1、用品及家电物流中心以农村生活日用品和农村家电产品商城为特色，打造满足辐射川滇黔渝为主的农村生活日用品和农村家电产品展示贸易平台，提供广泛的贸易合作及服务。修理修配及配件备品中心打造为超市物流企业及物流机械提供修理修配服务和配件备品超市相结合的配套平台，以满足国际产业物流超市的可持续发展。配套办公及酒店餐饮等商业中心建设配套的星级酒店写字楼公寓信息化大楼及商业街专业市场等辅助设施，以商招商，以商养商，实现超市产业集群各行各业可持续发展。物流企业超市产业集群引进国内外知名涉农物流集团企业，大力发展第三方物流，立足，辐射国内各大城市。农业养生观光度假住宅学校及医院等配套提供多功能住宅群开发，发展生态农业体验观光庄园，导入旅游产业，完善居住及工作功能，满足企业及员工生活工作全方位需要。配套公寓住宅。

2、物流成本。有利于促进加工制造业的发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购的渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品的销售压力，减少库存，盘活资金，有更多的条件和精力去提升企业的发展平台。有利于农业产业链的全面整合。通过超市产业集群平台，产业链上的经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化的迅速发展。有利于促进项目所在地区形成又个重要的区域性经济发展地带。农业及以农产品为主的农产品加工企业在国民经济中占有极为重要的作用，也符合中央三产结构调整的总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑的现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动。

3、服务业经营商及行业相关的国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流的现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易和科技化的进步，不断创造挖掘农业产业经济新的增长点。农业机械物流中心农业机械的发展直接关系到农业产业化现代化发展的进程，本项目就打造农业产业链研发机械播种机械收割机具生产加工机械仓储物流机械等相关产品研究开发和交易中心。农资物流中心包括种籽种苗种畜种禽化肥农药兽药鱼药饲料地膜以及农业生产所需的其他原料材料燃料等，包括电力资源和水利资源的贸易及物流，包括物料回收二手产品交易等。水产品批发物流中心依托优势水资源，为水产品海产品批发物流提供整合平台。林产品批发物流中心为以及川滇黔渝东南亚南亚竹木等林产品提供批发物流整合平台。农村生活。

4、款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛的合作，满足及时的融资需要。四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在的利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率的价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营的价值方面也具有显著的意义。许多国家把物流称之为降低成本的宝库，是第三个利润的源泉。有利于发挥农业在国民经济中的基础作用，降低和分散农业经营的风险。通过农业产业物流体系的建立，可以促进农产品生产者与其材料的供应商农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低。

5、服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻。包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基地涉农三产配套服务中心等子项目。农业旅游体验观光区。发展婚庆度假休闲养生花卉培育观光旅游创意产业基地。教育培训文化基地区。发展涉农养生文化教育培训及科研基地。二项目形象定位本项目集加工批发零售会展仓储物流办公休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业农业加工业商贸物流分离的产供销分离的模式与现代创意设计模式紧密结合，打造全新的现代化的农产业物流超市，以模式新档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化的行业标杆。该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机农具生产企业专业市场营运机构品牌。

6、提供培训机构的公寓及超市产业集群居住配套用房。第四章项目发展目标与产品组成项目发展目标升级农产品品牌提升现代化农业发展水平，形成以项目所在地为核心的地区连接滇黔渝的重要区域性经济发展圈。建构调整，带动相关产业的快速发展，成为西部与国际国内农产品及农业设备的双向站式采购展示中心。成为农业机具研发制造及交易的重要基地。成为西部乃至全国农产品及农业设备的物流集散交易信息中心。成为西部乃至全国最大的农资种子种苗最大规模的研制生产交易基地。树立农业产业化行业标杆，以国际化先进理念，保证农业产业链上各个环节的快速发展。二项目产品组成项目建设以单体高层标志性建筑结合中低层砖混及钢混构成特色建筑综合体，让建成的国际农产业物流城在满足项目功能基础上，成为道风景和传世艺术品。单层物业面积占，二层物业面积占，三。

7、涉农第三产业成为国民经济发展的主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。通过国际农产业物流超市的成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金的同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大量专业人才的快速引进，带动项目所在地区相关产业的发展，扩大在国际国内的影响力。项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上的贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资。

8、庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万配套公寓住宅万市政广场道路等公共设施配套安装及其它公共费用合计万项目投资分项测算项目名称国际农产业物流城序号成本项目项目预算总成本单项成本占总投资比例单位建筑面积成本元建筑面积万万元公共设施建设可售面积万土地获得价款政府地价及相关费用万元亩亩万元合作优惠政府返还及补贴万元土地单位成本价格元土地成本合计万元二前期工程费项目项目可行性研究费用勘测设计费报批报建三通平费临时设施万三建安工程费项目商业建筑工程配套建筑工程含土方商业分包项目及甲供材配套分包项目万四配套工程款项目智能化系统费管网费自来水系统燃气系统消防系统园林工程等万五配套设施费项目地下室超市产业集群门岗其他设施等万六工程管理费项目工程监理费质检费安全监督费工程保险费施工外合同奖金招投标管理费预。

9、贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。是专线企业快递企业集中作业的场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。仓储配送区。是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业的场所，包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。流通加工区。是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。国际物流区。是提供进出口产品综合物流服务的场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。商务总部服务区。是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流。

10、配套设施等万配套公寓住宅万市政广场道路等公共设施停车位共万个，地面万个，地下万个合计亩万第五章投资及效益分析项目投资分析项目总投资分类预算经测算，本项目开发总投资成本未万元，不含项目经营二次投人具体组成见表项目名称占地亩建筑面积投资单价万元亩投资金额万农副产品生产加工中心万农业工业品生产加工中心万创意农业产业发展基地万农业产业博览中心万粮油仓储及物流配送中心万东南亚及南亚农产品批发贸易中心万特色农副产品物流超市万蔬菜瓜果批发物流中心万水产品批发物流中心万林竹木产品批发物流中心万食品批发物流中心万农村生活用品及家电物流中心万修理修配及配件备品中心万冷冻链物流仓储配送中心万农业物流超市产业集群万农业机械集散物流中心万农资贸易物流中心万配套办公及酒店餐饮等商业中心万物流企业超市产业集群万农业养生。

11、结算编审费合同鉴证费万七开发间接费项目行政管理费物业完善费税务成本不可预见费万八期间费用项目营销费广告费推广活动费财务费用万项目开发成本合计资金筹措项目期亩总投资为万元，资金来源包括设立公司股东投资分两次的增资，在项目进展过程中也可以考虑通过金融平台部分融资。具体方案如下表编号项目名称总额万元比例公司注册资金股东第次增资股东第二次增资资本性总筹集二项目经济效益分析项目经营收益及税收年序号项目名称计税金额万元税收比例税收金额万元加工分拣包装配送展示交易总部办公区物流金融物管电子商务配套商业经营超市租金收益土地使用税年收入税收合计次性税收建安税及建筑企业及从业者所得税预估物业销售产生营业税契税所得税等项目经营难点项目为吸引更多会员实力单位及品牌商家加盟，用他们已有的客户资源带动本项目的经营，超。

12、层物业面积占，四层以上及标志性高层物业面积占。物业配备先进的安防监控智能化系统，同时融入信息统建设，大力发展电子商务。项目建设基本指标项目名称占地亩指标分布总用地面积可出让用地面积总容积率建筑密度绿地率集中绿化计容积率占地面积农副产品生产加工中心万农业产品生产加工中心万创意农业产业发展基地万农业产业博览中心万粮油仓储及物流配送中心万东南亚及南亚农产品物流中心万特色农副产品物流中心万蔬菜瓜果批发物流中心万水产品批发物流中心万林竹木产品批发物流中心万食品批发物流中心万农村生活用品及家电产品物流中心万修理修配及配件备品中心万冷冻链物流仓储配送中心万农业物流超市产业集群万农业机械集散物流中心万农资贸易物流中心万配套办公及酒店餐饮等商业中心万物流企业超市产业集群万农业养生庄园观光度假基地学校及医院等。

参考资料：

[1]国际农业CBD中华农博园项目投资立项申报材料（第87页，发表于2022-06-24）

[2]国际养老园项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[3]国际健康养老服务机构项目投资立项申报材料（第38页，发表于2022-06-24）

[4]国际健康养生园项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

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[6]国际体育休闲观光度假村项目投资立项申报材料（第69页，发表于2022-06-24）

[7]国际会议度假村项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

[8]国际会议中心和综合办公楼建设工程项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[9]国际会展项目投资立项申报材料（第115页，发表于2022-06-24）

[10]国际休闲洗浴娱乐会所项目投资立项申报材料（第62页，发表于2022-06-24）

[11]国际休闲会所项目投资立项申报材料（第36页，发表于2022-06-24）

[12]国际五金建材商贸城项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[13]国际五星级涉外旅酒店项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[14]国际五星级涉外旅游酒店项目投资立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[15]国际中医药生物交易产业园项目投资立项申报材料（第14页，发表于2022-06-24）

[16]国际CWPAS健康管理体系体检中心项目投资立项申报材料（第24页，发表于2022-06-24）

[17]国防动员训练基地项目投资立项申报材料（第72页，发表于2022-06-24）

[18]国防动员指挥中心项目投资立项申报材料（第51页，发表于2022-06-24）

[19]国防公路工程项目投资立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[20]国道绿化工程项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）