库伦旗库伦镇露天市场及配套项目投资立项申报材料

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。

库伦旗的经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分别占核算工业企业的和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好的年。

新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外的非资源型项目。

国电风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

年，全旗地区生产总值预计达到亿元。

其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。

财政收入预计完成亿元。

全社会固定投资预计达到亿元。

社会零消费品零售总额预计达到亿元。

农牧民人均纯收入预计达到元。

项目建设的必要性为加快城镇化的进程，库伦旗按照统规划合理布局配套建设的原则，强力推进房地产开发建设，使人居环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。

以旧城区改造为基础，镇内三横两纵的主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业的发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余平方米，涌现出了批精品住宅小区。

居民住宅楼的开发节约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业和建筑市场的急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民消费，同时促进了运输业和劳务产业的发展，增加了大量就业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。

目前南山的菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活的需要。

是由于城市重心的北移，南山菜市场位置相对偏远，给居民造成了很大的不便二是交通不便，造成了功能作用不大的局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市发展的需要。

项目建设的可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好的经济基础从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人中的进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大的需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环境和机会人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为房地产消费提供了强大的支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。

预测未来库伦旗三至五年的房地产业仍然保持持续发展的态势。

第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市的政治经济文化中心。

地域价值无可取代。

周边的实验学校医院等配套设施齐全得天独厚的地理位置，方便快捷的交通网络。

成熟完善的城区配套设施，极具潜力的商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区的典范。

往北是库伦旗的体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚的文化气息和人文环境，这有着不可复制的优势。

文化和人文环境对本项目的开发至关重要，其巨大的潜在号召力有时会胜过楼盘的广告炒作。

本项目让生活与购物在商业综合楼的人们在享受生活便利的同时又可安享生活的悠闲。

市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区的房地产业有了长足的发展，极大地改善了城镇商户的经营条件，提升了城镇居民的生活质量。

受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境的影响，库伦镇城区的房价也逐年用低噪声的施工设备，少用或避免使用大噪声设备。

严禁噪声大的工程夜间施工，采取调整同时作业的施工机械数量，防治施工期间噪声影响。

推广使用散装水泥和商品混凝土。

第章组织机构和人员配置组织机构本项目的筹备和建设工作由通辽欧格德房地产开发有限公司组织实施。

具体事宜由公司专设的筹建指挥部承担。

项目建成投入运营后，公司组建专门管理机构，下设综合办公室售楼部物业部和招商联系服务部等部门。

人员配置人员配置根据实际情况和少而精的原则，工程技术部门配备人，办公室配人，销售联络服务部人。

鉴于公司在销售方面实行统管理，由此，本项目销售工作由公司负责，并视具体情况统筹调整。

第章项目实施进度安排该项目年月底前进行前期准备，确定建立方案上报批复立项及其他前期工作地质勘探施工图设计建筑施工组织销售等工作。

年月份开工建设。

年月份全部竣工。

年月份全部销售资金回笼。

总进度计划表任务名称开始时间完成年年年确定建立方案上报批复立项及其他前期工作地质勘查施工图低设计建筑施工组织销售第章投资分析说明，本项目建设期为年，运营销售期含建设期为年，总计算时长为年。

估算依据建设单位提供的相关资料投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按县近期同类建筑工程造价估算。

设备及形成固定资产的物品以目前市场售价产品生产厂家的报价作为估算依据。

其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。

建设项目经济评价方法与参数第三版库伦当地建筑开发税费标准及优惠政策。

征地费用土地费用由政府协调，不收取其他额外土地费用，只收取新增建设用地使用费，每平方米元，土地费用共计万元。

拆迁补偿费有平房两户，共计，按元进行拆迁，计万元。

项目区其他建筑都属于国有建筑，由于本项目属于社会公共事业项目，由此，不进行拆迁费补偿。

本项目共需拆迁补偿费用为万元。

拆除清理费项目区内所有建筑拆除按万元估算。

本项目取得土地全部费用总额为万元。

序号项目名称金额估算说明新增建设用地管理费二户平房拆迁拆除清理费合计前期费用项目前期各项费用包括规划设计可性研究费用万元水文地质勘查费万元土地平整费万元其他各项前期费用按万元估算。

序号项目名称金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查费土地平整费其他各项前期费合计各项前期费用合计为万元。

基础设施建设项目各项费用供电工程为室外地埋式电缆和施工费用及各类开关柜等万元。

供水工程供水加压站，室外供水管线地沟检查井阀门井等万元。

排污工程室外排污管网，检查井等万元。

道路工程道路总面积为，按元估算万元。

路灯工程所有室外路灯停车场广场灯等万元。

环卫工程包括垃圾收集箱等各类环卫设施万元。

停车场总面积为，按元估算万元。

安防包括摄像头报警器监控室万元。

消防室外消防井消防栓万元。

基础设施建设项目各项费用合计为万元。

序号项目名称建设费用估算说明供电工程供水工程排污工程道路工程路灯工程环卫工程停车场安防消防合计建筑安装工程蔬菜商贸市场按元造价估算万元。

建筑安装工程总造价为万元。

序号项目名称建筑面积单价元平方米金额菜市场合计开发期税费所有费用均按当地实际取费标准在优惠的基础上计算得出的，不详尽计入税费的，统纳入其他税费。

人防费按元计收计万元。

城市基础设施配套费按元计收万元。

社会保障费按建安工程造价的计收万元。

供热接入费按元计收万元。

土地测绘费按元计收计万元。

自来水接入费按元计收计万元。

其他税费按元估算计万元。

本项目预估建设期各项税费总额为万元。

序号项目名称金额估算说明人防费城市基础设施配套费社会保障费供热接入费土地测绘费自来水接入费其他税费合计其他费用序号项目名称金额估算说明监理费招标管理费质检费合计其他费用估算总额为万元。

建设期经营费用按建设安装费用的计提，计万元，管理费用按建设安装费用的计提，计万元。

项目开发投资总额为万元。

项目经营资金项目经营资金设定为万元。

序号项目合计建设期销售期经营资金经营资金本年增加额经营资金贷款额经营资金贷款利息项目总投资本项目总投资为万元。

不向银行借款，不发生财务费用。

序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用销售费用开发期税费其他费用经营资金项目投入总资金开发产品成本经营资金资金来源本项目总投资为万元，第年全部投入，来源为全部自筹。

第章财务分析基础数据说明财务折现率营业税率所得税率城建维护税率教育费附加费率二楼连体营业房元楼精品间元二楼精品间元楼内部摊位元楼盘销售计划特别说明所有销售价格中，蔬菜商贸市场部分都是不含公摊面积的净面积售价。

内部摊位暂不对外出售，但由于本项目属于公共事业项目，微利经营，作为财务补偿，进行销售测算时，视同销售计算收入。

分年销售计划安排序号项目项目总面积售价元销售率合计建设期销售期二楼连体临街房楼内部精品间二楼内部精品间楼内部摊位全部下表为分年销售收入，按当期销售全额回款计算序号项目项目总面积售价元销售总额建设期销售期二楼连体临街房楼内部精品间二楼内部精品间楼内部摊位全部销售税金及附加本项目总销售收入为万元，经营税金及附加为万元，土地增值税为万元。

序号项目合计建设期销售期销售收入平均售价元经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税销售净收入利润本项目完成后，可实现销售收入万元。