农副产品国际物流中心项目投资立项申报材料

本项目建设地点位于洛阳市老城区的北部，经济不太发达，王城大道的打通及机场路的建设，给该地区带来了机遇。

但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进，而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。

由于多种原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失衡等问题，产业集聚效应不强。

目前，区域内以民营企业和摊点为主，呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区内缺少带动性强规模大效益好的龙头企业，产业集聚效应难以发挥。

近年来，老城区区委区政府根据市委提出的中心开花在老城体现老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大重点工作，强化项目建设招商引资民营经济三个支撑，推动老城区经济社会快速发展，并取得了很大的成绩。

洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，就是老城区政府引进的以农业为主体的现代物流配送产业项目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力的农副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心的建设，并通过整合周边的中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地的中部最具特色的农副产品集散中心信息交易中心。

该项目投资方有经营农副产品批发的多年经验，在全国有个市场在经营，辐射面是全国性的。

洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络的中心枢纽，对平稳农产品价格，改善农产品的物价信息的时效性，提高农民的收入有积极性的作用。

该项目可实现南菜北调北菜南调的功能，再加上市场现代化中央结算管理，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国际化的经营农产品市场有着非常好的示范带头作用。

该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破了老城区经济快速发展中的资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设的步伐，改善了老城区经济建设的投资环境，提升了老城区城市整体形象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百姓的物质文化生活水平。

在洛阳形成个完整的农产品产业链，在调控我市农产品价格，适时发布农产品行情信息，促进我市农业经济发展，实现农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。

同时也将带动我市乃至全省的农产品批发业和相关产业的进步发展，具有明显的社会效益和经济效益。

因此，该项目的确立利国利民，该项目的建设迫在眉睫。

研究工作概况我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件。

在充分细致调查的基础上，就编制本可行性研究报告的有关问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的领导及相关人员进行了深入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。

经过反复论证研究，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合老城区邙山镇现状和发展规划建设用地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

建设条件拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。

东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。

总占地面积约亩。

建设区域交通通讯方便，给排水管网需进步完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏。

洛阳市老城区水电路环保和建设等政府管理部门都给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。

结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。

实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式的转变。

有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信等基础设施集中建设和使用，有利于减少污染，解决好环保问题。

当前，在新的宏观条件下，方面国家管理资源日益规范，手段更加先进，监管力度更大。

另方面，经济发展与资源约束环境约束的矛盾日益突出，尤其是产业发展与用地的矛盾已成为个重要难题。

在这种情况下，不可能再走过去户户点火村村冒烟，粗放经营浪费资源的老路，必须集约经营节约用地，走产业集中发展之路，可以正确处理好经济建设与耕地保护的关系，减少基础设施投入，降低土地使用的各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。

引导共同指向的产业向特定优势区域集中，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产业配套能力，不度项目管理为确保本项目高质量高标准地按计划工期完成，特制定以下管理措施。

实行项目设计和项目建设招投标制详见招标方案。

实行工程项目质量终身责任制，对项目建设工程质量负主要责任的领导，参与单位的领导和直接负责人实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设及设备安装调试等工序进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

严格执行基建程序，建设过程中，接受建设主管部门和社会监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理，实行专账管理专款专用严禁挪用和挤占。

项目实施阶段项目实施分以下三个阶段准备编制项目可行性研究报告准备设计资料方案设计等。

勘察设计场区测量勘察总体方案设计施工图设计。

施工要落实好协作关系，土建招标与施工，设备安装调试。

为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作提前做好准备，应尽量提前进行，允许有定的交叉。

建设周期工程建设周期初步计划为年。

年月以前为前期准备工作阶段，完成项目的征地立项可研设计招标工作年月年月期工程施工时间年月年月为二期工程施工时间年月年月为三期工程施工时间年月前完成工程项目竣工验收。

第八章招标方案项目基本情况项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。

工程规模建筑面积平方米。

总投资万元。

资金来源银行贷款万元。

其余为企业自筹资金。

项目法人资格承办单位名称洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。

法定代表人陈振康。

项目联系人胡婵娟。

联系电话。

拟建项目地址位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。

东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。

总占地面积约亩。

招标范围本项目的建筑安装工程及其主要设备的采购。

招标方式招标方式公开招标。

招标组织形式项目拟采用委托招标形式招标。

招标代理机构具备组织招标条件，有招标资质的招标代理机构。

评标专家库及评标委员会情况本项目评标委员会由人组成，由项目法人和评标专家组成，其中技术经济等方面的专家人占评委会成员总数的三分之二以上，拟从洛阳市评标专家库中随机抽取。

招标基本情况表建设项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。

招标方式招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备建设单位盖章第九章投资估算与资金筹措洛阳宏进农副产品国际物流中心项目用地面积为平方米，总建筑面积为。

预计总投资约万元，资金来源银行贷款万元。

其余为企业自筹资金。

估算范围及依据根据本项目总平面图包括的全部设计内容及配套的室外工程其他基本建设费用等。

成本测算征地和拆迁安置补偿费本项目为招商引资项目，老城区政府拟将储备土地亩工业用地转让给洛阳宏进农副产品批发市场有限公司使用，预计土地赔偿及拆迁费用万元亩。

勘察设计和前期工程费指开发项目前期工作所必需发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通路及平整场地的费用，本项目按国家规定结合市场实际估算计入。

建安工程费指列入施工图决算项目的主体房屋建筑安装费用，包括房屋主体部分的土建工程费水电安装工程费及附属工程费，本项目依据河南省建设工程工程量清单综合单价版建设工程工程量清单计价规范版相应的费用定额④工程造价管理处年第期公布的材料价。

本项目总平面布置图基础设施建设费非营业性配套公建费指在用地规划红线以内，与交易用房同步配套建设的道路供水供电供气供热通讯照明排污排洪环卫绿化消防等公共基础设施建设费用。

建设单位管理费项目筹建过程中所发生的费用，本项目依据基本建设会计制度暂按计算。

资金筹措及资金使用计划本工程资金银行贷款万元，其余为企业自筹资金。

资金使用计划，第年投入万元，主要用于期工程建设，占总投资的第二年投入万元，主要用于二期工程建设，占总投资的第三年投入万元，主要用于三期工程建设，占总投资的第十章经济评价评价原则和方法本项目建设期年，计算期为年，各期项目建成后第二年即投入试运行，其中期工程年月开始建设，次年月投入试运行。

试运行当年按个月计算，达产率，年开始正式营运，即开始投入使用，达成营业产量的。

以后各年相同。

项目财务评价按照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定的原则和要求进行。

以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。

经营收入项目各项收入价格按照洛阳市各市场价格情况并结合实际情况确定，预计正常年份营业收入万元。

详见附表三农产品交易区交易大厅建筑面积共含商铺，平均租金元月，取出租率，租金年收入为万元。

农产品展示中心农产品展示中心建筑面积，平均租金元月，出租率取。

租金年收入为万元。

农产品检测中心农产品检测中心建筑面积，项目检测服务为每年万吨，按每吨元计。

检测年收入为万元。

加工仓储区冷库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。

仓库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。

加工车间建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。

油罐油罐建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。

酒店酒店年租金收入预计万元。

大棚区大棚区建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。

交易费本项目交易费按项目年营业额亿元的计算，预计年收入为万元。

每年合计营业收入万元。

成本测算本项目正常年平均每年的生产成本费用为万元，扣除折旧后经营成本详见附表四职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工