【毕业论文】淮安清拖项目定位与投资分析

浙江地产集团年月份通过转让取得该项目的开发权。

该项目位于淮海东路南侧，原清拖厂址上，总规，二是三代同堂的人希望能住上更宽敞的住房，这些人都是本案的消费群体，见下图。

单身两口之家与子女同住与父母同住三代同堂图家庭结构在被访者了解楼盘信息的主要途径调查中，主要是到售楼部询问楼盘的相关情况，二是亲戚朋友介绍，三是从报纸上得知，四是看到户外的宣传活动等，其中被认为最值得信任的途径是从售楼部了解情况，第二种方式是报纸的报道，第三种是亲戚朋友的介绍，见图图。

因此，本案在今后的推广中需着重注意三项，分别是注重销售部的说辞，注重报纸的正面报道，注重项目的市场口碑。

浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析广播报纸户外广告户外宣传活动售楼部电视亲戚朋友介绍图了解信息途径报纸售楼部亲戚朋友介绍图了解信息途径调查问题统计分析在被访者购房目的调查中，自用与投资两者之比是，并且自用中有的人购房是为了改善住房条件，没人为了子女的就学而购房，见下图。

自用投资图消费目的浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析新婚子女就学改善住房条件图自用购房结构本案所在的位置十分优越，处于淮安市中心地段，不但交通方便，而且区域配套设施完善。

在购买清拖项目的原因的调查中，打算购买本案的被访者中，有近半的人是因为本案小区周边有完善的配套设施，其次有的人认为是环境好，见下图。

区域生活配套设施好环境好交通方便商业气息浓未来发展潜力大附近有较好学校图购买清拖项目原因在受欢迎产品类型调查中，由于大量的拆迁户和些急需改善住房条件的消费群体的存在，多层住宅小区至今仍非常受欢迎，高达的人选择购买多层也说明了多层住宅是较受市场欢迎，见下图。

另方面，人们对高层和小高层的认知度还不够，不明白居住在高层和小高层有什么好处，不知道它们是怎么个模样。

调查结果显示，高层住宅的市场接受度不高，消费者不愿意购买的原因是电梯的物管费用停电等问题。

浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析小高层高层别墅多层图物业类型接受在户型比例安排调查中，各统计数据见下表。

表户型比例安排房间安排户型面积房间数占比面积大小单位占比房二房以下以上三房以下以上四房以下以上五房或顶楼跃层以上在被者容易接受的商品房单价调查中，被访者最容易接受元之间，其次是元之间，没有人愿意接受单价元及其浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析以上的住宅。

在被者容易接受的商品房总价调查中，被访者最容易接受的总价范围是万元套，其次是万元套，再次是万元套，能够接受以上的也有，这部分人群是高端产品的主要消费对象，见下图。

以下以上单位万元图房产品总价在景观设计要求调查中，可看出人们也越来越关注小区的绿化景观，以及水景的设计，见下图。

在景观设计方面，别墅项目世袭领地以不同的主题设计不同的景观节点，本案高起点的规划，也应该注意这些景观细节。

另方面，拥挤的市中心至今没有个休闲广场，本案可以考虑做休闲广场来满足市民们的娱乐休闲的需求，同时为本案的聚集足够的人气。

中心花园丰富的绿化景观丰富的水景日常嬉戏区域图景观要求在车库需求调查中，各统计数据见下表浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析表车库要求车库考虑购买万以下万万考虑租用不考虑在硬件配套需求调查中，被访者认为比较重要的依次是宽带家居自动报警系统集中供暖供热系统智能卡系统等，见下图。

集中供暖供热系统宽带家居自动报警智能卡系统电子公告牌智能停车场收费及管理系统图硬件配套对住宅结构调查中，各统计分析数据见下图有固定隔离墙可自由装修隔离墙住宅结构在对外立面风格调查结果分析中，可以看出人们对建筑风格的把握并不是很准确，有的会认为中式风格好，有的会觉得欧式好，也有的会觉得是现代简约风格好，其实现代简约的建筑风格在淮安还没有出现过，因此实在的人就认为这外表无所谓，只要好看就行，见下图。

外立面是个城市房地产发展水平的外在表现，淮安房地产刚刚起步，还没浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析有个房产公司对建筑外立面进行过精雕细刻，因此本案可以从外立面上打破淮安市目前的模仿风气，全新打造种新的建筑立面。

中式风格欧式风格现代简约无所谓，好看即可图外立面风格在交房标准调查中，各要求见下表表交房标准毛坯房菜单装修厨卫装修不带家具全装修精装修对目前住宅的不足的调查中，大数被访者认为现在的住宅小区间距过小，内部缺少特色景观环境，外立面也没有什么新意，户型布局不实用等，见下图。

住宅间距过小小区景观没有特色外立面没有新意窗户设计不大合理小区配套户型格局不实用图目前住宅情况在对目前房价的看法调查中，有的人能够接受目前淮安市的房价，同时也有近四成的人难以承受，没有人认为目前的房价是偏低的，见下图。

浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析偏低适中，可以接受偏高，难以接受图房价统计结论般家庭年收入在万之间的人能够接受目前淮安市的房价愿意购买清拖项目住宅是因为本案小区周边有完善的配套设施多层住宅小区至今仍非常受欢迎，人们对高层和小高层的认知度还不够比较受欢迎的户型是三房和四房最容易接受元之间，其次是元之间最容易接受的总价范围是万元套考虑购买车库的居多，价格在万个以下硬件的配套比较重要的依次是宽带家居自动报警系统集中供暖供热系统智能卡系统等。

商业问卷调研分析被访者基本情况以淮安本地人为主要调研对象，比例高达。

职业以私营业主企业职工机关单位干部为主，分别占此次调查的，见下图。

机关事业单位干部般公司职员企业职工私营业主个体户企业管理人员教师医生律师图客户结构被访者学历较高，本科学历的有，大专以上的占了近八成，见下图。

浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析高中以下高中技校中专大专本科图学历从被访者的月收入来看，近半的人分布在元月之间，其中元月的有同时收入在元月以上的占到，说明淮安中高收入人群存在的量还是挺大的，见下图。

以下以上单位元月图家庭收入被访者年龄集中在岁之间，见下图。

以下以上浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析图年龄结构调查问题统计分析近两三年内有部分人有意向购买商铺据了解得知，目前淮安市区内很多品牌店的私营业主尚未购买商铺，市中心凌乱的业态布局早已使他们望而却步，他们也正在寻找个适合开品牌店的地方另购买商铺作为项投资，也受到很多人的青睐，这正好在本案的开发周期之内，见下图。

年以内二至三年三年以上图购买商铺欲望调查对象中有较多人过次购买商铺的经历我们了解到，汇通市场在推出之后，其商铺的价值得到了迅速的提升，由万间提到万间，再又万间提到万间，这在淮安市民心里留下了深刻的印象，也激起了人们投资商铺的热情，段时间内全城掀起了购买商铺的热潮。

从我们的调查结果来看，有半的被访者有过次购买商铺的经历，还有的人购买次数在二次以上，见下图。

从来没有次二次三次三次以上图购买商铺经历在有购买商铺经历的被访者中，经营过商铺的人占在问及被访者是否有经营过商铺的时候，有的人回答是有，其中的人有过三次经营浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析商铺的经历同样也有的人没有经营过商铺，这些人购买商铺的主要目的还是为了投资，见下图。

从来没有次二次三次三次以上图经营商辅经历经营过商铺的被访者所经营商铺面积调研分析如下表表经营商面积面积占比商铺的规模以下以上大商场经营地址市中心清浦区淮阴区楚州区其他县市经营业态服装鞋包类饭店餐饮类文化类建材装潢五金类在购买商铺用途的调查中，的被访者购买商铺是为了出租，以获得租金收益为主要目的有近的人购买商铺是自主经营，但没有人是为了炒卖而购买商铺，见下图。

浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析自主经营，出租，炒卖，图购买商辅目的在购买商铺是否重视固定回报率调查中，有的被访者的答案是重视，只有的人回答是否，见下图。

是否图回报率有购买商铺意向的被访者在购买商铺后，考虑委托经营的人有，不考虑的有，两者各占半，见下图。

否是图是否委托经营浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析硕士学位论文论文题目淮安清拖项目定位与投资分析作者姓名指导教师学科专业工商管理所在学院管理学院提交日期浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析摘要本论文以研究问题解决问题为导向，围绕着淮安清拖定位与投资分析展开。

浙江地产集团是家跨区域的发展大型房地产集团，是全国地产强之，现在杭州重庆上海南充武汉等地有多个房地产项目同时开发，有较强的开发能力和经济实力。

淮安清拖项目是浙江地产集团在江苏取得了第个房地产项目，也是公司异地发展战略的实施，面对新的市场环境，该项目即是机遇又是风险，操作成功与否关系到公司在华东地区的扩张战略和品牌的建立。

鉴于此，本论文有明确的针对性，在市场调研和项目定位方面做了全面深刻的研究和分析。

本论文首先根据项目的具体情况，结合房地产前期工作要求确定了研究目标研究方法和研究内容。

论文在对淮安的房地产宏观环境大势分析的基础上，着重对目标市场和产品定位进行了研究。

论文分析了项目所在区域的区位环境，根据项目商住综合的土地性质，重点调查了淮安商业物业和住宅市场，通过分析，对项目的核心优势作了概括，并在此基础上提出住宅先导，两翼三提高的开发建议。

在对目标的市场的调查中，以调研问卷访谈等多种形式分别对住宅商业消费能力群体进行了定位调研，了解较全面的市场信息，为决策提供了坚实的基础。

在完成市场调研的基础上，本论文提出自己的定位建议，并对项目进行经济效益分析。

按本论文定位的项目方案市场分析，该项目经济效益良好，财务风险不确定小，值得投资，但在建设过程中存在政策市场管理财务等方面的风险，应注意风险