1、农业产业化的良好发展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。二是土地开发缺乏规划，都市农业发展用地受限。随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不到位，都市农业项目存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产生效益。如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地的矛盾，加强科学规划和合理指导，推动城乡和谐发展，是农业产业化快速发展的关键。三农业产业化领域从业人。

2、是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。游客客源市场前景分析嵖岈山国家地质公园自然风景区及嵖岈山温泉小镇，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在嵖岈山温泉小镇全部建成后，客流将成倍增加。项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游。

3、年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵层次和发展高端农业产业化的公司战略方向。生态型休闲景区约亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质的情况下置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中。珍惜林木名贵种植培育园区约亩，以新奇稀特的观赏林木为主，其中珍惜林木有珙桐红豆杉等业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐农家游等形式，都市农业产业化的生态社会功能尚发挥得十分有限。二缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺乏强有力的保障。是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目前，当前产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共担的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于。

4、物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境。

5、础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心的观念深入人心。第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的现代化生态农业园区。本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已完成园区的土地承包水面的承包工作和部分林木植物的栽培育苗工作。园区规划方案总规划面积亩。特色无公害生态果园种植区约亩，刺梨拐枣山猕猴桃等均为城市市民少见的新奇果品品种。特色观赏性林木种植区约亩，每年可提供绿化苗木株。名优彩叶树种种植区亩，每年可提供高档景观苗木株特色可食用林木种植区亩，每年可提供高档无公害蔬菜公斤生态环保型精品农艺科普展廊，结合河南农艺技术的发展历程，展示中国五千。

6、员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业，需要区位市尝信息资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要批有定具有现代知识技能和经济实力的较高素质人才来推进。而方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，嵖岈山旅游经济圈乡村从业人员中农业从业人员同比下降，这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另方面在现阶段都市农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管理和科学研究等的还比较少。因而小时。

7、者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。娱乐聚会随着嵖岈山地质文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。因此根据上述市场分析，嵖岈山新农村生态农业园区开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类。

8、特色可食用林木亩人工保险土地费用管理费用税金合计利润分析收益万元成本万元利润万元。第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业。作为可持续高效农业的种理想开发形式，旅游观光农业的大力发展必将极大地推动中西部地区旅游业及第三产业的发展，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。保护和改善嵖岈山地区的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，中西部大开发就把生态环境的改善作为个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代。

9、型的客源市常发展遂平生态农业观光园区的优势是资源优势遂平旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域及平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，历史名人文化浓厚而独特。二是相对区位优势嵖岈山独特的地理位置和便捷的交通优势，从遂平到嵖岈山只需分钟在建的成高速铁路客运专线在建站，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。三是客源市场潜力优势河南的人口基数大，人们出游能力较强。根据对大中城市市民的调查，的市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。四是具备了定发展。

10、融资方案，公司近远景规划。第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析财务评价评价依据和原则依据国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。财政部制定的最新企业会计制度。营业税所得税等相关税收法规。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。遵循效益与费用循环致的原则。收入估计目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。收益分析特色无公害生态果园种植亩万元特珍惜林木种植亩万元观赏性林木种植亩万元名优彩叶林木种植亩万元特色可食用林木亩万元其它服务收入万元合计万元成本分析特色无公害生态果园种植亩特珍惜林木种植亩观赏性林木种植亩名优彩叶林木种植亩。

11、先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能的自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。二增加嵖岈山地区的农民收入。增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是中西部大开发中的重点工作之。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业样产出农副产品外，还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分的收益，比如个生态农业产业观光开发区。

12、济圈都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的快速发展受到人力资本短缺的限制。第六章生态农业产业观光园投资估算投资估算特色无公害生态果园种植亩万元特珍惜林木种植亩万元观赏性林木种植亩万元名优彩叶林木种植亩万元特色可食用林木亩万元配套设施建设万元不可预见项目万元流动资金万元合计万元资金筹措公司股东出资万，融资筹措万元，政策支持万元第七章生态农业产业观光园运行管理方案成立管理农艺技术团队。完成相关手续后，立即聘用当地的农民人，开始修路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。通过遂平县农业局发改委商务局报立项报告，申请贷款和补助款。制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。召开股东会议，商讨公司。

参考资料：

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[18]新丰灌区梁化河水闸项目投资立项申报材料公开招标文件（第53页，发表于2022-06-24）

[19]新世纪花园酒店、公寓项目投资立项申报材料（第24页，发表于2022-06-24）

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