县祖楼镇工业品批发市场项目投资立项申报材料

同时，祖楼镇工业品批发市场通过科学的规划和建设，萧县淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。

祖楼镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有很大的推动和促进作用。

三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告消化现有存量空置物业是项重要的举措。

目前看，祖楼镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。

本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。

四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。

大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。

目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生活需求。

随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米的低山矮岭。

人口万，辖镇乡个行政村。

二地理位置萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大门之称。

三自然条件项目建设地点萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。

地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。

山丘谷地占总面积，平原占。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土小表面积达到节能的目的。

外墙做保温，屋面采用新型节能的屋面隔热保温材料采用节能门窗，选用塑钢框料，中空玻璃。

避免采用落地窗。

节水萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告本项目在建设和运营中，应严格按照中国节水技术政策大纲以及陕西省政府年月颁布实施的安徽省人民政府关于印发安徽省行业用水定额的通知的精神，采取有效的节水措施制定节水管理制度。

项目供水系统应尽量采用重力方式供水，以降低能耗。

该项目应采用节水暖通器材设备节水的卫生洁具龙头阀门等。

加强对居民的思想教育，提高市民的节水意识，做到防止跑冒滴漏，以降低水资源的损耗。

使用过的水，可经过多次重复利用，用于冲厕托地等用用水环节，节约水资源。

二节电道路路灯均选用节能光源，照明系统采用日照启闭和夜晚点后关灯制。

采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理的灯具及绿色照明设施等。

选择节能的空调设备，采用自动控制，同时分室控温。

在变电室设集中无功功率自动补偿装置。

采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。

制定节电管理制度。

三室内热环境和建筑节能室内热环境和建筑节能设计指标冬季采暖室内热环境设计温度区，夏季空调室内热环境设计温度取，换气均为次。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告居住建筑与公共建筑通过采用合理的建筑节能设计，增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施建筑物相比，全年采暖空调总耗降低以上。

商业住宅住宅平面立面规则，座北朝南，南北面窗墙比尽可能满足规定性指标，选其中最不利住宅作初步建筑节能计算分析后，住宅保温材料用屋面挤塑聚苯板，外墙外保温由内至外厚多孔粘土砖，厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，聚合物抗裂砂浆。

外窗断热铝合金窗框，普通中空玻璃，玻璃采用，分户墙多孔粘土砖双面粉刷。

商铺由于平面布置不规则，层数少，体形系数较大，为了造型窗墙比般超过了规定性指标，选其中最不利栋作初步建筑节能计算分析后，其保温材料采用，屋面厚挤塑聚苯板，外墙外保温由内至外厚加气混凝土砌块，厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，厚聚合物抗裂砂浆，外窗断热铝合金窗框低幅射中空玻璃窗，玻璃采用。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第九章劳动安全卫生及消防劳动安全劳动安全法规该项目属建筑工程项目。

在建设和运营过程中，执行中华人民共和国劳动法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国消防条例中华人民共和国产品质量安全法中华人民共和国建筑法建筑灭火器配置设计规范高处施工吊篮的安全规程建筑施工安全检查标准建筑机械使用安全技术规程建筑施工现场环境与卫生标准建筑安全生产监督管理规定建筑业企业职工安全培训教育暂行规定建筑工程预防高处坠落事故若干规定建筑工程预防坍塌事故若干规定建筑起重机械设备安全监督管理规定施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定城市居民住宅安全防范设施建设管理规定等法律法规标准规范规程。

并成立相应的安全消防管理机构，制订相应的安全消防管理制度，进行相应的安全消防管理教育培训。

二劳动安全危害因素本项目为房屋建筑项目。

根据般房屋建筑项目常见的劳动安全职业卫生等方面的危害因素分析。

主要是项目施工过程中的安全隐患，主要有施工场所的安全防护措施不当施工机械违章操作和施工过程中发生的触电碰伤砸伤等安全事故。

三劳动安全卫生措施根据本项目劳动安全危害因素分析，项目在建设中，必须严格执行国家有关劳动卫生安全等法律法规。

在项目设计施工生产运营过程中，做到设计方案有劳动安全职业卫生消防方面的设萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告计内容。

施工方案有劳动安全职业卫生消防方面保护措施。

施工过程有劳动安全职业卫生消防方面的危害预案，并有具体人员负责劳动安全职业卫生消防方面工作，施工单位在建筑工程施工时要保证安全措施到位，在电源脚手架等危险部位设置明显安全警示标记，经常召开安全生产会议。

二消防消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范二消防措施依据建筑设计防火规范要求，建筑物室内配备消防栓固定灭火器等消防设备。

建筑物内设置防排烟应急照明等系统。

建筑物间距布置，严格根据防火规范要求划分防火分区，明确标明疏散通道位置人流密集处要有明显的疏散指示标志。

严格执行消防管理制度，并检查消防设施的维护情况和监督人员执行情况。

安全消防器材必须保持完好有效。

消防器材的日常保养维护由专职消防员负责。

消防器材每年进行次全面检查，检查验收不合格的消防器材，尽快更换，不得投入正常使用。

因需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有关领导批准，在专人监护下进行。

消防供水系统结合生活供水系统并考虑。

萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第十章项目管理与实施进度度安排项目管理工程建设是百年大计，必须坚持质量第。

项目要积极推行项目法人责任制招标投标制建设监理制和合同管理制。

项目管理机构由项目领导层项目管理层和劳务作业层组成。

该项目承办单位为安徽端恒建设项目管理有限公司。

本着结构合理精干高效的原则，安徽端恒建设项目管理有限公司应委托有资质的相关施工单位选择综合素质高的项目班子组成项目经理部，以项目经理为核心，实行项目经理负责制。

项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法人管理，负责该工程的计划组织指挥协调和控制。

同时，组建由高级工程师工程造价师注册会计师等组成的专家顾问小组，为工程施工提供技术经济方面的咨询指导和把关。

该项目班子主要完成项目实施准备配套资金筹集技术获得勘察设计设备订货施工准备施工，直到竣工验收和交付