2500亩生态农业观光园项目投资立项申报材料

年计划兴建集餐饮棋牌休闲游乐园林绿化和乡村情调于体的多功能休闲观光园区。

休闲园规划结构为休闲别墅区水果采摘区垂钓区和户外拓展训练区等。

运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

⒎项目总投资万元。

其中工程建设投资万元，建设备购置费万元，铺底流动资金元。

在工程建设投资中，工程费用为万元，其他费用为万元，预备费用为万元。

⒏资金筹措本项目所需投入资金由单位自筹社会融资和申请上级扶持资金三部分组成。

其中项目单位自筹万元社会融资万元申请上级扶持支持资金万元。

⒐项目建设期年。

第二节项目主办单位概况企业名称山西世合乐园农业股份有限公司公司地址山西省太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北企业类别股份有限公司法定代表人董瑞群山西世合乐园农业股份有限公司成立于年，公司地址位于太原市杏花岭区中涧河乡长沟新村东北，。

公司主要从事蔬菜和经济林种植畜禽养殖及观光旅游等业务，是杏花岭区农业产业结构调整重点扶持建设的农业产业化经营组织，是集农作物种植畜禽养殖销售和科技服务为体的企业。

公司技术力量雄厚。

现有职工余人，具有大专及以上学历人员人，占公司人员总数的。

其中，管理人员人，专业技术人员人，般职工人。

通过前期的基础设施建设，公司的各项生产设施已初具规模。

公司已建起综合办公大楼现代化养殖场等基础设施建成无公害蔬菜种植大棚间，栽植枣树株杏树株核桃树株。

具有良好的产业化经营模式。

年来，凭借国家在农业产业化方面优惠政策世合乐园生态园区独特的地理位置发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值的现代畜禽养殖基地大型农业观光旅游和现代农业技术示范基地。

公司建立了完善的现代企业管理制度，严格按照市场的发展规律制定企业发展战略，建立了企业的长远规划和短期发展目标，为公司的可持续发展和跨越发展奠定了良好的基础。

公司董事长董瑞群同志毕业于山西财经大学工商管理专业，经营企业多年，具有丰富的企业管理经验，公司各项规章制度健全，企业按照现代企业制度进行管理，保证了企业各项工作的顺利开展。

第三节可行性研究报告编制依据及要点编制依据依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南依据太原市国民经济和社会发展第十个五年年太原市旅游发展总体规划和太原市十五旅游业发展规划等。

国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法国家发展和改革委员会企业投资项目咨询评估报告编写大纲和关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求国家有关行业部门颁布的建设设计规范国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数项目单位提供的有关基础资料可行性研究报告编制委托书国家现行的有关政策和法规。

⒉研究要点项目建设的必要性分析市场分析及预测项目选址概况工程方案配套公用工程总投资估算及资金筹措以及财务评价分析等。

第二章项目背景及必要性分析第节项目所在地概况杏花岭区位于太原市区东北部，地理位置为东经，北纬，西北部与尖草坪区新城乡阳曲镇尖草坪街道办事处为邻，北部与阳曲县的侯村乡交界，东部与寿阳县南庄乡毗邻，南部与迎泽区的孟家井乡郝庄乡以及市内的柳巷庙前街道办事处相毗，西部以汾河为界与万柏林区隔河想望。

杏花岭区地形北东部高，西南部低，海拔在米米之间。

东部丘陵较多，属太行山支脉系舟山延续，山势缓和，基本属于黄土丘陵，山坡和山间谷地被黄土层覆盖，构成黄土沟谷洪积盆地冲积扇等多种地貌特征。

区内有东山前的城个运行环节产生的废物全部投入到下个环节重复使用，做到零排放，生活垃圾实行需定点收集和定点填埋，保证园区干净整洁。

第二节节能本项目节能设计参照部颁标准民用建筑节能设计标准及省颁标准民用建筑节能设计标准山西地区实施细则执行。

本项目节能措施如下所有建筑物的墙体和屋顶均加强保温，控制窗墙体面积。

冷库恒温库使用保温新材料。

暖通供电供气供排水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。

增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。

所选设备均采用节能低耗型，在生产中合理安排生产工序，尽量做到均衡使用，以减少功率浪费，尽可能节约用电。

电气照明采用节能型。

第十章组织机构与人力资源配置工程项目管理建设项目是个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。

就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。

这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。

实施投资项目法人制年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随后推行项目法人责任制。

国家十五计划纲要又指出全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。

这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了大步。

业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。

业主不定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。

应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。

进度也不定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是种浪费。

二组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。

依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。

三人力资源总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。

营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。

四员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统组织培训学习。

第十章总投资估算和资金筹措第节总投资估算估算编制范围本估算为太原市中涧河乡长沟村生态农业观光园项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括五区廊的建设费土地租用费，基础设施费及市政配套费。

但不包括以下各项费用。

业主开业流动资金。

建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。

二编制依据山西省建设工程预算定额年山西省建设工程费用定额年山西省建设工程其他费用定额年山西省建筑工程投资估算指标年山西省建筑安装工程概算定额年及山西省建委和省计委晋建标字号关于发布山西省建筑工程安装工程定额调整系数及有关问题的通知太原市建设工程材料预算定额年投资估算及编制说明投资估算项目总投资为万元。

其中工程建设投资万元，设备购置费万元，铺底流动资金元。

在工程建设投资中，工程费用为万元，其他费用为万元，预备费用为万元。

编制说明建设单位管理费按工程费用的计算，为万元可行性研究报告编制费根据规定计取，为万元工程勘察设计费按工程费用的计取，为万元工程环境评价费费按工程费用的计取，为万元工程监理费按工程费用的计取，为万元职工培训费按元人月计算，共万元生产准备费按工程费用的计取，为万元消防设施配套费元计万元基本预备费按工程费用及其它费用的计取，为万元生产铺底流动资金按全部流动资金万元的计为万元。

第二节资金筹措本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，总投资中含铺底流动资金万元。

资金来源为其中项目单位自筹万元社会融资万元申请上级扶持支持资金万元。

第十二章工程招标第节招标范围本项目土建设备购置及安装进行全部招标，监理勘察设计费用较小，不进入招标，采用议标形式。

第二节招标组织形式本项目拟委托项目所在地太原市有招标资质的公司进行招标。

第三节招标方式项目采用公开招标的方式进行招标。

邀请参加招标的承包商供应商服务提供者不得少于三家。

第十三章工程实施进度项目期历时年，其中规划建设期年即年，市场推广及培养期年即年。

第阶段年启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。

生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区现代化养殖区林果种植区三大主体工程建设。

启动高档休闲区和绿化长廊建设工程。

到年年底，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到太原市先进水平，农业科技进步贡献率达以上，农产品优质率达到，园区收入达到万元。

第二阶段年完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。

完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成高档休闲区和绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善，旅游产品结构合理，服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。

到年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到，良种化程度农产品优质率达到，土地生产效率达到每亩万元以上，园区收入达到万元以上。

第三阶段年园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之，成为国内流的生态农业旅游示范区基地。

推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进步完善，带动全区乃至太原市农村经济的发展。

园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到，土地生产率达到每亩万元