1、金使用建设投资不含建设期利息建设期利息流动资金资金筹措企业自有资金资本金用于建设投资用于流动资金银行借款用于建设投资用于支付建设期利息用于流动资金提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载第十章财务评价财务评价原则依据及参数财务评价原则遵循费用与效益计算范围致性原则。遵循费用与效益识别的有无对比原则。以动态定量分析为主，静态定性分析为辅，对项目的盈利能力偿债能力进行评价。二财务评价依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数国家计委办公厅计办投资号文颁发的投资项目可行性研究指南业主提供的基础资料。三财务评价参数基准财务内部收益率。计算期根据项目实施计划，工程建设期个月，从年月开始前期工作，至年月竣工。建设投资借款偿还及土地出让计划在道路建成后年内完成，故项目财务评价计算期取。

2、技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来，将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力的生态花园城市。四发展基础目前，控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定了坚实基础。在北碚区政府的牵头下，专门成立了市建设开发有限作为组团建设的代理业主。主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平台。第三章项目建设的必要性是市规划建设的需要市规划局公布了市都市区城市总体规划纲要。该总体。

3、资金提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载工程建设其他费用估算表附表序号费用名称金额万元估算说明建设单位管理费工程建设监理费办公和生活家俱购置费设计定员人前期工程费及勘察设计费编制评审项目申请报告编制评审可行性研究报告工程设计费工程勘察费施工图预算编制费竣工图编制费招标费用建设工程质量监督费其他零星费合计提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载建设工程费用估算表续附表序号工程或费用名称单位工程量单价估算金额估算说明元万元土地平整挖方填方路面工程车行道路面面层人行道路面面层道路路面基层路缘石路边石工程管网水电气通讯绿化工程路灯工程防护附属工程及其他工程费用合计提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载资金使用计划与筹措表附表序号项目合计年份资。

4、期，土地成本较低，土地性价比高，是主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。三功能定位据市都市区城市总体规划，是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。北碚区政府根据市总体规划，将组团的具体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新的城市风貌。其发展方向为三高，即高品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新。

5、知名大公司大财团纷纷将目光瞄准，部分项目投资洽谈正在积极进行中，本项目的实施将有利于投资项目的顺利落户。第四章需求预测和拟建规模需求预测因为制定的三高标准，并严格按照这标准以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好该组团。在组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔夫球场，工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖新加坡华新国际投行借款金额如下企业自筹资金万元申请银行借款万元。项目资金筹措使用计划建设期利息计算详见附表投资使用计划与资金筹措表。提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载项目投入总资金估算汇总表附表序号工程或费用名称估计金额万元投资比例技术经济指标估算说明单位工程量单价元工程费用二工程建设其他费用三基本预备费静态投资四建设期利息建设投资五流动资金项目投入。

6、年。法定盈余公积金提存率。提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载二营业收入营业税金及附加估算本项目营业收入主要分为两部分是项目前期投入的土地征用税费和财政返还二是项目建成后周边土地的增值收入。土地征用税费和财政返还按照国家及市的相关规定，市建设开发有限公司前期对本项目投入的税费和规费，政府要给予定比例的返还。根据建设单位提供的数据，公司从区市级两级财政在项目项目建成的第年和第二年将分别得到万余的土地征用税费和财政返还，共计万元。二土地增值收入所建基础设施辐射的可出让土地面积为亩，由于基础设施的建设和土地整治后，该部分土地价值将得以提高，土地出让价格将大幅度增长。根据当地土地行情分析在不建设该基础设施和土地平整的情况下，预计该部分土地近年以道路建成后的第年为起点，共预测年。

7、规划纲要，将定位在五大片区的第二个片区即北部片区。北部片区是嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含的区域，是城市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功能。同时，对的发展建设定位为以居住大型公共设施用地和以仪器仪表机械制造为主的拓展区，举办国家级和世界级的博览会体育赛事备选用地等项目。本项目的建设，将有力推进市规划建设的步伐。二是北碚区经济建设发展的需要产业是座城市赖以发展的基础，通过本项目的基础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。组团将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事的首选之地，从而填补我市无法举行大型体育赛事的空白。同时，在这区域部署会展中心高档。

8、为万元。管理费参照类似项目经验数据估算，估算金额为万元。其他支出参照类似项目经验数据估算，估算金额为万元。通过上述计算，项目年经营成本为万元。折旧费摊销费财务费用折旧费摊销费按出让土地数量分摊计算。经计算，折旧费总计为万元，摊销费总计为万元。财务费用为建设投资经营期间的借款利息。总成本费用经过上述计算，项目在计算期内的总成本费用为万元。项目成本费用估算详见附表。四利润估算及利润分配计算期内，土地增值收入为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税税率为，所得税万元，税后利润为万元。税后利润按提取法定盈余公积金，提取公积金后的利润用于偿还借款，还款后剩余利润进行分配。经计算，法定盈余公积金为提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载万元，利润分配总额。

9、店餐饮，使其同时成为举办各种国际会议展览交易会的首选之地。二是都市休闲旅游业。在西南靠江地区，将建立高尔夫休闲度假现代游乐园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。三是新型工业。在西部，沿中梁山东麓部署总面积达平方公里的工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙头企业，形成产业群。四是房地产业。重点在东部沿江地区，建设高品质住宅区。五是物流产业。主要依托渝合外环国道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产业优势，大力发展现代物流业，打造重要的物资集散地。三是招商引资的需要完善的基础设施建设，是招商引资的的重要前提和保障。由于明显的区位优势和合理的功能定位，国内外。

10、本费用估算基础设施建设和土地平整建成后，需要利用土地出让收入偿还借款并回收投资，在建设投资借款偿还和土地出让期间需要设置专门机构或安排专人监管土地出让收入的使用，借款偿还完毕后道路的维护和管理移交给市政部门。因而道路的建设投资以折旧费摊销费的形式计入成本在土地出让期间予以回收。成本费用估算方法采用要素法。经营成本估算职工工资该项目不设置专门机构进行建设投资的回收和借款偿还，由项目建设单位有关部门安排专人对土地出让收入的使用进行监管，定员为人，该部分人员的工资进入本项目的成本中。根据当地工资水平测算，职工工资平均为万元年，年工资总额为万提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载元。职工福利费，按工资总额的计算，年职工福利费总额为万元。道路维修费参照类似项目经验数据估算，年维修。

11、为万元。利润估算及分配详见损益和利润分配表附表。五财务分析盈利能力分析项目损益和利润分配表见附表。根据损益和利润分配表计算投资利润率投资利税率等财务指标如下投资利润率年平均利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。资本金财务现金流量表见附表。根据项目财务现金流量表资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率资本金收益率投资回收期财务净现值等财务指标如下财务内部收益率式中现金流入量现金流出量第年根据上式计算出内部收益率为全部投资提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载资本金投资回收期投资回收期年财务净现值式中财务净现值现金流入量现金流出量基准收益率，此处第年根据上式计算项目财务净现值全部投资万元。分析上述财务指标，项目财务内部收益率，资本金收益率，高于设定的基准收益率和银行长期。

12、出让综合价格依次为万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩道路建成后的土地出让价格依次为万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩。土地升值产生的收益作为基础设施建设和土地平整的回报，用于偿还银行借款和回收基础设施建设投资和土地平整投资。道路辐射的可出让土地面积亩。根据项目实施计划，该部分土地从项目计算期第二年开始出让，逐年出让比例为提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载，逐年土地出让数量为亩亩亩亩亩。根据上述数据计算，基础设施建设和土地平整后土地增值总收入为万元。项目应缴税金为营业税城市维护建设费教育费附加。营业税税率为，城市维护建设费费率为，教育费附加费率为。经计算，项目的营业税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建设费元，教育费附加万元。土地增值收入营业税金及附加估算详见附表。三成。

参考资料：

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