1、必然各有千秋，势必会对本项目造成定的威胁。四软件园经营目标及实施步骤北京大学软件园的经营目标主要定位于以下几个方面人才培养北京大学软件工程师学院是北京大学软件园的重要组成部分之，该学院可以为软件园培养各种层次的软件人才，并结合软件园孵化软件创业企业的功能，引进先进软件项目管理模式，培养软件管理人才此外，北京大学软件园还将面向软件企业，引进国外成熟的在职培训经验，通过专家教授授课，为企业提供指导及人才的培训软件出口加工基地北京大学软件园将在目前成功向日本德国出口软件的基础上构筑更大的创业平台，全面落实对美国加拿大印度等国的出口加工软件的合作意向，并持续扩大出口规模，增加品种数量具有自主知识产权的软件开发推广基地北京大学软件园通过为创业企业提供良好的外部配套环境，帮助企业开发出具有自主知识产。

2、市场状况经过近二十年的发展，国际软件产业已经形成相当的规模，西方发达国家依靠其良好的工业环境和坚实的经济基础，已经建立起集软件产品的研究开发生产检测分销手段价格制定销售服务于体的完整体系。发展中国家中印度软件业也发展迅猛，在近年时间里，印度跃成为除美国爱尔兰以外最大的软件出口国，年度其软件出口额为亿美元，约占印度出口总额的，是中国的倍之多。根据印度政府预测，到年，印度的软件出口额将达到亿美元。目前，国际计算机产业结构正在从以硬件为核心，逐渐向以软件为主导的方向变化。年，软件和信息服务产业市场规模已超过亿美元。随着信息时代的到来，世界软件市场需求还将快速发展，软件产业的前景被世界上众多国家所看好，未来市场竞争也将越来越激烈。二国内软件产业状况年我国软件与信息服务市场销售额为亿元，其中品牌软。

3、学人员高校师生和科研人员创业的政策出台，这部分需求还会加大国内中等规模的软件企业这部分企业已经开始进入高速成长期，急需建立自己的研发中心或改善办公环境，目前每家场地般仅为平方米，而实际需求在平方米国内信息产业领域的骨干企业集团这些企业有相当部分希望把件园，把北京建成全国最大的综合性软件产业基地的计划。同时，北京市其它各个软件园目前基本上也都处于建设过程当中，可以说在很多方面大家具有相同的起点，因此北京大学软件园具有较好的发展机会。威胁本项目的主要威胁来自于北京市其它软件园，其中包括国家级软件园中关村软件园清华大学软件园北京大学软件园中科院软件园等，尽管上述软件园目前都在建设过程中，但是各个软件园之间必然存在很强的市场竞争，同时其它软件园也都不同程度地享受些优惠政策，因此在吸引入驻企业等方。

4、京大学软件园与北京现有的其它软件园的最大区别，就是将建设北京大学软件工程师学院作为该软件园配套体系中的重要组成部分，担负起加快培养软件产业发展所需的各层次人才的任务。软件工程师学院将充分利用北京大学计算机学院具有的良好教学资源和教育资质，通过与园区结合与市场结合与企业结合与国际接轨的方式，为北京乃至全国软件产业发展培养适用人才，缓解社会对软件人才需求的压力，促进软件产业的发展。北京大学软件园的建设将为软件工程师学院建造理论与实践教学与应用互动的良性循环教育机制，对加速科技成果向现实生产力转化起到积极作用。综上所述，该项目的建设将产学研紧密联系起来，有利于高校的教育体制改革，不仅有利于北京大学和北京大学软件园的长远发展，还可对我国高校教育体制改革起到积极的示范作用。第三章市场分析国际软件业。

5、地，年约为万美元。北京的软件和相关服务业增长率超过，具有人才和市场等多方面的优势，是国家软件产业的重要基地。为了进步加快软件产业的发展，北京市率先落实了国务院关于鼓励软件产业发展的政策，公布了关于软件知识产权保护软件企业认定软件人才培养等系列具体实施办法，制定了以中关村软件园为核心构建多层次软件园，把北京建成全国最大的综合性软件产业基地的计划。四北京大学软件园市场前景预测北京大学软件园项目是在先期进行市场调研与预测基础上提出的。伴随软件产业的高速发展，目前软件企业在发展环境方面的需求是巨大的。调查显示，不同规模和发展阶段的软件企业其研发生产的置业需求主要有以下几个层次国内小型软件企业这批企业需要智能化的有群体孵化效应的育成中心，般每家企业所需场地规模在平米左右。此外，随着国家和北京市鼓励。

6、的软件产品，并迅速实现产业化推广科技成果转化基地科技成果转化率低是目前中国高新技术企业面临的主要问题之，北京大学软件园通过建立产学研紧密结合的有效机制，加速科技成果向生产力转化，成为科技转化基地，最终实现软件的规模化生产中小创业企业的孵化器北京大学软件园将发挥其接近创新源头的优势，创造有利条件兴办软件企业孵化器，同时，提供以项目成果转化为主的项目孵化功能，通过有形孵化和网上孵化吸引包括在职教师在校学生和归国留学人员在内的各类创业者创办各类软件创业企业，在提供有形办公场所的同时，提供网络平台测试平台等平台服务，帮助中小企业在创业初期通过资源共享的方式，克服投资规模较小所带来的各种弊端，提高创新成功率，不断培育孵化出批新的软件企业用技术改造传统产业的研发基地传统产业的改造出路在于经营管理信息。

7、市场销售额亿元。发展情况如表所示。表年中国国内软件产品市场发展情况软件产品软件服务合计增长率在企业方面，年我国从事软件及其服务业的企业超过家，其中拥有自主研发能力的软件企业家，从事销售维护和服务的企业家。在产品方面，国内企业的软件产品主要集中在应用软件中文平台和少量的支撑软件。在财务管理软件商业管理软件防杀毒软件中文平台类软件翻译软件等方面，国内品牌的市场占有率在以上，在娱乐教育通信金融等应用软件方面，国内品牌的市场占有率也比较高。在人才方面，全国专门从事软件开发的专业人员约有万人，加上从事计算机应用的技术人员，总数达万人，以年轻的软件技术人员为主，积累了比较丰富的软件开发经验，为保证我国软件产业持续发展打下了良好基础。尽管同软件产业发展较好国家相比，我国软件产业仍然存在诸如政策体系不完。

8、总投资万元人民币,其中建设投资万元人民币流动资金万元人民币，建设期利息万元人民币。详见附表。建安工程费该项目需建设公建用房产业研发用房商住设施配套用房共平方米，普通标准，建造费用平均元平方米。室外过程及绿化费用主要为该软件园用地范围内的道路市政设施绿化费用。其他费用主要为该项目建设过程发生的各种费用。预备费用不可预见费按计取。流动资金流动资金估算为万元人民币。建设期利息该软件园建设资金需银行贷款解决，其中建设期贷款利息万元人民币，无法偿还，转为本金。二资金筹措该项目总投资为万元人民币，软件园股份公司注册资金为万元人民币。软件园股份有限公司由北京经开投资股份公司和北京大学所属的独资公司共同组建成立，双方各占的股份，即均投入自有资金万元人民币作为软件园股份有限公司的注册资金。其他资金可首先由。

9、软件企业规模较小，产品少，资本实力弱，抗风险能力差，在国际市场上处于不利的竞争地位等许多制约发展的因素，但是从取得的成绩来看，我国软件业自年代以来，随着国内软件市场的不断扩大，已经逐步走上了较为成熟稳定的发展之路，同时国家将采取增加对软件产业发展的资金投入鼓励风险投资，解决软件产业投资不足融资困难问题以及减轻软件企业税负，增强软件企业的积累和发展能力等措施促进我国软件业的发展，可以预计中国软件产业必将迎来更大的发展。三北京软件产业的发展软件产业是国家重点发展的高科技产业，北京作为国家的政治和经济发展中心，在软件产业发展中居于领先地位。到年底，北京地区拥有软件企业家，约占全国的软件产业从业人员约万人，约占全国的。年软件产值为亿元。约占全国的。北京软件出口也快速增长，已成为我国软件出口的重要。

10、开发方式对软件园的发展会有不同的作用，自行开发面积过多，会对软件园建设者的资金实力提出较高要求。而且建设经营者可能会面临较大的市场风险，但软件园能够得到最大的投资收益。而自行开发少，土地转让多虽然资金压力小，资金回收快，但软件园宝贵的土地资源过多流失，软件园将缺乏未来的发展潜力。另外，对软件园自行开发也有不同的方式，可以分区域分别开发，也可以整体启动，滚动建设，这也对开发者的资金实力及融资实力提出不同的要求。目前，软件园区域已有转让意向，拟进行土地级开发后，整个区域转让。地块规划为北京大学软工学院用地，比较特殊，目前也有开发意向。因此，该报告中暂对其余个地块，以整体开发的形式进行建设，建成后，物业以出租出售的方式回收投资的方式进行经济分析。第七章投资估算及资金筹措投资估算北京大学软件园项。

11、件园公司投入自有资金万元，占总投资的。其他资金考虑通过银行贷款等方式进行筹措。第八章财务效益分析有关基础数据的确定本测算根据国家计委及建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版进行。项目测算期年。其中建设期年。行业基准收益率按计算。项目以人民币作为记帐本位币。外币兑换汇率按美元兑换人民币元计算。二收入测算该项目收入主要两部分组成物业设施出售收入及物业设施出售收入。收费标准和预期收入水平如下项目建筑面积售价租金服务收入其他收入合计平方米元平方米元平方米土地转让收入写字楼出售收入写字楼出租收入研发用房出售收入研发用房出租收入商住用房出售收入商住用房出租收入配套用房出租收入其他收入合计详见附表销售收入及经营税金测算表。三成本费用测算产品成本主要由生产成本土地开发成本人员工资福利折旧费摊销费维。

12、，目前的信息光机电体化技术是实现传统产业升级和结构性改造的根本出路，北京大学软件园将要建立信息光机电制造示范基地，为运用技术改造传统产业奠定研发基础。结合上述经营目标，预计经过年时间，软件园建设完成，预计入园企业家，员工人数约人左右，同时建设完成软工学院配套服务区及各种测试服务平台的建设。第六章建设方案目前北京大学软件园整体规划已经完成，整个软件园被分为个区域，分别以字母标识。各区主要规划指标如下区域用地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率功能分区研发研发公建公建商住公寓商住别墅软工学院研发配套服务合计北工大软件园各区域规划指标简表北京大学软件园的开发建设可以以多种开发方案进行，目前软件园开发方式主要有二种自行开发建设办公用房产业研发用房附属配套用房将土地转让给其他投资商，由其进行建设。不同。

参考资料：

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