社区综合服务中心项目投资立项申报材料

实际布置各功能用房使用面积如下表序号名称单位面积间数总计办公室间共计多功能会议室活动室棋牌室社区活动服务大厅图书室阅览室站式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积的比例，因此总建筑面积约为平方米。

而实际方案建筑面积为平方米。

第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。

场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。

新建的社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。

该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。

与主要道路相连，便于车辆运行。

二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有的坡度，建设时只需稍加平整即可。

地质情况根据农九师六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。

可推断该地质情况对该建筑物的建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。

水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。

地震条件根据国家地震局年发布的万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。

区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。

交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。

通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。

公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有的专用变压器，其容量可以满足服务站用电的要求。

供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心的需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。

给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物的需求，主接口设于振兴路。

六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物的需求。

排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。

社会环境条件该建筑物的场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。

法律支持条件该建筑物场址属于六四团的国有土地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地的各项法律约束条件。

征地条件该场地是六四团空闲用地，属于六四团用地，现在该场地没有任何建筑物，不会发生拆迁安置费等费用。

社会依托条件项目处于六四团团部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。

施工条件该项目在施工期间，水电用量不大，可从附近的线路引入，所需用的砂石水泥由本地供应，运输距离在公里以内，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗均由外地购入。

三场址比选场址建在距乌拉斯台路中心线米处，南北向布置，建筑物主入口正对大门，建筑物两侧布置室外健身场，这个位置布置使建筑物有最佳朝向，利于节能，也和周边的建筑布置相统，使服务站建筑显得整齐紧奏，便于管理，也符合六四团团部整体规划。

场址建在院子的东侧，东西向布置，建筑物门前布置绿化及休闲娱乐场所，这个位置布置建筑物的朝向不孙尔祥六四团团长法人代表，负责对项目从立项到竣工验收的全过程。

工程建设实行招标制度。

为了保证项目的公正公平公开性，增加透明度，该项目的施工实行竞争性招标制度。

④工程实行监理制。

工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，根据国家有关部门批准的工程建设文件有关法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监理工作。

工程实行合同管理制度。

工程合同管理包括勘察设计合同管理建设监理合同管理材料设备采购合同管理和施工合同管理等内容，但工程合同管理的核心是施工合同管理。

二建成后的组织机构农九师六四团社区综合服务中心属于新建单位，设站长人，主任人，会计人，护理员人，总计人。

三员工培训所有工作人员必须定期接受继续教育和其他岗位培训，其培训由六四团及各主管部门负责安排。

第十章项目实施进度项目进度计划的内容项目进度计划包括前期准备阶段和实施阶段。

以目前所处的可行性研究报告代项目建议书为起点，以建成竣工验收为终点。

二研究确定项目的建设工期建设工期是项目进度计划中的主要部分，是开工之日到项目全面建成投产或交付使用所需的全部时间，建设工期所指范围是工程进度，主要包括现场项目实施和竣工验收。

三项目进度计划表项目进度计划表序号项目年年项目立项可研编制和审批地质勘察初步设计施工图设计招投标项目实施竣工验收说明表中均为月份，每年的月均为冬闲时间，不进行室外施工，如需施工，需增加冬季施工费用第十章投资估算与资金筹措投资估算估算方法估算方法采用指标估算法及类似工程指标估算法，价格在指标价格与塔城现行价格水平比较后，计算调整系数综合估算。

编制依据关于发布有关工程建设监理费用有关规定的通知国家物价局建设部工程勘察设计收费标准年修订本城市消防设施建设费用收取标准的通知新计价费号塔城地区单位估算表。

投资估算本项目总投资为万元，总投资费用由建筑工程费用工程建设其它费用预备费三部分组成。

详见估价表见附表。

建筑工程费用，总计万元土建工程万元给排水工程万元暖通工程万元电气投资万元弱电投资万元工程建设其它费用，共计万元。

建设单位管理费按建筑工程费用的计取为万元土地使用费，根据关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知新计价房号计取为万元招标代理费，根据我国现行招标代理服务收费标准计取为万元可研编制费，根据国家委计价格号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计取万元施工图审查费，根据关于下发自治区施工图审查费收费标准的通知自治区计委新计价房号计取为万元设计费，按年修整后的设计取费标准结合本地市场价计取为万元预算费，按按年修整后的设计取费标准结合本地市场价计取为万元地勘费，按年修整后的设计取费标准结合本地市场价计取为万元监理费，根据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知计取为万元市政配套费，根据关于下发城市基础设施配套费计费方式和收费标准新政办号计取为万元三通平费根据拟建场地，估算为万元环境监测费，按按年修整后的设计取费标准结合本地市场价计取为万元基本预备费按项之和的计取为万元涨价预备费按项之和的计取为万元具体详见表表表。

二资金筹措兵团农九师六四团社区综合服务中心项目总投资为万元，全部申请国家投资。

第十二章招标方案招标依据新兵办发号新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定兵团招标管理办法二招标范围根据新兵办发号文件要求，工程勘察设计监理等项目由政府或公有制单位投资含控股参股的二级以上的民用建筑工程的设计万元以上的岩土工程水文地质工程，必须进行招标由政府或公有制单位投资含控股参股万元以上或建筑面积平方米以上的建筑工程的施工，必须进行招标估价在万元以上的建筑工程附属设备的采购，必须进行招标。

因此本项目的招标情况如下工程设计费为万元，不需要进行招标工程监理费为万元，不需要进行招标。

建筑工程费用万元，符合招标范围，国家专项资金达到招标规模标准的规定，必须进行招标。

三招标组织形式本项目为委托招标，委托符合相应条件并具有招标代理资质的机构来办理本工程的招标事宜。

四招标方式依据中华人民共和国招投标法，结合本项目的具体情况，招标方式采用公开招标。

五招标基本情况，详见附表。

第十三章社会效益分析可以改善六四团团场职工群众的生活环境，提高职工群众的生活水准。

社区是经济转轨和社会转型中单位人转变为社会人的新形势下的新事物，社区工作就是人的工作。

开展社区建设的过程，既是满足各类人群不同需要的过程，也是引导各类人群和谐相处各得其所的过程。

因此，社区建设的性质和内容决定了它必须把以人为本服务居民作为基本宗旨。

同时，社区建设的另重要内容，是为辖区内的企事业单位中介组织新经济组织等各类社会组织提供服务，社区工作也要紧紧依靠社会组织的力量来开展，提出社区建设实体化的思路，着力推动社区建设社会化的工作。

在社区层面，建设综合性多功能的社区服务站及其他社区公共服务设施，组织居民参与文化教育科技体育卫生环境法律安全等进社区活动，保障各种公共服务延伸到社区全体居民，增强社区的凝聚力归属感和安全感。

通过社区党组织社区居委会和其他社区组织的活动，及时掌握社区居民的服务需求，做好信息的发布和收集整理，畅通民情渠道，保障党和政府的政策及社情民意的上传和下达，切实反映居民诉求。

作好普法和政策宣传，倡导居民履行公德公约，建设精神文明，保障社区成为社会稳定的基石。

因此该项目的建设可以改善六四团团场职工群众的生活环境，提高职工群众的生活水准。

有利于加强社会服务体系，使人人可以享受均衡的社会条件六四团社区综合服务中心是面向六四团全社区人民服务的，因此建设社区综合服务中心，改善六四团社区居民的生活条件，为社区居民创造良好的生活环境，可以提高六四团的社会综合效益，使人人可以享受均衡的社会条件。

有利