1、以来，七宝地区商品房上市量很小，尤其品牌项目除城市花园推陈出新之外几乎无量，而东方花园广海花园等项目对期叠彩人家尚不构成威胁。在区域内，客户拿来做比较，最频繁的肯定是万科城市花园。能做到这点恰恰又是项目可能的成功所在。项目在塑造产品的同时可以利用价格落差胜出，可谓产品让人心动，价格让人行动。东兰兴城是区域内现有的最大竞争对手。叠彩人家所处区域是七宝地区除七莘路沿线外另集中开发地区，该区域在配套交通等方面也较为成熟，同时在与市中心的距离方面有绝对优势。在产品规模建筑规划和价格定位上对项目会产生直接竞争。区域间竞争。由于叠彩人家的市场定位和莘庄梅陇等兄弟区域的个案性质更趋接近，因此区域外的竞争也更为激烈。这类竞争对于叠彩人家的区域性客户影响不大，但对于地缘性客户却会形成较大分流。区域间的竞争主。

2、房地产的建设成本因为国外竞争者的涌入和建材关税的下降将明显变低，但是由于房地产需求的增加，又会使土地的价格上升。在短期内，这两个因素将会有相互抵消的作用，而房价构成中，应该还是地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定对于土地相对充足的些中小城市而言，房价受建材费用的影响较多，有下降的动力而类似上海这样的大城市，土地资源相对稀缺，即使房地产建筑费用降低，但是由于土地价格涨幅较大，房价的上涨趋势将很明显。若从中长期考虑，因为建筑费用不能持续下降，而各地入世后对土地的需求则是长远的，所以它是房地产价格特别是土地价格中长期向好的个重要内在动力因素。我国房地产业将越来越受到国际经济状况的影响由于加入后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的。

3、外，有以上的住房设施不配套，还有危房多万平方米留待改善，而且每年新增加特困户多万户。随着人口的增加和人民生活水平的提高，对住宅房的要求越来越大，需要建造大量多品种多类型多档次住宅，以满足各种不同层次的需求。因此早在年，国务院便开始实行安居工程，大量建设解困房。同时，政府将对最大的房地产市场，上海的房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转暖。土地级市场供应回落，供求关系趋于平衡。市场需求增长较快，新建商品房增长迅速。房地产营销策划与明显放大的投放量使市场竞争空前激烈，迫使各家楼盘都要加大广告投入，以争取市场份额。内销商品房保持良好的销售势头，但呈现量增价跌的状态。个人购房成为住宅市场主力军。伴随着进入的临近，境内外大型房地产企业以及些传统财团纷纷看好上海的房地产市场。竞争情况区域内竞争。年。

4、着经济活动的频繁，市民的人均收入也会随之提高，考虑到与此同时关税在下降，即居民的日常开支减少。这些因素对增加市民的房屋购买力很有利，从而刺激了市场需求。另外城市居民汽车的拥有情况也不容忽视，较低的关税可以使更多人拥有汽车，交通更加便捷，临近郊区的住宅和其他房地产需求增加也就更加明显了。房地产业商品更符合市场的要求，发展空间增大，但是竞争更加激烈我国不仅房地产业，其相关的产业如建筑业和服务业都要面对外国同行的全面竞争。激烈竞争之下，房地产的投资开发规划设计建筑和服务水平均有所提高，使得房地产房地产营销策划与业商品更符合市场的要求。由于需求的增加，房地产业及其相关行业的空间增大，但是因为国外房地产企业的进入，将有更多的企业争夺市场份额，市场优胜劣汰加速进行。房价构成发生变化，促进中长期房价增长。

5、管部门行业协会和开发商要学习国外先进的物业管理方法及管理经验，熟悉市场变化状况，掌握竞争对手的基本情况，使国内的开发商在激烈的市场竞争中，正确把握自己，注重市场定位，提高决策的准确性，减少盲目性，增加自身竞争力。入世后房地产业发展方向展望随着中国加入，发达成员国家和地区的房地产市场与国内房地产市场的巨大差距逐渐被人们所认识，同时也认识到其房地产市场的发展经验和它在国民经济中的巨大作用，能够使我国房地产市场在发展过程中少走弯路，使房地产业真正成为我国经济的支柱产业，并充分发挥房地产市场在国民经济不同发展阶段中的作用。下面的我们就对入世后中国房地产业的发展防线做番探讨物业结构分析，住宅房地产业将要成为发展的重点据统计，年底，我国有缺房户多万户，其中人均住房面积在平方米以下的住房特困户有万家。另。

6、要发生在同价格带上，综观整个项目所处区域，目前对于七宝地区威胁比较大的区域有两个是顾戴路西段，目前均价在元元，主要有新时代花园和东苑半岛花园二是莘庄南面的春申城，这两个区域目前的生活配套设施较为缺乏，但因为土地供应量大，已经形成板块联动效应，前景看好，而且目前价位在元元平方米左右，这两个区域对于徐汇区的地缘性客户影响较大。新时代花园，位于顾戴路虹莘路，总建筑面积万平方米，以多层为主，有少量小高层规划，房型合理而且较为实惠，以二房两室为主力，主力面积为平方米，期多层均价元，二期多层均价元，小高层均价元，该项目将对于叠彩人家的客源形成相对较大的分流，随着顾戴路的炒作，其竞争力会有所加强。东苑半岛花园。位于顾戴路外环线以内，总建万平方米，规划有人工水景，有联体别墅多层和小高层三种产品，房型方面保。

7、变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也人越来越明显。入世后房地产业可采取的对策加入是我国改革开放政策的又大飞跃，以开放带动改革，以改革促进发展是我们的基本策略，根据加入对我国房地产业的影响，结合我国经济的实际及房地产市场状况，本文提出以下对策建立健全适应我国国情的房地产业各项法律法规，保证入世后国内外的房地产企业有法可依，有章可循。但是需要注意的是，这些法律法规以及行业标准的建立与完善，不仅仅要体现与国际接轨的原则，更要体现中国特色社会主义的国情，它们决不能是为了迎合外商外资的进入而制订的，而必须充分考虑民族产业的发展。加快房地产业的体制发展步伐，尽早与市场经济接轨与国际接轨。目前我国房地产业开发企。

8、建筑设计大师香港特区区旗和区徽设计者何弢先生对住宅外立面进行设计，融入现代艺术审美观，用丰富的色彩和图画来凸显艺术和个性之美。借鉴荷兰现代美术大师蒙德里安的绘画意境，取风和黎明为主题，打破方盒子建筑的单调感，以柔和起伏的曲线和圆形构图描绘出幅风拂海浪光抚沙滩的立体长卷，创造出崭新悦目的艺术住宅形象，更在幢住宅分别以个英语字母点缀其上，增强了单体住宅的识别性与趣味性，给业主以种艺术享受。整个楼市使人眼前为之亮。此设计立即引起上海和全国房地产业界的普遍关注，同时也得到了购房族的普遍青睐。另方面，为营造花园小区氛围，万兆公司聘请美国泛亚易道公司进行景观设计，率先实现小区环境从单纯绿化率到环境艺术的转变，开楼市风气之先绿化景观商业步行街，天然质朴林荫小径，亲水主题河滨花园加上小区最大的集中绿地构成。

9、业数量多规模小竞争力弱，因此定要按照建立现代企业制度的要求，大胆重组联合兼并，走出条规模化经营之路。只有这样才能具备和国外企业抗衡的力量，提高国内企业的竞争力。积极探索新的融资渠道，提高企业融资能力。资金不足是制约国内房地产开发企业扩大经营规模提高经营档次提高开发产品科技含量增强市场竞争力的关键因素。融资方式单贷款额度受限贷款担保繁锁等，增加了企业资金的紧张状况。我们要抓住加入世界贸易组织所带来的机遇，积极探索新的融资渠道和方式，打破依赖国内商业银行贷款期限短利息高规模小的单融资格局。既可以探索与国外承包商联合，借助他们雄厚的技术管理资金实力，进入市场竞争也可以探索向境内外资银行直接融资以股份制和股份合作制等多种形式的融资渠道方式。加强人才培训，特别是对大公司高级管理人才的业务培训。行业主。

10、宅的神采房型改造。所有单元改成为市场接受的梯二户，将朝南的卧室之改为客厅，从而做出南北双厅布局，保证了客厅与餐厅的通透，光线充足，原先的滞后布局举变为超前设计，南厅南卧，玄关和餐厅分离式卫生间，充足的壁柜储藏空间以及固定式空调机位等，无不体现出设计者对业主居家舒适与便利的体贴用心。型房首创厨卫型隔墙，在有限的建筑面积条件下做出的冰箱洗衣机位。解决了小面积房型功能不足的问题，在平方米的面积里做到功能布局合理，这设计不仅受到客户的追捧，而且还被上海以及全国的房产权威誉为经典创意，屡受专家好评。小细节方面采用了在别墅中才使用的弧形分隔梁，在功能上将客厅与餐厅自然分割，保证大采光的低窗台大开窗等新颖设计，同样受到消费者和同行的赞赏。形象改造。要想救活个续建盘，首先必须改变楼盘形象。万兆公司请来国际。

11、四条不同主题的绿化景观带。小区四大主题景观带种植了数十种花卉果木，形成了各具特色的花园和果园，并做到四季常绿终年花开，成为名副其实的叠彩花园。为了让叠彩人家在七宝镇最主要的景观道上做出形象，将小区主入口从次要道路联明路移至主干道七莘路上，万兆公司斥巨资多批了五亩地做入口花园，并在开盘前率先做好了个围合的立面和景观，项目开盘就以接近现房的示范品质打动无数客户。再次，为了打造园林住宅，万兆公司推倒两栋楼做出平方米的流水中庭，小桥流水，游鱼碎石，藕荷飘香，如今这已成了小区业主消闲娱乐最常去也最爱去的地方，在销售时为销售增色许多。为了改善周边环境，在万兆公司努力下，年月蒲汇塘万兆段获准断流，此后，万兆更投入多万元，从工程和生物两方面对蒲汇塘进行整治。今天的蒲汇塘万兆段已开始呈现其迷人的魅力，游鱼戏。

12、留了东苑贯的错层做法，同时增加了平面和复式结构。期于月日开盘，累计至开盘当日销售约套，多层均价约元平方米，小高层均价约元平方米，地段规模环境价格以及品牌都将对叠彩人家形成强有力的威胁。营销方案执行整体改造。虽然是续建的项目，在策划公司的建议下，万兆决心用规划设计超前的用心对叠彩人家进行高起点的再创造，保证面积与多功能经济性与舒适性统于体。房型布局和细部设计充分满足新世纪居家生活的机能要求，做到面积不大功能全，室内厅房使用面积该大则大，绝不浪费。为此，万兆派出了高层主管人员专程赴深圳及日本澳大利亚等地考察，从这些现代都市的生活方式与住宅发展趋势中挖掘灵感，赋予叠彩人家更多的亮点。同时，重金聘请境外专家分别担纲小区外观和环境景观设计。系列的大胆改造和精心创作使这块基地脱胎换骨，焕发出高尚花园住。

参考资料：

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