1、平的推广策略和实施手段，逐步建立个性化具有较高附加值的项目物业品牌形象。代理商客户积聚能力自我运筹能力的充分利用代理商充分利用自身资源，依靠部分具有市场引导效应和凝聚作用的重点目标客户的开发如当地有实力的集团购买，制造良性市场口碑，倚势提高物业品牌价值和市场价格。第三部分项目投资回报可行性分析项目规划建设与投资情况百花大厦二期工程是在成功开发与销售期的基础上顺延百花这品牌而建设的。期工程于年建成，总建筑面积全部售罄其中返还给市政府，取得了良好的口碑与经济效益在总结期开发的经验之上，二期工程凭借优越的地理位置及周边环境于年立项建设，截至年月投资累计达多万元，并接政府之便减免各项税费近万元详见下表，为二期工程的进步全面展开创造了良好的开端。单位万元费用名称规定应缴数额实付数额减免数额费用。

2、些优势即卖点究竟有哪些，让我们来简要探讨下。成熟的地理位置百花大厦二期座落于被誉为合肥市金融街寿春路繁华地段。这里是合肥市市政规划的中心点和最高点，类似人们熟知的国内大都市较著名的商业街，如北京市的东单西单上海市的淮海路金陵路广州市的解放路长堤路深圳市的深南大道华强路武汉市的建设大道长沙市的五大道等。这里商业网点密布，金融机构云集，文化氛围浓厚。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关，距省工行省信托省人保平保等多家金融机构著名学校商厦及菜市场等都较近，各类生活配套设施应俱全，是典型的成熟生活社区。便利的交通条件项目是出入合肥市南北大门的美菱大道可直达骆岗机场荣事达大道与贯穿东西的寿春路长江东路两条城市中轴线的交汇处，交通网络密布，市内十几条公共交通线贯穿东南西北，是合肥重要的交。

3、发展商新华大厦六安路与淮河路交汇处年元月新华社安徽分社安徽福华房地产开发有限公司三荣大厦含山路与淮河路交汇处年月合肥安荣房地产开发有限公司淮河路改造工程指挥部罗兰德精品商住楼阜南路号，东怡酒店对面年元月合准酒店式物业管理经验的引入和认证物业管理公司的进驻作为国际化的多功能大厦，高标准的酒店式物业管理是必不可少的，这对提升项目的品味与企业品牌形象至关重要，先进的管理与服务也会给客户留下极好的口碑。先进的物业管理也会得到业主的广泛认同。因此，它对本项目价值提升具有十分重要的作用，更有利于发展商未来开发高附加价值的项目系列品牌。营销推广的高质量保证有效利用专业地产策划公司，在公司形象策划项目包装销售中心及样板房销售氛围营造平面广告创意设计和制作媒介策略促销活动实施等所有环节，以高于社会平均。

4、面将越来越多。发展趋势合肥作为华东重要的历史文化名城和全国首批园林城市，市区内住宅建设的高层化是其住宅产业发展的必然趋势，而市郊小区住宅开发成为热点。这是城市规划的必然规律，随着城市建设进程的发展，市区内的土地资源将越来越有限，地价也会越来越高，同时政府对商家开发高层住宅项目也相应有所控制，所以城区中心地带的高层公寓就属于有限供应产品。但从现已建成的如新华大厦金成大厦三荣大厦等项目的销售情况来看，有的很好，有的不尽人意，说明高层住宅项目的操作风险也较大，对于发展商的资金实力资源掌控能力系统运作水平等都是考验。三本项目卖点探讨合肥中市区作为合肥房地产市场的个成熟地段，自然有其内外在的市场优势，而每个楼盘之间又有不同的个性化卖点，正是两者的互相作用，共同推动了中心区住宅市场的快速发展。这。

5、边同类型楼盘统计由于本项目位于合肥市中市区，紧邻寿春路，周边商业网点密布，商业人士往来频繁，给酒店业的发展带来强有力的支撑，该片区有多家酒店，如正在营业的新龙城大酒店古井假日酒店等随着市场进步细分，酒店式商务公寓有望在未来市场应运而生，并且存在定市场空间。基于区域市场的客观情况，本项目之发展商在产品设计上确定了百花大厦二期的功能，即个包括公寓商场写字楼的宜商宜住的商务公寓。为了对本项目的面积户型价格付款方式装修标准配套等进行准确定位，我公司对本项目周边同类型楼盘以及市区几个代表楼盘进行了分类调查，力求在产品定位与营销策略方面准确无误，将发展商的风险降至零。目前，与本项目较近的在售楼盘有金城大厦新华大厦等，这些楼盘基本售磬。表本项目周边同类型物业概况物业名称位置占地面积总建筑面积竣工时。

6、名称规定应缴数额实付数额减免数额市政基础设施配套费全免高层消防设计费商网配套费全免土地出让金人防设施费全免质量监督费投标管理费全免合同出让费白蚁防治费全免规划设计费墙改基金全免附注应付万元实付万元免项目契税全免缴万元百花大厦二期工程投资情况土地成本单位万元项目名称投资额备注拆迁补偿费房屋使用补偿费政府幼儿园工程楼恢复楼工程土地出让金返还市政府房产元合计平均土地成本元万元工程前期费用单位万元项目名称投资额备注幼儿园拆迁过渡费房管所供电增容费公厕及其他拆迁费二期设计费市监管局质监费北京设计院补偿费工程爆破费勘察测量规费其他零星规费工程人员开支广告投入基础设施费合计已完工程投资情况单位万元项目名称总投资额已付金额未付金额桩基工程桩基商品砼基坑土方政府幼儿园幼儿园设计费二期场地平整二期压密注。

7、枢纽之。良好的投资环境百花大厦二期项目作为合肥市创建工作的重点形象工程之，项目从立项之初就受到合肥市政府及其地方各级职能部门的大力支持，享有诸多的优惠政策首先性质上属于中外合资企业的澳鑫公司享有中外合资企业的各项优惠政策其次，作为项目合作方的合肥市政府办公厅，能够充分利用政府职能部门的特殊优势，在法律法规允许的范围内，灵活掌握和运用政策，为项目运作起到保驾护航的作用。截至年底利用上述优势二期工程已获各项税费减免近万元，为进步投入建设铺平了道路。较好的价格竞争优势市场可以说是为商的灵魂和生命，房地产市场更是如此。在影响房地产的诸多因素中，除了项目的位置交通条件等具体因素外，成本价格因素也是决定个项目市场上能否具有竞争力的关键。从目前合肥市房地产有关土地评估的信息结果可以看出，以百花大厦。

8、中公寓商业裙楼办公楼车库与设备用房双方的责权利，协议规定国银等乙方组合单位必须在签订协议之日起于天内将万元与转入澳鑫公司帐号，另外万元必须在个月内转入澳鑫在开发物业的分成比例上规定澳鑫获得开发物业总建筑面积的，即在销售方面还规定了代销条件，甲方澳鑫房地产公司以元价格为底线将所分得物业委托乙方代销，但没有明确规定这物业中商业写字楼公寓所占比例各占多少，在下文中我们均按元来计算。换言之，在启动项目前国银等乙方组合单位必须支付给甲方万元的前期建安费用，按新的工程进度表工程到裙楼完工需六个月，这部分后续追加的建安费用国银等乙方组合单位要支付，同时还剩两个月可用于包装营销中心样板房销售通道，为销售铺平道路，这部分资金也需国银等乙方组合单位负担。因此，项目重新启动的资金包括以下三大块按照项目工程。

9、期所处的黄金地段而论，该地段的土地价格至少应在万元亩，可谓寸土寸金。尤其在中心区地段开发高层商住楼，在不计任何建安费用的情况下，开发成本已达元。可以想象，按照目前合肥市的经济发展水平，如此高的成本价格，不仅会令普通阶层消费者望房兴叹，就是有实力的开发商也难以承受。而现在百花大厦二期的平均土地成本，按照澳鑫公司与合肥市政府的办公厅签署的协议进行测算，只有元，相对于其位置而言，这低廉的价格在合肥市也是绝无仅有的。由此可见百花大厦二期上市之后在周边市场中具有价格竞争优势。强强联手开发精品项目由安徽澳鑫公司与市政府办公厅联袂开发，具有较高知名度和较强的融资能力，这些单位强强联手共同组建个开发班子，为把百花大厦二期建设成为合肥地段的又标志性建筑而努力，相信金融街上又个明星楼盘即将诞生,四项目周。

10、到结构封顶共计个月设备安装装饰装修收尾设备调试室外总体工程等计划个月注总工期为个月若业主急需用房，工期还可再提前∽个月百花二期的主要指标如下二项目投资回报分析投资重组说明百花大厦二期项目作为合肥市创建工作的重点形象工程之，该项目自立项之日起，就受到合肥市政府及地方各级智能部门的鼎力支持，享有其他项目不可拥有的诸多优惠政策。作为发展商的澳鑫房地产公司由于属于中外合资企业，因此也能享有各项优惠政策，同时其合作方是合肥市政府办公厅，能够充分发挥政府职能部门的特殊优势，在法律法规允许范围内能灵活及时准确运用政策，为项目顺利开发建设创造了良好的政策优势。在合肥房地产持续升温的良好投资环境与政策优势条件下，国银集团抓住机遇参与到该项目的投资行列之中，通过与签订协议，明确了甲乙占地面积总建筑面积其。

11、度个月裙楼结构完工，个月现场包装预售前个月内建至裙楼结构完工所需资金前期费用单位万元工程费用单位万元项目名称投资金额项目名称投资金额设计费勘察费工程咨询费三通平工程监理费质量监督费城市规费水增容合计土建费用合计地下工程裙楼由于上述项费用中澳鑫公司已付万元，见前页投资情况表已付金额栏，由可得，此项费用乙方组合单位介入投资时应予扣除，因此前个月内建至裙楼结构完工所需资金为万元万元万元万元后个月营销推广及策划启动费用营销中心销售道具万元个月内支付甲方前期费用万元启动资金共计万元投资回报计算表项目名称费用万元备注支付给甲方费用乙方支付给甲方分得物业的价值⒈总建筑面积⒉甲乙双方协议分成比例甲方分得的物业,乙方分得的物业⒊甲方分得物业总值万元⒋协议规定乙方组合单位个月付清上述款项给甲方建设乙方支。

12、二期锚杆工程合计在建工程投资情况单位万元项目名称总投资额已付金额未付金额二期设计费二期监理费楼工程费楼设计费桩基沉降观测合计截至现今，百花大厦二期项目已完或在建工程投入的项目建设资金已达万元含经济签证万元，其中已支付的货币资金达万元，尚未支付的工程款项为万元。百花大厦二期工程形象进度项目桩基工程已全面竣工，共完成工程根项目附属工程市政府机关幼儿园已竣工并交付使用项目北区地下室混凝土的浇筑已经完工，工程施工已至正负零南山地下室土方工程完成，具备随时进行地下室浇筑施工条件。百花大厦二期工程后续工程进度百花大厦二期工程如具备恢复施工的必要条件，其工程进度可安排如下剩余土方挖运砖地模破桩头南区桩检测等计划个月两层地下室结构完成到计划个月裙楼结构五层结构计划个月主体结构∽层计划个月从复。

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