能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。投资估算依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。座汽车旅馆广告牌的广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评价以及社会效益评价等。可行性研究工作依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国旅馆业管理执行标准汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料建设部出台的有关文件资料和收费标准集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序号指标名称单位数值备注单体整体投资额亿元整体数量家项目定员个人不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数占地面积建筑面积建设投资万元亿元财务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党的方针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局的重视和亲切关怀。刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待的海外华人港澳台同胞和国际友人。刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应的优惠政策。中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。国际著名的建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。研究结论经过两年的项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富的经验，并且取得了良好的经济效益和社会效益，特别是对旅游业的发展作出了卓越的贡献。根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析。认为本项目符合中国现阶段国民经济发展的宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。第二章项目背景以及提出的必要性项目背景伴随着中国旅游市场的高速发展，中国消费者的旅游消费观念不断变化，特别是随着汽车工业的发展和高速公路的建设，自驾车旅游已经形成新时尚。在这种市场背景下，集团抓住旅游产业及社会发展机遇，结合自身发展的需要，提出了投资建设全国连锁汽车旅馆项目。旅游行业发展现状旅游行业已经成为国际公认的具有可持续发展的朝阳产业，其中世界旅游行业总产值和吸纳就业人口已经分别占全球和全球总人口的左右。目前，中国旅游产业总产值仅占的，吸纳就业人口仅占就业总人口的，这些数据说明中国旅游行业还有很大发展潜力，与旅游相关的纵深产业也有待进步的开发。年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速员刊物的相互介绍通过会员口碑进行宣传不可能进行覆盖全国的宣传促销促销手段般通过旅游广告宣传手册旅游交易会等促销活动进行宣传促销。价格便宜实惠，对会员价格较稳定并更优惠。价格较高，价格随行就市波动大开展特许加盟的收益开展特许加盟对天马连锁汽车旅馆的发展作用很大，主要包括实现快速扩张，提高市场占有率适合天马连锁汽车旅馆管理标准的单体酒店数量巨大而且经营状况普遍不好，天马集团具备的集团化连锁化优势对这些酒店的吸引力很大，预计年增加加盟店家。天马连锁酒店通过特许加盟将实现快速扩张并有效提高市场占有率。形成连锁规模，打造知名品牌特许加盟店无需投入资金建设，只要管理标准能够得到有效的实施，将在提高市场占有率的同时，使天马旅游的品牌迅速扩展到全国各地。通过收取加盟费或管理费获得现金收益加盟店获得特许经营权和品牌使用权，也就获得了天马集团所拥有的各种资源优势和天马连锁汽车旅馆的管理规范和经营标准。因此，天马集团将根据加盟店所在的省市地理位臵旅馆规模和价格水平每年收取万万元平均为万元的特许权使用费或管理费。如果加盟店需要委托管理，天马酒店管理公司将派驻管理团队并按照营业额的收取管理费。第十二章企业组织结构与劳动定员汽车旅馆项目具有法人资格汽车旅馆的投资主体为集团香港有限公司，注册成立汽车旅馆管理有限公司，统由旅游集团实行集团化管理。集团香港有限公司为项目法人，对项目策划资金筹措建设实施委托经营和债务偿还等实行全过程负责。组织机构汽车旅馆由香港公司投资建设，建设完成后与汽车旅馆管理有限公司签定委托管理协议，由汽车旅馆管理公司统实施管理。汽车旅馆管理公司组织机构设臵完全按照上市公司内部治理标准建设，实行董事会领导下的总经理负责制。组织机构设臵如下汽车旅馆汽车旅馆汽车旅馆汽车旅馆汽车旅馆管理公司人员编制总经理名行政人事部经理名人事管理名行政管理名计划财务部经理名会计名出纳名营运部经理名职员名客户管理经理名客户管理职员名会员管理名企业策划部经理名职员名网络部经理名职员名证券部经理名职员名单体汽车旅馆人员编制经理名董事会总经理行政人事部计划财务部市场拓展部营运部客户服务部企业策划部网络部证券部人事行政会计资金管理销售市场客户管理会员管理内容管理系统支持监事会会计名出纳名兼保安工程名快餐部名客房部名岗位职责行政人事部人事明确各部门职责及具体岗位工作制定内部员工考核奖惩升迁等系列人事制度，并负责监督执行研究及制定公司内部薪酬员工福利制度。培训负责统筹全公司的培训工作，以协助各员工提升技能，并提高服务水平寻找各级员工的培训需要设计有关优质客户服务管理及领导才能技术培训岗位培训等培训课程。行政负责般的行政支持。计划财务部会计管理公司内部财务负责公司内部成本计算及控制。结算负责公司内部的财务费用结算及与合作伙伴或特许经营商的资金结算。资金管理监控公司的现金流根据公司的资金需求，制订融资策略，安排各项资金投资保值工作。金融战略伙伴关系管理协调与各财税审计部门及公司外部各金融机构之间的关系。市场拓展部销售负责日常汽车旅馆会员卡促销业务，包括客户接洽合同签订及处理等。市场负责执行开拓汽车旅馆市场的战略，制订具体行动计划分析有关的市场与营运数据，以供制订市场战略与品牌战略之用针对目标客户设计各种方式的促销活动。客户服务部负责接待及处理各种客户服务，并将其及时反馈给相关业务部门，有效监控服务质量改进服务水平提高客户满意度，为公司保持现有客户及拓展市场提供基础。服务质量监控管理对客户的意见和投诉的数据进行分析研究，并定期进行客户满意度调查根据分析结果对改善客户服务提出建设性的意见及建议会员管理负责会员长期关系管理。企业策划部负责公司整体发展战略研究与调整，包括企业扩张方案设计及安排品牌战略方案的发展与研究寻找开拓市场的机会以助业务拓展寻找有助汽车旅馆未来发展的战略合作伙伴。网络部营运支持负责维护汽车旅馆公司的网站日常运营，包括公司网站相关软件设计，及相关硬件设备的采购安装维护更新处理。内容管理负责汽车旅馆网站的内容管理及更新。营运部负责督察所属汽车旅馆经营及管理，负责所有资产管理。负责为汽车旅馆运营创造良好的外部环境。负责总公司及各个汽车旅馆的各项规章制度制定。证券部负责关注国内外资本市场证券市场金融市场以及各类基金的发展动态，为企业发展提供参考。负责关注合作战略公司上市公司在资本市场动态及公司运营动态，提出具体实施建议。负责企业扩张投资战略制定及执行。第十三章建设进度规划与安排建设进度安排随着中国经济不断发展,以及旅游业和汽车业的不断兴旺，汽车旅馆市场已经进入可快速发展阶段，前期工作包括市场调研论证土地征用初步设计施工图设计等等，项目前期准备工作拟定年月日结束，工程施工即日开始,计划到年月底完成家汽车旅馆的建设任务,分布在全国个省﹑市或者自治区，按着项目方案进展,个月内将完工家。表建设进度表截止日期完成建设数量完成工程量累计完成量第期第二期第三期汽车旅馆各期完成量汽车旅馆各期累计完成量图建设进度图建设进度表序号时间项目调研，论证选址，土地征用初步设计施工图设计土建施工设备定货职工培训设备安装竣工验收备注图上表明为首期施工情况进度图，第二期和期三期工程按着首期土建工程计划顺沿。第十四章投资估算投资估算依据以及说明本项目工程建设方案的内容与指标类似工程建安工程费的造价指标项目所在地区建设工程间接费及其他费用定额有关设备厂商的报价资料项目所在地区的土地费用的有关规定建设部建设工程施工招投标管理暂行办法建设部关于工程建设监理费的有关规定建设部其他工程费用的有关规定本项目属于新建项目，在年开发期内，根据资金筹措计划，分批次进行建设。财务分析将更为详细