中核五公司科研大楼项目投资立项申报材料

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业给予相应的政策优惠，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶持。

凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后的发展提供很多便利。

二项目建设的条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设的城市交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平均气温地区差异较小。

其气象资料如下气温年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热月月平均气温最冷月月平均气温气压年平均气压年最高气压年最低气压相对湿度全年平均相对湿度月最高湿度月最低湿度风向与风压年最大平均风速年最小平均风速全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到东南风最多，风的季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风月盛行东北风次年月盛行西北偏北风基本风压值离地米，年遇风压值基本雪压值年遇雪压值最大积雪深度厘米降雨量年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量年日照时间小时地震烈度基本烈度为六度最高地下水位地下米第四章项目的建设规模与建设内容项目建设的规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建筑面积为，为科研大楼的主体，地下建筑面积为平方米，为车库与变配电站消防泵房等。

建筑的主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司的科研培训机构档案管理机构等。

第五章项目的进度安排本项目的投资建设活动将采用先进的专业化项目管理模式组织科学高效的项目管理机构，力求高效率高质量低成本的完成项目目标。

本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下年月年月项目前期工作，勘察设计年月年月施工准备阶段年月年月土建工程年月年月设备购置及安装年月年月室内装修年月年月设备运行调试年月竣工验收项目的建设进度计划表如下序号时间进度年月年年年阶段前期工作设计施工准备土建工程设备购置及安装室内装修设备运行调试竣工验收项目建设进度计划表第六章项目的管理与招投标项目的建设管理方式该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理班子，负责本项目的实施各阶段的日常工作，同时负责与国家有关部门当地政府各部门的沟通，确保项目的顺利进行项目管理班子及时了解工程项目的进度投资完成情况及其他各项指标的执行情况，并掌握其中的薄弱环节和存在的问题，及时采取有力的措施调整解决，保证各项计划的实现。

本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格的项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等。

这些管理制度的建立及执行将确保项目开发建设工作的质量和效率。

项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理二项目招投标管理招标依据中华人民共和国招标投标法实施条例工程建设项目施工招标投标办法号令建设工程勘察设计管理条例国务院号令建设工程质量管理条例国务院号令上海市建筑市场管理条例上海市第号公告招标范围本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备和重要材料采购招标等。

在中华人民共和国境内进行下列工程建解决交通与疏散问题。

广场的布局要求简洁美观，线形充满流动感，与建筑物严谨的布局相补充与呼应。

整个项目场地设个大门入口，从大门进入，左右两边分别绕广场通向地下车库的出入口，而大门的正方向则由条人行通道直通大楼的大厅，大楼前面设条与大楼纵方向平行的道路通向地下车库的出入口。

主楼比地面高不低于米，以体现建筑物的磅礴气势。

外墙不承重，自由开闭的幕墙和隔断满足功能与美观的需要。

三结构设计设计使用年限为年，安全等级为二级。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

采用钢筋混凝土框架结构，柱网布置采用内廊式柱网，边跨为米，中间跨为走廊，取米，开间方向柱距为米。

上部结构为十六层，首层层高取米，其余层高均取米。

基础采用钢筋混凝土筏板基础。

结构平面布置图根据各部分建筑功能要求优选合适的结构方案，符合国家切现行设计规范和规程，力争做到结构受力合理，经济安全，施工技术可行。

科研大楼主体拟采用钢筋混凝土框架结构。

四景观设计项目位于商务区，建筑面积占地较大，景观空间不仅要因地制宜，更要体现出商务区的性质特点，也要体现出公司的企业特点和精神特点。

根据整体景观布局以及局部景观设计的要求，先整体后局部，逐步设计，形成独特的景观效果。

在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔灌草多层次复试绿化，坚持环境建设与功能建设同步，创造良好的生态环境与理想的工作环境。

主体建筑周围的绿化突出安静清洁的特点，其布局形式与建筑相协调，多采用规则式布置。

在建筑物的四周，考虑室内的通风与采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物米以外栽植乔木，在建筑物的背面选用耐阴植物。

园内的绿化本着为员工服务为主的原则，力求创造景色宜人愉悦舒适的环境，为员工提供交流思想探讨工作表达感情休闲娱乐的人性化空间。

五给排水设计本工程给排水设计包括室内给水排水，消防系统及灭火器配置。

给排水均接排至市政管网。

按照现行规范设计室内给排水系统。

室内采用污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水重力流排出，排入室外污水管道。

各开水间设电热水器。

设消防泵房及消防水池处。

所有建筑物均设消火栓系统，室外工程按相关规范进行设计。

科研中心设计自动喷水灭火系统火灾自动报警及消防联动控制系统。

废水经化粪池处理然后排至市政管网，污水排放标准严格执行上海市水污染物排放标准的二类水体，级标准。

六暖通设计冬季采暖方式为采用中央空调采暖。

夏季制冷方式为采用中央空调制冷新风需满足室内环境卫生要求。

按现行国家规范涉安全可靠的防排烟系统。

防排烟系统尽可能利用自然排烟系统。

所选用设备均为高效节能。

环保紧凑产品。

第八章投资估算及资金筹措投资估算的具体构成内容包括征地费用工程费用工程建设其他费用二投资估算的依据投资估算的基础资料与依据主要包括以下几个方面本项目建设方案提出的各项技术参数数据上海市类似工程近期造价水平拟建项目各单项工程的建设内容及工程量专门机构发布的工程建设其他费用和费用标准目前上海市市场般费用水平情况。

建设总投资估计为，万，其中买地费用估计在，万，工程建设费用约为，万。

二资金筹措本项目建设资金全部由企业自筹解决。

第九章经济效益社会效益分析提升公司整体形象，有利于发展国际市场和非核市场，扩大公司特别是承接国际工程的需要年后，世界核电出现复苏迹象，世界核电市场竞争的格局正在发生很大的变化。

市场竞争日益激烈，公司将积极应对核电市场发展趋势的挑战，全力推进公司硬实力建设，加快提高公司的整体形象步伐，全面提升公司硬实力。

本项目建成后可完善公司的硬件设施，增强公司的整体实力及市场竞争力。

二加大对科技创新的投入，增强自主创新能力随着世界核电建造技术的日新月异，以及市场竞争的日益激烈，企业只有把握住新技术的制高点，才能在竞争中处于领先地位，并能主动把研发成果转化为生产力，有效地收回创新投入。

国际上，几乎所有名牌企业都有自己的领先技术，它们能把研究开发中取得的技术优势转化为产品优势，再进步转化为竞争优势，从而在市场竞争中赢得主导权。

本项目建成以后，公司的科研机构就拥有了最新最完善的硬件设施，这为公司将来核电技术的研发与创新创造了条件。

三国家及闵行莘庄开发区政策对大型央企的大力支持，对企业各方面发展环境有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

上海市政府鼓励企业走集团化发展道路，推动跨地区跨行业跨所有制的资产重组和资源整合，实现资产的优化组合和投资的多元化，打造批拥有自主知识产权品牌优势明显产业链条较长具有较强市场竞争能力的大公司和企业集团。

加大为中央在沪企业服务与支持力度，为中央企业在沪发展创造优质环境。

对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业等给予相应的政策优惠，如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶持。

凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应的扶持。

第十章社会风险分析及防范措施序号风险因素持续时间导致的后果防范措施工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更，工期拖长，投资增加坚持公平公正公开的原则，选择资质符合要求，业绩优良的勘察设计单位及监理单位，对项目的建设全面负责工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该