成灌快铁沿线环境综合整治示范项目投资立项申报材料

张峻任公司董事长总经理。

公司组织结构西汇公司是严格按照公司法注册成立的企业组织，法人治理结构完善，成立了董事会监事会，实行董事会领导下的总经理负责制。

项目建设主要涉及公司下属工程造价部投资发展部资金管理部财务会计部招投标比选部土地整理部规划设计部房建部市政工程部采购供应部等余个职能管理部门或业务运作部门。

人力资源及管理团队公司经过五年的发展，已建立了支具有专业水准和职业素养的员工队伍，打造了个勇于开拓创新团结向上管理规范经验丰富年龄结构知识结构合理的管理团队。

公司现有职工人数人，其中研究生人本科人专科人。

高级职称人中级职称人。

主要管理人员都具有较高的文化素质技术水准和丰富的管理经验。

主要管理人员如下张峻，男，岁，公司总经理，研究生学历，曾任成都市计委物资能源处副处长成都市计委投资处副处长郫县人民政府县长助理。

具备先进的管理理念和知识，富有创新开拓精神，善于接受新思想，具有敏锐的洞察力，拥有良好的社会资源，与政府相关部门保持友好关系，在公司中主要把握企业的总体战略，负责企业全面运作。

曾荣获年感动郫县十杰人物四川年度青年经济人物年度郫县优秀企业家等荣誉称号。

王黎靖，男，岁，副总经理，专科学历，工程师。

曾任郫县建设工程项目交易中心主任郫县清河镇政府协理员西汇公司拆迁安置部部长总经理助理县投融资中心副主任。

具有多年的城镇土地整治拆迁经验以及极强的政府关系协调能力。

顾军，男，岁，项目总经理，本科学历，高级工程师，曾任四川蓝光集团和骏股份项目总经理成都熊猫万国商城有限公司工程总监总工成都市建五公司副总工，具有丰富的项目管理经验。

郭琳琳，女，岁，财务负责人，本科学历，注册会计师，具有多年的财务管理经验和融资经验。

李勇进，男，岁，投融资总监，研究生学历，会计师，曾任长丰通信集团股份有限公司总会计师北海国际招商集团股份有限公司财务经理总经理助理，财务管理经验和融资经验丰富。

公司运作机制西汇公司作为郫县按市场经济规则运作的投资主体和投融资平台。

主要从事两大类业务级土地开发以及代建政府工程。

级土地开发方面，成都郫县地区政府将其新增土地整治和旧城改造的土地整治全部授权给西汇公司进行。

整治后的土地交由国土管理部门依法拍卖出让，拍卖所得除上缴中央省市土地税费外，其余全部安排给西汇公司封闭运行，专项用于郫县基础设施建设。

在成立初期，公司主要采用项目合作开发的模式，吸引投资方的资金来进行土地整治业务，当业务完成之后，由西汇公司给予定比例的收益分成。

经过三年的发展，公司实力大大增强，年公司与金融机构的合作有了实质性进展，在融资手段上实现了新突破，现公司新开工土地整治项目资金主要来源于银行贷款和公司自筹。

作为郫县政府投融资及城市建设的平台，西汇公司承担着众多的代建政府工程项目，主要有市政工程新居工程等。

西汇公司般采用模式，寻求合作方共同开发建设，并承诺给与定比例的投资收益，完成后回购并移交政府。

公司财务状况截至年月日，公司资产总额为万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率为。

年，公司实现营业收入万元，净利润万元。

第三章项目的提出和建设的必要性项目的背景地理位置及城市规划定位郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市区西北近郊，距成都市区公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。

全县幅员面积平方公里，辖个镇街道，总人口万人，非农业人口万人。

郫县紧邻中心城区，拥有近城而不进城的级差地租优势。

按照成都市郫县分区规划，包括郫筒犀浦红光和高新西区在内，未来年郫县城区面积将扩展到平方公里，城市人口达到万人。

成都新轮城市总体规划确定的郫县城市发展定位是成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区。

基于成都市城市总体规划确定的郫县城市发展定位，经县委慎重研究，提出未来郫县的发展定位是率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创新活力的成都西部新中心。

加快构建城市实力城市魅力城市活力三大系统，努力把城市的规模做大实力做强功能做优形象做美品位做高。

郫县抓住新轮城乡统筹发展的机遇，着力深化城乡统筹综合配套改革，利用民间资金政府资金市场化配置资源，建立城乡统的市场体系，通过体制机制不断创新，使资金土地技术人才等要素真正流动起来，实现良性互动。

国民经济和社会事业概况近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。

先后被列入全国乡村城市化试点县国家软件产业化基地国家级出口加工区国家中药现代化科技产业园国成都有限公司红光镇合兴村二三社犀浦村社商业兼容住宅住宅用地商业年住宅年华润置地成都有限公司安靖镇方碑村十社商业兼容住宅住宅用地商业年住宅年四川省时进置业有限公司犀浦镇万福村住宅公共服务设施公共服务设施年成都市圣沅房地产开发有限公司住宅年郫筒镇书院村社住宅兼商业兼公共设施成都中信城市建设有限公司郫县犀浦镇万福村社住宅兼商业幼儿园住宅年商业年年月日成都市圣沅房地产开发有限公司郫县郫筒镇和平村社住宅兼商业住宅年商业年年月日四川省泰立置业有限公司郫县郫筒城西大街住宅兼商业农贸市场住宅年商业年年月日成都天府水城投资有限公司挂郫县郫筒镇里村四社住宅兼商业住宅年商业年刘伟东挂郫筒镇里村二三社商业兼住宅住宅年商业年四川恒创实业发展有限责任公司挂犀浦镇石亭村二十社双林村七社和团结镇平安村六七社商业和住宅住宅年商业年成都西南石材城有限公司郫县郫筒镇洪石村菠萝村住宅兼商业住宅年商业年中铁八局集团房地产开发有限公司郫县犀浦镇五粮村二社住宅兼商业住宅年商业年成都国创置业有限公司挂郫县郫筒镇城关村三社凉水村社住宅兼商业住宅年商业年成都汇信置业有限公司项目亮点及土地价值分析项目亮点分析项目所在地具有优越的区位和便捷的交通郫县地处川西平原腹心，位于西部特大中心城市成都市以西，属成都市中心城市规划建设发展区，国道线成灌高速公路沙西线成都绕城高速高新西区围城路等五条快速通道横贯全境，形成通达快捷的交通网络，是通往成都市都江堰九寨沟黄龙卧龙等黄金旅游区的必经之地。

距成都市中心区分钟车程，双流国际机场分钟车程，距成都火车东站分钟车程，距成都火车西客货站位于郫县安靖镇分钟车程，为企业提供方便快捷的铁路货运。

有等条公交线直通成都市区。

规划中的地铁号线和轻轨也建设在即，县域交通还将有大的改观。

为项目选址连接中心城市，融入大都市经济圈，提供了优越的区位环境和快捷的交通条件。

良好的产业基础郫县境内现已聚集众多国内外著名饮料品牌企业，有百事可乐维珍饮料健力宝勃克啤酒蓝光水业全兴酒业等建成企业，同时，法国达能公司与乐百氏合资的脉动生产线及珠海中富饮料生产线等也已选址郫县。

国家西部软件研发产业化基地国家集成电路设计产业化基地国家信息安全成果产业化基地均已建成投运。

规划建设中的成都高新西区已初具规模，以摩托罗拉软件研发中心英特尔芯片封装生产基地东方日立电子控制设备基地迈普高中低端路由器产业化基地国家金税产业化基地托普西部软件园银河磁体大唐电信国腾通讯等为主的电子信息产业企业，形成集群规模，企业数量已达余家，其中有家属于世界强企业，他们分别为英特尔东方日立及摩托罗拉公司，其中英特尔产品成都有限公司主要从事英特尔半导体产品的封装测试，占地面积亩，总投资额约为万元。

东方日立成都电控设备有限公司主要从事高压变频器的设计制造销售及相关进出口业务，占地面积为亩，总投资为万元。

此外，四川省出口加工区的建设，为郫县融入到众多国家级研发基地，形成聚集效应提供了良好条件，也为便捷企业实施对外工程项目，提供优良快捷通道。

郫县境内有西南交大电子科大西华大学电子高专托普软件学院国腾微电子学院国腾软件学院四川外国语学院成都分院成都中医药大学四川农业大学成都纺专等所大学学院。

在校学生万人，每年毕业人数万人，已形成以高等教育为支撑的大学知识经济圈。

完善的市政基础设施郫县基础设施比较完善，水电气排污等收费标准按成都市统收费标准执行。

境内供水属成都市自来水公司大网供水，供水量高达万立方米日，水压在兆帕以上，供水水质优于国家生活饮用水卫生标准，达到欧共体标准，地下水资源充沛，地表水除降雨量外，都江堰四大干渠流经郫县，地下水资源丰富，丰水期为米，枯水期为米，上部含水层厚度在米，下部含水层埋藏深度在米左右。

境内用电属成都大网供电，供应系统架构为千伏国家主网供电，现有千伏变电站座千伏变电站座正在规划中的千伏变电站座，供电总容量为万千伏安，可实现企业不间断双回路供电，供电可靠率为，跳电频率为赫兹。

成都煤气总公司郫县天然气公司西南石油局蜀都天然气公司三家企业为郫县地区提供生产生活供气，已形成直径为毫米，压力为的主供气管道网络，供气总容量为万立方米日。

排污管网直接接入成都市排污大网，已有日处理万吨污水处理厂，并在县城东南方向兴建座日处理能力为万吨的污水处理厂。

境内中国电信中国联通中国移动可提供程控交换电话业务，以及和等宽带网接入服务。

后发的快铁经济优势成灌快铁建设将会对沿线的房地产开发产生很大拉动。

快铁所经之地，口岸也会随之形成。

快铁对通达性的改变实现空间的重塑，使得沿线特别是站点周边人流物流集聚大幅增加，极有利于引发地价上升和土地高强度的开发，形成快铁沿线的经济带和以快铁站点为中心的商圈经济。

快铁站点历来都是各商家抢滩的黄金口岸，未来快铁的通车将全面带动整个区域经济发展。

快铁商圈的形成主要就是得益于人流，人流的会聚，物流的加速带来的这种综合效应。

因为快铁最大的特点就是客流量比较大，所以在国外很多区域化的购物中心都是依托快铁而建的。

就是因为地铁可以汇聚大量的人流，每个快铁站将会形成商业的中心节点。

快铁沿线附近周围米以内，都会有个很大的商机，形成新的商圈。

快铁建成后，其运营班次运行时间般都是固定的，搭乘快铁，可以很好地安排时间，这无疑将给上班出行购物居家等带来系列方便，居家快铁附近，不仅改变自己，也将改变家人的生活。

快铁对房地产市场的带动力度很大，快铁交通的快捷方便将带动沿线物业大幅升值