1、旅游度假村项目的重头戏，作为本项目的核心组成部分，奥运冠军会所其他各种高端会所都在其中。从商业开发的角度分析受区域环境及轨道交通滞后影响，本案的第居所形成周期，在短期内难以成气候。公共交通及城市发展圈层决定了城市向外人口疏导阶段只推进到江北浦口区等地，本区域的城市级第居所市场尚未成熟。周边缺乏高新区经开区等强势产业区或者高校区，缺乏有质量的产业人口及高校人口，周边市场规模小。目前可把握的第居所市场仅限于周边镇的改善居住市场，规模小，且档次低。首期项目市场定位第二居所市场近郊低密度田园生活休闲将竹镇作为第二居所度假型的购房人群，购买的产品主要为休闲型花园洋房及中高档别墅投资群，看中项目未来升值空间的投资型人群，购买的产品具有多样性特征。第三居所市场高尔夫高端别墅田园环境标。

2、照充足，四季分明。金牛寻芳灵岩访石滁河灯影长芦钟声平山凝翠芝岭含秋石柱擎天和文庙怀古，构成了享有盛名的新八景。区域发展规划十二五期间，全区经济和社会发展的基本定位是建设长三角先进制造业集聚区建设江苏省高效生态农业领先区建设南京都市圈现代服务业特色区建设南京江北现代化宜居新市区。十二五期间，在四区战略定位的基础上，将重点完善以下三大城市功能区域性枢纽城市。依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线江六高速长江四桥机场城际轨道交通长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设，进步提升和强化在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽城市地位。现代产业集群示范区。大力发展创新型经济低碳经济绿色经济。加快构建以现代都市型农业为基础以高新技术产业为先导以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开。

3、距离，形成了区域交通大循环，极大地改善了发展环境。气候条件宜人。属亚热带季风气候区，年平均气温左右，最高气温，最低气温零下，光照小时，年降雨量毫米，是江苏省空气质量标准对照区。未来五年发展思路和目标发展思路今后五年是竹镇高的特点，对二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入元，相关行业就可增收元旅游业每直接就业人，社会就可新增个就业机会。经济效益生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。竹镇镇旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。第七章别墅地产项目发展规划别墅地产的开发是竹镇生态农业体。

4、之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区自然状况矿场资源十分丰富，是天赐国宝，中华绝雨花石的故乡。至年底，全区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等多种，其中蕴藏丰富有工业价值的种。区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有山的秀丽景色。其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为年青奥会的帆船基地，不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业的战略之地。是中国民歌茉莉花的发源地。全区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，雨量充沛，光。

5、市自然保护区风景名胜区。产业特色鲜明。竹镇是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业家，其中国家级农业龙头企业家，已累计投资亿元，共发展经济林果万亩，设施农业万亩。以农产品交易为主的边界贸易十分活跃，集市日人流量可达万人，民国时期素有小上海之称。发展情况以江苏省农科院伊利集团富硒集团金万方公司为龙头的现代农业企业，发展势头迅猛，南京农业大学扬州大学等多个高等院校与竹镇长期合作，区域现代循环农业快速发展，逐步实现了资源集约化产品优质化，废物再利用资源再循环，形成了区域大循环企业小循环的发展体系。区位交通便捷。距离南京主城区公里，距离火车站公里，距离机场公里，宁连高速和西部干线穿镇而过，并设有互通立交，公里进入全国交通网。正在建设的南京绕越东北环扬滁公路北部干线拉近了与南京主城。

6、杆型市场。南京长三角全国及国际性的高端消费人群，对价格不敏感，购买的产品主要为顶级别墅及中高端别墅等。首期项目包括湖泊面积亩洞高尔夫亩酒店用地亩住宅用地亩共计亩档次分析众多的因素决定了首期更倾向于走高端路线区域特性届时区域的核心资源在于高尔夫竹镇及低密度田园风光首期运动新市镇尚未成型，对于般中产周末休闲市场吸引力并不大，且无其他核心休闲旅游题材，并不具备比较优势届时亦不具备公共交通优势。特性偏高端，大众题材不足。市场需求第居所市场规模小且档次过低中低端第二居所市场亦还未具备比较优势。商业模式高尔夫高端物业的模式已相当成熟，其市场可辐射至长三角乃至全国，典型的第三第居所缔造模式。首期档次定位主打高端市场高尔夫高端物业辅助中高端市场低密度田园都市南京置业中高端高端客户分类总结南京。

7、区为载体的具有特色的现代产业集群示范区。绿色生态宜居城市。突出生态宜居发展取向，进步加快绿色建设力度，注重加强环境保护，积极倡导绿色消费，大力发展生态旅游休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国家级生态区。十二五期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是深入贯彻落实十七届五中全会精神，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式推进转型创新跨越发展为主线，以迎接南京青奥会实现新跨越为主攻方向，坚持富民优先科教优先环保优先节约优先，坚持新型工业化新型城市化和新农村建设三轮驱动，着力推进制造业高端化服务业特色化高效农业规模化城市建设现代化，全力打造生态人文活力文明幸福，奋力推动在新轮发展中崛起振兴争先跨越。二竹镇镇概况基本情况竹镇镇地处区西北部，与安徽。

8、的投资意识以及经济实力，拥有较为丰富的投资经验，般对南京具有定的认识和研究，其置业或者投资比价体系与其所处城市致。弹性较大弹性较大南京缘分人群种是南京江苏或者南京其它市县出生并且成长，但在外省工作，对于南京具有很强的感情，希望落叶归根，未来在南京养老或者将来来南京工作，自己的父母亲戚朋友都生活在南京，对于南京传统城市格局具备定的认知另种是特殊南京情万以上舒适二三房为主结人员，对南京文化及休闲之都有独特情结，注重环境及休闲氛围。首期的客群定位高尔夫独有高端市场。更依赖于高尔夫品质及别墅品质南京非富即贵。高尔夫南京近郊田园区省内非富即贵。高尔夫中心城市省外非富即贵。高尔夫休闲之都中高端第二居所市场。南京金领人群。田园低密度品质尤其以周边高端人群，如中高层政府官员中小私企老。

9、来安县天长市接壤，是江苏省百家名镇南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业示范园区现代生态循环农业科技园区所在地，享受省民族乡待遇。全镇地域面积平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖个村居个林场，总人口万。竹镇人文底蕴深厚。早在南北朝时期已有历史记载，古称士林竹墩，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有多年历史的千年古镇。现有个少数民族，约万人。明清老街等人文景观保存完好，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物质文化遗产。英雄模范辈出。近年来，先后涌现了农民的好支书李元龙全国模范教师徐其军等先进人物。中央省市区领导高度关注竹镇发展，汇集了大量扶持政策。资源状况生态环境优越。林木覆盖率达以上，山灵水秀，以大泉湖止马岭为核心的平方公里区域山水相连植被繁茂，野生动植物种类较多，是南。

10、置业购买住房作为个人改善居住养老或投资。万舒适三房为主省内客户客户分类特征购买力户型需求非富即贵江苏省内其它市县的私营业主高层官员企事业高层，南京作万以上舒适三四房以上中高端别墅为省会城市，是其公关以及高端消费的主要区域，置业主要作为南京的落脚点，同时考虑未来养老以及子女居住高档别墅省会情结人群江苏省内其它市县的私营业主政府中层公务员以及企事业单位的中层管理人员，具有很强的省会情结，置业在南京主要考虑未来养老以及子女居住万舒适三房为主省外客户客户分类特征购买力户型需求非富即贵全国范围内高端富豪权贵群，具有极高社会地位，社交丰富，全国全球交际及置业，注重资源稀缺性及高尔夫游艇等高尚资万以上高档别墅，以上，三四百主流源，购买力极强。专业投资京沪粤江浙山西等发达城市或者区域，具有很。

11、为主。省会情结人群。主要是临近本区域的南京周边市省会情结人群。省会安全南京中产之家。少量中产周末休闲市场作为辅助。三产品规划首期产品定位分析独栋别墅式酒店小独栋双拼别墅价格并非本类产品的敏感要素，在不超出基本的总价区间的基础上，应极力体现产品及环境的稀缺价值，户型及用地应尽量舒适方更具竞争力，所以建议独栋别墅式酒店净地容积率，小独栋双拼别墅容积率，而旦加上周边的湖及高尔夫，容积率则变得极低。此外户型上亦较大，主力户型在平米之间。联排叠拼别墅本类产品竞争极其激烈，类似区域及类似产品众多，且品牌开发商的产品亦不少。因此，本类产品建议体现产品及价格上的双重优势，总价应尽量控制万以下，主流户型建议在平米之间，尽可能增加地下附送面积。花园洋房本类产品为辅助产品，根据客群定位，。

12、客户客服分类特征购买力户型需求非富大型私营业主高层万以高档别墅，以上即贵官员大型企业和外资企业高管，在南京拥有多套住宅，大部分具有别墅置业经验，具有很高的社会地位，商务社交活动丰富，平时喜欢居住在自身朋友及交际圈的活动范围周边追求高尚板块及生活方式的升级购买力极强且购房往往兼有投资理财功能。上三四百主流金领阶层般私营业主中高层公务员般企业高管高校教授至少拥有两套以上的住房，社会地位较高，具备定的财富，属于有钱无闲的状态，平时社会交往应酬频繁追求舒适性万万舒适三四房以上中高端别墅及生活方式的升级购买力较强购房往往兼有投资理财功能。中产之家中青年之家，事业鼎盛期，从事高收入职业，中产阶层，城市内已有套住房，或其它区域内也有住房，经济实力不错，财富积累速度快，改善投资型客户，二次以。

参考资料：

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[8]国际五星级涉外旅游酒店项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

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[10]国际CWPAS健康管理体系体检中心项目投资立项申报材料（第24页，发表于2022-06-24）

[11]国防动员训练基地项目投资立项申报材料（第72页，发表于2022-06-24）

[12]国防动员指挥中心项目投资立项申报材料（第51页，发表于2022-06-24）

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[14]国道绿化工程项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）

[15]国通物流中心项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）

[16]国营农场园林场职工医院医院项目投资立项申报材料（第45页，发表于2022-06-24）

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[18]国药仓储物流中心项目投资立项申报材料（第45页，发表于2022-06-24）

[19]国能生物质发电厂（供热）工程投资立项申报材料（第85页，发表于2022-06-24）

[20]国能梅河口生物发电工程项目投资立项申报材料（第101页，发表于2022-06-24）