1、各组团建筑物地下层或半地下，车库配比率为。另需考虑适当的地面空置车位，供园区访客临时泊车使用。非机动车库设于地下层，各组团应相对集中，便于管理。七物管用房按合肥市城市住宅区物业管理暂行办法年月日合肥市人民政府令号发布的规定，桂花园小区的物管用房面积为平方米，建议物管用房设在中心会所内。八其它小高层大堂设于各幢住宅的底层，要求有定的层高，宽敞明亮整洁大方。大堂的功能划分设计风格选材用料上应尽可能营造出回家氛围，彰显居家温馨感觉，并且处处体现以人为本的开发理念，体贴周到亲近和谐。电子公告栏用于业主委员会和物管公司发布通知播放天气预报或传播有关知识等，可设在园区入口较醒目处。信报箱可设在每幢楼的单元楼梯口或楼公共部位，基本配置视功能设计而定。第九章园区环境总论二竖向规划三道路系统四园区绿化。

2、带，光纤进楼，超五类线到户建筑设计澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司楼盘售价期元元均价元二期元均价付款方式及折扣次性折，按揭折，分期付款折销售情况期已售以上，二期开盘，已售宣传重点提升住的品质物业管理栢景湾物业管理公司多层元月行销策划世联地产顾问深圳有限公司整合推广深圳市博思堂广告有限公司其它栢景湾楼盘是合肥市房地产开发水平的代表，营销策划做得很好。售楼处经精心设计，装修别具格，大气漂亮档次高，并附有样板房建材展示区和背景音乐，样板房装修具有相当水准，威卢克斯天窗还配有纱窗。专门挖了个的人工湖作为园内的中心景观，并与南淝河相连。开发商为电信局下属企业。东海花园楼盘市场调查表楼盘位置经济开发区翠薇路与松谷路交汇处，南接徽园,东接安徽会展中心开发商合肥东海房地产发展有限公司建筑及园林设计新加。

3、划的个重要举措。该区占地面积约平方公里，区内规划有省市政府等党政机关和政府各相关职能部门的办公区住宅区商业区文约。健身中心设于会所，面积约为，可分男女二室，并配置音响器材，以满足健身及形体锻炼者的需要。图书阅览室设于会所，面积不小于平方米，可放些报刊杂志及桌椅，供业主阅览用。小型体育馆设与会所内，面积约为，并考虑半个篮球场的设置。壁球室建议在会所地下室内，面积为。茶吧设与会所楼，面积约，或作咖啡吧。跳操房设与会所内，面积约，并考虑分隔出更衣，淋浴室。四客房为方便业主亲朋好友或访客的临时住宿，可在会所内设少量客房，客房数量为间左右，面积约，均为双人标准间，房间内的功能设置应达到三星级酒店的客房标准。五中心花园设于园区中心偏东，具体方案请环境设计专家另案策划并评审。六车库地下机动车库设于。

4、中国南方建筑勘察设计院安徽建筑设计院楼盘售价起价元左右付款方式及折扣次性折按揭折分期付款不打折销售情况月日开盘，现接受预约宣传重点好房子宣言物业管理深圳市中海物业管理公司其它栢景湾楼盘市场调查表楼盘位置亳州路以东，南淝河沿河路以北开发商安徽省邮电物业发展有限责任公司周边环境位于环城河畔，与杏花公园黑池坝形成风光金三角周边交通小区规模共万，有多层小高层层复式楼盘档次高档规划设计总占地面积亩总建筑面积万规划户数户容积率绿化率楼层数跃层小高层层层复式车库组成全地下车库万元个万元个车库配比建筑设计建筑风格现代欧式风格户型设计主力户型典型户型三房两厅户型范围空调机位有空调隔板小区配套水次性供水电梯中央空调配套设施假日商业街会所游泳池网球场幼儿园小学智能化系统预留信息高速公路光纤接口，以上网络宽。

5、照区域调整的规划构想，桂花园将处于高新区的中央地段。目前，桂花园地块周围较为空旷，除西面的大蜀山外，四周没有其他的自然地貌和高大的建筑物，视野十分开阔。地块北边有正在兴建的软件园区梦园住宅小区园景天下住宅小区南边有科大的高科技产业园区东边与合肥市高新区唯的三星级酒店合肥市外商活动中心相邻，沿黄山路向东公里和三公里处分别有规划中的占地面积约亩的维也纳森林别墅和在建的建筑面积约万平方米的新华学府花园西边隔人工湖路和玉兰大道与合肥市市区唯的自然风景区大蜀山相望。根据合肥市的城市规划发展，预计在年月份将对大蜀山风景区进行重新规划，欲将其建设成为个环境更加优美，内容更加丰富的大自然的博物馆。桂花园地块向北三公里有董铺水库和科学岛地块向东南三公里，是合肥市政务新区。该新区的建设是合肥市城市发展规。

6、五照明系统六园区水景七园区标识八细部处理总论桂花园项目临近大蜀山，与人工湖仅路之隔，所在地块东西向长南北向短，周界基本平直，地势中南高西北低，最高点与最低点高差在八米左右，为园区环境设计提供了丰富的想象空间，环境设计师可依势借景，将西边山水风景引入小区，使自然环境与人工环境完美结合，规划出与众不同的景观来。二竖向规划竖向规划尽可能依照现有地势条件，不做过大的调整。本地块东西向中轴线较长，东西向主干道道路设计详见道路系统部分可依原有地势修建。本地块南北向中轴线较短，且高差在六米左右南高北低因此南北向主干道不宜按原有地势修建，应考虑在地块中心建处中心绿地，将大部分高差加以消化。除中心绿地外，建筑物之间的绿地的高差处理应力求平滑柔和，不宜设突兀的落差，以求在总体上把握温馨舒适的主情调。三道。

7、坡雅科本设计管理服务有限公司市场策划销售上海递伍商业管理咨询有限公司周边环境东侧安徽会展中心明珠广场明珠酒店欧洲风情街南侧为安徽纪念公园，西侧为合肥大学城重点中学润安公学合肥中锐国际学院。周边交通路公交车小区规模占地万，栋高层楼盘档次高档规划设计总占地面积亩总建筑面积期规划户数期余户容积率绿化率楼层数层车库组成车库配比建筑设计建筑风格现代户型设计主力户型典型户型四房二厅二卫户型范围空调机位有预留小区配套水变频恒压供水电梯有中央空调无配套设施会所儿童娱乐中心邮局银行保健中心美容院洗衣房。智能化系统智能化系统设计清华同方，光纤线路，宽频网络通讯远程抄表系统卡通系统小时多画面监控建筑设计安徽省建筑科学研究设计院楼盘售价起价元均价元公摊起价元按建面计付款方式及折扣次性付款折按揭不打折销售情况。

8、的造型色彩需统，并与周边的建筑物绿化景观相互辉映，协调致。在绿地的周边，除了设置路灯外，还应设置低矮的草坪灯，在白天作为草坪的点缀小品，在夜间可以加强夜景的感染力。在园区入口步行街中心花园等景观节点处的小品及大型树木下设置泛光灯，灯光色彩柔和，以避免影响周围住户的休息。六园区水景个园区的环境要想提高档次，布设精致灵动的水景是最好的手段，小桥流水的感染力和亲和力，是其他景观所无法比拟的。园区内拟建个游泳池，不仅是作为项公建配套设施，更是作为处重要的景点来设计，其位置形状应精心考虑，力求同其他水景相互关联，形成个整体水景。拟建条小溪，可以分几段来建设，贯穿园区内多个组团或者布设在集中的休闲区域内，并可利用局部的落差做几道围堰，形成小型的瀑布，增强环境的立体效果。在各组团中心设计喷泉景点，。

9、宣传重点地位象征，身份见证物业管理元月其它园区内采用下沉式通道设计，人车分层，大型豪华会所下沉式网球场室内恒温游泳池健身中心大型室内攀岩超市餐厅酒吧商务中心会议多功能厅第二章项目概况地理位置二占地面积三区域环境四交通状况五社区配套地理位置桂花园地块位于合肥市西部，高新技术产业开发区的西南面，合肥外商活动中心的西侧,为合肥市的上风上水口。地块东临科学大道其中东部的北侧约米的地块与规划中的省国土资源厅办公大楼相邻,北靠城市主干道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，距合肥市政务新区约公里。二占地面积桂花园占地面积约亩平方米，扣除市政道路用地后，实际用地面积约亩平方米。地块东西长，南北稍短，地势起伏，地质情况较好，无拆迁。三区域环境桂花园地块所在的合肥市高新区，有望在年上半年扩大其区域范围，按。

10、的痕迹，不是用绿化来陪衬建筑物，而是要将建筑物融入绿化之中。绿化物种需结合合肥本地的自然条件进行选择，层次和色彩的搭配尽可能和谐丰富，同时还必须考虑季节变换所引起的景观变化，让园区在每个季节里都能拥有怡人的景色。园区内部绿化需与园区外部环境相互渗透，以求借助大蜀山及人工湖的既有景观来为园区景观增光添彩。中心绿地需考虑消化地块内部的高差，并利用这条件做出独具特色的景观亮点来。在半地下车库顶考虑覆土绿化与原木小路及园艺小品相结合，营造小范围内的精致景观，提高园区绿化率。行道树要结合道路的宽度及使用功能选择不同的树种，但要避免遮挡沿路住宅的光线。重视对路口角落单元门口的绿化处理，做到简洁通透，户户有景。五照明系统园区内照明系统的设计，既要满足使用功能上的要求，又要考虑其在造景上的作用。路灯。

11、力求使每幢楼都有水景可以观赏，使每个组团内都能形成个小的休闲中心。七园区标识在园区各主入口设置园区总平面图。在各组团主要入口主要道路交叉口处设置引导标识牌，以引导方向指示楼幢号为内容，标识牌应醒目大方美观，可用木质材料或石质材料制作，高度应适中。在每幢建筑物两侧山墙上悬挂幢号标识牌，高度距地面四米左右，用金属或塑料材料制作。在每个单元门上方悬挂单元标识牌，以金属或塑料材料制作。在每户进户门上方悬挂户号标识牌，以金属或塑料材料制作。其他交通消防电力煤气等设施的标识与警示牌按相关规定设置，但必须同时符合美观的要求。八细部处理主入口大门需精心设计，风格应与园区总体风格相互协调，大方精致，在使用功能上考虑人车分流，并考虑门卫的位置其他入口大门可相对简单。园区围墙的高度色彩，形式需仔细斟酌，既。

12、路系统道路系统应尽可能采取人车分流的方式，以利于交通的组织，营造轻松宁静的氛围。在中轴线上设置步行街或休闲广场，以求在主入口处营造种典雅而又不失气派的感觉。东西向主干道的设置应力求通透，以利于将西面的山水景观引入园区之内，但东西向及南北向的主干道均不宜贯穿整个园区。除主干道及主要环道外的支路，应尽可能采用柔和的曲线，除考虑行人非机动车和机动车通行外，还应兼顾对园区绿化水景和建筑物的观赏角度。园区主要道路采用沥青路面，其余道路结合园区景观的不同，采用青石板花岗岩彩色水泥砖或陶砖等作为路面材料，以丰富道路自身的造景作用。位于道路上的市政管线检查井井盖应做修饰处理，以减小其对环境效果的不利影响。道路系统还需考虑盲道及残疾人坡道的布设。四园区绿化绿化设计的主导思想应该是追求自然，尽量减少人工。

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