古枫经贸园地块房地产开发项目投资立项申报材料

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度不会出现转折性的变化。

县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区，文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了基础。

使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。

由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来良好的经济效益和社会效益。

第三章项目建设内容项目定位县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深厚，是县投资兴业的热点之。

年商业地产延续了年的发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看好。

镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批发市场。

二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买农副产品的集散地，形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农副产品专业销售市场。

三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领阶层，市场经营人员。

四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休闲办公用途。

其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住宅，其总层数最高为八层。

五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。

二项目建设地点规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。

具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。

该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃的地段之。

三建设规模及主要内容项目建设规模根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发建设项目。

规划总用地面积，总建筑面积，其中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。

住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。

商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。

项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是镇新城崛起的个中等规模小区。

项目总投资万元。

其中土地费为万元含税金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费用万元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，贷款利息及管理万元，地基加固万元。

二项目建设内容县古枫经贸园地块房地产开发建设项目建设内容以住宅建筑为主，住宅楼工程总建筑面积约平方米。

商业建筑建筑面积约平方米。

公共生活设施总建筑面积约平方米，包括社区服务社区医疗文化体育设施市政公用等公共服务设施工程及公厕座。

车库停车基地内住宅建筑按小汽车辆户摩托车辆户自行车辆户的标注配置停车场库商业建筑按小汽车车位万平方米建筑面积，摩托车自行车车位万平方米建筑面积的标准配置停车泊位。

其余设置住宅底层车库和地面停车场四项目规划规划设计理念人本与人文我们致力于在本小区打造个人性化的生活空间。

根据以人为本的设计原则，强调住宅的均好性。

根据本地块控制性规划原则，合理布局，采用中心商业步行街形式，小区入口内侧布置的手法，因地制宜的营造出清晰的分区结构和方便的居民生活购物人居环境。

便捷生活，庭院景观在经济发展腾飞的大环境下，县的园林文化也得到了进步的完善和补充。

我们设想在本小区的规划设计中提出了便捷生活，庭院景观的景观主题，将整个小区处理为两个大的围合中央景观区，北侧紧密联系与生活息息相关的农贸市场，南侧再引入古丰河水系景观带，使得整个小区在发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，按照公开公平公正的原则，拟以本项目的勘察设计建筑工程设备安装工程监理等进行招标选择相应资质的单位进行勘察设计建设安装监理保证项目建设的质量，采购符合要求的仪器设备。

招标方式为公开招标，招标形式为委托招标，以保证项目建设的质量，保证整个工程合法有序高效健康地运行，并保质保量，按期竣工。

第九章项目招标项目招标方案为确保工程质量和节约投资，根据中华人民共和国招标投标法，国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及标准招标事项暂行规定，和第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，为了保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对工程施工设备及材料采购等进行招标，以选取资信可靠的施工企业及施工监理单位。

项目承办单位绿都置业有限公司二招标范围主要招标范围包括项目勘察设计招标监理招标施工企业选择招标，以及配套设施的施工设备材料的采购进行招标。

三招标组织形式项目招标的范围包括项目建设的勘察设计招标监理招标施工企业选择招标，面向社会全部进行公开招标。

本项目工程招投标活动，由绿都置业有限公司负责，需委托给有资质的招标代理机构办理。

二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用以完成招标项目的机械设备，本工程不接受联合招标。

评标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人的投标应当符合下列条件能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件实质性要求，并且经评审的价格合理。

评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。

中标人确定后，投标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

三评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成。

根据本方案在项目开标当天从当地有关部门专家库中随机抽取。

评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分二评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

投票采用打分制，以得分高者当选。

评标委员会成员的资格要求评委会成员职称尽可能在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

四投标人资质要求监理设计投标人应为具备建设行政主管部门颁发的乙级含乙级以上资质的法人或其他组织。

施工企业必须具备建设行政主管部门核发的建筑三级或三级以上施工资质，并具有法人资格。

五项目招标内容根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标暂行规定。

本项目勘察设计土建施工监理及材料采购等必须进行招标。

第十章结论与建议结论投资环境分析结论县地处中国经济最发达的长江三角洲东北翼南黄海之滨，与上海隔江相邻。

隶属江苏省南通市，是全县最早的对外开放县份之。

县镇通江达海。

线线和规划建设中的沿海高速穿境而过，纳入上海小时经济圈。

距南通兴东机场公里投资福地。

机电轻纺海洋食品等已形成产业链。

镇工业集中区等四大招商引资规划科学，布局合理，设施配套，前景广阔，是投资者兴业生财的福地。

镇工业集中区位于江海第文化古镇镇的西侧。

教育卫生文化设施和在建的政令行政中心，位于园区东首。

交通便捷，与苏通大桥相通。

水电通讯等设施配套休闲文化娱乐场所齐全。

是各类企业投资兴业的最佳选择。

该项目定位于的中高收入消费群体，有关数据表明，随着老百姓经济条件的进步改善，该类人员有购买实力，想不断改善居住条件的人越来越多，由此分析，作为北部中心城镇，又紧靠洋口港地理位置优越，商业幅射较广。

同时新建的苏通大桥已成为该地区沟通四方的重要经济枢纽。

位于境内的镇工业集中区吸引了众多的国内外商家来投资，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。

以上诸多因素，为房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住宅销售价格将持续继续平稳上升。

经济的持续发展支持人们的消费需求产品质量上升带动成本的上升大量住宅带动房价总体水平的上升土地转让价格的上升建安成本的上升。

市场竞争加剧大量楼盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。

产品差异化定位细分化企业品牌化是今后房地产市场发展的必然趋势，房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。

目前，本项目的实施，是推动房地产业发展的重要因素之。

二金融投资环境分析结论由于目前央行出台的系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作，这就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长，这些政策对目前已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些政策对未