成都国际农产品物流园区项目投资立项申报材料

月日，成都市委市政府联合下发了号文件，就关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面提出了建设性指导意见。

文件从科学编制现代农业发展规划加快建设优势农产品规模化基地着力提高优势农产品加工水平积极发展农业现代物流业大力推进现代农业科技创新和人才开发以现代农业促进农民集中居住和比较充分就业营造促进社会资金进入现代农业的良好投资环境等七个方面提出了具体的要求。

成都的农业将面临前所未有的发展机遇。

第三章项目定位与整体规划项目定位本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投资电子商务农产品期货交易于体的农产品现代物流园区。

它将是国内第家完整的专业的农产品整合平台。

也是践行党和国家对三农政策的种创新性诠释。

如下图二项目定位的依据国家政策的大力支持农业的基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中的地位，因此，各级政府十分重视。

党的十七大再次强调了三农问题的突出性，农业基础薄弱农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局性的大问题，是党和政府工作的重中之重。

十七大明确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。

从地方看，四川省成都市两级政府在中央政策的指导下，进步细化了支农惠农措施。

出台了系列涉农优惠政策。

二国家及四川省关于粮食现代物流的发展规划粮食物流是现代农业产业化过程的个难题，国家发改委和四川省发改委分别站在不同的高度对全国和全省的粮食现代物流进行了规划，要求实现粮食散储散运散装散卸即四散化的变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通效率降低粮食流通成本保障国家粮食安全具有重要意义。

四川省粮食现代物流规划提出要依托现有资源，积极整合，培育批具有相当规模和竞争能力的粮食物流企业的发展目标，明确了改造现有粮食仓储设施实现散粮机械化运作发展粮食物流公共信息平台建设粮食物流中心培育壮大第三方粮食物流企业完善粮食批发市场等六大任务。

三中共成都市委成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展的基本方略和三个集中的基本原则必须坚持市场化改革方向，把政府支持和发挥市场配置资源的基础性作用有机结合必须更新观念创新思路，健全促进现代农业发展的体制机制，转变农业发展方式。

并努力开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区农产品加工中心现代农业物流中心现代农业科技创新转化中心。

四成都市现代农业发展投资指南指南第二条就成都市现代农业发展的政策制订了具体的鼓励措施。

其中第二款提出鼓励发展农产品加工，培育壮大龙头企业第三款提出鼓励农产品加工园区建设和产业集群培育第四款提出鼓励发展农产品现代物流业第五款提出鼓励企业重组整合，做大做强龙头企业第六款提出鼓励科技创新第七款提出扶持品牌创建，并提出了具体的鼓励政策与措施。

五双流县良好的交通优势与粮食物流基础双流县三面环绕成都，距离成都市极近，交通发达，拥有航空公路铁路水路四网合的立体交通网络，是成都地区交通运输体系最发达的地区。

双流已连续年跻身全国百强县列全国县域经济基础竞争力百强县第位首次跻身全国最具投资潜力中小城市百强，列第位，并再度被评为全国中小城市综合实力百强，列第位年度获西部百强县第连续年列四川省县级经济综合评价十强县榜首。

双流县还被国土资源部列为土地利用总体规划实施综合试点县。

本项目拟建地西航港街道是双流的交通枢纽，双流火车站坐落于此，这里距机场三公里距成都市三环路八公里更为重要的是，这里已被双流县政府规划为工业集中区航空物流区现代商贸区等专业园区，这里有良好的粮食仓储配送及粮油加工基础，环境具有可扩展性。

而本项目正是集工业贸易物流于体的产业园，符合该区域的定位。

三整体规划本项目将在成都航都公司现有产业的基础上进行改扩建，可以充分利于其铁路专线粮油仓储农产品物流配送网络熟练的劳动力等现有优势，可以节省大量的项目建设费用，保证项目良好的经济与社会效益。

本项目是个高标准高起点的全国首家集农产品贸易加工物流电子商务农产品期货及高科技现代农业企业孵化于体的综合性农业产业园，它由农产品贸易区物流区仓储区冷鲜区加工区综合区六大功能区域组成贸易区原粮成品粮油脂水果蔬菜林产品水产品海产品物流区大宗农产品仓储中转车位等，提供批零物流服务与市场配送仓储区粮食油脂其它农产品冷鲜区冷冻区保鲜区肉类蔬菜水果，仓储物流配送加工等方面存在规模偏小环节多作业手段落后交通不便等问题。

因此，政策的支持市场的巨大与目前成都市农业领域存在的问题共同构成了本项目的机会，如果解决了这些问题，也就树立了本项目的竞争能力。

另外，航都公司现有的仓储条件物流中转经营管理在成都粮油行业中处于领先地位，如再加上农产品贸易加工冷鲜保存电子商务与期货方面的配套，将会使之成为全国流的农产品综合产业园，形成集群优势，带动双流乃至成都的农业经济。

二竞争分析本项目是集农产品批发仓储加工物流配送于体的产业园，严格意义上讲是个全新的业态。

但所有涉及本项目核心经营业务的单位都可以看成本项目潜在的竞争对手。

农产品大型批发市场名称位置主营范围经营状况认知度备注成都农产品中心批发市场城南高新区西南果品中心批发交易市场驷马桥成都市农产品批发中心北商贸大道彭州蔬菜批发市场北郊蓉都农产品交易中心成都国际农产品现代物流园西航港注表示优秀，表示良好，表示般。

粮油产品大型批发市场名称位置用地规模主营范围年交易量新都粮油批发市场亩，铺面间容量万余吨堆场粮食万吨亿元八里庄粮油批发市场亩粮油万吨彭山青龙粮油批发市场亩粮油万吨亿元苏坡桥粮油批发市场亩粮油饲料万吨成都国际农产品现代物流园亩农产品预计亿冷鲜供应商名称位置占地及规模主营范围年交易量成都水产物流批发市场亩，铺面间，计划冷藏冷冻万吨，已建吨。

水产海鲜冻海产冻水产万吨亿元黄忠冷鲜连锁店冷库吨，日宰活鲜宰杀万元杀活鸡万只成都国际农产品现代物流园亩，万吨农产品仓储五综合竞争优势本项目是农产品的综合贸易物流仓储配送加工产业区，涵盖了所有的农林牧渔产品及副产品，交易功能十分强大，产品丰富，特别是在仓储物流配送产业配套方面独具优势，消费者或用户在园区能采购到所需任何农产品，同时可以获得具有竞争力的采购成本。

第五章环境保护与公共安全环境保护本项目环境保护的基本原则符合国家环境保护法律法规和环境功能规划的要求。

坚持污染排放总量控制和达标排放的要求。

坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用。

力求环境效益与经济效益相统，在研究环境保护治理措施时，从环境效益经济效益相统的角度分析论证，力求环境保护治理方案，技术可行和经济合理。

注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气废水固体废弃物，采取回收处理和再利用方案。

二项目拟建地环境状况及基础配套能力项目拟建地为双流县境内，属亚热带湿润季风气候区，年平均气温度，降雨毫米，气候温和，适宜多种动植物生长。

县境河属流域属岷江水系，有金马河府河江安河杨柳河清水河白河和鹿溪河，河流总长公里。

矿产资源主要有钙芒硝膨润土粘土及粘土岩砂石建筑材料与砂金等。

双流县交通十分发达，形成了公路铁路航空水运立体交通网络。

成昆铁路横贯其境国道有线省道有成渝成津成乐大件成雅成南成灌成温邛另有天府大道站华路元华路双华路金华路华龙路双温路双黄路籍黄路数条高等级公路，通车里程达公里。

水运有成都至北海上海等出海通道航空方面，双流国际机场是国家民航总局确定的六大地区性航空枢纽之，开通了国内国际航线余条。

双流县基本配套能力强，装配有容纳万门电话的程控交换机，具有与世界多个国家和地区的通话能力。

建有自动化电力调度中心和座变电站。

有配气站座，西南天然气输气处坐落于华阳。

建有自来水厂座，日供水能力万吨。

科研单位个，其中国家级科研所个，专业技术人员万余人。

有四川大学等高校所。

中小学所，其中国家级示范性普通高中所省重点学校所。

各类医院所，其中二级乙等医院所。

建有标准的国际高尔夫球场和足球场等文化体育设施。

广播电视文化建设体育事业在全国全省均有相当影响。

三主要污染物及治理措施项目主要污染源和污染物废渣菜叶等垃圾冷鲜库的噪声，无其它污染源。

拟采取的环境保护措施与标准有符合当地环保部门颁发的标准，如大气环境质量标准污染物排放标准噪声卫生标准生活饮用水卫生标准及有关法规规定等。

如地区规定严于国家规定时应执行地区规定地区没有特定要求的，执行国家规定。

对于农产贸易区进行每天清扫冲洗保洁，并定期消毒。

保持贸易区整洁干净的环境，对固体垃圾有专车运送到附近垃圾场处理。

冷鲜库因机器工作产生少量的噪声，在冷鲜库的布局设计中将远离生活与工作区，同时，在设备采购中，噪声的大小作为重要指标参考。

四环境治理效果预测本项目定位于现代农业产业化结合园，定位高起点高，需要通过大面积的绿化精致的景观周边环境的整汉建筑风格的创新与美化，同时伴以严格的污染治理措施，相信整个项目的环境质量会得到极大的改善，成为成都市现代农业产业化样本与形象代表。

二公共安全本项目作为个大型综合农业产业化园，园区内会有很多集中的物质，因此，防火防盗及市场安全特别重要本项目将在物流区综合区仓储区等公共场合安装烟火报警器，所有建筑均要安装消防设施，并设立市场治安室为了保证客户的物质安全，对物质集中处安装监控。

另外，项目将严格按照国家要求对员工实施职业安全教育，同时将最大程度保证员工的身体康健，对高温高噪声高振动工作环境拟采用适当的防护检测和检验设施。

第六章组织架构与人力资源计划组织架构项目组织架构图注本项目发起人拟联合注册设立成都国际农产品物流有限公司，通过公司贸易事业部物流事业部加工事业部物业事业部成都国际农产品现代化物流园区战略发展部市场营销部财务审计部人力资源部行政后勤部品控中心电子商务中心成都国际农产品物流有限公司二组织报告系统整个组织报告系统分为决策层与执行层两个层面，重大经营决策由董事决定。

经营执行分三级管理，副总裁总裁助理各职能部门总监各事业部总经理对总裁报告工作部门经理对主管事业部或职能部门总