1、的济南潍坊淄博等地提供操作平台。但地块内电视塔所发出的辐射是地块最大的威胁，县政府已经答应将电视塔迁移，并将和我们签署书面性文件。湖边带状园也由我们建设，这不但大大提升项目的档次，而且还可以用建设公园的款项来低土地款，延长了我们的付款周期。矩阵分析优势和劣势分析分析地理位置优越，周边景致好该宗地位于西北湖畔，是环湖区域内最后块未出让地块，位置优越，升值发展潜力巨大。能够借湖景，结合规划，结合我们的产品差异化，打造当地的高品质尊贵独享社区，领导高唐房地产市场。地块平整，规模较大本地块是高唐的发源地，地块先天属性较好，适合住宅开发。小区整体规模在中心城区规模较大，适合开发成规模性高档居住社区。交通便利，配套齐全地块交通便利，周围配套设施齐全，充分利用，有利于促进销售。分析新到区域，关系尚须建立。

2、系进行的商业和房地产开发从年正式开始，已经建成了城市中心广场和天齐庙为中心的商业中心，城市的规划和景观优于天津郊县城市。房地产市场情况市场总体情况高唐县房地产市场正式启动于年月，之前建设的项目多为集资房,由家德州开发商开发的万千平米的小区标志着本地房地产市场拉开序幕。据统计高唐县年已建在建项目包括已报批尚未建设共计万,其中万平米已销售包括集资还迁经济适用房合计万平米，剩余万中有万在销售，万尚未建设。估计年总供应量万平米把湖西地块及同同期上市土地所能开发量计算在内。下面为万平米的分解万平米为年度累计下来其中有万平米能和我们产生竞争。万平米为现有项目的下期工程有万平米会和我们产生竞争。其它万为年将上市土地所产生的部分开发量预计我们年将开发万平米左右，其它项目开发量预计万平米。年与我们同。

3、户型般，没有竞争优势，小面积较难销售，二期中全部为大面积，没有小高层。主要依靠位置优势，做了近平米沿街商业，价格在元平米。两层起销售，销售较好。住宅方面，多层销售明显好于小高层。该项目有大盘的优势，建筑外立面及小区整体期支付土地款，首期只支付将要开发地块的拆迁费用，即可取得地证。政府将全力配合我的办件工作，把所需时间压缩到最短，以最快的速度取得四证计划。预计总地款万元，拆迁费用万元，期开发万平米土地，估计拆迁费用万元。全部拆迁工作由政府完成，政府保证在个月内完成拆迁。宗地情况总结本地块整体素质较高，是高唐中心区内仅有的块大规模的地块，自然人文环境较好，规模适中，适宜我们的操作。项目付款方式较好，可以用较少的资金起动该项目，形成较大的现金流为我们进入山东市场提供经验，及流动的资金为我们进入山。

4、产经营单位。是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品的生产与经营为体的综合性企业集团。蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。现有员工人，总固定资产亿元。总结高唐属于聊城地区下辖的个县，为山东省新兴工业城市，工业经济总量位居聊城地区第位。高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济,综合经济实力跨入全省中等水平，经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显的优势，为山东省百强县之。时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干企业，支撑着高唐的经济发展，并带动了许多中小企业，以几个大企业为中心的商务往来频繁。居民主要在几个骨干企业和政府部门工作，平均月收入在元左右。高唐县城进行了比较系统的规划，最近几年进行了大规模的城市建设，路网基本成型，拆迁的力度逐年加大，围绕着中心湖区水。

5、新颖。落地阳台，外飘窗，立面较丰富，有部分凹槽。这方面比城市艺墅稍差，但于当地其它项小区与高唐的商业中心天齐庙相临，总体规模较大。价格方面有竞争优势。在三期中提高产品形式为四层的跃层，价格提高到元平米，销售情况非常好。距。目相比，有明显的优势。小区内设条商业街。特色配套外檐高档瓷砖，半地下车库，单元可视对讲。元平米的物业管理无明显特点，其它项目的在元卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。米层高，外窗铝合金双层玻璃窗。壁挂炉取暖。卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。项目分析结论小区位置较好，旨在做出高档社区的形象。主要优势表现在配套方面及相对完善的景观设计。但该地型为个长条形状，楼盘摆布，整体的规则设计无特点。项目营销及推广与项目档次不符。。

6、顺驰在山东境内影响有限，我们和当地各部门的关系还需进步建立，以促进我们的流程顺畅便利。品牌影响有限顺驰在天津具有绝对的领导地位，但在山东高唐没有开发过项目，要保证我们快进快出的发展战略，在推广宣传销售工程方面如何做到化解客户的疑虑，激发他们购房欲望，实现高效销售，有大量工作有待解决。机会点和威胁市场供求平衡，房地产走势平稳房地产市场起步上升期，两年内前景看好。近两年市场供需状况良好，高档产品的市场空间较大。经济发展强劲当地时风泉林蓝山三大经济实体，全面拉动了当地的经济发展，市场的购买潜力巨大。年底，胡锦涛视察时风集团，不难推测，当地经济发展潜力巨大，经济活跃。现有楼盘设计般，全新产品可望受到青睐现有楼盘设计理念专业水平般，产品形式单，房型较差，营销水平较低。如果投入以人性化设计，高品质产品。

7、上市的与我们产生竞争的商品房项目包括我们开发万平米在内总共万平米。剩余万平米中，万平米中高档项目中较难销售的楼层及户型顶层小高层项目，其它为我们所提及的不构成威胁的项目，多为地点偏远，档次非常低的项目及经济适用房项目，根本不会抢夺我们客群。市场的供给情况年高唐住宅销售情况年度住宅销售总量万平米集资及经济适用房万平米中高档万平米低档商品房万平米高唐年下半年才开始真正的商品房开发，这样使年有定量的商品房上市，年商品房成交量较大。年高唐中高档商品房预计上市量万平米，其中在售项目为万平米，尚未开盘项目预计为万，与我们同期上市地块能产生万平米的中高档住宅。商品房价格趋势目前高唐房地产市场整体均价在元平米，中高档小区价格在元平米，总价范围集中在万之间，低档及经济适用房价格在元平米，总价范围集中万之间。

8、块是否获取。政府已答应将电视塔迁移，并马上要和我们签署书面性协议。针对机会和威胁，我们要做到推动政府工作高效有序，做好与当地各部门的关系。实现资金的回流，支持公司的现金流资金链。我们以人性化的设计理念，专业化的水平，打造差异化的领先市场住宅精品，迅速占领市场。优势和机会点的结合政策宽松，经济向好，市场平衡结合地块优越的地理位置，便利交通，完善的设施，我们要加快推动土地上市的步伐，制定更适合我们公司的投资计划，充分发挥我们的设计营销优势，做市场的领先者。结论综上所述，本地块整体优势比较明显，机会较好。充分把握机会，发挥项目优势，同时要做到以下几点立足集团发展战略，立足地产公司目标。二树立精品意识创造品牌，做到引领市场。三充分利用差异化竞争策略，做出绝对竞争力。四本项目目标为针对中高档人群的中。

9、。整体价格呈现上涨趋势，与年相比均价上涨元平米。开发商及产品情况目前市场上共有家开发商，其中家比较有实力，主要为建二建，外地开发商较有实力的为烟台天马济南佳隆。在建及已建成项目个，总规划建筑面积万平米。较有代表性的有湖滨花园天齐花园怡园小区华盛园，其主要集中在内环周边，档次相对较高。项目名称湖滨花园华盛园怡园小区天齐花园开发商山东佳隆高唐华盛高唐金铭烟台天马价格元平米建筑面积万平米期销售率开盘时间主要户型面积及比例三室厅三室二厅平米三室二厅平米三室二厅三室二厅错层跃层元平米主要卖点项目位置优越，东临商业中心，南面临湖，西靠县政府。该项目有相对较好的景观规划，做出高低起伏的绿化地面。但与城市艺墅相比有相当的差项目位置较好，东临商业中心，南面为湖滨花园。小区总面积较大，有整体规划的优势，产品外。

10、费者在住房消费意识方面，还比较落后，二手房市场尚未形成。具有改善能力的人群意识需要引导。地理位置优越，周边景致好地块平整，规模较大交通便利，配套齐全新到区域，关系尚须建立品牌影响有限市场供求平衡，房地产走势平稳经济发展强劲楼盘设计般，全新产品可望受到青睐地块整体开发，分期付款政策较好地块升值潜力较大电视塔的合理解决当地消费者的消费观念落后分析总结劣势的弥补方案针对劣势，我们要加强与政府部门的沟通，落实各项优惠政策，降低土地成本。针对政府增加攻关投入，建立通畅的渠道关系，保证项目顺畅。品牌树立过程中打造精品高档产品，做到引导客户消费，启发潜力人群的消费意识，激发市场，创造地区领导品牌，实现引领市场，控制市场。机会点和威胁的对策地块内电视塔所发出的辐射是该项目最大的威胁，电视塔能否迁移直接影响。

11、高档产品，开发方向低密度低容积率高绿化高舒适度社区。项目定位客群定位市场范围高唐拥有三大支柱产业，这不但大大提高了居民的收入，也支持了相关产业私营企业的发展。使高唐县经济发展到较高水平。该县经济水平甚至超过其所属的地级市聊城，并被认为是山东西部最富的个县。经济总量的发达，必然会使该地区有大量的高收入人群。电力电信主要企业的中层个体经营者将成为我们的高端需求客户。源于高唐区域特点及产业分部特点，该项目的辐射范围为整个高唐县。目标客群界定本项目定位于高档住宅产品，面向的客户群主要为中高阶层客户。这部分客户群基本属于消费金字塔中到顶端的群体，下面对客群进行阐述这部分人年龄分部岁之间，事业处于上升发展期，在单位或所属机关为中层及以上管理人员。私营企业中发展形式较好，有定的财富积累，追求高品质生活的。

12、必将引领市场，主导市场。地块整体开发，分期付款政策较好当地政府积极招商引资，政府政策比较宽松，当地政府希望我们参与当地的开发。结合二级公司推动有利于我们的招标，付款计划，对公司的资金压力减轻支持公司的现金流。地块升值潜力较大中心城区地块本身价值较高，本地块为仅存的中心位置地块，位置优越。地块的唯性稀缺性结合产品的高品质，打造规模性的高尚居住社区，升值潜力巨大。分析电视塔的合理解决电视塔的存在可能会较大的影响我们的销售。当地人现在对此塔的微波辐射问题关注较低，意识较差，但此问题旦出现，将很难弥补。落实电视塔迁移，争取对销售不构成影响。当地消费者的消费观念落后当地的餐饮，娱乐设施较少，消费者主要消费在衣行他们在服装上消费较大，当地购车人员比例较高，具有较强的经济实力。由于房地产市场的刚起步，消。

参考资料：

[1]高唐县国营林场清平森林公园项目投资立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[2]高品质等温淬火球墨铸铁曲轴的产业化开发技术创新项目投资立项申报材料（第12页，发表于2022-06-24）

[3]高品质油茶良种基地项目投资立项申报材料（第14页，发表于2022-06-24）

[4]高品质油茶良种基地建设与茶油深加工项目投资立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）

[5]高品质油茶良种基地与茶油深加工项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[6]高品质油茶良种基地与茶油深加工项目建设深加工项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[7]高品质乳胶丝生产项目投资立项申报材料（第76页，发表于2022-06-24）

[8]高品位高层住宅社区项目投资立项申报材料（第63页，发表于2022-06-24）

[9]高品位、纯生态休闲山庄建设项目投资立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）

[10]高品位、时尚居住小区项目投资立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）

[11]高含量高密度脂蛋白生猪生产技术科技攻关计划项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[12]高含量高密度脂蛋白生猪生产技术生猪项目投资立项申报材料（第21页，发表于2022-06-24）

[13]高台县高海拔地区设施葡萄项目投资立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[14]高句丽文化旅游综合开发建设项目投资立项申报材料（第115页，发表于2022-06-24）

[15]高原夏菜物流园项目投资立项申报材料（第35页，发表于2022-06-24）

[16]高原夏菜标准园项目投资立项申报材料（第14页，发表于2022-06-24）

[17]高压脉动注碱治理硫化氢技术研究项目投资立项申报材料（第19页，发表于2022-06-24）

[18]高压电瓷节能减排技术改造项目投资立项申报材料（第50页，发表于2022-06-24）

[19]高压点火线项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[20]高压开关铸件项目投资立项申报材料（第8页，发表于2022-06-24）