安居工程建设项目投资立项申报材料

建国后，教育事业飞速发展。

截至年，全县计有县辖高中所，乡辖初中所，小学所。

还有市辖师范学校，林机公司西北技工学校及两所职业中学。

共有在校学生名。

文化卫生广播电视事业也有了很大发展，已建立了县文化馆图书馆剧团剧院电影院工人俱乐部等文化艺术活动中心。

群众性的文化艺术活动普遍开展。

县上建立了广播电台电视台卫星地面接收站，安装了闭路电视，广播覆盖率达，电视覆盖率达。

医疗卫生条件显著改善，县上建立了人民医院中医院妇幼保健院和卫生防疫站，共有卫生机构个，从上到下已初步形成了医疗网络。

地方病传染病发病率大大减少。

乾县有着闪光耀彩的人文历史，古好峙为黄帝祭天之所。

历代不少帝王巡幸古奉天秦始皇幸梁山宫汉武帝获白麟于城北麟沟汉宣帝因万鸟临集城北神雀原，下了历史上第道保护鸟类的诏书唐高祖猎豹于城东黑豹峪唐太宗肃宗德宗顺宗僖宗等都因作战到过乾地。

乾县人杰地灵，名人辈出，名垂青史者有唐代赵隐，全家有烈士，三宰相，五进士，六御史之誉元代杨奂，著述甚丰，提倡理学，时称关中夫子清代王郡曾任台湾总兵，屡平海盗，政声卓著近代著名剧作家范紫东，平生创作三滴血等秦腔剧余本著名外交家王炳南，曾担任中美大使级会谈首席代表外交部副部长对外友协会长等要职。

乾县有着光荣的革命斗争历史，乾县人民富有革命斗争的光荣传统和艰苦奋斗的革命精神。

明末农民起义领袖李自成围乾州以攻西安时邑人宋企郊毅然弃官，归附义军。

辛亥革命吴希真起兵响应不遗余力奔走革命，被孙中山赞为革命巨子。

年月中国共产党在乾县建立了特别支部，传播马列主义，组织农民抗粮抗捐，除暴安良，在群众中播下了革命的火种。

大革命失败后，乾县党组织领导群众示威游行，反对帝国主义侵略，人被国民党反动政府逮捕，王德安等名共产党人英勇就义。

年冬，党又组织了铁佛寺武装起义，成立了陕甘边游击队，开展了地方武装斗争。

抗日战争爆发后，党组织大力宣传抗日救国的主张，领导乾县人民积极投入抗日救亡斗争。

共产党员杨森张庚良，抗日将领高鹏在抗日前线壮烈牺牲。

解放战争时期乾县党组织得到蓬勃发展，组建了乾县大队，跟随主力部队转战陕北关中，谱写了曲曲可歌可泣的壮丽凯歌，为迎接全国解放做出了贡献。

建国后有抗美援朝保家卫国的魏官祥田生春等名烈士，有为抢救国家财产英勇献身的军人景志强，有舍己救人的复退军人王振西等，为我们树立了光辉的榜样。

乾县被陕西省政府审定为历史文化名城，境内名胜古迹景点多彩多姿，以唐高宗与武则天合葬墓乾陵驰名中外，为第批全国重点文物保护单位，是引人瞩目的旅游胜地。

除此之外，全县还有隋恭帝杨侑庄陵唐僖宗靖陵和秦梁山宫甘泉宫等古遗址处。

自年乾陵对外开放以来，乾县的旅游事业发展很快，最多年接待游客多万人次，其中外宾万人次，收入余万元。

为了进步促进旅游事业的发展，政府将旅游事业作为经济发展的支柱，已着手恢复乾陵地面建筑，加快旅游基础服务设施建设。

乾陵作为陕西西线旅游景点的颗明珠，正在大放异彩。

随着国民经济的发展，乾县城乡面貌日新月异，县城内拓宽了东西大街，扩建了风水台街和泰山庙街，新建了东新街，各巷道大都铺上了水泥路面。

供水供电设施也有较大改善。

全县所有村庄都通了电，不少村庄都用上了自来水，北部山区基本改变了人畜饮水困难的局面。

县城主要街巷楼房林立，先后建起了剧院影剧院邮电大楼百货大楼县医院门诊大楼县委和政府办公大楼中及二中教学楼农行大楼建行大楼中行大楼等引人注目的建筑物，开辟并新建了人民广场。

城区建设面积已由建国初的平方公里扩大到平方公里。

按照县城总体规划，乾县将逐步发展成以旅游业为主的文化名城。

乾县人民世世代代在这块古老的土地上繁衍生息，奋发图强，谱写了光荣的历史，开创了辉煌的业绩。

建国多年来，特别是改革开放多年来，在各方面都取得了巨大的成就。

但这只是在社会主义现代化建设道路上迈出的重要的步，未来的任务还十分艰巨，任重而道远。

乾县人民决心在中国共产党的领导下，坚定不移地走建设有中国特色的社会主义道路，为实现社会主义现代化的宏伟蓝图，继续努力奋斗。

可行性研究报告编制依据编制报告的委托合同国家颁布的相关法律法规政策乾县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要乾县国民经济和社会发展统计公报乾县城市总体规划大纲年房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额咸阳市基准地价乾县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料项目提出的理由房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。

第三章建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算的依据。

建设规模住宅小区项目规划用地总面积约亩平方米，建筑面积平方米，其中住宅幢平方米，公建平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，建筑密度，绿化覆盖率。

人均建筑面积平米人。

平米以下户型占总户数的。

产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档住宅，以符合安居工程的要求。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪新城高品质住宅区的风貌。

项目主要居住对象为在县城居民和工作者，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。

根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表楼型户型格式面积平米数量套总面积平米商业用房面积平米公共用房平米地块商用室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台公用地块室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台公用地块室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台公用地块商用商用商用合计南环东路北区三角地块楼型临街位置，共栋。

层商铺，占地平米，建筑面积，平米，其中商铺平米。

楼型临南环东路位置，共栋层住宅，占地平米，建筑面积，平米，住宅面积平米，计套，户型种，其中平套。

商用面积平米。

楼型临小区北墙位置，共栋四单元层住宅，占地平米，建筑面积平米，住宅面积平米，计套，户型种，其中平米套。

楼型小区西侧位置，共栋单元层住宅，占地平米，建筑面积平米，住宅面积平米，计套，户型种，其中平米套，平米套。

楼型门卫室。

共栋层，占地平米，建筑面积平米共占地面积平米，建筑总面积平米，住宅面积，共栋，户。

平米以下户数户。

公共面积平米，商业面积平米。

南环东路南区通村街道以西地块楼型共栋层住宅，占地平米，建筑面积平米，住宅面积平米，计套，户型种，其中平米套，平米套，平米套。

楼型门卫室。

共栋层，占地平米，建筑面积平米。

共占地平米，建筑面积平米，共栋，住宅栋层住宅，住宅面积平米，计套。

平米以下户数户。

公共面积平米。

南环东路南区通村街道以东地块楼型共栋层住宅，占地平米，建筑面积平米，住宅面积平米，计套，户型种，其中平米套，平米套，平米套。

楼型门卫室。

共栋层，占地平米，建筑面积平米。

共占地平米，建筑面积平米，共栋，住宅栋层住宅，住宅面积平米，计套。

平米以下户数户。

公共面积平米。

东二环及太平街地块楼型东二环地块，共栋层商住用房，占地平米，建筑面积平米。

楼型太平街地块，共栋层商住用房，占地平米，建筑面积平米。

小路以西地块占地平米，建筑面积平米小路以东地块占地平米长米，建筑面积平米。

共占地平米，建筑面积平米，共栋，商业面积平米。

以上总用地面积平米实际用地平米，总占地面积平米，总建筑面积平米，居住面积平米，商业面积平米，公用面积平米。

住户套，平米以下套，占总套的。

平均每户面积平米。

技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面屋顶花园。

室内内墙厅房为乳胶漆。

厨房高级瓷砖到顶。

顶棚厅房为乳胶漆。

厨房铝合金扣板吊顶。

地面厅房为水泥砂浆拉毛。

厨房阳台地面铺设高级防滑砖。

窗户外窗用彩铝窗。

门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。

厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。

卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。

赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。

其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配置开关照明插座电表各个。

煤气煤气管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品入口区内设保安。

入口处有宽广的地下停车场指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。

座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。

栏杆起安全保护作用。

儿童活动场地以塑料栏杆为主。

居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。

宣传栏设在人流集中必经之地。

大小高度适宜，便以观看。

垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。

广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。

用地指标主要指标用地总面积亩实际用地平米占地面积平米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米商业建筑面积平米居住居数户平均每户建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率住宅栋数栋平均层数层每户人平米以下户型占总户数的人均建筑面积平米人。

符合陕西省建设用地标准年版陕西省居住建筑建设用地指标规定的人均建筑面积不大于平米容积率大于建筑密度大于绿地率。

用地平衡表项目单位数量小区规划用地住宅用地公建用地商业用地道路用地公共绿地第四章选址及规划方案选