1、方米消防系统万平方米弱电智能万平方米电梯台发电机台附属工程费万平方米室外工程费万平方米其他费用万平方米管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元相关报建集资费万元综合报建费万平方米其他费用房屋维修基万元金户表工程户自来水集资费表各成本费用汇总表成本汇总各项成本额万元占比土地费用前期工程费房屋开发费其他费用管理费用销售费用财务费用不可预见费成本汇总各项成本额万元占比相关报建集资费合计二投资估算说明土地费用万元本次评估确认项目综合用地成本为万元含土地出让金，折合净地价为万元亩万元亩含土地出让金，该项目土地款已全部付清。前期工程费万元按照企业提供的付款凭据相关合同及行业标准，测算地勘费设计费三通平监理等共计万元。目前已付清万元的三通平费用。房屋开发费万元建安工程费万元建安工程费以年四。

2、由市网引入宽带网，电视网由市有线网引入。客厅卧室安装电话接口光纤接口数据信息接口。卫生间设局部等电位箱，厨房设煤气报警器。三通讯规划要求家庭电话率在小区形成后达到电话设臵标准住宅门户，并保证每户设两个接口通讯干线为埋地电缆直埋敷设。通讯干线同市话分局并网。其它光纤电缆，信息网络线预埋入户。四用气天然气直接由城市天然气干管提供，天然气管线到户。用气标准平方米人日。五空调每户均设空调插座并预留管孔及排水管六消防该工程消防设计按照建筑设计防火规范和高层民用建筑防火规范及其它有关规定执行。总平面上各幢住宅楼之间的间距均按规范的要求布臵，且在消防车道环绕。室外设消防栓系统按规范要求，根据建筑布局的特点，般在主次交通线及入口宽直线段上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外消防给水系统与。

3、验。对地质复杂工程紧迫施工难度大的项目能够良好而有效的协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产术标准，并结合项目自身情况，本着客观公正谨慎原则测算。项目总投资包括土地费用前期工程费房屋开发费管理费用销售费用财务费用不可预见费用税费及其他费用。经测算，该项目总投资万元。经评定，该项目单方成本元,各成本项目明细详见下表投资估算明细表表投资估算明细表投资额各经济技术指标序号费用名称万元计费工程量单位单位指标占总投资合计万平方米土地费用亩土地出让金亩土地转让费万平方米土地使用费万平方米与土地取得的相关费用亩二前期工程费万平方米勘测设计费万平方米可研费万平方米三通平万平方米监理费万平方米三房屋开发费万平方米建安工程费万平方米土建及安装万。

4、行。四项目建设条件评估开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实，施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即地面平整，工程建成后所需的供水供电供气等应能够得到满足。给排水生活给水以城市自来水为水源，采用城市管网变频供水。排水室内外排水均采用分流制，粪便污水经化粪池处理后，与洗涤水合流排入城市污水干管，雨水按街坊组织就近排入城市干管。二供电该项目供电采用强电和弱电强电，该项目建筑为多层住宅多层商住楼及多层商业楼，电源采用公用变压器，大多数户型采用六回路方式暗数，其中空调二回路，照明回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户配电表个。商务公寓设配电箱。弱电区内设公用电视天线系统，住宅每户设用户插座，管线暗敷。电话电视数据信息线到位，电话网又市话网入小区，光纤。

5、建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展的具有工程总承包能力和国际工程承包能力的国家特级房屋建筑施工总承包企业。四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予的全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程的实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富的经。

6、川省建筑装饰工程计价定额和全国统安装工程预算定额四川省单位估算表四川省建设工程费用定额为基础，参照成都地区同类建筑技术水平，结合企业编制的可行性研究报告确定。室外工程费万元按照企业规划设计方案，并参照成都市的行业标准按平方米计算。以上房屋开发费用合计为万元管理费用万元包括企业所属内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，以及行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。本次管理费用按房屋销售收入的计提。财务费用万元主要为贷款利息，按贷款万元，时间为年，利息按年息计算。不可预见费用万元是指在概算及投资估算中难以预料的在工程建设过程中可能发生的工程费用，按成都市行业标准以房屋开发费用的计取，合计万元。其他费用万元主要包括临时用地费临时建设费施工图预算和标底编制费审查费招投。

7、生活给水系统共用。每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。七基础设施配套供水表口径∈商业设施非商业设施的设计电容量道路开口个开口宽度个天然气集资费标准元户装修标准地面高级强化木地板，木质踢脚线墙面高级乳胶漆天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚厨卫地面高级地砖厨卫墙面高级墙砖卫生间安装座便器飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏送每户橱柜套入户衣柜套厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。五设计施工监理单位资质评价设计单位资质评价该项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计。四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院，团队的辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献，享有良好的社会信誉。

8、据的选定本次项目预测建设期为年月至年月，销售期为年季度至年季度。经营期总收入的测算详见第四章市场评估，在充分考察项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售比例见第四章。经营期销售成本及费用的预测，按销售比例逐年结转开发成本。营业税金及附加预测营业税按收入的计算，城市维护建设税按营业税的计算，教育费附加按营业税的计算，地方教育费附加计算所得税按计提。销售费用销售费用按年销售收入的计算已计入开发费用管理费用各年预测数据按年销售收入的计算已计入开发费用财务费用根据项目开发期限进行计算，详见第五章财务费用说明。二静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润总额税后利润销售利润率分别为表静态效益指标表指标名称指标数值备注利润总额万元扣除税金销售及管理费用净利润万元扣除所得税总投资利润率总投资净。

9、。该设计院拥有建设部颁发的建筑行业乙级工程设计市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省。

10、万元，占总投资的。用于项目的预计售房收入万元，占总投资的。三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑房地产业普遍的资金运作流程和工程建设进程，该项目建设期确定为个月，既年月年月。资金安排计划详见附表总投资来源及支出预测表。四有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件建设期间不发生的不可抗力灾害及影响工程进度的其他因素，预定建设工程能得到保证初设方案无大的调整，建筑面积无大的变化，建设期国家利率和三材价格无明显变动，工人费无大的调整国家费税标准无大的调整企业所提供的资料真实可靠。第五章偿债能力评估项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的成本和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力，据以判断项目的财务可行性。预测数。

11、利润率二项目财务现金流量分析经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定的折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。三资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评价，该项目建设资金由三部分构成，本次新增万元贷款，便能满足资金需要，保证项目的顺利实施。四项目偿债能力评估项目还款资金来源由销售商品房而引起的现金流入。从下表可以看出,项目偿债有较可靠保证,企业偿债能力较强,理论计算项目借款偿还期年。借款偿还预测简表见附表附表借款偿还预测简表项目年月年月年月年月年月年月年月年月年月本年还贷资金来源上年本息结转或借款额本年借款额。

12、标管理费合同公证费施工执照费工程总承包费工程质量监督费项目贷款评估费贷款抵押登记费保险费等费用。该费用按总建筑面积元平方米估算。相关报建及其他费用万元本次评估涉及的相关税费为市政设施配套和自来水集资贴费户表集资费房屋维修基金等，按企业提供的报建费通知单并结合当地的水平，按每平方米计算，报建费为万元已缴万元，余款万元按有关规定竣工后交纳，其他相关费用万元，合计万元。二投资来源及筹资评价项目总投资万元，项目投资来源为截止年月日止，致民路号综合楼项目已投入土地费用万元前期工程费万元报建费用万元，共投入万元。此次评估认定该企业自有资金占总投资的。年月企业所有者权益万元，企业所有者权益大于企业的已投资金，因此，本次评估认定该企业自筹资金全部为自有资金，该自有资金占总投资的。理论计算的需向银行贷款。

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