轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目投资立项申报材料

因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还片空白的郑州乃至河南服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河山。

因此，原河南省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了趋势而上，打响郑州服装业的品牌的号召。

银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积万平方米已建及在建万平方米。

经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。

第页二参建单位参与项目建设的还有中影集团和中国航天员中心。

中影集团是中国大陆最具实力的电影公司，不仅拥有国内最顶尖的导演和制作人员，更拥有世界领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电影设备和声光电技术等。

中影集团的发展目标是，突出主业做大做强以影视制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支柱，全面带动洗印加工电影器材营销后电影开发光盘生产媒体运营广告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。

中国航天员中心隶属于中国人民解放军总装备部，是国家载人航天工程的权威部门，掌握着大量的高精尖航天技术和珍贵的太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党的十八大前开业为十八大献礼的条件，其最终垂青。

上述两家单位的参与，确保了项目的最大特点终将得以实现，即把中华文化深刻体验和休闲度假旅游传统文化传承和高新技术应用等有机融合起来，在增强中华文化艺术感染力的基础上，增强中华文化的创造力传播力和影响力，吸引全球华人回到河南寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱中华文化发源地投资河南。

十研究结论轩辕圣境黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。

项目建成后，不但打造成个独具地方特色的文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至河南省第三产业的发展并改善项目区周边的生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代的作用。

建议项目尽早尽快开发。

第页第二章区域发展背景宏观态势分析中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展的重要战略支点，北承环渤海经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起的重要环。

中原城市群正努力打造成为中国经济板块极具影响力的中部经济隆起带，成为带动河南省辐射北方及黄河中下游地区的经济核心区域。

中原城市群以郑州为核心向外展开，形成明显的圈层式空间分布特征，条动脉为主干的初级城市网络格局。

中原城市群的发展目标是建成全国重要的制造业基地能源基地现代物流中心和区域性金融中心。

顺应中原城市经济快速发展趋势，以及郑洛开发经济圈的逐渐成型，轩辕圣境黄帝故里文化产业区的建设，将为区域的发展带来新轮的动力。

到年，郑州将成为国家区域性中心城市重要的商贸城市和枢纽城市建成先进制造业和高新技术产业基地现代服务业中心，现代农业示范区。

目前郑州的常住人口为万人，至年，城市常住人口规模控制在万人左右。

不到十年的时间郑州的人口将增加万。

城市化进程仍然有较大的发展空间，此外郑州市城区规模的扩大，会带动郑州周边卫星城镇的发展，原有的周边第页城镇辖区的物业将会跟随郑州市区形成体化市场。

新密市为中原城市群提供文化创意产业发展和配套服务本区，邻近中原城市郑州洛阳开封等重要城市。

新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和郑州半小时经济圈内，已纳入大郑州建设规划，交通便利，基础设施完备，电力水资源充足，可为中原城市群提供文化产业整合配套服务。

二区位条件分析新密市位于河南省中部，郑州市西南侧，属豫西山地向豫东黄河冲积平原过渡的低山丘陵地带，新密市北依巩义荥阳和郑州三市，南与禹州市相望，西邻登封市，东连新郑市，位于郑州洛阳许昌平顶山等各具特色的省域中心城市之间。

紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速，郑石高速横穿东西，纵贯南北。

本项目位于河南省郑州市西南公里处，隶属于于河南省新密市，位于新密东南刘寨乡境内，以黄帝宫为中心。

项目所在地东北距郑州市区公里半小时车程，距新郑机场公里，西北距新密市区公里，东侧有郑尧高速旅游专线通过，已规划拟建的郑州机场至登封的高速专线于项目南侧通过，交通十分便利。

三人文环境分析新密黄帝宫曾是中华民族人文始祖轩辕黄帝建宫筑殿练兵讲武研创八阵图的地方，历史悠久，文化厚重。

文化绚丽多姿多彩，是该地区开的文化特征。

在几千年的历史中，各个时代各种类型的文化绚丽灿烂，古都文化民俗文化商贾饮食风情小镇开工建设，欧洲风情小镇首期地块启动建设。

二期建成黄帝宫中原影视城期投入运营欧洲风情小镇地块启动建设。

三期完成中原影视城建设，建设欧洲风情小镇西片区，基本建设完成整个文化产业区。

景区的绿化作为景区的长期投入，在三年的建设期中，完成景区主体道路建设，包括景区二级道路建设。

第页第九章财务评价收入估算表轩辕圣境黄帝故里文化产业区收入估算总表单位万元年份门票收入住宿收入餐饮收入衍生品及商品总收入年份门票收入住宿收入餐饮收入衍生品及商品总收入年份门票收入住宿收入餐饮收入衍生品及商品总收入年份门票收入住宿收入餐饮收入衍生品及商品总收入年份门票收入住宿收入餐饮收入衍生品及商品总收入第页黄帝宫景区门票收入以年开始接待游客为基础，以年接待游客万人次为基数，门票价格为元，根据项目运营情况设定年或者的游客增长率。

当游客增长到万时，游客量不再增长。

门票价格由元，门票隔年实行次调动，逐步调高到元人的水平。

至年收入如下表表黄帝宫项目门票收入估算表单位万元二中原影视城门票收入以年开始接待游客为基础，以年接待游客万人次为基数，门票价格为元，根据项目运营情况设定年游客增长率。

至年收入如下表表中原影视城项目游乐收入估算单位万元年份游客量门票价格门票收入年份年份游客量门票价格门票收入万元年份游客量门票价格门票收入万元年份游客量门票价格门票收入万元年份游客量门票价格门票收入万元年份游客量门票价格门票收入万元第页游客量门票价格门票收入年份游客量门票价格门票收入年份游客量门票价格门票收入年份游客量门票价格门票收入三商业地产销售项目收入销售项目主要是指风情商业街的销售，根据对当地市场的调查，结合不同的开盘时点，对商业类物业的销售均价从元逐步提高到元，滚动开发，销售时间从年起，到年结束。

表商业地块项目分年度销售项目收入估算单位万元地块建筑面积销售均价销售收入年年年年四其他收入根据游客量的增长，酒店数量逐年增多，住宿收入按总门票的计算，餐饮收入按总门票的计算。

其他衍生产品和商品销售收入按总门票的计算。

其他收入见收入总表。

第页二财务评价指标表轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目动态财务评估单位万元序号项目数值万元前期投资成本年累计所得税商业地产最大比值销售收入主要投资指标税前内部收益率税前财务净现值万元税前回收期年年税后内部收益率税后财务净现值万元税后回收期年年第页表轩辕圣境项目现金流量表单位万元年份现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本含营业税现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流累计净流量年份现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本含营业税现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流累计净流量年份现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本含营业税现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流第页三财务评价结论旅游项目具有资金需求大，投资回收期长，利润空间较小，但收益期长而稳定的特点。

根据预测数据，旅游区全部建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为。

有稳定的现金收入作保证，出现财务危机的可能性很小。

累计净流量年份现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本含营业税现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流累计净流量年份现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本含营业税现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流累计净流量第页第十章社会效益评价对环境的影响分析本项目是以文化旅游主题游乐为主体进行开发的，集黄帝文化朝圣中原文化体验，影视主题游乐休闲度假于体，项目建成后，会对整个新密郑州的自然社会环境都带来很大程度上的改观，这将是未来新密新的经济增长模式，为城市的可持续发展创造个新的经济增长环境。

带来高人气，增加本地区的娱乐性和活力，增添生活化的气息，对于吸引和聚集创业人才和吸引更多的外来人员在本地进行投资有很大的帮助。

与此同时项目开发建设，运营实施的过程中也应该充分考虑项目建设对当地环境所带来的不利影响详见本报告第六章，并本着趋利避害的原则进行开发。

本项目力求打造个生态绿色的休闲娱乐体系，在建设过程中会以保护当地环境为前提，科学有序循序渐进的推进，而且在这过程中注意保护当地原来的文化。

从对本项目的环境效益的分析中可以看出，本项目对当地环境的积极影响远远大于不利影响，同时本项目会对当地造成的不利影响进行相应的控制使不利影响降到最低，从而在环境上营造种清新自然生态活力的国际旅游目的地。

二对就业的影响分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区建成之后，预计将提供个直接就业机会，可带动社会相关行业个就业机会。

大型主题公园般聘用不少于名工作人员，本项目是包括多个室内外大型娱乐项目，估计将聘用不少于名员工，包括乘骑和竞技设施操作人员收银人员表演人员建筑人员金融服务人员资讯辅导人员场所管理人员环卫管理人员饮食从业人员安全人员保洁人员营销人员广告和管理人员服务业工作人员等等。

本项目投资的各类文化场馆酒店休闲娱第页乐设施也将提供众多就业岗位。

本项目建成后预计可带动社会相关行业个固定就业岗位，在建设期内累计创造万个临时就业岗位。

本项目的建成将为本地下岗人员或待业者提供了就业机会，本项目所涉及的就有岗位均属于低技术水平，对专业性要求低，从而对教育水平的要求不是很高，从而为当地些家庭妇女和教育水平相当较低的人提供了就业机会，这对于整个新密地区的就业水平的提高是个很