1、整合市场资源，将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至本项目，实现集中化管理规模化经营，促进百色市现代化商贸物流体系形成。主要专业市场包括，铝制品市场农产品批发市场汽车及零部件市场建材市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发市场等。同时也引导市内中小型物流企业集中在本项目经营。项目功能规划专业市场主体功能专业市场设有展销中心商务办公中心经营发展中心会议展览中心餐饮中心娱乐中心信息网络中心电子商务中心科研设计中心物流中心等系列的功能配套。项目功能布局在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务生活配套区中心道路和绿化区。图百色综合商贸市场功能分区图交易区拟划分为多个专业市场，主要包括铝制品专业市场农产品专批发市场汽车及零部件市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发。

2、区，沿公路水路分别距自治区首府南宁市公里和公里，水陆交通便利，是滇黔桂三省区边缘区的交通枢纽。百色市委市政府所在地，为桂西北地区政治经济文化中心。宏观经济发展概况百色市经济发展处于个平稳较快的阶段。从年到年，年均生产总值增长速度为，高于全区年均的增长速度，预计年百色市生产总值将达到亿元。基础设施和重大项目建设明显加强，根据官方年年末的统计预测数据，年百色市全社会固定资产投资达亿元，从年到年全社会固定资产投资年均增长。百色工业发展快速，近几年工业增加值年均增长速度超过，到年，工业增加值将达到亿元。百色商品零售业发展良好，官方预计年商品零售总额将达到亿元，增长率为。百色市年生产总值及增长率年年年年年总量亿元增长率图百色市年国民生产总值注年数据为官方预测数据百色市年城镇固定资产投资总额及增长。

3、区为中心，以铁路高速路国省道为骨架以中心镇为节点构建沿国道省道中心民族风情走廊百色到罗村高速公路和百色到龙邦高速公路发达交通网络，辐射桂西滇黔桂三省区泛珠三角经济合作区西南与东盟，以铝制品市场和农产品市场建设为龙头，整合百色市内中小型专业市场物流企业，构建大市场大物流大信息的大型区域性国际化综合型的商贸物流市场，作为广西西部重要商品集散地。项目功能规划项目以政府扶持企业主导市场营运的模式运作，借助交通区位优势，以专业市场建设为龙头，共享专业市场商贸客源，通过专业市场商流物流人流资金流的集散作用，在百色市形成新的重要的商贸物流集散地，集交易展示配送包装仓储信息金融邮电商务服务于体大型商贸物流市场。主要功能建设如下项目市场主体项目以铝制品专业市场农产品专业市场为龙头，带动其他专业市场发展。。

4、国八角茴油的主产区，林副产品产量居滇黔桂地区百色市桂西资源富集区西江经济带北部湾经济区贵州云南越南广西前列。右江河谷是全国著名的亚热带水果基地南菜北运基地和芒果之乡。百色是中国个红色旅游重点景区之，被誉为天崩地裂的乐业天坑群和靖西峡谷群堪称为世界奇绝。这里山川秀丽人文景观和民族风情多姿多彩，旅游业发展前景十分广阔百色电力资源丰富，可开发的水利资源达万千瓦，已开发多万千瓦。百色矿产种类繁多，铝土矿铜矿水晶褐煤黄金等储量居广西首位，石油天然气储量丰富铝土矿储量达多亿吨以上，占全国总量的以上，百色正在依托资源优势努力建设成为中国乃至亚洲重要的铝工业基地。林以松杉栎竹为主，野生动物有穿山甲山瑞果子狸等。百色下辖区十县，即右江区，平果田东田阳田林德保靖西那坡凌云乐业隆林西林县等。百色市政府驻右江。

5、的城市。铁路南昆铁路穿越百色个县区公里，有个站点，年运输能力达多万吨。第二条南昆铁路和田东至德保铁路已相继开工建设。水路百色现有个港口，随着百色水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到吨级，从百色可直航南宁广州香港澳门等地。航空百色机场于年月日已正式开通百色至广州航线，近期将开通百色至桂林昆明等地的航线。图百色交通网络图城市发展定位与规划城市定位把百色建设成现代工业经济带现代城镇群现代农业经济带现代交通大枢纽西南中国东盟大通道西南出海大通道现代旅游休闲带精神文明政治文明发达城镇群现代物流通道。发展布局市域人口将达万，其中右江河谷城镇人口万。交通物流方面，构建速度快运输量大的出省出境交通体系完善各类客货运站场，统规划合理布局。在城市风貌方面，将构建珍珠项链式现代城市群以右。

6、市场等。其中铝制品市场占地亩农场品批发市场亩，汽车及零配件市场亩，建材市场占地面值亩，其余专业市场总用地面积亩。仓储物流区作为专业市场的重要配套设施，同时也是区域性商品集散的物流中心。提供运输配送仓储装卸搬运货物分拣包装加工物流信息处理服务。占地面积亩。商务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务的功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总仓储物流区商务生活配套区商务公共配套区商务生活配套区交易区农产品批发市场铝制品市场建材市场综合交易市场汽车及零配件市场停车区停车区部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区专业市场的居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。占地面值亩修建与百色环城道路连接的米大道含红线米宽。

7、率年年年年年投资总额亿元投资增长率图百色市年城镇固定资产投资注年数据为官方预测数据百色市年工业增加值及增长率年年年年增加值亿元增长率图百色市年工业增加值百色市年社会消费品零售总额及增长率年年年年年消费总额亿元增长率图百色市年社会消费品零售总额注年数据为官方预测数据产业经济概况百色市作为广西铝业工业基地，在铝业工业的带动下，工业的国民经济的平均贡献率高于。百色市已逐步构筑以铝工业为核心，包括锰矿开采造纸制糖建材农副产品加工业在内的地方工业体系。以工业立市，工业强市为依托，以工业发展返哺农业为立足点。在各项惠农政策的带动下，全市农业生产形势取得较好进展。百色市拥有如田东香米芒果香蕉红宝石蕃茄西葫芦双低油菜八渡笋等优质农产品，发展农副产品加工优势明显。百色市现有工业企业,家，其中规模以上工业。

8、广场建设及项目内绿化总成本约万元。停车场建设费用本项目停车区占地面积为亩，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的停车场建筑材料费用约为元，可计算得出停车场建筑成本为,万元。其他费用综上道路建设，土地三通平，交易区仓储配送区配套服务区停车场等区域的建设，广场及绿化等的建设成本为，万元，建设过程中，其他相关费用为前期费用按建设成本的计算，约为万元。报建费用按每平方米元计算，该费用约为，万元。工程管理费按建设成本的计算，约万元。营销费用按建设成本的进行计算，约万元。不可预见费在开发过程中的些零星税费杂费预算外支出，按建设费用和其他费用之和的估算，共约，万元。设施设备购买费用本项目建设过程中，需要购置叉车各种加工设备电器设施电子地磅运输车辆等设施设备，上述设施设备的购置成本估。

9、业家。其中铝工业是百色市工业的支柱产业，铝生产主要企业有中铝广西分公司百色银海铝业公司隆林铝厂华银铝业公司平果铝型材厂广西大华铝型材厂平果亚洲铝业有限公司等企业，并有多家大型化工建材造纸工业企业。百色市交通条件百色是滇黔桂三省区边缘交通枢纽重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿，是泛珠三角经济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的重要物流节点城市，随着百色机场的建成通航，百色航空铁路公路水路四位体的现代化立体交通网络正在形成。公路百色公路四通八达，国道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，百色至南宁高速公路已建成通车，百色至隆林高速公路正在建设。百色罗村百色龙邦百色河池等高速公路也将相继开工建设，百色是广西除南宁以外同时拥有五条高速通路全面辐射。

10、费用为万元亩，土地开发总费用共,万元。交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出交易区建筑安装成本为，万元。仓储配送区建设费用本项目仓储配送区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出仓储配送区建筑安装成本为,万元。配套服务区建设费用本项目配套服务区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出配套服务区建筑安装成本为,万元。园区内广场建设及绿化本项目内生活广场及绿化共占地亩，按造价元平方米估算。

11、算约为万元。总投资成本根据上述估算可知，本项目总投资为，万元。第六部分财务分析财务分析假设条件国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀项目能够按照计划进度按时完成项目建设市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟上计划发展的需要国内的税收政策不发生较大变化假设项目运营期年，相关收益的估算按国内类似商贸物流园区收益进行估算项目运作过程中，园区的日常管理费用分摊至园区内经营者的日常经营中，在本分析中不进行计算。收益分析交易区收益交易区以收取租金的形式获取收益，该项收益为元平方米年，经营期内平均每年获取的收益为，万元年。配套服务区收益配套服务区以出售物业来获取收益，根据百色市物业的销售价格估算，每平方米售价为元，该区内的物业在年内出售完毕，每年获取的收益为万元年。仓储配送区收益向铝。

12、米宽的园区内道路，共占地亩。停车站占地亩，广场绿化区占地亩。表项目功能分区面积功能分区占地面积亩占地面积面积占比交易区仓储物流区商务生活区停车场绿化广场道路合计项目进度安排年年，完成项目的报批工作，完成园区内主要道路设施的基本建设年年，完成园区内三通平的建设，开始部分市场建设。年年，完成园区全部建设，正式投入市场运营。第部分项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为,万元。道路建设费用道路内将修建长度为公里，宽度为米的主干道，该主干道成本为万公里，修建总成本为万元。另项目内还需修建长度约公里，宽度为米的园区道路，修建成本为万公里，修建成本为万元土地三通平费用参照区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程建设给排水工程供电工程等工程的。

参考资料：

[1]百色汽配城项目投资立项申报材料（第13页，发表于2022-06-24）

[2]百纳融资担保公司项目投资立项申报材料（第20页，发表于2022-06-24）

[3]百瑞源枸杞系列产品深加工项目投资立项申报材料（第15页，发表于2022-06-24）

[4]百片树脂基复合材料桨叶项目投资立项申报材料（第43页，发表于2022-06-24）

[5]百栋温室反季节蔬菜种植项目投资立项申报材料（第48页，发表于2022-06-24）

[6]百支液压油缸项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[7]百慧小区廉租房工程项目投资立项申报材料（第64页，发表于2022-06-24）

[8]百思特环保造纸厂项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[9]百年广场项目投资立项申报材料（第30页，发表于2022-06-24）

[10]百帮家政服务项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[11]百家湖西花园住宅小区项目投资立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[12]百家宜生态科技养殖基地项目投资立项申报材料（第22页，发表于2022-06-24）

[13]百套非金属制品精密模具生产线项目投资立项申报材料（第70页，发表于2022-06-24）

[14]百套除尘器（其中长袋脉冲除尘器100套，脱硫除尘器100套）制造基地项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[15]百头肉牛育肥基地改扩建项目投资立项申报材料（第43页，发表于2022-06-24）

[16]百头种猪养殖基地扩建项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[17]百头梅花鹿养殖基地项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[18]百吨龙井茶鲜叶富硒龙井茶基地种植项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[19]百吨魔芋、百吨辣椒示范项目投资立项申报材料（第62页，发表于2022-06-24）

[20]百吨速冻调理食品深加工项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）