重庆北碚区小湾村生态农业观光旅游基地项目投资立项申报材料

然而伴随着我国经济的快速发展，生态养殖种植已成为新型化发展的必然趋势。

发展养殖种植产业，建立和完善社会体系，满足人们不断增长的物质文化生活需要，促进经济社会的协调发展，是关系民生和国家长治久安的个重大社会问题。

大力发展养殖种植产业，实现这目标，让更多人共享经济建设和社会发展的成果，关系到经济政治和社会的协调发展，是贯彻落实战略部署的具体体现，也是打造长江上游经济中心的重要任务。

近年来，各级政府加大了对养殖种植产业的投入力度，制定了系列促进以养殖种植为重点的公共社会化的政策措施，以初步形成与社会主义市场经济体制和重庆市社会发展相适应的社会养殖种植服务体系管理体系和运行机制，促进养殖种植产业健康有序快速发展。

重庆丰富的自然资源得天独厚的气候条件使得来凤街道普新村，发展养殖种植产业有着不可比拟的优势。

发展养殖种植产业不仅符合重庆市旅游二次创业的客观需要，也符合重庆战略发展目标，并且可以全面加快推进重庆养殖种植业由单观光型向观光度假康体休闲会展商务的复合型转变的脚步。

在北碚区小湾村这样个气候资源旅游资源民族文化资源生态资源都十分丰富的区域，打造养殖种植产业，对于提升生态养殖业层次和水平，推动整个第三产业健康发展具有重大战略意义。

从已有的养殖种植产业发展基础产业发展综合条件出发，把小湾村建设成为重庆市养殖种植产业好地，具有非常重要的现实意义和战略意义。

主要表现在养殖种植产业作为对工程技能要求相对较低的劳动密集型产业，其规模化发展将有力破解城乡结合部因城乡统筹带来的农村人口就业问题通过开发养殖种植产品，刺激市场需求，为扩大内需促进重庆发展做贡献养殖种植产业的发展，将为聚合挖掘蕴藏智力型资源搭建平台通过建设养殖种植产业好地，将养殖种植的概念具体化形象化，使小湾村成为重庆市践行科学发展观的模范街道通过建设养殖种植产业高地，弘扬中华民族劳动的创造富裕生活的传统美德，为培养优质农产品做出贡献。

项目建设的必要性各级政府重视和支持民办养殖种植产业的建设党中央国务院历来十分关注我国的养殖种植生态农业的建设问题。

近年来颁布了系列关于养殖种植的法规和文件，如重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划民政事业发展重点专项规划。

国务院关于当前养殖产业政策要点的决定。

国家关于现代农业示范项目建设的文件。

国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数。

国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的意见等，使我国的养殖种植生态事业的建设有法可依，有章可循。

提高人们生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的重要举措。

大力发展养殖种植生态服务产业，并将此写入国家的十二五发展规划。

这使得该项目的开展具有了前瞻性和现实价值。

重庆市委市府也十分重视重庆市的养殖种植生态建设问题，制定了系列方针和具体举措，颁布了重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划民政事业发展重点专项规划重庆市关于加快发展养殖种植业意见等系列关于养殖种植的规划和文件。

方面投入财力物力推动我市国有养殖种植的建设另方面对企业社会组织个人外资开办予以大力扶持，出台了些列优惠政策，对企业社会组织个人外资开办等提供多项财政税收优惠。

北碚区委政府直以来也非常重视本生态农业养殖种植的建设，并重点打造小湾村生态观光养殖基地产业示范园，建设重庆养殖种植集群，积极支持和鼓励企业社会组织个人外资。

目前产业的高标准示范企业，对该项目予以倾向性扶持。

充分利用本地资源优势，打造健康产业群引起了广泛关注。

提案指出，随着改革推进，健康产业逐渐成为我国极具发展潜力的新型产业。

北碚区小湾村资源优势得天独厚，具备了巨大健康产业链的发展基础和现实条件。

提案建议将建设健康产业群纳入北碚区十二五发展规划，养殖种植生态产业于体的健康服务链价值供应链和利益共享链。

该提案为青杠街道普新村发展养殖种植生态产业提供了政策性基石。

政府在支持养殖种植产业发展的基础上，采取公建民营民办公助政府补贴等多元化资金投入，鼓励社会力量以独资合资合作联营参股等多种经营运作方式，建设不同养殖种植层次满足不同人群需求。

养殖种植产业具有较好的社会效益和经济效益目前重庆市养殖种植生态领域大约有的缺口，而且随着人们对生活质量的增强，市场需求将非常之大，仅靠国家投资，远远不能满足需求。

调动多方面的积极性，吸引民间资本进行市场化运作是解决养殖种植生态化社会的必然趋势。

投建养殖种植生态休闲不仅具有较好的经济效益，同时也具有重要的社会效益。

大力发展养殖种植产业不仅可以缓解目前全市养殖种植生态规模欠缺的矛盾，动物粪便的发酵处理成有机肥，即环保又卫生的环境，对创建和谐社会具有重要的促进作用，从而充分展示健康理念的主题。

投建该产业，可以填补重庆市没有大型养殖种植生态及休闲的空白，解决传统养殖种植模式养殖的不足，实现自我价值的平台。

创造养殖种植生态事业发展的新路子主要障碍因素及解决方案养殖种植休闲会所产业虽然是个重点朝阳产业，发展潜力巨大，市场前景良好。

但同时存在建设周期较长，资金投入较大等问题，另外资金回收期也较长。

综合来看，项目资金的来源将成为影响项目建设的主要障碍因素。

故在制定资金筹措方案时，应充分考虑和利用以下几个资金来源渠道自筹资金地方财政配套资金自有资金配套资金其他社会资金等第章市场需求及风险分析市场分析市场需求分析在本项目设计过程中，我们首先必须了解市场的需求，再根据人们生活的需求来设计规划本项目要提供的服务。

在对现有养殖种植及休闲会所机构中人群的需求进行调查分析。

季节性风险在调研中我们发现，养殖种植的效益和利润存在着季节性特征，消费的淡旺季较为明显。

般来讲，每年的月为消费的旺季，而月为消费的淡季。

这是由于月般是重庆年中温度较高的时段，部分入住会所是因为档次较高，在夏季酷热的时候山上的温度与主城区相比明显较低，是把入住休闲作为种避暑的手段。

而月作为年中温度较低的时段，且春节般也在这个时段中，很多人还是倾向于在家中过春节。

消费的淡旺季不仅会影响到产业本身，同时也会影响到与产业关联较为密切的旅游度假产业。

这样，机构的入住率度假酒店的入住率餐饮业务的上座率均可能会对项目的收益情况造成定的影响。

替代品或者竞争产品的风险项产品在市场中必然要面临着竞争。

发展养养殖种植业必然要面临着竞争。

当前看来，养殖种植作为种刚性需求，替代品在目前看来是不存在的。

但是如果其它地区大力发展养殖种植产业造成的竞争态势是本项目需要考虑的风险之。

资金风险本项目建设周期较长，资金投入较大，另外资金回收期也较长。

设计的筹资方案中村庄自有资金较少，银行的贷款和社会资金的占有比例较大，这部分资金的来源稳定程度和还款的紧迫程度会对项目的建设和运营形成定的压力和影响。

故资金方面的风险也是本项目需要考虑的内容之。

防范和降低风险的对策养殖种植产业的市场需求很大，同时拥有较好的经济效益和很好的社会效益，是个商机无限和可行性很好的项目。

但同时也必须考虑到其中潜在的风险。

只有充分考虑到项目可能存在的风险，化不利因素为有利因素，制定出正确的应对方案，将风险降到最低程度，才能进步提高项目的可行性。

归根揭底，降低项目的风险度，解决切问题的关键就在于销售产品和提高入住率。

只要入住率有保证，产品销得出去，项目的其他问题也就迎刃而解了。

围绕着这个中心，特提出以下建议要认真分析人们的生理需求和心理需求，特别是仔细探寻重庆本地人们的生理和心理需求偏好，为他们量身订做所需要的各种养殖服务，增强养殖种植对他们的吸引力，提高他们对养殖种植休闲会所吃住的兴趣。

特别要注重人们的心理需求，满足他们的心理需要，形成种其乐融融的氛围，让人们乐意住在休闲会所，甚至乐意在会所中心欢度节日。

项目起点要高，我们在调研中发现，目前普新村现有的养殖多为二十世纪年代开始的，基础设施水平文化生活条件工作人员专业水平整体机构管理模式等均较为落后。

使得些人们梦想寻求集养殖种植休闲为体的生态农业养殖种植机构难以实现。

基于上述现象，在本次项目建设中，应加强政策引导，适当打造些中高档产品的市场需求。

在这里不仅可以享受到居家的温馨与舒适，同时又可获得专业化的照料服务。

使人们最大程度地进行娱乐，参与与人际互动，满足现有市场的迫切需求，可以有效地提高养殖种植产业的效益。

可通过引进外地乃至国外先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，形成相对于重庆其它地区的比较优势，树立该项目的良好的品牌形象，努力把小湾村打造成为重庆市乃至西南地区的生态农业养殖种植高地，形成品牌效应。

要在老模式上下足功夫，多做文章，使小湾村的模式独具特色。

实现自我价值，让龙熙普新村成为重庆市乃至西南地区人们心中的胜地和理想产业园。

要加强项目的营销策划，从营销的角度对市场需求和前景作出准确判断，制定出详尽且具有针对性和可操作性的营销方案，加强该项目的营销推广和宣传，扩大项目在重庆乃至西南地区的影响力，让更认识认知直至认可该项目。

当前社会处于转型期，人们的意识转变很快，良好的宣传会使他们很容易接受这种新的方式，从而扩大消费人群，提高入住率。

比如在营销手段上可采取多种方式，如收取押金，长住和短住相结合等多种形式，提前回笼部分资金，减少资金占用的压力，减少财务费用，降低该项目的投资风险。

在丰富好项目的内涵和保证项目本身的质量后，再加上正确的宣传策划和市场运作后，上述的风险因素都可以得到淡化或者消除。

第章经济及社会效益评价经济评价养殖种植产业的发展带动快速增长本项目投入运营后，不仅能够直接在项目创造大量经济效益，同时还能够带动其它相关产业的快速发展。

综合来讲，本项目将给普新村的经济总量带来个较大幅度的增长。

预计年全村总产值可达到亿元，到年可达到亿元以上，普新村的在十二五期间平均保持的增长速度。

养殖种植产业的发展带动经济结构优化本项目落成后，将直接成为普新村的主导产业，逐步实现村产业结构调整，年小湾村构成当中，产业，二产业，三产业，其比值在左右年构成规划预期第二三产业比值在结构中发展。

养殖种植产业的发展，将带动系列产业结构的优化。

从具体的调整内容上讲，第产业主要是精品农业的投入，提高产品的档次，增加产品的附加值，走高端市场路线第二产业调整主要是增加服务业类工业项目，减少二类工业项目，杜绝三类污染工业。