1、区国际物流业务主要与东南沿海港口合作，实施铁海联运实现货物联运换装，其作业主要涉及海关清关进出口商品检验检疫海关监管保税等环节，需要在海关联检部门直接参与下才能完成，其作业技术性强，对设施设备要求高。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。规模工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。本项目的建设规模根据项目服务功能和市货运量预测结果确定。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。据市交通局对年铁路和公路货运量的预测，成果如下表工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。市年铁路和公路货运量预测表年度铁路货运量万吨公路货运量十万吨据预测成果，年全市铁路和公路货运量为万吨，按市个园区综合物流园区两个中心龙南瑞金区域物流。

2、量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标规划用地面积亩二总建筑面积万平方米仓储建筑面积万平方米综合服务大厦酒店建筑面积万平方米各类多层设施建筑面积万平方米钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积三主要建筑物层高。

3、明储量居全国第二。被称为江西省矿产资源中的五朵金花即钨铜稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。经过建国后的开采建设，成了全国重点有色金属基地之。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。经过几十年的发展，全市已经形成以传统产业为主的门类较全的工业体系，在全国统划定的个工业行业大类中，涉及个行业大类。近几年，特别是年实施主攻工业战略以来，全区区域物流业务主要以江西南部乃至四省边际区域作为服务范围，将分散的货物集中成批量货物或将集中运到的大批量货物分成批量较小的货物，以实现零散货物运输需求与干线规模运输需求的有效衔接。该类区域作业规模较大，般需要有较强的辐射能力和库存储备，向区域内的客户提供物流服务。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。综合物流园。

4、关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为万平方米,其中仓储建筑面积万平方米。注不包括生活配套服务区建筑面积工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。四项目主要经济技术指标工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。工程质。

5、达到合格。市位于东径3゜6゜，北纬4゜7゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。本市是江西省的个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业烟叶桔生产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡南康市为中国甜柚之乡安远县为中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和稀有金属不稀有之称。钨已探明的储量占世界第。稀土。

6、中心五个集散地铁路东站工业品集散地赣江新货运码头大宗产品集散地农产品物流集散地建材及再生资源物流集散地空港物流集散地的物流节点布局规划，按综合物流园区承担预测总运量的计算，得工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。项目设计货物日流量万吨工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。江西省物流项目用地控制指标对货物日流量的控制值为吨亩，由此计算项目货物日流量控制值亩吨亩万吨。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。因此，综合物流园区设计货物日流量为万吨。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。本项目规划用地面积为亩，其中南站改造用地面积为亩，项目规划净用地面积亩。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到。

7、结构立体仓库十层框剪结构，层高米办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米钢构棚单层，层高米其他多层框架或砖混，层高米四建筑相关控制指标投资强度万元亩控制指标值万元亩容积率控制指标建筑系数控制指标值办公生活设施用地面积占总面积比例控制指标值绿化率控制指标值设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩五经济指标项目建设投资万元正常运营年份年营业额万元项目财务净现值年研究期基准财务收益率取万元所得税前万元所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设的必要性工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。项目区概况工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合。

8、围内周边有港澳高新技术创业园水西工业园南康工业园沙河工业园赣县工业园等工业园区，路程适中，可为工业园区提供快捷的物流配送。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。综合来看，此地块建设成综合物流园将起到连结新旧城区都市区与工业区的枢纽作用。具备良好的物流集散潜质。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。占地面积亩。占地相关指标分析详见第三章第节主要建设条件内容工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。二规划设计目标工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。综合物流园占地亩，总建筑面积万平方米其中仓储建筑面积万平方米。项目建成后将成为江西省规模最大配套最全幅射最广理念最新的赣粤闽湘四省工业品和农产品的聚散基地，也将是。

9、。市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发区平方千米,耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森林覆盖率为。年末总人口万人，其中市辖区万人非农业人口万人，人口自然增长率。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收。

10、程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。第五章项目选址和规划设计工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。项目位置占地面积分析工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。综合物流园区拟建设用地位于市新世纪组团市经济技术开发区潭东境内，北起国道与国道交叉口，南接京九铁路及货运南站，并紧依建设中的中心城区快速通道，在潭东出口加工区东南侧。拟建项目场址位于新世纪组团的中心，人气较旺，国道及建设中的中心城区快速通道在此交汇距新机场公里，距赣粤高速昆厦高速公路入口分别为公里公里，有利于较快形成市场和满足物流配送的要求。该场址公里。

11、城市道亮丽的风景。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。在进行综合物流园规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要吸收其它类比专业物流园区的优良经验，务求把物流园规划设计做得更好。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。规划超前化。第在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三服务意识的超前化，包括物业管理配套生活休闲设施配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现物流园的超前意识。第三适度的超前化是与经济发展相协调的超前化。现代经济的发展是现代物流发展的基础，没有经济的高速发展就没有现代物流的高速发展。现代物流的发展需要与经济发展产业布局相协调。工程质量要求。

12、格。总建筑面积万平方米,其中仓储建筑面积万平方米。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。园区功能工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。是服务功能包括运输配送现代仓储货物分拨多式联运包装加工物流信息集装箱业务展览展销出口加工办公等。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。二是交易功能建立展示和交易市场群，主要是大宗生产生活资料供用基地。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。三是集聚功能依托货物需求和物流公共设施的吸引，形成大型物流企业进驻，大批货代企业云集，大量运输车辆往返的集聚效应。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工程质量要求符合相关工程质量验收规范标准，并经验收达到合格。工。

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