流量最大的浴场之大连白云山著名的森林动物园内，基地分为二期两部，期位于公园东南入口处，地势以沟谷为主，陡坎形成数块台地及山林区域组成。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址项目基地指标基地位于大连市的城市中心区南端，西侧紧邻大连市著名的星海广场，东西长约，南北宽约。

规划总用地余万平方米。

期占地面积约万平方米二期占地面积约万平方米项目土地以山谷森林资源为主，地貌呈坡地台地特征二期期期本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址土地地貌资源位置图以下地图显示了待建酒店在大连的大致位置图周边交通条件周边用地概况航空周水子机场距本案北约公里，约分钟车程。

铁路火车站距本案北约公里，由解放路到达火车站。

港口大连港距本案北约公，是中国重要的国际港口之，滨海路方便到达大连港。

道路景观滨海路横穿规划区北侧的东北路与城市快速路连接，可以方便快捷的到达市中心及其他周边区域。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址基地由于紧邻星海湾金融会展中心，由于良好的区位和生态环境，周边地块以居住和旅游为主。

周边适宜建设用地已基本建设，可开发用地较少西侧居住以高层为主，东侧和北侧以低层住宅为主西侧项目为广场游乐场游泳馆博物馆等大众休闲旅游产品，东侧为假日酒店疗养院等中高端旅游度假产品。

周边旅游项目主要旅游项目城市之星游乐场百年城雕游泳馆热带植物馆国际金融会议中心青少年夏令营各类星级酒店。

休闲观光项目星海广场世界博览广场森林动物园付家庄海滨公园金沙滩海滨浴场银沙滩海滨浴场棒棰岛国宾度假区及老虎滩基地海洋公园等项目。

疗养度假金沙滩度假村休疗养院白云山庄等。

基地周边旅游休闲项目较为齐全，但多为日游项目，缺乏多日游项目及核心价值项目。

旅游资源现状大连市旅游资源可分为以下几种类型现代都市包括广场绿地，会展节事等。

浪漫和时尚是大连最为显著的资源要素和城市特色，洋气是现代都市旅游资源的突出表现。

近代人文大连近代历史人文资源主要集聚在旅顺口区，旅顺本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址口区素有中国半部近代史之称誉，向以人文景观闻名于世，无论是丰度还是品质，都是顶级。

蓝色海洋海滨资源价值，绵延数千里的海滨带，沙滩海湾海港岛屿和众多海蚀地貌景观与温暖适宜气候的复合。

绿色生态大连山丘型旅游资源丰富，陆上山林丰度高，拥有众多的国家级风景名胜区自然保护区和森林公园。

拥有冰峪沟等优良级的山丘型旅游地温泉旅游资源分布其间，成为绿色生态旅游资源的亮点。

小结市旅游资源丰富，现代都市景观海洋景观人文景观生态景观成为大连市的旅游品牌。

成熟完善系统品牌的城市旅游资源为本案的发展提供了优越的旅游环境。

沿海旅游资源现状大连滨海旅游资源丰富，主要旅游项目有品牌旅游项目星海广场老虎滩海洋公园圣地亚海洋世界。

生态旅游项目星海公园海之韵公园棒棰岛风景区特色旅游项目燕窝岭婚庆公园滨海浴场金沙滩银沙滩付家庄滨海浴场棒棰岛海浴场星海公园浴场黑石礁浴场等。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址小结本案位于两大品牌项目星海广场和老虎滩海洋公园之间，本案周边的滨海旅游项目繁多，但以中低档次为主。

周边旅游项目简介星海公园概况位于大连市西南部，星海广场西侧，是供市民休闲度假的多功能综合性公园。

优势位于市区稀缺滨海岸线上，自然环境优越。

棒棰岛风景区概况位于滨海路东端。

假设酒店后台区域建设符合其酒店品牌标准。

此外，我们假本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址设待建酒店建设将不会对周边环境造成破坏和污染。

酒店内部设计注意事项考虑到待建酒店位置以及综合开发项目的发展潜力，建议待建酒店将上述因素考虑在内，定位为位于国际顶级豪华五星级酒店，并且通过建立高品质的酒店产品以及提供流的酒店服务，来迎合国内外商务会议及休闲旅客的需求。

以上设施应由经验丰富的酒店设计者进行设计，并且由酒店管理公司进行管理。

以下为有关酒店整体设计方面的建议，应引起酒店开发方面的足够重视酒店流动线设计•应特别关注车辆出入和住客上下车区域的设计，我们建议应设计个高效的车辆入口及上下客区，以避免发生拥堵。

为此，应在大堂出入口附近建有专门的出租车停靠和临时停车区，以避免大堂入口区域的混乱和拥挤•特别注意些功能区的入口设置，如货物装卸区垃圾堆放及过秤区以及清洗区应注意安保问题。

设计时应将货物被盗和货物损坏的可能性降至最低•特别关注酒店后台货物和垃圾的运输问题，尽可能使货物垃圾运送以及相关工作人员不进入酒店公共区域•酒店除了正常的客人进出口外，还应该设计分别供会议客人和员工单独的进出口。

后台辅助设施面积的设计•多数酒店都会出现食物饮料床单清洁用品零配件家具以及会议活动设备等贮存空间不足的问题。

因此，我们建议在设计阶段考虑成本和建筑使用面积利用率的同时，可以预留充足的储藏空间•同样，我们建议酒店在大门处开辟个较大的行李存放区，以避免行李暂时放置于大堂时造成行李堆积影响大堂的视觉效果，造成通行不便等问题，这现象在很多酒店十本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址分常见•其他设计面积不足的酒店区域通常包括员工更衣室员工餐厅客房服务准备区和设备维护区。

我们认为，若此类区域能根据我们的建议进行精心设计，将会极大提高酒店的运营效率和利润。

酒店灯光设计•很多酒店会出现公共区域客房及浴室采光不足的问题。

为避免该情况的发生，我们建议聘请专业灯光师进行灯光设计。

其它关于设计的问题•除了上述设施，待建酒店应配备消防装置烟雾检测报警器吸烟客房内音响报警疏散语音广播系统玻璃破碎警报器和消防水龙。

•墙面地毯家具应该选择明亮但不易暴露污渍和烟头烧灼迹印的颜色。

•此外，残疾人专用设施在酒店设计时通常通过改造间酒店客房的内部设施来完成也应考虑在内。

我们强烈建议由拥有丰富酒店设计经验的设计师来担当此项目的设计工作，以避免国内酒店常出现的问题。

虽然，从短期来看设计等费用较为昂贵，但从长远来看，功能齐全且效率较高的设计将大大提高待建酒店的盈利能力。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址市场区域分析本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址市场区域概况市场区域分析旨在通过对相关经济人口和旅游数据的分析，以确定目标市场区域将来是否会呈现需求增长稳定或者衰退的情况。

除了预测经济发展方向，还需量化增长率。

这些变化趋势相互关联，反映了需求的变化情况，从而可预测各个细分市场上短期内访客数量的增长或下降。

大连是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市。

作为东北华北华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口贸易工业旅游城市。

中央在做出振兴东北老工业基地的战略决策时，把大连定位于东北亚国际航运中心，石化产业基地电子信息产业和软件基地先进装备制造业基地造船基地。

并在此过程中，在未来东北亚经济圈中，大连将扮演个重要的角色。

大连位于东北辽东半岛最南端，地处东北和环渤海两大经济区的交汇点，是东北亚地区进入太平洋走向世界最便捷的海上门户之，是区域性资源配置中枢，地理优势明显。

下图显示了大连在辽宁省的位置。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址城市文化城市文化决定了城市旅游品质与品味。

座著名的旅游城市，除了经济繁荣，环境优美，更重要的是要有唯我独有的城市文化。

大连文化是以齐鲁东北俄国日本等文化为底蕴的复合型文化，彰显着海洋文化的多元化特征。

海洋文化大连旧称青泥洼。

年前，批对法国文化情有独钟的沙俄工程师揣着巴黎的城建图纸来到这里，希望在这块远东的土地上再造个东方巴黎。

他们给她起名达里尼，意为遥远的城市，因此有了音译为汉语的大连。

大连不求最大，但求最佳，她努力成为国际都市，也顽强地表现着自己的个性。

广场文化城市广场是大连的特征，如同大连的客厅，为市民提供沟通交流休闲娱乐的空间。

大连的广场风格各异，有的清秀有的雄浑有的典雅，许多广场更有音乐的装点，成为道令人心醉的人文风景。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址足球文化大连是个像巴西样狂热地迷恋足球的城市，足球文化已经渗透到城市的每个角落，公园广场街头宅前都有踢球者的身影，形成独具特色的城市文化。

本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址城市节日大连啤酒节大连国际啤酒节每年夏季月初在星海广场举行。

啤酒节包括啤酒厂商搭台展示啤酒迪斯科广场啤酒文化展啤酒竞饮大赛摄影比赛等主要活动内容。

大连国际服装节大连国际服装节是具有文化色彩和经济内涵的综合性大型社会经济文化活动。

主要内容有大型广场艺术晚会文艺演出服装博览会以及旅游观光等十几项活动。

大连赏槐会大连素有东方槐城之誉，每年五月二十日左右，当槐花盛开之际