某城中村工业区项目投资可研建议书

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设城中村改造是加强环境保护建设生态市的要求符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设为全面落实科学发展观，加快建设和谐深圳效益深圳和国际化城市国家创新型城市，根据国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发和第六次全国环境保护大会精神，我市须加强环境保护建设生态城市。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设生态市的重要性和紧迫性。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设深圳经济特区建立以来，历届市委市政府高度重视环境保护工作，在经济社会高速发展的同时，我市环境保护工作不断加强，生态环境质量总体保持良好，环境污染和生态破坏势头基本得到遏制，并获得了国家环境保护模范城市全球环境佳等荣誉，为建设可持续发展的生态市奠定了良好的基础。

但是，短时间高强度的开发建设，使其他城市分阶段缓释出来的资源环境问题，在深圳集中显现，资源环境对于经济社会发展的瓶颈制约不断加剧，四个难以为继的矛盾日益突出。

深圳要在新世纪新阶段实现新的更大发展，就必须切实探索和形成破解资源环境紧约束的科学发展对策，推动自主创新，发展循环经济，加强环境保护，建设生态城市。

生态市是以系统生态学理念为指导的种理想城市发展模式。

它通过综合协调城市经济社会活动与资源环境间的相互关系，实现城市经济持续稳定发展资源能源高效利用生态环境良性循环和社会文明高度发达。

因此，在进步巩固和深化国家环境保护模范城市创建成果的基础上，贯彻环境优先方针，全面推进生态市建设，是深圳在新的发展时期的更高追求，是深圳全面落实科学发展观，克服四个难以为继，实现和谐深圳效益深圳发展目标的必然选择。

各级党委政府必须站在全局的高度和事关深圳长远发展的战略高度，充分认识到深圳建设生态市的重要性和紧迫性，切实把建设生态市的各项措施落到实处。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设生态市的总体要求和基本原则。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，深刻把握我市经济社会发展阶段性特征，以转变发展模式为主线，以提升生态环境质量为核心，以体制机制创新和科技创新为动力，坚持经济建设与生态建设同步经济发展与环境保护并重经济效益与环境效益双赢，加快构建协调发展的生态经济体系自然宜居的生态环境体系和谐友好的生态文化体系权责明晰的生态环境执法和保障体系，努力开创以环境保护优化经济增长促进社会和谐的新局面，把深圳建设成为充满活力的可持续发展生态市。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设在实际工作中应把握好以下几项原则符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设坚持环境优先。

自觉遵循自然规律和经济规律，把环境优先的理念体现在经济工作的指导思想和宏观决策上，落实到具体工作中，在经济发展的同时自觉服从环保要求，不以牺牲环境为代价换取经济社会发展。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设坚持以人为本。

把满足市民日益提高的环境质量需求作为环保工作的出发点，保障和鼓励全社会参与环境保护，坚决维护群众环境权益，切实解决市民关注的影响群众健康的环境问题。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设坚持重点突破。

重点从源头上防治污染和保护生态环境，加大对环境污染和生态破坏的综合整治力度，有计划有层次地推进生态市建设。

着力推进特区外环境保护，实现特区内外生态建设均衡协调发展。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设坚持机制创新。

突出加强管理体制创新，建立和完善环境保护长效机制。

严格环境保护绩效考核，增强环境监管的协调性整体性。

大力推进区域部门和社会等多种资源的优化配置，建立统协调高效的环境监管体系。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设建设生态市的工作目标。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设到本年度，全市生态环境质量得到明显改善，资源利用效率显著提高，生态环境恶化的趋势得到根本遏制，城区内重点河流消除劣Ⅴ类水体，主要污染物排放总量得到有效控制，城市的生态格局不断完善，生态系统功能不断增强，公众生态意识普遍提高。

环保投资占比重达到以上单位能耗控制在吨标煤万元以下，单位水耗控制在万元以下环境保护基础设施配套完善，城市污水集中处理率达到以上，污水回用率达到以上生活垃圾无害化处理率达到以上，危险废物处理处置率达到二氧化硫和化学需氧量排放总量在年基础上削减。

到年，环境保护和经济社会发展实现良性循环，生态环境质量明显改善，全面建成生态市。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地界第大高尔夫球会世界最大高尔夫会所世界最好的高尔夫学院亚洲最大的中心和网球中心等系列高端休闲产业集群化配套„„所有的配套项目与设施，相对，又互为配套。

年，观澜湖连续年举办欧米茄观澜湖高尔夫世界杯，顶级赛事带来的名人效应所凝聚的社会顶级圈层的进步形成，从而保证其价值在年内持续攀升，形成了观澜湖豪宅深厚的人文内涵，为别墅产品注入了灵魂，这是物质类豪宅所无法复制的。

对于观澜湖业主而言，除了享受更丰富的配套服务，更意味着其成为永续经营的活地别墅而实现价值不断攀升，业内人士认为通过世界第大高尔夫球会，观塘板块实现了休闲运动家庭居住商务交流的完美嫁接，为富豪提供了个全新生活的最佳载体，这优势绝非其它普通别墅居住区所能比拟。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设以观澜湖高尔夫球会为依托，观塘板块在休闲娱乐产业方面正焕发出强大生命力，而由此又对地产业态进行了全新的催化。

项统计数据显示，近年来年平均每月有家著名公司在观澜湖举办高球赛事，此外还有家企业选择观澜湖召开会议或进行商务谈判，沃尔玛艾默生戴尔宝洁汇丰银行花旗银行华为富士康等跨国企业都是观澜湖的常客。

梧桐引得凤凰来，泛观澜片区天然的山水资源与高起点的休闲娱乐创造舒适宜人的人居环境规划，已经引来世界商务人士的关注。

此外，由于连续年的高尔夫世界杯的举办，每年均有大量人士在观澜聚集，由此而带来对高端酒店公寓的需求，在别墅之外，种全新的高端酒店式公寓正成为观塘板块这豪宅孵化器内最为抢手的物业形态。

在观塘板块内，拥有座物业的意义绝不仅仅意味着拥有栋别墅或套公寓那么简单，观澜湖所承载的是个庞大的产业集群所带来的世界顶级的生活方式与文化氛围，由此诞生在这基础上的酒店式公寓便具有天然的投资意义。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第三，充沛的土地资源完美的整体结构布局科学的规划和建设优越的地理位置，加之，受观澜湖高尔夫球会带动区域豪宅辐射特区不断向外扩展蔓延联动整个观澜。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设观澜是深圳中部综合组团次中心之，定位为以商贸行政文化教育和居住为主的综合服务中心区，其中将重点开发建设观澜新中心地区，由机荷高速公路梅观高速公路观兴东路环观南路观澜大道围合的区域，总用地面积平方公里。

根据规划，观澜新中心地区的目标是建设山水交融，传统与现代文化有机结合的生态文化新区，山水交融的生态绿色新区，先进繁荣的商贸中心形象展示窗口，传统文化与现代文化完美结合的观澜。

生活配套路网很发达，区域内逐渐建立起发达的立体公路交通网络观光路观公路和南环路等多条高标准级公路纵贯全街道所有社区穿境而过的梅观机荷高速公路与观澜大道观光路等互通总长公里的明澜路贯穿全街道南北，路鲜花盛开，两旁树木青翠。

开通了福龙路后更是大大地拉近了观澜龙华与市中心的距离。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设观澜湖最新开发的别墅豪宅有观澜湖高尔夫大宅观澜湖翡翠湾观澜湖长堤观澜湖上堤观澜湖圣堤湾等，区城豪宅的辐射效应及观澜湖高尔夫球会的带动作用是毋容置疑的，未来必将带动整个观澜，实现优质的观澜人居生活新境界，此外，在市区高企的房价逼迫下，又受到家庭经济或是投资资金的局限利益的驱使，放眼未来地铁等交通网络的逐步完善，购房族已把眼光瞄准在远离深圳市区的区域，炒房客更是看准了这点，因为市区土地资源紧缺房价很高，甚至连二线扩展区龙华新城的房价也跟随着迅速的高涨起来，本项目用地位于重点开发建设的观澜新中心区域内，地处龙华与观澜的交界处，特区向外扩展地产开发不断向外蔓延，这里正蓬兴起的房地产，房价自然低了很多，明年地铁开通后，进入深圳市区内也不过几分钟车程，对收入不高的大多数购房群体来说更为现实，而对炒房客来说可以获得更高更丰厚的投资回报。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设在深圳城市发展策略中，龙头区域是传统意义上的边缘镇区龙华观澜，目前，龙华是深圳楼市供应的主产地之，观澜将是宝安楼市新的热点区域，近两年将有个新盘面市，为招商开发的观园和澜园和黄开发的观湖园和盈峰翠邸，总建筑面积共万平方米。

未来地铁四号线有可能延伸到观澜，龙华与观澜的融合正在逐步形成中，随着观澜第幅地块的高价拍卖，随着中航和黄城建等地产商纷纷进军观澜，观澜楼市正在翻开崭新的页，其土地价值正日益彰显，龙华与观澜将成为深圳中部的城市核心区。

目前，本项目片区范围的房价约为至万米，据业内人士预测，最近受政策调控影响，楼市会表现为平淡些，但是在未来的至两年中，房价仍然稳中有升，发展前景乐观。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设第四，本项目周边新盘及在售楼盘简况符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设楼盘名称招商澜园符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设开发商深圳招商房地产有限公司符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目位置宝安区观澜街道大和路与竹园路交汇处大和路西侧符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设项目概况占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，绿化率，商业面积平方米，住宅面积平方米含公共租赁住房平方米，停车位个。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设产品类型期北区栋共栋高层建筑，合套期南区栋共栋高层建筑，合套栋层住宅楼栋幼儿园和栋层的廉租房，合套。

二居，三居，四居。

符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设单价起价元，均价元符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设物业费元平方米月符合我国西部大开发的要求，促进西部地区