兴安南路邮政综合楼项目投资立项申报材料

第三产业的兴旺发达是现代化经济的个必要特征。

大力发展第三产业有利于增强农业生产的后劲，促进工农业生产的社会化和专业化水平的提高，有利于优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从而促进整个经济持续快速健康发展。

当前加快发展第三产业有着重要意义，主要是有利于建立和完善社会主义市场经济体制有利于加快经济发展，提高国民经济素质和综合国力有利于扩大就业，缓解我国就业压力有利于提高人民生活水平，实现小康。

年底，呼和浩特市三次产业比例由年的演进为。

可见，呼和浩特市第三产业得到了快速发展，并且在国民经济中占据了重要地位，邮政局作为呼和浩特市重要的第三产业，在经济发展中发挥了重要的作用，邮政局的快速发展，能提升城市的生产和生活效率，为经济的发展提供巨大的支持。

本项目建设将大大提升呼和浩特市第三产业的发展，因此，从国民经济评价上看本项目的建设是必要的和可行的。

综上，本项目正是在行业的要求和政策的支持下以及在呼和浩特市城市规划和第三产业发展的必要性和可行性条件下提出的。

本项目的建设希望政府给予大力支持，能顺利地实现本项目许多的发展要求和城市公用功能。

项目编制过程和范围编制依据投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版我国邮政集团公司十二五规划内蒙古自治区人民政府关于加快自治区电信和邮政业发展的意见内政发号呼和浩特市城乡规划条例年内蒙古自治区党委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议建设单位提供的有关资料和基础数据。

编制过程本咨询公司受呼和浩特市邮政局的委托，组织有关专业技术人员对本项目进行了认真调查研究和分析，充分考虑了拟建项目的情况，进行了大量的材料收集和调查研究，对呼和浩特市的气象水文地质等工程建设情况等进行了认真的调查研究，结合呼和浩特市邮政局的特点和现状，组织有关专家对研究方案进行了充分论证，并与建设单位广泛交换了意见，在听取了专家和建设单位的意见后，对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善，在此基础上编制了呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告。

编制范围本项目编制范围包括需求分析场址选择建设规模与建设内容建设方案室外给排水工程室内公用工程方案节能节水环境影响评价劳动安全卫生消防项目管理和进度安排工程项目的招标投资估算与资金筹措社会效益等。

结论及主要技术经济指标表结论本项目突出了邮政局综合楼功能的主导地位，总体布局较合理，采用的技术较先进成熟可靠，基础设施适度超前，可操作性较强，总体方案可行。

本项目的实施为为应对呼和浩特市以及内蒙古地区邮政事业的发展起到了良好的助推作用。

为更好地适应社会主义市场经济的发展创造了良好的条件，经济效益社会效益生态环境效益较好。

呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目完成后，能够改善目前呼和浩特市邮政局综合楼功能不完备设施不完善的现状，满足社会发展的整体要求。

内蒙古呼和浩特市邮政局综合楼楼建设项目符合内蒙自治区十五邮政事业发展的规划要求，促进呼和浩特市经济和社会快速发展，努力提高人民生活水平改善人民生活条件是社会发展的美好愿景。

也是促进和维持社会稳定发展的必要条件。

综上所述，和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目选址布局和总体规划设计合理，确保邮政储蓄与中国邮政更好的联系与发展。

以适应新时期邮政事业发展的变化与需求，为加快呼和浩特市邮政事业发展和推动呼和浩特市经济社会发展发挥积极作用。

因此，本项目的建设和运营是必要的和可行的。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号建设内容层数单位数量建筑面积结构形式备注总占地面积二建筑面积三建设内容与规模框架结构地上部分栋地下部分四基础设施绿化硬化水暖电通信等管网基础设施五经济指标总投资万元工程建设费用万元工程建设其他费用万元工程预备费万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元第章需求分析邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施，在促进我国国民经济和社会发展保障公民的通信权利等方面发挥着重要作用。

我国已进入全面建设小康社会的新发展阶段，到年国内生产总值将达到万亿元人民币以上，本世纪头年，我国经济将保持以上的持续高速增长。

改革开放进步深化，国民经济迅速发展，商品和服务贸易资本流动规模显著扩大，信息交流物品交换和资金流通等活动更加频繁，社会用邮需求将持续较快增长。

构建和谐社会建设创新型国家走新型工业化道路大力发展服务业等重大战略的实施，对我国邮政业发展提出了更高的要求，国内发展环境更加良好，邮政业将拥有更为广阔的国际国内市场发展空间。

本项目邮政综合楼的建设，在国家和呼和浩特市经济发展的大潮下，不仅刚性防水细石混凝土保护层厚聚乙烯胎改性沥青防水卷材。

四周均贴至泛水高度高。

出竖井及遇阴阳角转弯处应附加层，并做纤维布加强层宽。

出屋面管道或泛水以下外墙穿管处，安装后用细石混凝土封严，管根四周加嵌油膏，与防水层闭合。

防水应包裹立管高。

本工程屋面防水施工应严格按照国家标准屋面工程技术规范执行。

卫生间防水卫生间防水处理采用厚标准型防水浆料至少遍以上，门口涂出宽，此类房间均比楼地面标高低，并向地漏找坡度，以不积水为原则。

凡立管穿过此类房间时，须预埋套管并高出地面，管间缝隙用防水材料填实。

卫生间内墙面均刷厚标准型防水浆料道。

为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中宜掺的防水粉，并应保证砌筑时卧浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象地面工程地面工程须在地下管线地沟地坑及设备基础等施工完毕后方可施工。

所有的设备基础必须在设备定货后依据厂方提供的基础图纸校核预留孔洞位置确定无误后方可施工。

电梯机房楼板。

墙体应在电梯订货后按照厂家提供的预留孔洞位置，配合设计院图纸，核实无误后方可施工。

本工程外墙面选用面砖及外墙喷涂饰面组合。

墙体工程本项目采用框架结构，因陶粒混凝土耐火性是普通混凝土的倍多，对相同的耐火周期，陶粒混凝土的板材厚度比普通混凝土薄。

在的高温下，陶粒混凝土能维持常温下强度的。

而普通混凝土只能维持常温下强度的。

所以框架墙体采用陶粒混凝土空心砌块外墙采用陶粒混凝土空心砌块填充墙。

施工时应严格按照内蒙古自治区系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行，做法符合结构钢筋混凝土柱墙梁的拉结及洞口处理图集说明。

外墙外侧贴厚板模塑聚苯板保温材料，然后在保温材料上做面层。

内墙采用陶粒混凝土空心砌块填充墙，均砌至梁底或板底。

门窗工程本工程外门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，蓝灰色框料，框料断面和玻璃厚度由厂商作具体计算与详细设计，外窗的气密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分析及检测方法规定的级。

门窗立樘位置外门立樘居墙中，内门窗立樘居墙中。

门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。

管道井检修门定位与管道井外侧墙面平距地面高度均为高，做混凝土门槛，宽同墙厚。

内外装修外装修本工程外装修材料主要为中级防石涂料外挂石材，铝板复合材料。

颜色立面分格要求提供样板，由建设单位和设计单位认可后方可施工。

内装修大厅电梯间地面铺普通花岗岩或地砖，墙面大理石或国产墙面砖，顶棚工艺吊顶标准吸顶灯。

公共走廊地面地砖，墙面采用普通腻子，顶棚吊顶标准吸顶灯。

楼梯间地面采用花岗岩，墙面顶棚白色涂料。

墙面所有的阳角需做护角处理或选用成品护角，护角高。

通风竖井随砌随用水泥砂浆抹光，并内衬纤维增强硅酸盐耐火防火板。

吊顶以上待设备管道安装完毕后再封墙体。

屋面工程屋面优选采用平屋顶，有组织排水方式，不上人屋面。

室外工程本项目对邮政综合楼内外部的环境卫生进行达标建设。

室外全部可用荷兰砖硬化，在楼前种植花草树木，对环境进行绿化美化。

建筑物无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，新建建筑物应进行无障碍设计，本项目综合教学楼实施无障碍设计内容如下建筑入口邮政综合楼次入口设有坡道，坡度为最小宽度为，入口平台宽，设有雨篷遮挡。

走道门厅楼层各处走道宽度均大于，主要供残疾人使用的走道两侧设有扶手，走道阳角处有切角。

地面铺装具有防滑性的面层材料，且平整无障碍开向走道的门均不影响通行宽度。

厕所公共卫生间设有无障碍厕位男女各个。

建筑结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范国家有关部门颁发的其它建设标准。

建筑物所在地与结构专业有关的自然条件基本风压值重现期年遇。

重现期年遇。

基本雪压值重现期年遇。

重现期年遇。

地震基本情况地震设防烈度为度，设计基本加速度值为，设计地震分组第组。

结构设计本项目综合教学楼建筑结构的安全等级为二级，设计使用耐久年限为年，建筑抗震设防类别按丙类建筑设计。

基础选型基础为钢筋混凝土柱下基础。

基础内力分析受到地基模型基础模型上部结构刚度以及各种参数条件的影响，经常使用不同计算方法的结果之间有或多或少的差异。

本工程要通过专业软件的弹性地基梁方法相互配合进行多种模型下的基础内力计算，综合分析后确定设计内力。

上部结构选型概述承重结构采用钢筋混凝土以减少结构占用空间其它部分用钢筋混凝土框架结构，以满足结构要求。

采用的主要结构材料为混凝土标号板柱梁，标号垫层，标号过梁，基础钢筋采用。

楼盖选型楼盖的选型对使用功能结构合理性经济性影响较大，为此该方案选择经济合理的现浇钢筋混凝土梁板结构。

主要抗震措施由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，本工程综合教学楼规划设计时采用了均匀对称的型体，可以有效减轻地震破坏力。

本工程可以选择抗震和抗风性能良好且经济合理的框架结构，可以保证结构的整体抗震性能。

选择可靠的持力层，保证该建筑的抗倾覆能力。

进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。

陶粒混凝土由于质量轻，弹性模量低，抗变形性能好，故具有较好的抗震性能。

采用严格的抗震措施进行设计，进步提高结构的变形能力和耗能性能。

对主要的薄弱部位重点进行加强。

第章公用工程给排水工程可研范围及依据可研范围综合楼给水。

综合楼排水。

可研依据建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范自动喷水灭火系统设计规范年修订版建筑灭火器配置设计规范呼和浩特市邮政局与内蒙古前沿投资咨询有限公司公司的委托合同书。

给水水源由兴安路市政管网引入，水压，管径，管材钢塑管，埋深。

自来