1、防设备的噪声影响周围居民。小区内设座集中垃圾处理站，各单元宅前设垃圾箱，由物业部门负责收集到垃圾处理站，再由环保部门集中运走。风机选用低噪音型，采用高质量的风阀，合理设计风口断面，使出风口风速，主风道，支风道风速在合适范围之内，以避免二次噪音。四节能设计建筑物给水龙头均采用陶瓷芯片密封节水龙头。建筑物坐便器均采用小于节水型坐便器。住宅给水均采用卡水表计量。给水系统采用变频加压供水设备。主要运行设备设在地下层内。采用高效率低噪音设备。饮用水箱的材质采用食品级不锈钢板，水箱通气管溢流管口加防虫网罩。水箱中水的停留时间为，在用水淡季不超过天。排水系统为专用通气立管，以保护水封，防止下水道内臭气进入室内，通气管顶部端口设于屋面之上。采用水封深大于等于且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。。

2、的房地产开发小区，县内房屋需求主要是通过自建和单位集资建房的形式满足。年以来，土地出让在总量供给公开招标等方面更趋市场化合理化，为商品房开发搭建了个良性的稳健的发展平台。二商品房市场处于发展阶段，上升空间大。萧县商品房住宅市场近几年仍属于发展阶段，年以前，商品房市场供应量和成交量都较小，且以安居房为主。自年开始房地产项目的投资才有较大的增幅，年以来房地产投资稳步增长，价格上升，交易活跃，住宅供不应求。三年月宿州市房地产市场形势年商品房预售合同备案情况年度商品房预售合同备案面积万平方米，其中住宅万平方米，非住宅万平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年新建商品房备案价格年度，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米年商品房批准预售情况年月份，商品房批准预售面积为平。

3、不足。就本案基地而言，地形相当复杂，给设计以及施工前期土地平整带来定的难度和巨大施工量带来的高昂成本。萧县目前非农业人口基数比较低，年数据为万，随着开发量的不断充斥市场，面临市场需求的乏力。三机会新城区带来的美好商业部分设有两部疏散楼梯。三环保设计总体与建筑住宅间距均满足规范要求，并做了日照分析图，目前的平面布置采光充裕，满足日照要求。本方案所有住宅的房间均自然采光和通风，无暗房间，所有厨房均有外开窗，所有厨房，卫生间均设有双止回式垂直排烟道基地内绿树成荫，溪水潺潺，可有效减少噪音尘埃对住户的污染。空调冷凝水的排放起居室卧室的空调冷凝水接入卧室外墙空调板旁的冷凝水排水管，有组织排到室外散水。水泵房的水池距室外污水排水管以上，距化粪池以上。所有设备用房的内墙面及顶棚均做吸声墙面和吸声顶棚，以。

4、间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安徽古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来萧投资。年全县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处设立的占地余亩的工业园区，是萧县对外开放的窗口体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。二城市房地产发展情况土地市场秩序好，市场整顿与控制不足，级市场规范年以前，萧县尚未有成规模。

5、现，项目所处区域环境良好。该区域北有凤山，南有龙山，东面树林密集，自然景观资源丰富。目前开发的楼盘相对而言都是萧县的高端楼盘，本区域就如同张白纸，等待着去书画出幅美妙的蓝图。但是目前为止，虽然规划完善，现在的生活配套非常匮乏。不过随着本案的施工建设，相信相应配套也会跟着逐渐完备。四项目分析优势本案位于新城区，但又比较靠近旧城区，在新城区开发初期，旧城区的生活配套可以弥补目前新城区配套的匮乏。龙山公园天然氧吧环绕本案，生活环境优美。本案所在新城区是日后萧县重点发展区域，高端楼盘比较多，注定是日后整个萧县知名的居住片区二劣势目前，该片区的生活配套还比较差，日常生活都还要依托于萧县老城区，驾车前往较近，但若步行还是有定距离。相对于主要竞争楼盘香格里拉以及安粮城市花园，本案体量中等，在规模优势相对。

6、采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。公共卫生间的小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应式龙头，避免造成交叉感染的隐患。本工程无有毒有害废水排出，厨房加工间污水经隔油池处理后排入城市污水管网。第五章项目财务分析项目销售收入预测项目效益分析时仅考虑住宅商铺进行销售，部分停车位及人防工程未计入。由于项目面对市场销售，考虑当前萧县房地产市场价格结合本项目地理位置，保守预测建设面积销售均价元平方米。预计销售收入万元。二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用的构成方式，估算项目的各项开发成本费用，并按项目的发展进度估算开发的成本费用投入。投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集的资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目。

7、方米，其中住宅面积平方米，非住宅平方米批准预售住宅套数套，非住宅间。年商品房预售合同备案情况年月份商品房预售合同备案面积平方米，其中住宅平方米，非住宅平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年新建商品房备案价格年月份，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米。月份，商品房批准预售面积为平方米，其中住宅面积平方米，非住宅平方米批准预售住宅套数套，非住宅间。年月份商品房预售合同备案面积平方米，其中住宅方米，非住宅平方米备案总套数套，其中住宅套，非住宅间备案总金额万元。年月份，已备案商品房价格，住宅均价元平方米，非住宅元平方米。类型年月份年月份环比核准预售房面积万平方米核准预售商品住房套间备案住宅均价元平方米年月份商品房备案住宅均价走势元平方米年月份商品房备案面积走势万。

8、所选取的财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时的折现率，反映出项目所占用资金的盈利率，即反映项目自身的盈利能力，是项目占用的尚未回收资金的获利率，是考察项目自身的盈利能力的主要动态评价指标。当内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目选定的基准收益率为。财务净现值财务净现值是按事先设定的基准贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于时的项目是可以考虑接受的。贴现率是计算净现值的主要参数，其大小取决于银行利率的高低项目性质经营风险经营目标和要求，般趋向于选取稍大于银行同期贷款利率作为贴现率。本项目根据投资经营目标将贴现率选定为。投资收益率项目静态。

9、平方米三项目发展情况总体市场分析萧县是具备投资发展潜力的新兴城市之。随着国家对皖江城市带承接产业转移示范区规划的批复政策对皖北地区的覆盖，以及万人口的城镇化进程，萧县又将迎来新轮的发展高潮。加之萧县公路铁路航空等交通便利优势，再考虑到萧县民风淳朴，居民个人存款比例较高，邮电通讯发达，医疗卫生保障较好城市环保广播电视和文化教育等社会事业发展迅速，萧县又是全国闻名的书画之乡，文化底蕴很深，旅游物流金融商贸房地产等行业发展迅速，服务规模不断扩大，人力资源丰富，综合商务成本低，所以，萧县具有明显的市场竞争力广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位。项目地处萧县房地产热点开发区城东新城区域，该区域距离萧县老城中心较近，但就规划而言，本区域将取代老城区，成为未来萧县的政治，生活居住中心区，区域价值日趋体。

10、将有建筑商和材料供应商的垫资补充和销售收入及按揭资金补充。本项目依据销售情况拟分三期开发，二期开发结束时回笼资金在保证三期开发投入的情况下开始回收投资。四效益分析效益分析设定税金及附加按国内资金开发的方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付的税项主要有营业税营业税附加印花税和土地增值税等，根据宿州市的实际情况，销售期间税项合计按销售收入计算。附加不可预见费。销售费用按销售收入的百分比计算，其中包括项目推广宣传广告等费用，按销售收入的计算。所得税按应纳税所得额的计算征收。二财务评价指标的选取分析对本项目进行经济分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合现时房地产开发的实际情况，计算全部投资的经济效益。在进行本项目的经济效益评价时，。

11、资本收益率是以项目计算时点的利润除以全部投资而得出的指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值的因素，是个简单表达盈利情况的指标。销售利润率税后利润与销售收入之比。三项目静态收益分析计算出的静态指标如下静态财务指标表序号指标名称单位指标值税前利润含部分物业万元税后利润万元税前投资收益率税后投资收益率税后销售利润率从以上静态指标分析可得，本方案静态效益分析是可行的。四项目动态收益分析项目方案的动态财务分析指标计算见下表动态财务指标表序号指标名称单位指标值税前内部收益率税后内部收益率税前净现值万元税后净现值万元盈亏平衡销售率在本项目中，选取为基准收益率，项目税后收益率远大于基准收益率，项目具有较强的盈利能力在计算净现值时，选取作为贴现率，项目的所得税前及税后的净现值远大于零，能满足盈利要求。从上表动。

12、开发的各项成本。征地费用亩万元建筑费用万元前期工作费用万元固定资产总投资万元二项目费用估算银行利息万元销售费用销售税金万元不可预见费用万元项目净收入万元所得税项目税后利润万元三资金筹措计划分析本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。从目前的资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大的是土地成本前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。本项目已取得土地证并付清土地出让金。项目开发中要保证资金链的正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据萧县房地产市场的去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。从目前动态投资资金情况分析，本项目投入万元左右的资金可以实现开发。项目贷款万元。此投入未考虑销售回款，在实际投入中，。

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