麻纺厂小区项目投资立项申报材料

党中央国务院对对口支援灾后重建工作做出了明确的安排和部署，并要求进步动员社会各方面力量支持灾后恢复重建工作，强调灾后恢复重建与扶贫开发工作相结合。

汶川地震灾后恢复重建条例在资金筹集方面明确了县级以上人民政府政府投入对口支援社会募集市场工作等方式筹集地震灾后恢复重建资金，国家在安排建设资金时应当优先考虑地震灾区的各类基础设施，公共服务设施和关系国家安全和社会稳定的重点工程设施建设。

县麻纺厂片区地震灾后重建安居房工程项目是县灾后重建工作的重要组成部分，是县贯彻党中央国务院灾后重建工作的重要体现，可加快灾区的恢复和发展。

该项目建设是灾后重建，是维护社会稳定的需要以人为本，以最快的速度开展灾后重建，尽快恢复灾区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前最为紧迫和重要的任务，是整个抗震救灾取得全面胜利的关键，也是维护社会稳定的需要。

项目建设是经济发展的需要县委县政府带领全县人民，认真贯彻党的十七大精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入落实科学发展观，紧紧围绕坚持科学发展，构建和谐县的主题，以全局意识统筹发展，以务实作风推进发展，以创新举措加快发展，全县经济社会呈现增长加快，质量提升后劲增强民生改善的良好态势。

本项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。

目前县内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多数居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。

县规划和建设局利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，满足居住的心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，打造个社会效益环境效益和生态效益相统新型小区，使之成为县民生工程的典范灾后重建安居住房的亮点县城镇保障性住房的示范。

此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于县人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。

县委县政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美县，加快城市现代化建设步伐，县委县政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是推动城市建设和提升城市形象的需要麻纺厂片区位于县城西部嘉陵江大桥北端，位于县城西南两大入城口的交汇处，处于城市较为中心位置，东侧金穗花园九十年代末已完成旧城改造，南侧滨江景观大道已完成通车，北侧红军路上段在最近十年时间内已基本完成改造，西侧为县目前最大的居住小区玉锦龙都麻纺厂房屋基本为八十年代初建成，历经几十年的风雨，建筑质量非常差，部分房屋早已成了危房空置的厂房已荒芜，环境非常差，较差的形象与城市的总体形象格格不入。

本项目的实施对县城的城市建设进程将起到极大的推动作用，将极大的提高县城的城市形象和水平。

项目建设的可行性县麻纺厂片区地震灾后重建安居房工程建设是促进经济社会协调发展的有效途径，实施安居房工程建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

该项目重建所需的河沙水泥卵石等建材可以就近取材，县本地建材公司即可完全提供。

该项目的建设是广大群众迫切期盼实施的项民生工程，项目建成后，有利于提高居民的生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

第三篇建设场址及建设，检查是否合理并报上级部门核备。

招标业主或招标人对投标申请人进行资格预审并做好以上工作后，通过有关方面审查，即可向合格的承包商发出比选投标邀请信。

招标工作分以下几个步骤进行组织现场考察标前会议开标。

评标评标的过程主要有两个阶段第阶段为审标。

即审查投标书对招标文件规定的符合性及实质性的确认。

第二阶段是标价对比，对校正的投标报价算出评比标价，进行比较，排出名次，最后进行决标。

授予承包人施工合同这个阶段主要是写出比选评标报告，向上级主管部门评标领导小组汇报评标结果。

主要有以下三个方面的内容评标报告决标后，评标小组将开标评标的经过，审批和评比的情况以及决标的结果写成评标报告。

中标通知在投标书有效期截至前，业主应对拟受标的投标人发出中标通知书。

下达开工令中标通知书颁发后，由该项目的总监理工程师向承包人开出开工通知。

第七篇实施计划在工程建设所需资金筹措到位，并取得土地征用许可证后，即可开展工程建设的各项工作，包括安居房及其配套基础设施的勘察设计及文件审批施工准备以及工程施工。

根据该工程的情况，将工程建设进度建议如下年月月完成项目建议书可行性研究报告的编制及评估论证。

年月月进行工程设计勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。

年月年月土建工程施工，年月底竣工验收并交付使用。

由于本项目场地较狭窄，受场地限制，为保证工程按质按量完成，建议项目分段分期实施。

本项目实施总工期为两年零七个月未含项目可研报告设计及项目申报阶段。

第八篇项目建设环境影响评价设计依据地面水环境质量标准环境空气质量标准污水综合排放标准民用建设设计通则居住建筑节能设计标准居住建筑设计规范建筑设计防火规范高层建筑设计防火规范环境现状描述场址附近有部分居民住宅商业用房办公场所等，不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。

环境影响分析大气环境影响分析施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生定的影响。

地面水环境影响分析施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。

据调查，此类污水中的主要污染指标符合污水综合排放标准中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生定的污染。

环境噪声影响评价施工过程中，施工机械运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生定的影响。

根据类比资料，主要施工机械的噪声级为分贝。

污染防治与处理措施固体废弃物的处理建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。

废液的处理建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入城市地下污水管网。

生活和经营活动中产生的废水污水经化粪池及沉淀池处理后，通过建筑区内下水道排入城市地下污水管网。

噪音的处理建设期间尽量采用新工艺新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。

项目噪声主要来源于相关建筑设备，如变频水泵系统，热泵机组系统等。

采取的治理措施为对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施。

治理后噪声可符合城市区域环境噪声标准中Ⅱ类标准。

晚时至次日晨时期间，工地禁止施工。

如因抢修抢险作业或特殊原因必须连续作业的，须报环保局批准，同时，应公告附近居民。

项目建成后，应注重区域绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。

综合评价与结论综上所述，该项目建成后产生的三废主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以该项目建成后，对生态环境变化无重大影响。

第九篇投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布的有关文件新的有关财务制度和会计制度工程勘察设计收费管理规定的通知国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知关于发布工程建设监理费有关规定的通知按四川省建设厅及造价处的有关文件的规定进行计算取定。

投资估算按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资不含建设期利息的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。

本项目概算指标参照类似工程概算指标进行估算。

附表期建设固定资产投资估算表序号工程或费用名称单位工程量经济指标元估算金额万元备注工程建设费安居房建设工程费多层高层单层门面安装工程多层高层单层门面场平附属工程供电工程电缆工程变压器台排水工程燃气工程管户暂按户计算道路健身器材停车场绿化化粪池个垃圾池个道路建设工程其它费用建设单位管理费工程建设费工程建设监理费工程建设费工程前期费用工程建设费勘查费工程建设费设计费工程建设费施工图预算编制费工程建设费施工图审查费招投标代理服务费工程建设费建设项目环境影响咨询费工程建设费测量费可行性研究报告编制费工程预留金工程建设费合计资金筹措资金筹措主体本项目资金筹措主体为县规划和建设局。

本项目资金来源本项目各项资金来源于灾后重建安置户自筹含城镇住房灾后重建中央补助资金及麻纺厂片区配套开发收益补贴万元，其中灾后重建中央补助资金万元。

第十篇经济效益社会评价评价依据国家计委，建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数年第二版城市建设项目经济评价方法建设项目可行性研究与经济评价手册综合效益分析直接经济效益该项目的建设可以提供上百个就业机会。

在当前国际经济低潮国内经济增长压力巨大的环境下，项目的建设符合国家提出的拉动内需，刺激地方经济发展的要求。

为县发展带来的经济效益通过该项目的建设，为社会提供了更多的就业机会，同时也刺激和激发了其他相关产业的发展。

项目建成后，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共