1、为销售提供了保障。三市场定位都市花园公寓楼是以商业为主的商住楼含公寓的综合性商业建筑，根据本项目所处的地理优势和商场规模大的优势，商场应是达州市最大的最具知名度与美誉度的购物中心，确定为达州第商城。电梯公寓运用现代景观，结合欧式建筑以欧洲艺园为参照，体现精彩时尚休闲的豪华生活，提升项目的名牌价值，现为达州市仅有的第电梯公寓。项目坚持以人为本，遵循人居环境和谐，作为达州市第个品牌商住楼。立足于居住环境的园林化，建筑空间的审美化，住宅设计的人本化及达州市标志性建筑之。四销售定价分析威权公司对该项目房屋售价进行了调查，调查结构为项目区域住宅的售价在元平方米元平方米之间目前八层以上的住宅楼尚无电梯，商业门市的售价在元平方米元平方米之间，视地段而房价差别很大。根据市场调查情况及地段估算，综合项目本。

2、定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社会效益，经过短短的五年时间，已使公司资。

3、达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件的改善。因此，本项目的开发建设加大了城市规划建设发展的力度，将为人们提供具有现代气息更完善的居住条件，以适应达州市城市建设快速发展的需要。二城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要达州市市通川区及达县南外镇目前在建房地产项目个，总面积为平方米，其中老城区的房地产项目个，面积约为平方米。己完工项目个，面积为平方米，已全部售出。达州市年在老城区建设单位报批房地产开发建设项目只有个，个为本公司的红旗桥旧城改造项目，为万平方米另个为西城区旧城改造项目万平方米。根据达州市市府发号文规定，达州市老城区旧城改造项目从年起律停止，凡拆建单位律要到新区去建设，因此，在老城区开发的电梯公寓项目只此家，使项目获得了旧城商业中心区域的垄断性，从而。

4、要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款偿还能力。在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目的开发业绩。二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固。

5、得到市规划局的批准。二项目建设的必要性中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划的进行，旧城区规划范围内的些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势的发展二是城市化水平的提高带来了消费观念的转变，人们对居住条件提出了更高的要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为。

6、身的优势保守预测楼层平均售价商铺价格元平方米商场价格元平方米电梯公寓元平方米拆迁安置楼住宅元平方米地下车库元平方米商铺用房按最低市价测定，该地段商场价格般再元平方米以上，本报告按元平方米保守估算,升值潜力空间非常大。五付款方式分期付款为首付房款入住，其余房款三年内本息还清。次性付款，期房期间九八折优惠，现房期间九九折优惠。首付，银行按揭，原价出售。首付，发展商免息贷款两年，银行按揭。六预订房情况经调查现已预订户，预订面积平方米，占总售房面积的。其中住宅户含集体购房户，面积平方米商业用房户，面积平方米。我们认为都市花园公寓楼是达州市现唯的高层电梯公寓楼，具有较高的品牌效应，公司销售策划良好，住宅商场的销售市场是可靠的并现已预订总销售房的，前景喜人。市场定位是适当的，采取的户型设计，立面效果。

7、产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。第三章项目的提出和建设的必要性项目的提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域的其他省市。达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北。

8、计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目的投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按达州市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工程万元高层电梯部万元六层电梯部万元商场自动扶梯部万元中央空调系统万元消防系统万元水泵设备台万元变电设备台万元四工程建设其他费建设单位管理费含开办费万元监理费万元勘察设计费万元销售费。

9、界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。以国道为主体的公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。综上所述，达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。基于上述，都市花园公寓楼项目的申请很快。

10、位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程的，现已投入到该项目的工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文的规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主实际支付金额万元计算。二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。三工程监理按业主实际支付金额万元计算。四预备费按建安工程费用的计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率。

11、用万元五基本预备费万元六建设期利息万元二资金筹措业主自有资本金万元已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请银行贷款万元。三建设期间商品房预销售回收资金万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目的经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入的相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入的。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面。

12、设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟的社区优势条件，这种大规模上档次的超市，达州市目前绝无仅有，具有成都好又多家乐福商住楼的特点，由于都市花园公寓楼的兴建将促进达州市商气和人气的上升，这必将给该楼带来增值的潜力。第七章建设进度本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。从年月日至年月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。该项目应拆迁户，拆迁住房面积近平方米，商业用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目的全部建设目标计划年月交付使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单。

参考资料：

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[2]日用消费品配送中心项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[3]日用消费品配送中心网络升级改造项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

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[12]日月山庄农家乐项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[13]日报社新媒体网站手机报建设项目投资立项申报材料（第30页，发表于2022-06-24）

[14]日报社免费赠阅项目投资立项申报材料（第36页，发表于2022-06-24）

[15]日式休闲餐厅项目投资立项申报材料（第18页，发表于2022-06-24）

[16]日屋镇边贸市场项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[17]日处理鲜奶700吨项目投资立项申报材料（第17页，发表于2022-06-24）

[18]日处理百吨双低油菜产业化项目投资立项申报材料（第50页，发表于2022-06-24）

[19]日处理生产废水5000m3及循环利用技改项目投资立项申报材料（第116页，发表于2022-06-24）

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