载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不困弊。可见，马在战争中的作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升的太阳奔驰的图案。在这里，马又成为吉祥如意光明幸福的象征。好多蒙古地区，都雕塑匹高大的骏马，作为蒙古地区的标志与代表。据历史考证，鄂尔多斯地区曾是成吉思汗征战时放养军马的地方，也是元朝皇室驯养御马的马场，可见当时这里草丰水美。在古代欧亚大陆的经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重的作用。著名的中西商路丝绸之路的出现，与北方游牧民族的历史有着密切的关系。历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马走马马上技巧马上斩劈乘马射箭乘马超越障碍马球训马等项目，统称为马术运动。鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明的交织中，以鄂尔多斯马文化为背景，倡导种全新的现代休闲生活方式。四可行性研究报告编制的依据及范围编制依据鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司委托项目合同书。邦成集团为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据资料，主要包括鄂尔多斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划年鄂尔多斯城市总体规划年鄂尔多斯市城镇建设规划包括图件资料鄂尔多斯市旅游发展总体规划年鄂尔多斯市政府工作报告年鄂尔多斯文化与城市规划建设专题研究综合报告内蒙古自治区旅游发展总体规划伊金霍洛旗旅游业发展总体规划年鄂尔多斯宏观调研报告年鄂尔多斯市的植被林地绿化等现状统计资料伊克昭盟志鄂尔多斯统计年鉴年。其他现场调研资料。二编制范围本报告编写范围为鄂尔多斯天骄马术俱乐部所需用地红线范围，项目占地面积约公顷亩。鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目的主体工程以及区内道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外的综合开发方面的建设投资。本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇所拥有的四千亩育马基地和生态农业项目投资。五项目建设的意义和必要性传承与弘扬鄂尔多斯地方文化古老神奇的鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人的故乡，是代天骄成吉思汗的长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特的自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚的资源条件。虽然拥有丰富的历史文化与生态资源，随着经济的不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关的历史文化缺越来越濒临消失的危险。鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，并不是个简单的俱乐部，而是将古老的历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新的时尚，并加以推广，这种开发性的保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化的最佳方式。二马文化与蒙族文化的体现在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余的还有乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门的方向，通过对项目的建设将传承鄂尔多斯的历史引领鄂尔多斯旅游产品的潮流提升鄂尔多斯旅游景区的品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业的发展布局五区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区旅游城区建设。本项目处于五区两线中心的中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅游发展构架，中心区的启动至关重要，响沙湾到成陵旅游区之间应有系列的项目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造个综合的旅游区，是对成陵旅游区旅游项目的增加作为旅游城市，要有吸引力的旅游项目，在地理位置上，康巴什新区要有旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要的作用。本项目的建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善的旅游接待基地，成为景区系统必不可少的部分。同时也符合旅游产品高品位的要求，坐落新市区的地理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览的中心站，有利于周边各个景点区相互配合相互补充，共同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思汗旅游区。四推动康巴什新区。鄂尔多斯马文化展厅是博物馆的重要展区主要展示区，以亚欧大陆蒙古马的展示与蒙古族草原文明的历史文化生产和生活习俗。展区重点体现鄂尔多斯的宫廷文化游牧文化歌舞文化祭祀文化婚礼文化等其中鄂尔多斯特有的地方文化中马文化展示为整个展厅的重点。主要包括以下内容大汗与马主要讲述蒙古族的起源地和蒙古马的起源地在鄂尔多斯，因为这里有成吉思汗的神马，成吉思汗的两匹军马在鄂尔多斯，成吉思汗奶祭所用的匹白马。马的民间故事讲述民间故事中神马的故事和成吉思汗两匹军马的传奇故事等，收集当地牧民与马的故事马与节庆所以与马有关的节庆活动，如那达慕与赛马马奶节奶祭等重大活动马具与牧马马上用具的工艺性，体现鄂尔多斯马具是内蒙马用具中最美的体现当地牧马放马的民俗，剪马鬃等内容走马展厅展示鄂尔多斯的特有走马品种，体现走马活动与跑马赛马的不同之处马科普展厅主要展示马的起源与进化马的生理行为马的习性养马要略中国养马简史马与文学古今人马情经典马画等世界名马展厅世界各地的名马名驹，如阿拉伯马展区英国皇家名马展区阿根廷贵族名驹区等。中国名马展厅展示中国的马术运动和产于我国各地的名马，全面展示马对中国的重要意义和中国马文化的内涵。马术运动项目展厅展厅主要展示中外马文化大纪事，将所有有关马的比赛活动和蒙古族的赛马活动等在这里展示，同时也展出中外各地有名的赛马节事活动。奥运与马也是重要的展示内容。神马转世展厅体现成吉思汗神马转世的资料。马具制作与展厅与马相关的用具展示，同时可让游客参与马具制作和购买相关的马具，可引进国际上名牌马具。马艺术画展厅展出所有有关马的名画，如奔马图八骏图等些珍贵画展。景区标志性建筑方案天马阁位置天马阁位于本项目区内的至高点二号山顶，位于新市区的景观线延长线上。功能鄂尔多斯市天骄马术俱乐部的标致性建筑，同时也是马文化的标致性建筑。设计思路总体设计为楼阁式建筑，阁体造型分五层，从上至下由蓝色天空红色太阳火白色云乳汁绿色水草黄色大地装饰，寓意吉祥祥和与腾飞。面阔五开间，进深五开间。下面四层为八角形，屋顶最上层采取琉璃瓦盔顶形式。体现地方文化展示文化传承与发展的建筑，以腾飞为象征意义的标志性建筑，高米，象征着鄂尔多斯康巴什新区城区面积平方公里土地。方案二神马骑士雕像在二号山头，用石质材料塑骑士神马雕像，作为景观意向性标致建筑。三马术休闲庄园项目范围本项目位于目前的号山头与号山头之间的缓坡地，通过绿化与其他区及环城公路之间形成景观分割，整个项目用地面积约亩。空间布局与功能在空间布局上，采用以高端休闲活动中心为焦点与极核，向四周分散布置栋马文化主题的休闲庄园，突出马术俱乐部的悠闲与高贵，并与周围环境形成体，建设内蒙地区，乃至中国马文化主题第品牌的高端休闲庄园。项目设计方案马术庄园由栋庄园构成主体，可以为企业和个人所享有。庄园由风格各异的庭院式或四合院式的建筑群落组成，外墙饰以恰当装饰，内墙采用通气保暖的新型建筑材料，使之既具有建筑观赏性，与自然环境相得益彰，又具有较好的舒适性和安全性。部分庄园可引入三号山头背面水库里的水，作为庄园区的景观用水，根据地形特色设计水景。每栋庄园都拥有的土地，占地不等，大约在平方米左右，以私家园林花卉园艺绿地和草场组合而成，形成庄园概念。建筑的容积率为。庄园区从建筑形态与功能可分为私人领地庄园和企业式庄园。私人领地私人领地庄园为栋，占地相对较小些，每栋占地平方米，建筑面积平方米。庄园户内将进行装修，极力凸现带有浓厚的现代的民族气息格调。在庄园之间，还有大片的草地，既是庄园间的区隔，也有效地连接了各个庄园，使庄园之间能够互不影响，又能遥相呼应，成为个自然化的区域系统。在部分庄园或公共草地上，可圈养马匹，业主或居住者可在与马的接触中，进步感受作为庄园主的乐趣与贵族般的生活。企业庄园产权会所为相对较大的会所式庄园区，可与企业联合进行量体设计。可根据市场需求进行分期建设。总体数量控制在栋以内，每栋占地为平方米，建筑面积平方米。容积率为。企业庄园以产权酒店的形式进行经营，业主既可自己进行季节性度假居住，也可作为投资型项目，委托开发商进行出租经营，参与分红。企业庄园主要是为企业提供商务谈判会议休闲会客等服务。开发商将提供管家服务，并雇佣当地居民，进行农耕和马匹的饲养服务。同时，把马术庄园作为度假住宿场所，进行市场经营。由于拥有良好的景观氛围和文化体验功能，马术庄园也将成为马术俱乐部内重要的观光旅游项目。骑士会所骑士会所为处较大的庄园式的马术主题休闲会所，是整个天骄马术俱乐部的会所，相对位置较好，靠近马术风情体验区，占地平方米，建筑面积平方米。为高端游客提供休闲空间，体验传奇的马文化在当代的表现形态，商务会议休闲活动中心区块重点是对周围生态环境的改造，同时，以不拘格的内部装修进行主题导向，进行特色装修。使整个项目产生极丰富个性的服务氛围，成为有非常影响力的夜间高档消费场所。从外型上看，俱乐部为马鞍式建筑，以现代时尚的建筑手法体现浓郁的马术文化与马术运动主题。主体为两层建筑。大门会所大门的设置应突出与马有关的主题，在大门前面，可设置处喷泉，喷泉中央是腾飞的小型的神马雕塑。会所大厅大门进入后会所大厅，顶面建筑采用透明玻璃，两头上翘，造型为马鞍形，突出蒙古马背民族特色，框架造型体现了现代风格。餐饮设施位于大厅两侧，楼设有中西餐厅，为游客提供中西餐饮服务，二楼为奶茶厅和娱乐设施，这里提供的主要是蒙族奶茶和蒙族特色点心。小型会议室在二楼配有小型高档会议室，以马具作为装饰。康乐设施会所设有小型游泳池桑拿浴室桌球室红酒吧棋牌室等多项娱乐设施。所有的装饰以马为主，如有关马的油画骑马的配套设施马蹬马头琴马的介绍等等。庄园区小型停车