老年公寓楼、老年活动中心项目投资可研建议书

年月日，国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之。

三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

行政区划用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

三亚在国际经济关系中有独特的区位优势。

从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右，是祖国真正的南大门。

全市辖两个管理区河东河西管理区个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇梅山镇，个乡高峰育才雅亮。

此外还管辖南田南新南岛立才南滨个国营农场。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

气候特点用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。

降水量占全年的。

三亚终年无雾。

年平均气温，月份气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端气温最高最低。

浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每月天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。

平均潮差米。

涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进入三亚河，流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速米秒。

落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。

落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

交通条件用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

公路海南岛的公路从早期的海榆东中西三线发展到，现在的东西两条高速公路，将全岛的主要县市紧密的联系了起来，在铁路运输不发达的岛上高速公路成了岛上的交通首选，在东西二线通车之后直担任着重要作用。

是岛上的交通大动脉。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

航空位于三亚市以西公里处的三亚国际机场是国内的运输大机场之，承担着三亚通往国内乃至世界的重任。

三亚国际机场，代码，位于海南省海南岛三亚市中西北部的羊栏镇村，东距三亚市中心约公里，西距天涯海角旅游风景区公里。

三亚国际机场建成于年月，月日正式通航。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

港口三亚是海滨城市，当地人自古靠渔业和航运为生，港口自然是三亚的大窗口，从早期的榆林港到现在的三亚港都见证着三亚的航运发展，用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

铁路原有铁路走西线，环线铁路原为窄轨铁路，始建于四十年代，后毁于风灾。

新中国建立后，于年开始重建石碌至八所段公里，以后建成八所至三亚段公里，共长公里，另外自六香至安游修支线公里。

以上各段均为标准轨距。

三亚站在海南省三亚市内，建于年。

离六乡站公里，隶属广州铁路集团公司海南铁路总公司管辖。

现为二等站。

客运办理旅客乘降行李包裹托运。

货运办理整车零担货物发到。

年历史性的跨越，粤海铁路顺利通车，标志着海南从此能坐火车顺利离开。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

旅游资源用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾大东海鹿回头公园天涯海角海山奇观南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。

她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

经济发展用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

产业结构调整取得积极进展。

三次产业增加值构成由年的∶∶优化为年的∶∶，三次产业对经济增长的贡献率分别为∶∶。

人均富裕程度进步提高。

按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。

全年全市全口径财政收入亿元，比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

综上所述，三亚市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为三亚市镇老年之家项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

三亚市镇老年之家概况用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

三亚市镇老年之家位于镇小组，占地面积亩。

主要以生产热带水果为主。

该村居住村民主要是黎族为主的少数民，合亩。

总建筑面积约平方米。

水源和供水设施用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应。

给水管管材选用铝塑复合管。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

消防给水系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

根据建筑设计防火规范和有关规定设置。

消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓，室外消火栓。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

排水系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

设计依据用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

建筑给水排水设计规范年版用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

污水综合排放标准用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

排水方式用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

采用分流制系统，污雨水分系统排出。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面雨水口雨水斗落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。

项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

供电用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

设计依据用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

供配电系统设计规范用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

民用建筑照明设计标准用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

民用建筑电气设计规范用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

电源电源设施和外部条件用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

供电电源线路由城市昆水高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。

用电负荷为二级负荷。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

低压配电用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

配电方式为低压，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

照明用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

室内使用节能照明灯具。

公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

防雷与接地用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。

每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。

接地电阻不大于。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

弱电系统设计用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

设计依据用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

民用闭路监视电视系统设计规范用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

火灾自动报警系统设计规范用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

综合布线设计技术规定用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

火灾报警与消防用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

电话通讯与计算机网络系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。

小区内分区设匹线架及。

计算机网络系统同步引入。

每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

闭路电视监控系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

有线电视系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。

有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

紧急呼叫系统用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。

第七章环境保护用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

现状用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量优良，无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。

用地面积为平方米，合亩。

总建筑面积约平方米。

设计依据用地面积