1、的无组织粉尘及施工机械排放的废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声，施工弃土及少量建筑垃圾。运营期本项目建成后，运营期间主要影响因素厨房烹饪过程中煤气燃烧产生的废气及油烟雨水厨房排放的油水洗浴用水及生活废水娱乐音响设备，厨房所安装的排风设备及空调室外机所产生的噪音生活垃圾等固体废弃物。环境保护措施施工期环境保护表施工期环境保护措施污染源环境保护措施粉尘车辆运输弃土石灰砂石时，应加盖苫布对施工厂区和道路定时洒水使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响开挖的土方应及时清运。噪声应合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行在施工场界设置维护设施，采取立面封闭网的维护方式，以减少对周围环境的影响。固体废物施工单位要按开发区环卫部门的要求，将建筑垃圾运至制定地点，用于沟坑的填埋弃土首先用于项目绿化，其。

2、务等产业，本着立足西部，辐射全国，放眼全球的发展构思，形成以银行保险证券投资公司集团总部办公为主，辅之以电子商务法律会计信息咨询策划广告等现代服务业，汇集会展零售酒店等功能的综合城市商务中心。项目建设的必要性年月，公司成立，全面负责在地区的业务发展。公司按照的统部署，继续秉承开拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住西部油气资源开发和经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。公司不断发展，原来的办公场所已不能满足企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区。项目作为在地区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地经济的发展。第三章项目建设地址。

3、改革开放初期建造的同类公共建筑相比外墙值取，屋顶值取，外窗值取遮阳系数取采暖热源为锅炉自供热网照明参数取。围护结构可节能约，空调采暖系统节能约，照明设备节能约，可使公共建筑及居住建筑达到节能标准。第七章环境保护本项目位于市金风区，地块西邻亲水北大街，北临规划路，南侧为规划公共建筑，东侧为城市公共绿地。按照我国环境保护法的规定，本项目建成后，污染物排放应符合国家规定的标准环境评价标准建筑项目环境保护管理办法国环字第号建筑项目环境保护设计规定国环字第号城市区域环境噪音标准污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值环境空气质量标准声环境质量标准室内空气质量标准大气污染物综合排放标准社会生活环境噪声排放标准城市环境卫生设施设置标准主要污染因素分析施工期项目在施工期主要污染因素有汽车运输扬尘材料堆置产。

4、可行的。第二章项目建设的背景及必要性项目提出的背景及经济发展概况位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿元。市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设成为辐射周边省市的区域中心城市。概况，位于市是土地增值潜力大，开发优势好，发展的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区，是市的重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经济圈战略的提出，市委市政府提出建设中央，大力发展金融商贸酒店服。

5、筑结构节能措施本项目均为高层办公建筑，地上建筑层数最多为层，建筑高度最高为多米。依据公共建筑节能设计标准规定，本项目按照节能进行设计，体型系数不超过，满足规范要求。给排水系统的节能措施为节省水资源和电能，项目在选取用水定额时，按建筑给水排水设计规范的要求选取偏低值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量。暖通空调系统的节能措施根据使用时间温度湿度等不同要求划分为不同的空气调节风系统，房间面积或空间较大人员较多或有必要集中进行温湿度控制的空气调节区，其空气调节风系统采用全空气调节系统。采用新风热回收系统，回收的排风余热，节省能源。节能效果分析本项目通过改善维护结构的热工性能采暖空调系统的能效比照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照公共建筑节能设计标准的计算和分析，本项目与世纪年代。

6、外运。运营期环境保护表运营期环境保护措施污染源环境保护措施废气厨房用气采用无污染的天然气。厨房设置相应净化效率的油烟净化器，油烟经油烟净化装置收集过滤后通过专用排烟风道于所在建筑楼顶并高出楼顶处排放。废水本项目实行雨污分流。餐饮排放的含油污水经隔水设施处理后排放。生活污水经化粪池处理后排放，并定期清理化粪池。噪声娱乐设施产生噪音的房间，设置隔音墙等设施。合理布置各种设备位置，并做减震隔音处理。固体废物对项目产生的垃圾进行分类收集，及时清理运送。该项目建成后，物业管理部门要加强管理，保持项目的环境卫生。第八章组织机构与建设进度组织机构建设期建设期实行工程项目经理制，设项目部工程部材料部财务部等。运营期项目建成后，实行智能物业管理，设物业管理处。建设进度本项目建设期为个月，计划在年月开工，。

7、套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。自然条件该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度地形及地质条件该项目建设位置位于，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程。

8、算。铺底流动资金。铺底流动资金占流动资金总额的。总投资估算包括以工程费用辅助工程费用室外给排水管网道路绿化等工程费用其他工程费预备费及铺底流动资金。本估算包括规划红线内的包含土建工程给排水及消防工程采暖及通风空调工程电气工程弱电工程以及室外工程含道路绿化管网及围墙的投资。表项目总投资估算表单位万元序号项目金额备注开发建设投资土地出让金及契税前期费用建筑安装及外墙装修费用行政规费配套费二三项费用三不可预见费四销售费用及税金项目总投资资金筹措该项目总投资估算约为元。资金筹措方式为全部自筹。第十章效益分析该项目总投资为元，建设项目需要大量建材如水泥钢材等，将由当地供给，这将给建筑业带来较大的发展机遇。项目实施后作为地区的办公总部，可解决总部办公紧张的局面，满足企业发展的需要，可以给当地带来更。

9、设的条件。建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。配套条件该项目位于规划的，周边配套条件已基本成熟交通条件该项目建设地点位于。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。供水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。供电该项目供电电源接自城市供电线路。供热该项目供热热源接自市集中供热管网。通讯该项目电话线引自市电话网。排水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入市雨污水管网，最后流入污，则耗煤折合为吨标准煤。项目热力系统年综合能耗为吨标准煤，输送转换系数取，热力系统年综合能耗总量为吨标准煤。本项目年综合能耗吨标准煤。节能措施按照公共建筑节能设计标准的要求，本项目应在建筑围护结构暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现节能目标。。

10、招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标估算万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计建安工程工程监理主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日第九章投资估算与资金筹措投资估算范围和依据投资估算依据回族自治区建筑安装工程消耗量定额投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程建设经济指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供的其它资料项目单位提供的有关技术和设备价格资料。总投资估算办公大楼项目，总投资估算范围如下建筑工程费用，包括土建道路绿化公用设施等工程费用。设备购置及安装费用，包括水电暖设备和辅助设备的购置及安装费用。其他费用，包括土地成本城市建设配套费工程设计费工程监理费等。预备费用。按建筑工程费设备购置及安装费和其他费用之和的。

11、的税收，同时也能提供大量的就也岗位。办公大楼项目加强了城市形象建设，提高城市档次，促进市经济的发展，此工程的建设社会效益显著。该项目的实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合城市定位和城市规划的总体要求，对改善投资环境拉动经济增长提高公司员工办公条件将起到积极的作用，项目具有良好的社会效果。该项目以市场方式运作，以市场运作方式换得城市的环境效果，使政府安心，群众满意。第十章结论可行性研究结论项目建设符合市总体规划及阅海湾中央修建性详细规划。该项目布局合理，不仅满足地块内个功能的需求，同时能提供较好的外部空间环境，树立中央建筑高标准典范。该项目不仅对对中央的建设产生积极的促进作用，而且对带动及辐射周边地区建设财政增长将发挥强有力的推动作用。本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设。

12、年月竣工验收。为把办公大楼项目做的扎实细致，公司及其合作单位投入了大量的人力物力和财力，各项准备工作正在进行。本项目按照统规划统配套分步起动分步建设。项目实施进度如下办理项目建设前期手续基础工程和下房及层主体完工项目主体完工安装装修和室内外管网及配套工程绿化竣工工程招标方案根据中华人民共和国招标投标法市建设工程招标投标管理办法中的有关规定，并结合建设单位意见制定本项目招标投标方案。本项目采用公开招标方式进行，由于此项目规模较大，资金投入较多，招标范围包括工程勘察设计建安工程工程监理拟委托有相应资质的招标代理机构组织招标。表工程进度计划表项目建设前期手续基础工程下房及层主体完工项目主体完工安装装修室内外管网及配套工程室内外管网及配套园区绿化竣工验收表招标基本情况表建设项目名称办公大楼项目。

参考资料：

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