库伦旗国有土地收购储备整理项目投资立项申报材料

蛋禽总产量吨，比上年增长。

全旗共完工造林万亩，其中春雨季造林完成万亩，以封代造完成万亩。

双百万亩示范工程完成万亩。

完成封沙育林万亩。

完成义务植树万棵，四旁植树万棵，村屯绿化个，公路绿化公里。

在额勒顺镇赛音他拉嘎查境内新建处面积万亩的县级自然保护区。

完成库伦镇东梁新区带状公园绿化万平方米。

完成小流域治理万亩，新续建水库塘坝座，打配机电井眼，新增有效灌溉面积万亩，新增节水灌溉面积万亩。

国家水土保持重点建设工程东树项目区圆满完成五年万平方公里的治理任务，并顺利通过国家竣工验收。

年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业的和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好的年。

新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外的非资源型项目。

国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。

特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前库伦镇的社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

本报告的结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得的，仅供使用单位作为项目论证参考。

其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。

主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平衡点总体项目调整后盈亏平衡第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目本项目期带储备地块为三块，分别为号地块位于库伦镇新老城交接处，省道南北侧，以此道路南北边线各向外延伸米，作为南北两块地块的北南起点，各向南北延伸米该地块西起旧城东部养畜牧河东米，西至新城西路西边缘。

南侧地块东西长米，南北宽米北侧地块东西长米，南北宽米，呈两个长方形形。

总面积平方米，亩。

详图见图号地块各拐点坐标北侧地块南侧地块二号地块位于库伦镇已建成的新城区北部的新村。

此地块位于省道北侧，以路北边线向北延伸米，跨过现有的林带，以新村南缘作为本地块的南起点。

南北宽，东西长米，呈长方形。

现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征用地块不包括此次征地范围之内。

总面积为平方米，亩。

详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东，至嘎查东边缘向北，沿现已征用的佐源糖厂外边线，至迪安路，沿迪安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积为平方米，亩。

详图见图四四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。

三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部的省道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米，南北宽米。

呈长方形前库伦旗的土地出让价格都低于所对比旗县，究其原因，根据我们的详细调查分析，主要是交通原因造成了库伦旗的区位上的偏僻，致使库伦旗在经济和社会发展上，始终处于落后状态。

可以说，库伦的交通造成了库伦旗整个的经济和社会发展水平的相对滞后。

但由于通辽市委市政府加大了对库伦旗经济和社会发展的支持力度，库甘铁路的通车，级公路的建设，势必会改善库伦旗的现状。

况且，库伦旗正处于通辽市与辽宁省阜新市的交接带，两地人口交流频繁，如果在交通上进步打通通道，库伦旗也将成为通辽市连接阜新市的个重要通道，人口的交流将更加活跃，那么其交通优势必将显现，在定程度上，甚至超过些旗县。

由此，我们可以在定程度上，土地出让价格与其它旗县拉平。

解决了交通这个阻碍发展的因素，我们可比照奈曼旗的土地出让价格进行设定。

目前，奈曼旗的土地出让价格将比库伦旗高出以上，由此，我们也将在根据库伦旗土地出让价格样本测算的基础上，上浮，作为本报告测算的依据。

经调整后的样本价格表为样本二进行旗县发展差距调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地影响土地出让价格的其它因素分析区位影响根据目前库伦镇的城市发展布局，目前旧城中心区域为最佳的商业地段，价格也最高。

前面表格所列的数据为旧城区二类地段的价格，也就是旧城区边缘地段的商业用地价格。

住宅用地，旧城区北山部分，目前为土地出让价格的最高地段，本文中也采用按旧城区二类地段，也就是边缘地段的住宅开发用地价格进行估算的。

根据目前新城区的发展规划和环境，城区中心在逐渐向东部移动，特别是火车站的建成通车，行政中心的转移，新城区的地理位臵将成为新的热门地段，也是房地产开发商所青睐的热门地段。

但本文中，仍采用按旧城区边缘地段土地出让价格进行保守估算。

样本三经区位调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地但由于本项目期项目中，四号地块位于新城区南部，属于新城区南部边缘，位臵相对偏僻，考虑到位臵因素对本项目的整体影响，我们将四号地块中住宅出让价格进行调整，在上表的基础上降低。

同时，二期项目中的五号地块位于新建的级公路的边缘，属新城区东南方向，虽然以后势必将成为新城区的发展延伸方向，但考虑到近五年库伦镇的发展速度，我们将此地块的商业用地也进行出让价格调整，即在上表中商业用地的基价基础上，下浮。

样本三四五号地块经区位调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地人口流动影响相对于本项目中的其它地段，目前处于已建成火车站南部三号地块的配套商业功能的开发，尤其具有实用价值。

就此地段而言，未来将是库伦旗的人流集散中心，其地块的升值潜力巨大。

基于此影响，在本测算中，拟将火车站地块的商业用地价格在经区位调整后的价格基础上进行适度上浮，上浮幅度掌握在左右。

样本四三号地块经人流影响调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地土地出让价格的测算结果根据以上土地出让价格测算论证，得出如下测算结果号地块的商业用地出让价格以样本三测算为标准二号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准三号地块的商业用地出让价格以样本四测算为标准四号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准五号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准地块号性质基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价号地块商业二号地块住宅三号地块商业四号地块住宅五号地块商业第章项目实施进度期项目实施进度本项目计算期为年，即年月年月。

时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨二期项目实施进度本项目实施工期时间为年，即年月年月。

时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨第章投资分析本项目按二期进行，本章将按每期的实际情况进行投资分析。

运用政策及取费标准土地征用及拆迁补助政策依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例，内蒙古自治区实施办法内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布实施自治区征地统年产值标准和征地区片综合地价的通知内政办发号土地利用现状分类国家标准等文件精神，结合库伦旗实际现状，制定库伦旗土地征用标准如下耕地补偿标准灌溉耕地万元亩附属农网林按此补助水浇地万元亩附属农网林按此补助旱耕地万元亩附属农网林按此补助宅基地补偿标准宅基地万元亩林地补偿标准经济林林地元亩林木元亩农网林元棵宅基地内成材林树木杨树柳树元棵其他土地补偿标准元亩青苗及地上附着物补偿标准青苗补偿标准元亩，由于本项目属于冬季征地，不进行青苗补偿。

机电井补偿标准元眼小口井塑管井补偿标准元眼井房补偿标准元平方米村镇内自来水房按民用建筑进行评估补助，按元平方米估算。

房屋拆迁补偿标准依有房屋评估资质的中介机构评估价为准，本项目按当地实际情况，以元平方米进行估算。

库伦镇中心校拆迁补偿以评估价格进行补偿。

本文以元平方米进行估算。

果树挂果果树元棵无果果树元棵各项补偿标准览表项目名称补偿金额单位备注耕地补偿标准灌溉水田元亩水浇地元亩旱耕地元亩宅基地补偿标准宅基地元亩林地补偿标准林地元亩经济林林木元亩经济林宅基地内成材林木元棵挂果果树元棵无果果树元棵其他土地补偿标准其他土地补偿标准元亩青苗及地上附着物补偿元亩机电井补偿元眼小口井塑管井补偿元眼井房补偿元平方米农田井房房屋拆迁补偿元平方米依评估价格为准村内自来水房屋拆迁补偿元平方米依评估价格为准水电拆迁补偿元户中心校舍补偿元平方米征地拆