1、施养老的大多是孤老或生活不能自理而子女又无力照顾的老人。但随着传统的养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭的负担，越来越多的老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施的迅速发展，由于制度管理以及设计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。从目前老年人居住情况来看，居住在城镇，居住在乡村。在有老年人居住的家庭中，岁老年人有的人还作为家庭户主，岁以上老年人户主率下降到。在岁以上老年人户中，有的户是老年人与其子女或亲属起居住，成为主要生活方式，但是不能忽视的是，只有对老年夫妇生活的户占，单独老人户占，与未成年亲属起生活的户占，也就是说的老年人户没有与成年子女和亲属起居住。老年公寓市场有需求空间，但市场供给仍较为紧缺国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道办的福利。

2、能区域等组成。项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目的的综合性卫星城建设项目。此项目将‚居家环境‛与‚社会化的保障体系‛‚产业化的服务体系‛等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格的土地政。

3、国际国内有实力的传播公司合作，尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。第二章养老产业现状与发展世界养老产业的现状与发展据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统能力的老年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。但是，当老年人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎的居住模式。但是，由于居住地点居住环境的限定，往往是老人方做出牺牲和让步。敬老院模式在老年服务设施安度晚年。这在我国并不普遍，在老年福利。

4、最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由世界民居文化村房地产与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地辅助功。

5、筑开发面积为万平方米，按最低销售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加到约亿元人民币。因此，仅土地增加的价值这项，就可以规避所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大的风险。为此，我们将积极寻求。

6、敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。所谓老年公寓是供老年人集中居住的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层医院交通服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐学习交往情感等方面照顾老人的心理需要。但在中国目前的这些老人服务机构中，好多名为老年公寓养老院的场所，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能单调，且可供活动的绿地较少，并不具备完善的建筑设施和服务条件，不能够全方位地为老年人提供良。

7、下，其它潜在或现实的竞争对手已经没有可能获得如此规模的征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的将来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现代企业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。每分区设立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。在分区的设立上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰的日本和韩国作为个分区。港澳台及东南亚华人社会作为另个分区，而北美与欧洲作为第三个分区。以上分区的推广工作，主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员或机构来负责。在国内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区。

8、。从旅游消费看，游客的旅游消费呈现出两个较明显的特征其，旅游消费层次提升，因为随着居民消费能力的提高，过去那种单纯的观光旅游已不能满足游客的要求，对于新开发景区而言，景区项目的可娱乐性可参与性等日益受到游客的青睐。其二，旅游消费从总体来看，与般消费品消费不同的特点在于重复消费性低，这意味着，旅游景区间的竞争尽管激烈，但与般消费品之间的竞争有不同的特点。杆子坪鬼谷峡旅游景区位于张家界市著名的旅游胜地天门山麓，总开发面积约平方公里，自然环境生态资源优越。在张家界地区范围内，鬼谷峡具有‚峡谷道路最险植被保护最好瀑布景观最佳峡谷内居住人口最少和距市区距离最近‛的独特优势，是张家界乃至全国不可多得的集山水林崖瀑草地农庄旅游地产于体的优秀旅游景区。有关人士认为，杆子坪养老的环境非常之好，是‚旅游式养老。

9、尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引些老年人前来短期休养等。在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，本公司将推行村民及员工持股计划。村民以其土地林权作价入股，村民和员工持股总额在左右。本项目计划融资总额为亿元人民币。主要采用债权融资。融资期限为年，担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销售收入返还投资方。在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅玫瑰园小区部分的合计。

10、。目前许多老年住宅未做好客户定位，其价格没有根据各经济层次的老年人做出合理定位，使老年公寓市场的供求之间存在定的落差，致使部分福利性及赢利性老年公寓的经营较为困难。截至年，市场上的老年住宅项目多以公寓为主要物业形态。北京上海广州重庆青岛济南威海等很多地方均已出现定数量的老年公寓。它们的经营成效受运营模式中的市场定位销售方式服务体系的直接影响。老年公寓的设计服务等方面并不符合入住老人的需求，致使部分老年公寓在盈亏点间经营。竞争对手与竞争模式本项目的竞争优势三合作与关联行业张家界旅游业的发展对本项目的带动近年来，随着居民消费水平的提高，旅游消费日渐走进大众生活，成为人们日常生活个重要的组成部分。从市场增长率来看，全国旅游市场年增长率在，张家界旅游市场增长率约高于全国市场增长率个百分点，保持在左。

11、的理想地杆子坪发展‚异地养老‛‚旅游式养老‛的潜力很大。杆子坪完全可以利用目前相对充裕的养老资源，为全国的老年人提供些服务，同时也可同内地其他城市实现‚联网‛。本地房地产业的发展对本项目的作用张家界气候温暖湿润，空气清新，有‚中国最大的天然氧吧‛之称，‚张家界空气能治病‛‚张家界非常适合养老‛这些观念已广为人们所接受。张家界作为中国优秀旅游城市，拥有众多国家级级级的景区，在全世界都有较高的知名度，经过前些年的发展，生活基础设施已经齐备，交通也很便利，这对外地人来张家界定居是有吸引力的。而且这几年外地人来购房也已经成为张家界房地产业的大亮点，年外地人购房交易额达万元，占交易总额的。这已经说明，张家界针对移民开发养老业还是有基础的是可行的。张家界市政府充分认识到养老产业所蕴藏的巨大潜力，正在考。

12、的服务。有些更是只把老人当作病人看待，并不关心老人们情感或心理需要。就中国而言，现有多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足万人，还不到目前中国亿老年人的。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活动的绿地较少。老年公寓的供给呈现多元化特征，但仍缺乏对客户的准确定位随着社会发展，我国的家庭结构逐步走向小型化，老年人的住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓亲情社区型老年公寓福养老机构利性设计独特的小户型房等多种产。

参考资料：

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[2]张家口“桥东地块”项目投资立项申报材料（第22页，发表于2022-06-24）

[3]弘善家园小区项目投资立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）

[4]引进高新数码技术和设备升级改造印刷生产线项目投资立项申报材料（第43页，发表于2022-06-24）

[5]引进自动络筒机技改项目投资立项申报材料（第30页，发表于2022-06-24）

[6]引进喷水织机及配套设备技术改造项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[7]引进南瓜果饮料预处理果汁设备及灌装线项目投资立项申报材料（第50页，发表于2022-06-24）

[8]引进4万吨%3d年离子膜烧碱技改工程项目投资立项申报材料（第52页，发表于2022-06-24）

[9]引进3800吨全息定位激光包装项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[10]引洪渠防渗工程项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[11]引水隧洞工程项目投资立项申报材料（第76页，发表于2022-06-24）

[12]开鲁古榆文化旅游产业园区基础设施扩建项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[13]开阳县职业技术学校建设工程项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）

[14]开采加工建筑石料项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[15]开设计算机网络技术专业项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[16]开设天涯文印社项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）

[17]开设大型超市项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[18]开设吉他专卖店项目投资立项申报材料（第9页，发表于2022-06-24）

[19]开展担保业务项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[20]开发餐厅项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）