齐齐哈尔市劳动湖南扩用地A-09地块房地产开发项目投资立项申报材料

经济发展概况生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。

第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构为。

第二三产业对的贡献率分别为和。

人均地区生产总值元，增长。

建筑业固定资产投资和房地产业全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。

资质等级三级及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年齐齐哈尔市各产业总值图亿元亿元亿元第产业第二产业第三产业增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包的房屋建筑施工面积占。

全市固定资产投资亿元，比上年增长。

在投资中，民间投资亿元，增长国有及国有控股投资亿元，增长外商及港澳台投资亿元，增长。

装备食品两大主导产业完成投资亿元，增长，占工业投资的。

亿元以上建设项目共个，比上年增加个，完成投资亿元，增长。

新增固定资产亿元，增长。

全市房地产开发投资完成亿元，增长商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，增长。

房地产市场投资势头强劲。

全区固定资产投资总额累计完成万元，同期为万元，同比增长。

房地产开发项目投资完成万元，同期为万元，同比增长销售面积平方米，同期为平方米，同比增长房屋建筑施工面积平方米，同期为平方米，同比增长营业收入千元，同期为千元，同比增长营业税金及附加千元，同期为千元，同比增长利润总额千元，同期为千元，同比增长。

哈大齐工业走廊建设年末，哈大齐工业走廊启动面积为平方公里，占项目区规划面积的。

已开工项目个，本年完成投资额亿元。

工业企业实现总产值亿元，主营业务收入亿元，利税亿元。

城铁的建立，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。

高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格会有定幅度的提升。

重要指标全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长全年在岗职工平均工资元增长。

城市居民人均建筑面积平方米。

恩格尔系数居住价格指数上涨。

固定资产投资完成亿元，比上年增长相关指标外贸进出口总额完成万美元，下降出口万美元，增长。

全市金融机构各项存款余额年末亿元，比年初增长。

其中，单位存款亿元，增长城乡居民储蓄存款亿元，增长。

元，按可比口径比年初增加亿元，同比增长。

全市财政总收入完成亿元，比上年下降。

地方财政收入完成亿元，下降。

其中，公共财政预算收入亿元，下降。

全市财政总支出亿元，增长。

其中，公共财政预算支出亿元，增长。

全年规模以上工业经济效益综合指数，提高点。

实现主营业务收入亿元，增长。

实现利税总额亿元，增长。

其中，实现利润亿元，增长实现税金亿元，增长。

消费增长的主要特点今年季度收入三升降，工薪收入的增长占主导地位人均可支配收入构成中，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。

工薪收入的增长是去年底和今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。

二是随着国企改革的深入进行，部分改制成功企业，生产强劲恢复，职工的收入较改制前普遍大幅提高。

说明计划经济带给了市民稳定的收入增长。

消费支出快速增长，特征各异消费倾向消费与收入的比例略有变化。

季度消费支出占可支配收入的，比上年提高个百分点，消费支出的增幅高于可支配收入的增幅个百分点。

居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款的超前消费形势已经为人们接受。

服务性消费增幅较大，消费观念转变。

季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长，高于人均消费性支出的增幅，其中，人均在外饮食家庭服务交通与通信服务居民服务等消费支出都有较大幅度的增长。

在满足基本的衣食住行需求后，城镇居民开始注重生活质量的提高，在健身强体便利交通通讯改善居住条件提高生活档次等方面，成为人们生活中追求的目标。

食品消费的增加使恩格尔系数有所回升。

良好的收入水平和存款状况，使齐齐哈尔人在消费方式的选择中普遍倾向于现款消费，而选择贷款消费的人群较少。

全市居民消费价格总水平与上年同比上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格同比上涨。

全市居民消费价格总指数为。

全年商品房销售价格水平同比上涨，涨幅与上年基本持平，其中，住宅商品房价格水平同比上涨，涨幅比上年低个百分点。

说明商品房价格增长速度减缓，预计在今年国家宏观调控的强势宣传下，价格将趋于稳定或略有下滑。

第二产业在各产业比重中占绝对优势，是齐齐哈尔这个资源型城市的显著特征。

由于近年来受国际原油市场影响，油价持续攀升，给齐齐哈尔经济带来巨大的效益，也给齐齐哈尔的收入水平提高带来巨大的实惠。

齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析齐齐哈尔市房地产整体分析市场发展水平由于齐齐哈尔市设计仍是停留在传统状态，更无从谈起环境景观的观赏性及文化特色，尤其是市中区的高层商住项目更为明显，从这点上，本项目虽为商住项目，但在南面屋顶可做相对集中的园林景观，可以抓住市场的空白点。

物业管理差，物业收费偏高，小区物业管理大多由开发公司旗下的物管公司在进行物业管理，提供的服务主要为楼道清洁绿化维护及保安等常规服务，服务项目少，但物业费相对偏高本项目亦可在这方面做足文章，邀请大连物业管理公司对本项目进行专业的物业管理，提升项目品质，这将会极大的提高项目附加值。

智能化设备应用较少，目前王仔花园和锦湖名苑在此方面有所突破，特别是锦湖名苑已配置了小区周界红外线探测器电子巡更系统和小区视频监视系统。

本项目也可配备如小区视频监视系统，电子巡更系统等智能化设备，确保小区安全。

这也是个附加值极高的卖点。

齐齐哈尔市各楼盘包装推广较初级，销售理念落后，服务意识淡薄，几乎仍停留在原始状态，表现在现场包装差，销售人员素质低，营销推广手段单等。

这方面将是本案未来销售的优势，我公司拥有批高素质的营销队伍，已形成了成熟的销售模式，可从营销上形成本案的良好品牌形象。

内部配套不成熟，据调查，大部分小区缺乏基本的生活配套设施休闲娱乐设施和医疗教育设施。

居民对配套的认知程度还停留在满足基本的生活需求上，本项目亦可在这方面做足文章，如在规划设计时统考虑小区会所篮球场羽毛球场等室内室外休闲运动场所，将引领市场，增加卖点，提高产品附加值。

齐齐哈尔房地产市场产品需求取向市场需求特点注重因素分析齐齐哈尔人在住宅选择中，朝向是第要素，正南朝向的住宅是首选，其次才是户型区位配套物业管理景观等。

房型选择齐市人首选的房型仍然是多层住宅，高层电梯公寓在人们的接受心理上存在障碍，主要担心的是后期使用费用，方便性，停电等问题。

户型选择占以上的人群喜欢室的户型。

单位面积以上的人理想的户型面积是平米左右，大户型缺乏市场基础。

特别是采暖费的提高限制了人们对大户型的消费欲望。

单价选择调查结果显示，齐齐哈尔市内有购房需求的人群不在少数。

通过对大家能够接受的心理价位的个调查显示，普遍都是能够接受元平方米上下，甚至更低价格的房子。

而就目前楼市价格而言，基本徘徊在元平方米左右。

相对于普通购房群体能够接受的价位还是相差甚远。

加上今年全国各地的楼市微调政策频发，不少市民还是处于观望状态，想进步了解房价的走势区位选择多数人住宅区位的首选位置还是在生活方便教育条件优越的地段。

劳动湖以东，是人们较为理想的居住地。

付款方式选择在付款方式上，以上的人会选择银行按揭。

装修标准选择多数人还是喜欢清水房，自己装修。

购房用途以上的人购买住房用于自己居住，投资型购房者较少特别是小区型住房。

商务写字间商务写字间少，管理水平低劣，市场需求较为旺盛。

商务产权式公寓纯商务产权式公寓是市场空白，有定的市场需求量。

由于齐齐哈尔房地产市场中的产品和需求还处在比较初级的阶段，在产品需求取向中，人们对户型面积价格生活配套等因素的需求很重视，其中，生活配套是本项目的强项，价格将在后面章节中着重解析，所以，我们着重做了户型面积和结构取向的调查，以下是典型楼盘户型及面积配比分析市场产品需求取向现状齐齐哈尔在售商品住宅户型配比齐齐哈尔市在售楼盘各住宅户型配比分析图王仔花苑锦湖名苑南慧花园鹤乡新城谊联名居民富乐园鸿福大厦鑫城苑昊方名苑万达文体高层室两厅卫两室两厅卫两室两厅两卫三室厅卫三室两厅卫三室两厅两卫错层三室两厅两卫复式三室两厅两卫四室两厅两卫复式齐齐哈尔在售商品住宅综合配套及交房标准楼盘名称交房类型有线电视电话宽带入户门燃气采暖方式窗墙面结构层高公摊入住时间王仔花苑毛坯房有线电视电话宽带可视对讲防盗门管道天然气室内屋顶电热膜采暖单框双玻塑钢窗地面墙壁水泥沙浆多层砖混高层框架层高米多层高层现房找平均为墙体，保温苯板南慧花园毛坯房有线电视电话宽带可视对讲防盗门管道天然气地热水暖单框双玻窗地面墙壁水泥沙浆找多层砖混层高米多层现房平鹤乡新城毛坯房有线电视电话宽带保温防盗门管道天然气地热水暖双层中空玻璃塑钢窗，部地面墙壁水泥沙浆找平多层砖混高层框架层高米多层高层年月日分为三玻谊联名居毛坯房有线电视电话宽带步阳对讲防盗门管道天然气地热水暖双玻三玻中空玻地面墙壁水泥沙多层砖混层高米多层年月日璃塑钢窗浆找平民富乐园毛坯房有线电视电话宽带可视对讲防盗门管道天然气壁挂水暖三玻中空玻璃窗地面墙壁水泥沙多层砖混层高米多层现房浆找平鸿福大厦毛坯房有线电视电话宽带双开扇乙级防火门管道天然气地热水暖双玻三玻中空玻璃地面墙壁水泥沙浆高层框架层高米高层年月日塑钢窗找平鑫城苑毛坯房有线电视电话宽带步阳防撬门双栅管道天然气地热水暖单框双玻塑钢窗地面墙壁水泥沙浆高层框架层高米高层年月日找平昊方名苑毛坯房有线电视电话宽带可视对讲防盗门管道天然气地热水暖单框双玻塑钢窗地面墙壁水泥沙浆找高层框架层高米高层现房平万达文体高层清水房有线电视电话宽带对讲防盗门管道天然气美国进口分户地热单框双玻塑钢窗墙体刮大白厨房和卫生高层框架层高米高层现房间贴瓷砖地面水泥沙浆找平锦湖名苑清水房有线电视电话宽带步阳高档防撬门管道天然气壁挂电暖海螺型材三玻中空玻璃墙体刮大白地面水泥沙多层框架层高米多层现房高档塑钢窗浆找平新府名苑毛坯房有线电视电话宽带云飞可视对讲防盗门管道天然气壁挂水暖大连实德单地面