潮白河创意办公室项目投资立项申报材料

三市场调研与分析文化创意产业行业现状和前景发展现状文化创意产业在国内各大城市的呈现出片欣欣向荣的景象。

文化创意产业得到国内各大城市的重视，划拨专项资金扶持。

全国各大城市提出有特色文化创意产业发展目标。

从以上特点可以看出，我国的文化创意产业受到政府的大力支持，正在蒸蒸日上，蓬勃发展。

发展前景目前全世界的创意产业每天创造的产值高达亿美元，并以左右的速度递增。

在些创意产业发达的国家，增长速度更快，如美国达到，英国达到。

无论从产业结构调整还是从未来全球经济贸易发展来看，创意产业都无可争议地成为了个新的经济增长亮点。

从世界范围看，文化创意产业有着极佳的发展前景。

市场同类业态调研分析年经北京市文化创意产业领导小组审定通过了中关村创意产业先导基地北京数字娱乐产业示范基地国家新媒体产业基地中关村科技园区雍和园中国怀柔影视基地北京艺术区北京工业设计创意产业基地北京潘家园古玩艺术品交易园区宋庄原创艺术与卡通产业集聚区和中关村软件园等首批个文化创意产业集聚区。

目前北京文化创意产业集聚区已发展到将近个。

以下是对艺术区和宋庄原创艺术与卡通聚集区的详细调查项目名称宋庄位置北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区北京东郊公里通州宋庄小堡画家村开业成立时间年年整体面积多万平方米占地平方公里客户数量家左右多名艺术家业态构成艺术空间类家画廊家时尚店铺家酒吧饭店家个人工作室家公司学校家等宋庄小堡画家村的艺术家由原来单纯的架上油画艺术，增加到现在的雕塑艺术观念艺术新媒体艺术摄影艺术制片人，自由音乐人自由作家等等。

租金水平目前租金平均为元天平米很多艺术家购买的农民的地，自己盖得房子。

部分租用为元天平米。

项目背景北京七星华电科技有限公司有限公司国企文化部民族民间文艺发展中心通州区宋庄镇人民政府和宋庄艺术促进会甲方盈利模式出租场地出租场地客户盈利模式办艺术展览，销售，个人公司及学校业务往来举办画展艺术节销售等甲方给予的支持将建旅游服务平台触摸屏导览系统在线网络服务等，的每个机构都可自行创建各自的网页。

村委会下属四大公司中坝河公司，小堡驿站公司，百富苑公司和泰丰龙门公司分别负责小堡画家村的艺术园区，村民居住区，工业区和商业街区的发展工作。

这些公司行使村委会的部分经济职能，由点到面的推动着小堡画家村的文化产业的飞速发展。

项目核心竞争力具有国际化色彩的式艺术聚落和生活方式李铁映王岐山贾春旺刘淇等领导先后到小堡画家村考察指导，给予了高度评价，并将小堡画家村指定为文化创意产业新村。

建筑风格现代主义包豪斯风格注重满足实用要求发挥新材料和新结构的技术性能和美学性能造型简洁，构图灵活多样。

以此为基础，新的现代主义建筑风格形成，主张适应现代大工业生产和生活的需要，以讲求建筑功能技术和经济效益为特征自己租地，可自行建筑四合院等或者就是民房特色艺术沙龙，年成立于北京艺术区，是艺术区最早的非盈利性艺术组织，是艺术网的实体呈现形式，自创办至今会员已达两万余名，志愿者余名分为实体沙龙及网络沙龙两种呈现形式，主要项目包括宣传导览各种艺术创作展览及活动策划沙龙聚对住宅销售促进较大的主题会所商家对商业发展能够起到带动作用的知名品牌主力商家等给予他们独享的优惠政策，邀请其入场，制造亮点，增强商业氛围。

中小商户招商策略造势借势招开中小商户招商发布会模式商家集体入驻模式行业协会模式具体优惠政策免租及奖励对在开发自主知识产权培育文化品牌扩大市场规模促进文化产品等方面做出突出贡献的单位和项目，给予奖励。

项目补贴对文化创意产业核心技术研发公共服务平台建设项目以及在推动产业发展等方面有重要引导作用的项目，在项目实施期内给予适量的补贴当地手续代办对于异地投资的经营客户，在符合条件下可以为其代办开业的相关手续装修补偿根据客户经营档次，在示范区部分为客户提供相应装修补偿六推广方案本项目推广的特性是双向性工作室和创意生活体验消费者两个层面，在不同阶段有不同侧重点。

工作室的侧重点区域的成熟度，概念的引领性，客群流量。

创意生活体验消费者的侧重品味感，时尚感，以及凸显的个性化，推广策略对项目进行预热，进行板块的炒作，引起社会关注，为后期宣传及招商做铺垫。

初步奠定本案在人们心目中的品味档次和形象，激发投资者的兴趣。

培育市场，集结客户。

推广手段通过系列的活动营销来带动招商和对本项目的关注。

系列主题体验活动活动定位体验潮白河畔天的生活活动内容知名艺术家主题文化作品沙龙和大型户外空间餐饮派对活动时间及频次以个半月为周期举行主题派对或文化作品沙龙，运营重点文化故事活动的举办及推广该项目是以各个创意生意体验者的文化故事将文化与商业结合在起，通过故事打造商业氛围吸引消费者和目标客群，故在运营中定要以挖掘生活创意商品的历史文化的为主线，定期定时推出新的故事，将项目的发展史变为部永不落幕的故事演绎舞台。

不断的推出新的文化及故事，使消费者每次提到想到看到来到本项目都具有新鲜感，猎奇感，从而增加项目的聚客力。

对社会热点进行炒作，附加本项目商业价值。

系列主题活动活动主题孔雀城回馈社会，资助莘莘学子创业。

活动内容潮白河孔雀城蓝色水街孔雀蓝桥项目拿出套商务办公空间来资助创业的有志之士。

如有才华的音乐创作者美术雕塑陶艺动漫创作互联网业务等。

资助形式三年的商务空间免费使用。

结合媒体网络等有针对性的在大学，艺术家聚集地进行宣传推广。

炒作本项目关注社会，回馈社会的良好形象。

七管理团队管理岗位设置策划推广经理，招商经理，商业管理经理，招商专员，商业管理专员。

管理岗位职责策划推广经理岗位职责拟定年度推广计划年度预算，并做好每年度的工作总结。

根据本部门组织架构合理进行人员安排，通过实践检验，适当做出调整方案。

接待来访客户及媒体记者，定期拜访重点媒体，征求意见，与客户和媒体建立良好的联络关系。

负责项目内外广告位的开发统计整理价格拟定设计方案的审批制作安装的监控。

定期编制分析报告，降低公司运作风险，为公司经营活动提供决策支持。

负责本部门各类款项的申请。

确保切支出或收入按计划规定的方向和数量流动。

招商经理岗位职责履行领导所指派的工作。

负责制定招商工作计划及目标。

根据招商计划及目标，制定相关招商工作方案，落实及实施各项招商方案，统筹本部人员联系客户，并洽谈招商细节。

建立及健全招商各项管理制度及实施细则。

评估部门下属各人员的工作业绩。

评估各项招商方案的工作效果。

定时向上级汇报招商工作情况。

定时开展市场调查工作并及时汇总上报。

建立完整的套招商资料库。

商业管理经理岗位职责负责物业客户报修管理及物业运营调度。

负责管理处日常维修，设施设备及工程改进维修进行质量监督，协助监督设备厂商严格履行维修保养合同协议。

对管理项目日常工作的巡查监督整体服务质量。

组织各专业技术主管代表物业公司参加项目入伙前接管验收。

发现问题及时提出报告，汇总后交上级公司，以求得解决。

掌握商业建筑设施和机电设备性能及完好情况，组织各专业技术主管按时制订维修保养计划措施，检查完成情况。

招商专员岗位职责负责招商工作和开发客户，完成招商经理下达的招商任务。

客户拜访及回访，做好客户问题的解答，并热情向其推荐合适的经营场地。

客户资料的搜集与整理，记录客户档案。

做好市场调研客户分析工作并及时反应市场信息。

协助招商经理做好疑难客户的处理工作。

协助完成各种招商说明会及推荐会等活动的召开举行。

协助财务部完成客户的签约及收款。

负责每日客户接待，认真讲解招商政策，回答客户疑问。

商业管理专员岗位职责与商户保持良好的沟通，及时发现和反馈市场信息。

及时解决商户经营过程中存在的问题。

安排和组织商户进行促销和推广活动。

对商户进行日常管理。

完成部门领导交代的其他任务。

八市场预测九投入产出分析孔雀蓝桥围绕别墅销售展开，提升孔雀城商业配套和项目品质，为提升别墅售价提供有力支持，并受孔雀城别墅价格影响，目前潮白河孔雀城别墅售价为元平米，保守估计年后零售价在元平米左右，五年后销售可以提供亿元销售收入，创造万销售利润及万租金收入数据参考潮白河创意立项报告。

目录前言二项目介绍三市场调研与分析四消费群分析五招商策略六推广方案七管理团队八市场预测九投入产出分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，前言糜不有初，鲜克有终，凡事计划周全，对事物有明确的计划和定义才能不走弯路和少走弯路。

市场经济时代，全民商业，竞争非常激烈，信息和人脉的时代，商场如战场，商业出现过剩，大量闲置危机，经营危机，诚信危机等现象。

所以需要看谁更专业，谁最能考虑全面，有实力，创意最好有创新而且考虑长远，坚持诚信，谁就能繁荣发展。

尤其用人首先要品德好，而且要用理论实践经验兼备思想前卫的人做管理。

以智谋得市场以文德治天下，做大事重点要考虑每个关键的点和关键的细节，不能拘于不重要的小节。

良好的事业发展是互利共赢的，没有互利和人性是不能够长远和有的大发展。

不专业或不科学管理就很可能产生纠纷和大面积闲置危机，不是危言耸听，市场上许许多多的前车之鉴。

还有就是要三合质效合力，性价合壁，人企合。

解决问题最好的方法就是请教高人，集思广益，不可闭门造车。

把握重点，在市场上灵活随机应变，坚持准则。

创造良好的发展环境和目标，再加上合适的人才及相互配合人合，大事成就。

二项目介绍开发商背景潮白河孔雀蓝桥项目由廊坊京御房地产开发有限公司开发。

孔雀城，专注于京郊生态小镇市场开发，从年确立独特的开发模式到年四个孔雀城的规模开发，以其超高的性价比，连续三年位居京郊市场开发量和销量前列，成就了孔雀城京郊生态小镇连锁品牌之美名。

孔雀城荣誉八达岭孔雀城中国地产宜居社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项潮白河孔雀城中国地产生态社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项大运河孔雀城中国地产人文社区代表作中国地产第二届新趋势年会奖项永定河孔雀城年北京生态社区奖第五届地产金融年会奖项潮白河孔雀城年北京市场投资价值奖第五届地产金融年会奖项孔雀城年北京市场品牌成就奖第五届地产金融年会奖项孔雀城联合国人居署中国范例卓越贡献最佳奖国际生态住区示范样板联合国人