通汇钢材物流市场项目投资立项申报材料

通过调整流通产业结构，整合社会商业服务业资源培育龙头企业，逐步形成个流通骨干网络。

根据政府的产业政策和规划不难预料，若想形成个成熟稳定健康的工业农业服务业的综合现代化市场必然要有个成熟的物流市场给予相互的连接支持。

由此也可以看出物流业对自治区经济的影响和其发展潜力。

二项目市场调查分析新疆钢材物流市场的情况新疆钢材的产品来源主要有两个是我国的酒钢太钢武钢鞍钢重钢攀钢八钢等国内钢铁企业的产品，二是哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂的产品。

哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂现在归属于米塔尔钢铁集团的旗下，企业名称为伊斯帕特卡尔梅特钢厂简称卡钢。

新疆目前每年从卡钢进口的板带产品达多万吨，除新疆销售加工自用多万吨外，其余大部分，即约有万吨销售至西北华北和华中地区。

目前，新疆板钢材的消费可以分为两大类类是生产性消费，其中板材消费所占比重较大二是工程类消费，其中建筑电力系统工程焊管工程，热网和供排水工程石油和化工类等为主要钢材消费市场。

在新疆钢材市场的消费特点是由于新疆明显的气候特点，导致工程在冬季处于停工状态，所以新疆的钢材消费市场有着明显的季节性。

综观钢材消费市场来看，新疆的市场对中厚板消费需求不旺，年消费量在万吨以上，主要是碳素结构钢板，以酒钢产品占主导地位而压力容器和锅炉钢板，则主要是以重钢和鞍钢产品为主热轧板年需要吨，冷轧薄板年消费量在万吨，主要用于机械制造五金制品电器制造石油制桶食品包装交通护栏板等新疆番茄酱以及其他行业产品的包装年需要多吨冷轧板石油油桶的加工年需要冷轧板多吨，目前市场短缺近吨，新疆制桶所需的冷轧板主要从卡钢进口建筑模板加工年需冷轧板近吨，主要为卡钢产品变压器制造年需冷轧硅钢片吨，供货厂家为武钢焊管年产量万吨，主要采用八钢产的带钢机械制品中的各类打包带垫圈各类扣件梳棉机刀片等，年需冷轧带钢近吨各类民用工程载货油罐等改装汽车以及农用拖拉机等生产加工，年需各类板带产品多吨。

根据上述资料可以看出，新疆目前的钢材市场需求量比较大，但本地钢铁远远不能满足目前的市场需求，特别是随着疆内各地房地产建筑以及石油化工业的快速发展，故需要来自内地和进口国外的钢铁来满足地州市场需求，再加之每年从周边国家进口，经新疆运往内地南北疆的大量钢铁，都为钢铁物流提供了广阔的市场。

乌市同类钢材物流园的情况分析在此，主要对乌市具有定规模的钢材物流市场进行调查分析恒利达钢材物物流园恒利达钢材物流园位于乌鲁木齐市高新技术开发区，占地十二余万平方米，被高新技术开发区管委员会列为重点扶持开发项目，由新疆恒利达路桥机械有限公司投资亿元开发建设由于各种原因，最终未完全建成，目前园区内拥有经销商户大约户。

该物流园北临河北东路，西临长沙路，东距长春路余米，西距天津路米，北距喀什东路米，距火车站文光火车站米，路，路，路，路公交车可直达，地理位置和交通货运条件优越。

该市场是乌鲁木齐目前管理相对比较规范先进的钢材市场，但因企业战略调整以及城市规划要求等原因，准备整体搬迁至别处。

王家梁钢材交易市场王家梁钢材市场是乌鲁木齐时间最长，销售量最大的个钢材市场，市场占地多亩，拥有经销商户大约户，离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划道路限载和城市功能的限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市场的生存力。

再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者仅为租赁关系，制约了市场的长期发展。

况且经营商户管理为自由市场的管理经营模式，市场占地面积小，货场面积严重不足，无法提供品种齐全以满足各种需求的钢材产品，而且现有钢材品种的存货量也太少。

上述这些因素都严重制约了其发展。

建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大的钢材市场。

建工综合钢材市场最初建立的初衷为新疆建工集团提供个综合的建材市场，但这样也造成了市场的经营对象具有定的局限性，而且其物流产品主要涉及建材产品，因此其钢材产品具有定的局限性，运营不够专业化。

建工钢材市场虽距离火车站较近，占地规模大，但相对应的距离市中心各地州交通主干线比较远，不利于零售和对各地州市场的货运配送和运输。

北站钢材市场市场位于火车北站，占地多亩，拥有商户余户，该市场利用原金属公司的现有库房，可货到便直接入库，这点是其他钢材物流市场所无法比拟的优势，但该市场离市中心及城市主干道太远，为南北疆客户的车辆进业管理办公室及展厅面积约万，加工场地面积万，厂房面积万，其他配套公共建筑约万含锅炉房水泵房地磅房配电室等服务设施用房，集中货厂面积万。

估算依据及参数选择建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照乌鲁木齐市建筑工程单位估算指标综合定额和参考年乌鲁木齐市同类建筑单位造价对比测算。

主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场现行价格进行估算。

建设单位管理费包括项目前期开办费用和建设期间管理费用支出，按直接工程费的计取规划设计费按直接工程费的计取。

预备费包括基本预备费和价差预备费。

基本预备费按直接工程费的计取。

价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题的通知的通知新计设标号，价差预备费为零。

本项目建设投资为万元。

建设投资估算详见下表。

土地费用由于项目为合作开发，合作方已经购得土地，故在投资估算中暂不考虑土地费用支出。

二前期费用万元注含规划设计地质勘察前期手续费用。

元万万元三建安造价万元交易大厅万元注万元万元加工厂房万元注万元万元商铺建筑万元注万元万元集中货场万元注万元万元其他加工厂房万元注万元万元通汇大厦装修万元公共配套设施费万元注万元万元四基础配套设施万元计量配送万元配电工程万元通讯网络万元道路万元注万元万元绿化工程万元注万元万元采暖供热万元注万元万元消防给排水系统万元围墙大门万元其他工程万元工程费用二三四五万元五其他设备购置费万元注含机械吊装车辆运输以及其它设备六基本预备费用万元注按工程费用的计算，万元万元七间接费用万元建设单位管理费用万元注按工程费用的计算，万元万元招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用的三分之，期限为两年计算万元年万元八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要的流动资金采用详估法进行测算。

经测算正常年项目所需流动资金为万元。

水电费万元年加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需采暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。

工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。

经营期财务费用无。

九项目总投资万元注二三四五六七八万元二资金筹措计划本项目建设投资资金有两个渠道为合作方自有资金二为拟向银行贷款，计划投入自有资金约万元，银行贷款万元。

二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购置费用前期费用部分项目主体施工所需的工程费用以及其他附属工程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域的基础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约万平方米年计划投资万元，建成商铺及货场面积万平方米，完成所有附属配套设施。

项目建设和经营所需全部资金为万元，根据建设单位初步拟定的筹措计划安排为企业自筹申请商业银行贷款。

项目资金筹措汇总见下表单位万元序号项目投资额万元占总投资比例备注总投资资金筹措自筹资金申请商业银行贷款三项目资金使用计划根据建设项目实施进度计划和资金筹措条件，确定各种资金来源到位时间要求，并编制分年度资金使用计划。

本项目建设期为三年，建设期需要安排建设投资为万元，从建设期第二年开始需陆续投入流动资金万元。

第十章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。

财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映的各项指标均为项目整体本身的财务效益情况。

二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。

项目财务效益分析与评价的计算期根据项目之特点选定为年包括年的建设期。

项目达到设计规模所需的时间。

是根据项目实施计划和效益评价要求预测选定的，项目建设期后第年的生产能力为设计规模的，第年达到设计规模。

三项目财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率暂定为。

四营业收入及税金估算根据公司规划和对项目经营收入来源分析，本项目收入主要来源为两部分。

部分为商铺办公用房展厅货场以及厂房和加工厂房面积租赁收入部分为其它相关配套服务收入。

租赁部分单价的确定根据调查数据，王家梁钢材市场商铺办公用房的租金水平为元天八家户钢材市场租金水平为元天，北站钢材市场租金水平为元天。

上述市场货场租金水平为元天左右电子计量收费为元吨装卸费元吨。

可租赁的面积商业门面万办公及展厅万货场及仓储万加工场地及厂房万原有建筑办公及门面万货物装卸量万吨货物计量万吨。

正常年份租赁收入的确定租赁收入预测表指标面积单价租赁收入备注项目类型万元天万元年商业门面出租率办公室及展厅出租率货场仓储出租率加工场地厂房出租率原有建筑租赁出租率货物装卸万吨元吨装卸率货物计量万吨元吨计量率合计其它相关服务收入元年注主要为项目生活服务以及相关配套设施服务的经营收入项目正常年份营业收入合计万元五税金估算万元本项目房产税按经营收入的收取，营业税按收取，全部税收为。

故本项目年税金总额万元万元不含经销商年销售额万吨钢材，年销售额亿元所上缴的万元的增值税税金。

六盈利能力分析对项目的现金流量测算分析经对投资成本费用销售收入及税金的预测估算，编制项目现金流量表，测算得到全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为，均超过项目设定的基准收益率全部投资财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元全部投资回收期所得税前为年，所得税后为年。

第十章项目综合评价社会效益评价本项目市场定位功能组织和整体结构合理，环境绿化