鹤峰华龙半岛商住楼开发项目投资立项申报材料

山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低的铁炉乡江口米，最高的下坪乡牛池米，平均海拔米，平均切割深米，平均地面坡度度。

在全县土地总面积中，海拔米以下的低山，占海拔米的二高山，占米以上的高山，占。

水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分配不均。

据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最大径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。

鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季天气复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数，的积温，干旱日数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。

共有个土类，个亚类，个土属，个土种。

其中林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土类。

森林植被。

鹤峰地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有种，属，种。

全县林业用地亩，人均占有林业用地亩，全县活立木蓄积万立方米，人均蓄积立方米，植被覆盖率，为鹤峰林业建设及生态环境建设奠定了重要物质基础。

项目区域经济背景经济概况经济结构。

年，实现县城生产总值亿元，十五期间平均增长。

其中，第产业亿元，平均增长第二产业亿元，平均增长其中工业亿元，平均增长第三产业亿元，平均增长三次产业结构比由年的调整到年的。

县域经济呈现节约清洁低碳循环发展的良性态势。

鹤峰经济结构览表科目单位县域生产总值万元第产业万元第二产业万元其中工业万元第三产业万元农业产业化水平。

年实现农业总产值亿元，农人均元粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出栏万头，农人均头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金收入过亿元的产业。

茶叶面积万为亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元烟叶面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元箬叶采摘面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿商品疏菜面积万亩，产量万吨，为农民提供现金收入亿元出售商品猪万头，为农民提供现金收入亿元。

绿色食品。

以山野菜高山蔬菜茶叶酿酒等绿色食品加工业产值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中薇菜产量吨，居全国第茶叶产能万吨，列全省前茅。

以箬叶厚朴叶等为原料的绿色包装加工业产值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中箬叶产能万吨，成为全国绿色包装第县。

市场主体。

全县农产品加工企业多家，总资产亿元，总产能亿元。

规模以上加工企业家，总资产亿元，从业人员人，年实现产值亿元。

其中产值过亿元的企业家长友公司，万至亿元的企业家白果茶厂，至万元家，至万元的企业家。

被列入国家级农业产业化龙头企业家，列入省级农业产业化龙头企家，列入州级农业产业化龙头企业家产业化龙头企业拥有资产总额近亿元，占全县规模以上农产品加工企业总资产比重为，年实现销售收入亿元，占规模以上农产品加工企业销售收入比重为。

截至年底，全县农产品商标注册件，占全县注册商标的。

在注册商标总数中，实际使用的商标有件，使用率为，实际使用农产品商标件，占实际使用注册商标的，在农产品商标中，农产品加工品牌注册商标有件。

其中荣获省著名商标的有湖北长友现代农业股份有限公司长友商标鹤峰县翠泉茶业有限公司翠泉商标鹤峰县骑龙茶业有限公司骑龙商标鹤峰县白果茶厂白果商标。

获州知名商标的有八峰药化股份有限公司八峰商标和土王宫商标鹤峰县金阳特色农产品有限公司鑫丰商标湖北省鹤峰县葛仙米开发有限公司葛仙米商标。

有家获认证，家获质量体系认证，家企业获绿色食品认证。

农产品基地。

全县经已形成各类农产品基地面积万亩，占全县国土总面积比重达到。

茶叶基地全县茶园形成面积万亩，其中无性系良种茶园面积万亩。

白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态市场研究所有机茶认证，长友公司翠泉公司金阳公司骑龙公司龙福公司等家企业的茶叶基地获中国绿色食品中心认证，白果茶厂和长友公司所属基地获国家出口基地备案。

烟叶基地全县烟叶总面积万亩，形成了个专业村，个重点村，户种植专业户，烤烟专业户户平种植面积达到亩，白肋烟专业户户平种植面积达到亩。

专业村重点村烟叶种植面积占全县烟叶总面积，总产量达到万担。

全县拥有万担规模的乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个，万担乡镇个全县亩连片区个，住宅户型设计根据华龙半岛商住小区建设项目区位环境和住宅市场需求，在户型设计中将充分考虑以下因素套型面积分配合理本小区建设分为个户型，户型建筑面积平方米以下，户型建筑面积平方米以下，户型建筑面积平方米以下，户型建筑面积平方米以下。

强调厅的重要性，本方案户型中厅的最小面宽为米，扩大厅的面积，做到全明厅设计。

空间相连通透的厅往往被划成若干个功能区起居室餐厅门厅，既是整体，又有分隔。

完善厨房卫生间内部功能，提高使用率和舒适性。

居室面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧次卧。

结构设计本项目采用现浇钢筋混凝土框架结构。

梁板柱等均采用钢筋混凝土全现浇，填充墙采用加气砼砌块。

钢筋混凝土基础垫层为细石泥凝土，基础混凝土强度等级选用。

钢筋混凝土结构现浇钢筋砼框架柱标高以下砼，标高以上框架柱砼，其余现浇钢筋混凝土梁板柱楼梯等结构强度等级为。

标高混凝土构件砼强度等级以下梁板梯柱挡土墙以上梁板梯柱挡土墙混凝土保护层厚度环境条件构件名称砼强度等级室内正常环境板梁柱室内潮湿环境，非严寒和非寒冷地区的露天环境，与无侵蚀性水或土壤直接接触的环境。

板梁柱注梁柱箍筋和构造钢筋的混凝土保护层厚度不小于。

建筑装修住宅装修住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求符合城市住宅建设标准和有关规范，按中高档住宅有关标准设计。

本建筑中住宅均只进行初装修，由用户自行进行二次装修。

外墙天然石材内墙双飞粉顶棚双飞粉地面普通水泥砂浆地坪门窗塑钢窗中空玻璃分户门复合防盗门户内门用户自行安装厨房设施无卫生间设施无阳台半封闭式阳台其他楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，不锈钢扶手。

商铺装修室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求符合城市住宅建设标准和有关规范，本建筑中商铺均只进行初装修，由用户自行进行二次装修。

外墙天然石材内墙双飞粉顶棚双飞粉地面普通水泥砂浆地坪门窗塑钢窗中空玻璃。

第六章公用辅助工程给排水设计设计依据民用建筑设计通则建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范给水设计水源本项目供水由鹤峰县自来水公司直接供水，从市政管网环状给水管网接入根供水管作为大楼的生活给水主管。

给水系统设计大楼三层以下采用市政供水管网直接供水，四层以上采用全自动无压供水设备供水。

给水干管采用供水管配水管采用供水管。

排水设计本建筑排水实行分流制，雨水和洗涤污水直接排入市政污水管网，粪便污水经埋地式化粪池处理后排放。

排水方式层以上采用重力流排水排除。

本建筑排水主要为洗涤污水卫生间粪便污水，排水量取生活给水量的计算，最高日排水量约为。

洗涤污水和雨水由排水主管收集直接排至院内污水主管，卫生间粪便污水经专用污水管排至埋地式化粪池处理后再排入院内污水主管。

院内污水主管直接接入市政污水管网。

强弱电设计设计依据低压配电设计规范民用建筑电器设计规范。

设计范围本报告设计范围为本建筑的各个强弱电系统，采用综合布线系统。

所谓综合布线系统是指按标准的统的和简单的结构化方式编制和布置各种建筑物或建筑群内各种系统的通信线路，包括网络系统电话系统监控系统电源系统和照明系统等。

因此，综合布线系统是种标准通用的信息传输系统。

强电设计本项目总建筑面积，用电负荷按估算，总用电负荷约为。

取用电系数，功率补偿因素，经计算，需电力增容。

负荷分级本建筑监控室等重要部位，消防监控电梯水泵等重要设备为级负荷，其余为三级负荷。

估算级负荷为，三级负荷为。

电源大楼电源引自两路相互的市政高压电网，分别接至专用的干式变压器变压后以低压供电，四台变压器在级负荷内互为备用，供电能力能够满足项目用电要求。

供电系统低压供电线路从变电所引入至大楼配电室。

低压供电采用系统树干式和放射式相结合，对重要的或用电量大的负荷采用放射式直接供电，对分散的且非重要的负荷采用树干式供电。

配电线路级负荷电力供电线路，干线采用型电缆铜芯聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套阻燃电缆，额定电压，支线采型导线铜芯聚氯乙烯绝缘阻燃电线，均穿钢管敷设。

般负荷选用型导线铜芯聚氯乙烯绝缘电线，穿阻燃硬塑料管敷设。

计量在配电室设总计量，各层配电柜上及各户设分计量。

照明所有房间照明设计和灯具的选型结合装修和使用布置的特点，其照度标准参照国家照明规范中的高标准值。

般用房照明照度不小于，走道厕所等照度不小于。

配电间机房等照度不小于。

配电室消防等采用应急照明电源，并保证工作照度。

公共场所楼梯间走廊等除了安装应急照明灯具外，还增加些带电池的疏散诱导灯和出口指示灯，应急时间大于分钟。

值班室除安装普通照明灯具外，还增加些带电池的灯具，供停电时作为疏散照明之用，应急时间大于分钟。

弱电设计综合布线系统为满足本项目安全化现代化智能化的特点，达到现代化综合办公楼的管理和使用的设计标准，与外界高效可靠进行信息交流，促进传递和资源共享，本系统支持项目建设包括楼宇自控消防自控电话安防监控有线电视计算机网络广播音响等系统，并考虑采用结构化布线，将上述系统有机的集成起来。

楼宇自控系统中央控制计算机设于信息通讯中心，系统采用神经元芯片技术，为集散控制形式，控制对象为变配电空调通风给排水电梯及公共照明等设备，采用总线系统。

消防控制消防控制室设于首层，消防控制系统为现场智能型，自适应布线，对除卫生间外的所有防火分区实施监控。

电话系统为满足大量的内部通话及数字通信的需求，设套门的数字式内部交换电话系统，通过交换机的设置，配置相应的电话机不同的呼入呼出权限，交换机及配线话务系统设于信息通讯中心。

有线电视系统本项目配置有线电视，节目信号源来自城市有线电视网。

计算机网络系