1、照市环保局要求的施工起止时间，尽量不扰民。保证保留住宅居民的正常出入及生活安全，必要地段架设防护棚防护网。运营期环境保护措施项目区内铺设污水管网和雨水管网，生活污水与雨水分别排放。生活垃圾废弃物实行袋装化，并设专门的垃圾收集站，由专职保洁人员清运，可利用废弃物运往物资回收部门。加强绿化，在小区建集中绿化区，种植各类花卉及草坪，以美化环境，并注意绿化植物的多样性和适应性，减少项目对环境的污染。加强文明建设，使居民形成自觉保护环境的良好习惯。环境影响评价综合上述，建设项目重点是落实好项目区内水环境的环境保护措施二是落实好生态绿化率的实施三是做好该区内的噪声治理措施。建设过程中产生少量的废物噪音和污水，项目建成后，在采取相应的环境保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响，并能通过绿化美化环。

2、储蓄大幅增长，消费结构日趋合理，生活质量不断提高。城市在岗职工人均可支配收入达到元，全年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和。各项社会事业进步发展，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善。在房地产业方面制定房地产开发规划，加强房地产开发投资引导，实现房地产集中连片开发，建立合理的住房供应体系。加快市区重点区域的商住开发和城中村的改造。建设良好的生态人居环境。本项目地理位置优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点的新型高尚住宅区。因此，该项目的实施符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需求。有利于企业自身的发展目前，我国房地产业的发展正面临个前所未有的发展机遇，前景广阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。为此，。

3、预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的复杂性。对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归房油烟是消耗动植物油炒菜时挥发损失，经油烟净化处理设施去除约后，排放到大气中的量。家用厨房油烟废气产生量较少，对周围影响很小。管道煤气燃料尾气管道煤气燃烧主要产生水和二氧化碳，另外还有少量的排放，对环境影响很小。环境保护措施为减少项目对环境的影响，针对本项目产生的污染源，拟采用以下措施施工期间应采取的防范措施挖出的新土，若当天无法运走，律洒水后用塑料布覆盖。运土车辆出工地时，在指定位置清洗车轮及底盘。运土车辆载土在市区行驶时，律用棚布覆盖。砂石水泥不要乱堆乱放。工地周边路面，日次清水冲刷，地面经常保持湿润。施工时用密目网。按。

4、高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌，确立了双城区轴向拓展的带形城市空间发展战略。国民经济持续快速增长。初步核算，年全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均地区生产总值元按年平均汇率折算为美元，增长。随着市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的完善和人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大，需求层次也日益多样化。人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能环境服务等质的变化，对住宅房型结构位置配套设施环境等各方面都有了更高的要求。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到十五时期经济社会发展的主要目标时指出城乡居民收入水平和生活质量普遍提高。城乡居民收入进步增加，。

5、经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产的发展，我国的房地产业已进入个大发展大提高的时期。据调查显示，年我市房地产开发平稳发展。房地产开发投资完成亿元，比上年增长。其中住宅投资完成亿元，增长。全年商品房施工面积万平方米，比上年增长房屋竣工面积万平方米，下降房屋销售面积万平方米，增长，其中，住宅销售面积占商品房销售的。经过几年的快速发展和几年的宏观调控，进入年中国的房地产市场和房地产企业受全球经济危机影响，不少城市如深圳上海杭州北京等部分房价回落，部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会世博会等利好因素的影响，在人民币升值。

6、境，改善居民居住环境，提高人们的居住水平。综合分析，项目建设有利于当地环境的改善。从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。第八章消防与安全消防设施消防设计依据本工程按以下有关的规范标准规定进行设计建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范水喷雾灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范住宅设计标准住宅建筑设计防火暂行规定消防措施各建筑物之间的防火间距符合规范要求。室外消防给水管网布置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管不少于两条。室外消火栓沿道路设置，距路边不超过米，距房屋外墙不小于米，室外消火栓间距不超过米。住宅建筑的底层采用耐火极限不低于小时的隔墙和耐火极限不低于小时的非燃烧体楼板与住宅分隔开。变压器与配电室之间设防火隔墙，商业用房的安全。

7、市房地产开发有限公司决定在市东路南侧沙墩河东侧建设建设工程项目，公司将充分利用特有的土地位置优势以及公司自身的经济技术及开发管理优势，充分结合本区域的人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范的现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸的生活环境。因此，该建设工程项目的实施不仅是适应市场的需求，而且能使企业获得良好的资金投向及回报率，有利于提高企业的市场声誉，对企业的持续健康发展有利。综上所述，建设工程项目的建设符合国家及地方的社会经济发展规划和产业政策，有利于推进市现代化进程，满足人民群众日益增长的住房需求，促进和谐社会的建立，同时还提升了该项目地区的经济地位和整体环境，因此，该项目的建设具有良好的社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要的。项目概况建设场址该项目。

8、和组织管理，认真落实本工程项目安全生产责任制，项目经理是本项目的安全生产第负责人，对项目施工贯彻落实安全生产的法规标准负全面责任。施工现场任专职质量安全员人，负责日常安全生产的监督管理工作，参加项目经理主持的安全交底和施工设备的验收交付使用工作，监督安全纪律和安全操作规程的执行，建立健全安全台账，经常检查工地安全达标状况，并提出整改意见，及时向项目经理报告。施工临时用电，实行三相五线制，总线和分线均设漏电保护开关，并认真控制漏电电流符合规范规定，并且漏电电流与漏电时间的乘积不大于和等于秒，开关箱内的漏电保护器其定额漏电动作电流不大于毫安，潮湿和有腐蚀介质场所小于毫安。现场指挥部各级领导把安全生产当作头等大事来抓，认真贯彻执行有关劳动保护和安全生产的各项政策和发令。加强安全教育及宣传工作，。

9、位于市东路南侧，河以东,原山东第机械厂地块内。建设规模项目期占地平方米，期总建筑面积平方米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面积平方米，绿化用地余平方米。项目投入总资金及效益情况经估算，该项目期投资万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。经分析估算项目期可实现销售收入元，实现税后利润万元，预计税后投资回收期为年。主要经济技术指标经测算，该项目期投资利润率为，利税率为，财务内部收益率，财务净现值万元。均为税后项目期各项经济指标详见表项目期各项经济指标汇总表第二章市场预测我国房地产市场现状我国房地产市场概况房地产业是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，。

10、建筑机械装置中的转动搅动机械等设备，有噪音伤害因素。本项目在建成使用后的主要隐患部位为住宅内的电气线路通风设施楼梯间设施等。有害物质种类及危害性分析本项目的有害物质主要为粉尘噪声生活污水及垃圾等。在施工过程中产生的噪音等可能会影响周围居民的休息。安全措施认真贯彻建设部颁发的标五规范，即建筑队安全检查评分标准施工现场临时用电安全技术规范龙门吊及井架物料提升机安全技术规范建筑施工高处作业技术规范等的规定。确保安全，封闭施工，为确保现场施工处于封闭状态，结合该工程特点，在建设单位指定可用场范围内，用围墙将场地封闭，围墙高度米。为保证施工措施安全可靠，在基坑施工过程中距基坑米设半人高防护栏，并用安全网隔离。各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。施工安全。

11、树立安全生产质量第的思想。进入施工现场拖把各操作班组，专业班组由安全员进行教育，每项工程开工之前，由各专业工长对班组进行交底。建立和健全安全生产的管理制度，制订安全生产操作规程，制订安全生产守则，经常检查执行情况。认真贯彻市人民政府关于建筑施工现场文明施工的有关文件精神，开展创建文明工地活动，树立以人为本的指导思想，加强文明施工教育。严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。施工现场道路电气线路材料堆放等的平面布置，要符合安全卫生要求。各种机电设备的安装和起重设备的限位装置，要安全有效，经常检查和维修保养。凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋戴绝缘手套，防止发生触电事故。从事有尘有毒噪声等有害作业的，要配戴防尘防毒口罩和防噪声耳塞等防护用品。建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好的建筑材。

12、出口与住宅部分隔开。燃气管道敷设必须由专业人员施工，燃气用户室内必须安装漏气保护装置。建成后的小区实行智能化管理，消防监控联动反应。住宅和公共建筑物的电线和用电器及开关等按有关用电安全规程选用优质产品，并按用电安全规程设置保护装置。危害因素及危害程度分析本项目存在的危害因素火灾爆炸项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。烫伤本项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。触电在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。机械危害在建设过程中有电机转动设备起重设备混凝土搅拌机等，会有机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他人员造身伤害。噪音伤害。

参考资料：

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[3]大型仓储物流中心项目投资立项申报材料（第74页，发表于2022-06-24）

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