【毕业论文】商业地产发展模式和项目定位研究

房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响很大，项目投资回收期长，产业链条涉及土地购置规划设计项目施工市场营销物业管理等众多环节。

这些产业特点使房地产企业必须站在战略的高度分析把握企业所处的国内市场环境和行业政策导向，关注宏观经济分析，并根据自身的内部资源优势建立在产业价值链上的核心竞争能力，加强企业战略规划，找到潜在的市场，整合设计规划营销施工及资本运作能力，以保持和提升自身竞争力。

房地产企业还必须切实地提高自身的投融资管理和项目开发管理水平，并且建立健全企业风险控制体系和绩效管理体系，以保证企业战略目标和竞争策略的实现。

住宅市场的政策频出让商业地产备受关注，作为此轮调控下的避风港，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目，尤其是城市综合体的开发。

在土地储备上也开始增加商业比例。

而随着批商业酒店公寓等商用性质产品的扎堆开工和上市，未来商业地产竞争格局或将逐步升级。

房企逐渐重视商业地产价值，万科华润保利等企业均加大商业地产投资比例至或以上。

面对频繁的楼市调控，龙湖地产公开宣布转战商业地产，聚焦多业态的城市综合体也成为近期的投资热点。

解决了资金压力和商业整体运营两方面的要求。

规避了地块东侧同质商业地块，售后由客户运营而造成的管理方面的隐患。

第五章结论以及需要进步研究的问题商业地产发展模式和项目定位研究第五章结论以及需要进步研究的问题主要研究结论本文是对于商业地产发展模式进行了系统化的研究和论证，通过分析可知，我国目前的商业地产发展模式大部分还处于个被动复制的过程中。

许多开发商没有能力，也不愿意花大量的时间和精力在商业模式的探讨和选择上。

快速变现的速食化商业开发还是我国商业地产发展的主流方向。

这也就是我国商业发展和国外发达国家商业模式上最大的差异所在，为了国内商业地产长远的发展，更健康的为中国庞大的消费群体和消费能力提供硬件支持，需要更多的商业地产发展商在商业地产的选择上更具备战略和长远的眼光。

对于探寻商业定位更有利的发展模式，本文得出的主要结论有发展适合地块有特色的主题商业才是目前中国商业发展的必然道路。

也是第四代商业模式探索的条新的发展方向。

第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。

购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物餐饮休闲娱乐四大功能于体，其中运动娱乐休闲占有相当重要的比例。

体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。

这与中国消费者的生活和消费习惯也是致的。

对于主题商业应该进行更为深入的研究和探讨。

正如笔者前文所述，大量的千篇律的商业结合体概念的出现，方面商业地产商只是关注短期的收益，另方面消费者也对于这种商业体态失去兴趣。

这种现状，使得我们不得不担心商业结合体的未来发展。

商业地产成功关键在于长期运营。

无论开发商和运营商采取何种运营模式，商业地产的保值，增值必定是个长期和培养的过程。

以运营作为主线。

作为商业地产而言，只要能招商，在运营，就具备了升值的可能。

通过联营的方式实现地商前期的价值最大化。

从商业管理角度讲，商业地产价值的实现，真正的价值增值或利润主要来源于商业在商业运营中持续获得源源不断的商业地产发展模式和项目定位研究第五章结论以及需要进步研究的问题现金流。

商业要有个培育的过程，如果全部采用租赁的方式起步会非常的艰难很多入住的商家将很难挺过养场期造成空铺现象。

通过联营的方式降低了进驻零售商的经营风险，最大的在养铺阶段来提升开发商的积极性和主动性。

同时通过合理的分割租售部分的面积和区域，在资金上减轻开发商的压力。

项目定位需以价值链的实现为基础。

成功的商业定位可以给地产开发商带来超越住宅项目的巨大回报，但是没有成功的商业能使其本身的价值远远不及住宅项目，因为商业物业除了承担商业交易载体功能之外几乎没有任何价值。

所以商业地产价值的转变在于在项目定位初期就介入商业运营过程的策略的因素，以及商业体系中的利益相关者的利益平衡。

二需要进步研究的问题首先，本文探讨的商业地产发展模式和项目定位，很大程度上是单纯的从商业角度考虑，忽略了很多实际的问题。

但是基于中国的土地拍卖中会涉及到规划红线小区公共配套建筑高度要求等等限制性问题。

这些限制条件导致在实际操作中，无法完全从商业角度考虑。

政府的配合和地块本身的条件限制会是商业地产发展到定程度必须首先要思考的问题。

其次，商业地产发展中，开发商们思维方式的问题思维转变后，从思维到行动的转变，会遇到许多的障碍。

商业后续经营管理过于繁琐，开发商没耐心做，代理公司没精力做，导致商业后续经营管理实质上处在真空状态。

许多开发商已经认识到了经营管理在商业项目开发时的重要性，但还是有不少开发商频频失足，归根究底是对经营管理的认识不够，面对项目的后期经营问题无从下手，后期经营要求统管理。

商业地产运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统到个经营主题和管理平台上。

统运营般包含六个方面的内容统的经营权统规划统招商管理统营销推广统服务监督和统物管。

其中统经营权和统招商管理是基础及核心，这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业运营的管理能否成功。

最后，融资问题的探讨，还是建立在社会有大量的认识到商业地产发展未来的投资者愿意进入到该领域。

只有资金的问题解决了，开发商只有真正脚踏实地介入经营第五章结论以及需要进步研究的问题商业地产发展模式和项目定位研究管理行业，探求商业地产的经营规律，提高商业地产的管理技术，保障商业地产项目的成功机率，最终实现开发商经营者投资者的多赢局面。

在未来的日子里，我们还需要更深入的探索些商业地产融资的方式。

总的来说，我国的商业地产应该还有比较大的发展空间。

我们从两个方面来考虑，个方面考虑中国的城市化水平现在不到与世界平均水平还差很大，跟发达国家的比我们还差距更大，美国城市化水平达到。

从这个角度我们有很大的发展空间，随着城市化水平的提高，城市的商业又进步的扩大。

那么商业的扩大就要求我们商业地产的发展。

第二个问题我们整个消费率不到，而这些都为我们市场的发展创造了有利的条件。

所以我们不管从国内也好，还是从国外也好，那么他们都要求中国在今后几年内要促进中国国内市场的发展，这些发展必然给我们带来很好的商机。

商业地产发展模式和项目定位研究参考文献参考文献高波加入我国房地产业的市场机会竞争趋势与应对策略，管理世界，年第期冯晖商业地产发展趋向何方，城市开发，年第期顾燕萍中国商业地产三大趋势，商业时代，年第期郭险峰我国商业地产开发升温原因及特点解析，经济论坛，年第期郭险峰以理论为支撑寻求商业地产新发展，商场现代化，年第期陈柳钦产业价值链的集群效应和链式效应，理论探索，年第期蒂姆哈福德卧底经济学，中信出版社，年月黄国，雄宋刚零售业态发展评析，兰州商学院学报，年第期何艳，吴丰中心城市商业地产发展机会分析，资源与人居环境，年第期何晓兵我国商业地产可持续发展浅探，商业时代，年第期胡昕零售业开发与商业地产发展，商业时代，年第期刘力，严涛中国商业地产趋势预测，商业时代，年第期刘建湖转型期我国商业地产发展的若干问题，商业时代，年第期刘晓君，陈世杰商业地产风险及其防范，统计与决策，年第期王莹，南灵浅议房地产企业营销能力评价指标体系的构建，集团经济研究年第期萨缪尔森经济学原理第十六版，华夏出版社，年月沈弥雷论商业地产的订单模式经营，商场现代化，年第期石玉，石磊浅谈商业地产面临的主要矛盾与对策，大众科技，年第期唐震谈商业地产金融化，合作经济与科技，年第期詹台，全龙对城市商业地产健康发展的思考，运城学院学报，年第期让梯若尔朱弗登博格博弈论，中国人民大学出版社，年月王书林，万鸿义房地产经济实务，天津大学出版社，年月王洪卫，简德三房地产经济学，上海财经大学出版社，年月参考文献商业地产发展模式和项目定位研究王晋商业地产开发模式的比较与分析，经济论坛，年月巫开立现代零售精要，广东经济出版社，年月王学东商业房地产项目投融资与运营管理，清华大学出版社，年月马克斯韦伯工业区位论，商务印书馆，年月吴小丁零售业态发展规律与城市商业网点规划，商业时代，年第期王明明，宋衍萍营造和谐商业地产商业时代，年第期王晋商业地产开发模式的比较与分析，经济论坛，年第期潇琦如何实现零售业与商业地产的对接，交流，年第期夏皮罗范里安信息规则，中国人民大学出版社，年月周治平中国房地产业透视，广东教育出版社，年月陈光，庄玉良商业地产项目前期策划研究，管理观察，年第期汪旭辉我国商业地产市场分析及发展对策，价格理论与实践，年第期刘建湖转型期我国商业地产发展的若干问题，商业时代，年第期张伟民滞销楼盘销售策略初探，商场现代化，年第期张格，张子刚房地产系统营销策略研究，经济师，年第期余凯我国购物中心核心竞争力研究，商业时代，年第期甄东伟，顾若瑛浅析当前国内购物中心发展的几个问题，商业经济文荟，年第期刘晓君，陈世杰商业地产风险及其防范，统计与决策，年第期尹传佳，田大钢联合分析在房地产定位中的应用，