悦天地房地产开发项目投资立项申报材料

充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。

严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。

项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。

东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。

项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设施，独具艺术气息与商业特色的商业综合体。

主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下停车场。

悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区双龙商圈南屏街商圈项目建设期限年月年月主要建设条件区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。

作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要的旅游商贸城市西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。

此外，它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽，是中国唯面向东盟的大都市。

昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时，在现代新昆明建设中，项目地处于主城和新城的连接带，是现代新昆明建设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。

区位优势明显。

交通条件项目用地位于昆明市原橡胶厂，地处书林街。

多条道路可到达，并有多条公交线路设站经过，正在建设的地铁号线金马寺站。

项目距北京路，距环城南路，距金碧路，距环城西路公里，昆明南窑火车站。

综上所述，本项目的地理位置，交通条件非常便利。

详见下图。

气候条件本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长霜期短年平均气温。

气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量毫米，具有典型的温带气候特点，城区温度在之间，年温差为全国最小，市区年平均气温在左右，最热时月平均气温左右，最冷时月平均气温左右。

昆明气候的主要特点有以下几点春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大夏无酷暑，雨量集中，且多大雨暴雨，降水量占全年的以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。

降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。

月为雨季，降水量占全年的左右月至次年月为干季，降水量仅占全年的左右。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与的供水管道通至地块边缘。

本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。

排水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。

污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨的东郊污水厂处理后，排入滇池水系。

供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。

根据规划，还将建设另外座变电站。

本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的电力供应是稳妥可靠的。

通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。

供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业需求增加量修正值为，年昆明写字楼需求净增加量修正值为，年昆明甲级写字楼需求预测值。

可以看到，未来的年内，甲级写字楼实际供给量与预测需求量出现明显的供需失衡现象的可能性不大。

但也必须注意到，年在售写字楼的供应量并不能在年内消化完，而明年仍存在较大的潜在供给量。

未来年，昆明写字楼供应量预计将达到万中高档写字楼将达到万年高档写字楼预计推出万。

年昆明写字楼需求约为万项目所处昆明商业中心临区域，具备发展高档写字楼物业优势。

中高档写字楼之间将形成激烈竞争，写字楼将进入大量放量后逐渐消化的第二周期。

项目建设符合市场需求。

昆明商铺每平方米售价集中在万元，租金水平每月每平米为元不等。

元平方米年月日至月日期间，昆明商铺均价为元平方米，平均租金元平方米月。

环比月，月份昆明商铺租金微涨，涨幅约为，均价则出现小幅下滑，降幅为。

年国家宏观调控对住宅市场的频繁发力，给商用物业市场带来了巨大商机。

去年，昆明商铺市场可谓成交活跃。

延续这趋势，业内人士预测，年，昆明商铺市场将迎来新轮爆发，价格稳步上升的支撑力大。

租售比倒挂严重，市场需求旺盛。

第三章建设条件与场址主要建设条件位置及交通条件位置条件项目建造于昆明市原关雨路东聚车市，拟建地点东临众天路，西至小板桥街道办事处晓东社区居民委员会晓东村，南靠高原明珠酒店，北至建设银行。

交通条件交通动线三环快速公路二环快速系统雨龙路昌宏路广福路彩云北路公交公交车路路路路路路公交站晓东村南距米雨龙村距米东聚车市雨龙村口距米晓东村中段距米雨龙村彩云北路站距米地铁轻轨地铁号线，晓东村站场址条件地形地貌条件昆明东聚紫金商务中心建设所在地块其地形十分平坦。

选址地形内部场地平整按国家地震区划，用地地震基本烈度为度第二组根据周边已做工程状况来看，土的类型为中软土，类或类场地土，基础承载能力较高，具体情况待设计阶段做地质详勘用地周边无水源区风景区自然保护区施工场地位于昆明市官渡区，水电路已通达，能满足材料运输及堆放，不会影响城市交通和行人安全。

交通便利，水电畅通，通讯方便，项目建设条件良好。

项目建设范围地质地貌情况表山体走向南北走向最高海拔米最低海拔米地貌现象红岩地貌地质现象中生代的红色岩层总体评价境内地貌复杂多样，按成因可分为构造侵蚀地貌构造溶蚀地貌构造峡谷地貌及断陷盆地侵蚀盆地等。

工程地质水文地质条件昆明东聚紫金商务中心建设所在场址经勘察，地下无暗河溶洞。

地耐力强度较高，完全可以满足建筑的地质条件。

气候条件属中亚热带季风气候。

气温随海拔升高而降低，降雨量却因海拔升高而增加。

干湿分明，降雨集中，雨量中等。

总的特征是冬干夏湿，气候温和，四季如春。

其气候为亚热季风气候，常年主导风向为西南风，年平均温度，年总降水量，太阳总幅射量千米，表气候情况表所属气候区划中亚热带季风气候四季分配类型冬干夏湿，气候温和年降雨天数天年降雨量毫米极端最低气温极端最高气温平均气温平均相对湿度无霜期天数天年日照时数小时常年风向西南风向灾害性天气无总体评价属亚热季风气候。

冬无严寒，夏无酷暑，气温年较差小，日较差大。

干湿季分明，雨热同期。

昆明市主城区气象参数如下名称单位年平均最高月平均最低月平均气温月月降水量毫米，月月相对温度月月日照时数小时，月月风速西南风风向西南风为主导风向风速和风向多年环境的平均风速为米秒，在云南省属年平均风速较大的地区，从静风频率来看，昆明市多年的静风率为。

最多风向均集中在三个风向上，各月和全年最高风速为。

其次为小于的风速，至月份大风出现的频率较多，历史最大风速为米秒。

气压由于海拔较高，平均气压较低，年平均气压为毫为汞柱。

极端最高气压为毫米汞柱，极端最低气压为毫米汞柱。

自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。

根据中国地震动参数区划图，昆明市地震动峰值加速度为，通过实际了解，规划范围内在年内都没有发生对人们生活造成严重影响的较大规模的地震。

对项目的建设不会构成太大的影响。

公共设施条件供水排水系统昆明东聚紫金商务中心建设的供水范围按块划分是办公生活消防绿化四块。

若按用途划分为循环水生活用水洗涤用水三个部份，按功能需要，工程设计确定为年总用水量为万水源由官渡区供水系统直供。

供水水管采用无缝钢管。

排水是将各个单元所排出的污水经管道统流到排污总管，再到沉淀池和循环池，经循环后可重复使用除饮用和办公用水以外。

排水量为万。

用水量估算序号名称数量依据单位取值时间总量吨商场办公楼人绿化天未预见用水总用水量供配电昆明东聚紫金商务中心建设用电按功能分，动力用电和电力用电主要是照明及其它弱电两部份，整个区域内用电负荷为装机容量。

电源由临近变电站直供。

采用回路，昆明东聚紫金商务中心建设区域内设置变配电室，供应区域内各单位用电，配高低压变电屏。

生产及生活用燃气由昆明煤气供到官渡区，可将煤气管道直接接入昆明东聚紫金商务中心建设内。

环境条件该项目选址位于昆明市南部，项目建设地点给排水电力等基础设施齐全。

周边无大型工矿企业，办公区和商业区适宜项目的建设发展。

征地拆迁条件及施工条件土地为公司自有土地，建筑物为公司自有房屋，拆迁工作容易开展，其施工条件从两个方面分析第，现场施工条件相当好，不仅交通运输条件好，而且场地开阔施工进度可以加快。

第二，昆明东聚紫金商务中心建设处于昆明市近郊基建物资十分丰富，而且品种齐全，质量也优秀。

另方面，施工队伍综合实力很强，在施工过程中，即可加快进度又能确保质量，因此，施工条件十分有利。

城市规划或区域性规划要求无论是近期和远期的昆明市发展规划，所在区域都是十分优越的，是在新昆明发展的总体规划的红线之内，昆明东聚紫金商务中心建设在官渡区内同样也符合城市发展和区域性发展规划的要求。

场址现状地点与地理位置地点昆明东聚紫金商务中心建设位于昆明市原关雨路东聚车市，拟建地点东临众天路，西至小板桥街道办事