临汾市百业物流中心项目投资立项申报材料

根据国家产业结构调整指导目录年本，本项目建设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展的产业。

从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济的发展。

年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速位居全省第二。

从三次产业的完成情况看，第产业完成亿元，同比增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成亿元，同比增长。

从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。

总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项目的建设运营具有很大的市场需求。

具有优越的地理位置拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。

拟建项目周围交通便利，人流量大，从地理位置上看，在临汾市该项目的开发建设具有很大的优势。

项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令的基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。

自然地理条件水电畅通，基础条件好，采光照明良好。

运输条件方便运输，便于配送，运输基础设施较好，最好靠近各种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点，并应在交通主干道附近。

用地条件满足需求，留有余地，适当超前，地价应在能承受的投资能力内。

环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。

法规制度符合本区域政府的各项规章制度。

购物广场的选址必须和国家及区域的经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发展相协调。

场址状况临汾市百业物流中心建设地点拟建于临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。

项目区紧邻霍侯级公路，交通十分便利。

总占地面积为平方米，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。

建设条件自然条件气象条件临汾市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。

根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南地貌地形临汾市属山西台背斜的组成部分，从太古代末期以来，长期基本处于隆起状态，没有遭受过强烈的褶皱变动。

中生代的燕山运动断裂构造特别活跃，并伴有褶皱和岩浆活动，使其盖层发生褶皱，形成平缓开阔的复背斜和复向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌的基础。

临汾盆地是山西隆起区轴部形成的系列断陷盆地之，这里地质构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流山崩等地壳运动现象。

地震烈度根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。

从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。

区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。

此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。

通讯条件拟建项目所在的临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。

供电该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。

供水该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。

排水由市政排水管道排水，排水畅通采暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供的煤气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。

项目规划方案建设规模项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中，商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积率为，地下停车位个，绿化率。

主要建设内容包括本工程主要包括住宅区和商目最大用电负荷为。

综合功率因数取用电需要系数去。

年以天计，每天集中用电时间按小时计，所以本项目年耗电量为全年用电量小时万。

地下车库部分及仓库部分地下车库及仓库的建筑面积为，使用系数为，平均每天的使用时间为小时，运行天数为天，功率密度为。

年耗电量万年总耗电量合计照明年耗电量万采暖能源消耗量采暖设计热负荷设计热负荷指标建筑面积采暖全年耗热量采暖期内每日平均运行小时数采暖期天数通风设计热负荷根据全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力中相关热负荷指标确定本项目商业部分的热负荷指标为，建筑面积，室内设计温度为，采暖期室外平均温度为，采暖期室外计算温度为，采暖天数为天，每天平均运行小时。

按公式计算。

采暖设计热负荷千瓦采暖全年耗热量序号名称实物量折标系数折标准煤水立方米千克立方米电万千克千瓦时热力百万千焦千克百万焦耳合计能源供应状况分析供水该项目的用水统由市政供水管网供水。

由屯里镇上给水管网供给。

主管径为。

可以满足项目用水的需求。

供电该项目用电取自临汾市电力电网，自项目附近现有电力线路接入，由小区变电站引出电力线，供给各个用电单体。

临汾市电力供应比较充足，供电有保证。

节能措施和节能效果分析该项目采取以下节能措施建筑节能本项目建筑节能主要体现在建筑设计和材料的采用上。

建筑设计方面建筑体量合理，形体变化不至于过多合理控制窗墙比。

材料的使用方面外墙面采用阻燃性挤塑聚苯板外保温，屋面采用挤塑聚苯板保温，外门窗采用塑钢中空玻璃门窗等技术措施对建筑外围结构进行节能设计，使本项目建筑节能达到。

设备流程节能优化空调系统布置，减少输送能耗，并采取空调变频调速系统，降低能耗。

项目区内所有泵类输送带等的电机采用系列节能电机，并采用变频调速系统，降低电耗。

电气节能措施项目供电设备均应选用国家推荐使用的节能型电器如选用系列节能型电力变压器，选择合理的无功功率补偿使项目功率因数达到以上和最优的供电方案，力求降低电能损耗采用高效节能灯具，荧光灯配电子镇流器及电容器。

推广应用节能高效合适安全有益环境的绿色照明，提高用电效率室外照明及景观灯具尽可能使用太阳能灯具，加大太阳能的利用。

节水措施项目用水主要是生活用水商业用水及清洁绿化用水。

为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施给水阀门选用高质量的防泄漏阀门，卫生器具选用延时自闭冲洗阀门，降低水资源的耗费，各用水户均配置计量水表，便于计量考核。

项目区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。

控制绿化用水。

根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

总图节能措施在平面布置上，动力设备尽量靠近负荷中心，以降低能耗，节约能源总图布置上力求紧凑，货物贮库要靠近道路，按货物流向布置，缩小货物的输送距离，尽量避免二次倒运。

主要管理节能措施加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。

加强对市场用水电气的计量，为企业管理提供依据，搞好能源管理，合理地实现供水供电及用水用电。

节能分析结论综上所述，由于在本项目在工程设计施工运营等各个环节皆中合理采用了先进节能的技术设备以及采用自动控制等措施，在保证建筑质量及城市环境的同时，全方位地贯彻了节能节水的思想，使建筑的单位能耗达到先进的水平，符合国家的最新产业政策，最大限度地节约和提高资源的利用率，保证了企业的可持续发展，节能效果显著。

因此该项目在节能方面是可行的。

第五章环境和生态影响分析设计依据及标准大气环境质量及大气污染排放标准大气环境质量执行环境空气质量标准中二类标准。

同时执行保护农作物的大气污染物的最高允许浓度标准。

废气排放执行大气污染物综合排放标准中二级标准。

水环境质量及污水排放标准地面水执行地面水环境质量标准中类标准。

地下水质量标准执行地下水质量标准中的Ⅲ类标准。

污水排放执行污水综合排放标准表中二类污染物二级标准。

声环境和噪声标准声环境执行声环境质量标准中的类标准。

厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准中类标准，昼间，夜间。

周围环境质量现状该项目位于临汾市临汾市尧都区屯里镇霍侯级路与国道交汇处西南角，项目周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气土壤自净能力较强。

施工期环境影响及治理措施施工期对环境的影响施工扬尘运输车辆的撒漏和车轮带出的泥土是造成道路上扬尘的主要原因。

施工噪声施工期的噪声主要是吊车升降机等施工机械和运输车辆产生的噪声，声功率级。

施工废水该项目装修期间废水排放主要有车辆设备冲洗水和施工人员的生活污水等。

车量冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，属于瞬时排放，装修期生活污水主要污染物为。

固体废物固体废物主要是装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。

建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块水泥块废木料工程土等生活垃圾主要是工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。

施工期污染防治措施扬尘污染控制措施对易扬尘物料采用苫盖措施，避免扬尘污染运输灰土沙石垃圾等易产生扬尘的散流体物料，采用密闭车辆运输，并防治运输过程中发生遗撒或泄漏在施工现场周围，连续设置不低于高的围挡，并做到坚固美观，以减少施工扬尘对环境敏感目标的影响工地出入口要设置清洗车轮措施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生，确保出入工地的车轮不带泥土施工现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收清运工程垃圾等等，并加强环境管理。

施工噪声污染控制措施选用低噪声设备，加强设备的维护管理。

安排好施工时间，禁止当日时至次日时如需打桩作业时，禁止施工时间