成都大魔方(含酒吧、餐饮、影院、购物中心、室内游乐等)项目投资立项申报材料

成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。

说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。

同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。

成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。

城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。

成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。

西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。

同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。

成都优越的人居环境高度的包容性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。

年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。

成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。

成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。

目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。

目前，已有多家世界强落户落户成都。

随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。

天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。

项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。

通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。

城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。

该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑的城市形态。

年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。

随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。

同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。

本项目就处于天府新城的核心位臵。

项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通路网体系。

地块周边的交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。

在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。

另外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。

因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。

综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。

产业规划目前分为两种经营模式其是外来连锁娱乐管理公司。

这种公司能够带来更多的外来经验，利用长期经营所积累的管理经验，有助于夜场品牌的塑造弊端在于若其不对本土文化进行调查了解，势必会出现水土不服的现象。

其二是自投自营模式。

这类模式即经营者投入资金，由自己来经营，这样的好处在于能够准确了解客人的消费心理，有的放矢制定销售策略弊端在于相比外来连锁娱乐公司，在资金实力前沿的主题风格鲜明的音乐以及公司化管理上还缺乏经验。

经营状况价格类别价格情况洋酒元套啤酒元打红酒元瓶根据所处地理位臵及消费人气，目前市场上洋酒的价格大概在元套，啤酒的价格大概在元打。

除了少数档次较高的商务会所外，价格上相对统，并未出现太大的差异。

收益区域日均收入状况玉林紫荆片区万宽窄巷子万少陵路片区万九眼桥合江亭片区万锦里天下耍都片区万从对目前成都市夜总会及酒吧市场的几个热点区域调查及业内人士的深访看，目前成都市这几个热点区域的日均收入都达到了万元以上。

玉林紫荆片区随着等早期酒吧的停业以及其他片区的快速发展，整个片区目前的人气下降较为严重，因此日均收入状况相对较低。

少陵路片区和九眼桥合江亭片区，这两个片区都是近年发展起来的区域，随着些品牌夜场的入驻，再加上物业形态较为集中，目前已经形成了浓厚的消费气氛，人气旺盛，因此每天的收入状况都走在前列。

宽窄巷子，代表了成都早期的生活，人文气息浓厚，再加上政府的大力推广，目前的宽窄巷子已经成为了成都的张名片，受到很大部分外地人的青睐。

由于片区被重新打造过，些物业还未修建完善，整体日均收入状况较其他热点区域相比略低。

据了解，成都平均每年有家以上的大型高档夜总会及酒吧面市，再综合上表的日均收入情况可以看出，成都夜总会及酒吧市场消费潜力巨大，市场较好。

成都市夜总会及酒吧客群分析对于成都市夜总会以及酒吧的客群，我们寻求共性与特性的分析在共性层面上，由于业态的特殊性，其客群在性别和学历上并无明显差异，而在特性层面上，从年龄学历职业收入选择动因等方面进行分析。

客群特征年龄分析到夜场消费的人群，主要是三五成群以朋友聚会为主，以此舒缓工作上的紧张状态。

夜场客群年龄段以岁为主，占比例为，此年龄段人群精力体力都处于最为旺盛的时期，对新鲜事物有极强的接受力，加之他们的事业处于上升阶段，具备相当的消费能力，是各大夜场的主力目标消费者。

职业分析夜场的客群主要有四种其是工作比较自在，思想较为前瞻的群体，他们以个体经营为主其二是收入颇菲的白领阶层，在工作闲暇之余寻找放松的空间其三便是学生，这类群体收入不高，但是他们经常结伴而行，通常选择制消费其四是海归人士，他们的思想比较前沿，长期的国外生活使他们对出入夜场习以为常。

从四类客群来看，个体经营和公司职员所占比例最大，占到总量的，而学生因为经济原因所占比例仅为。

收入分析鉴于夜场消费的随意性和性，其消费的主力军是月收入处于中高水平的群体，他们是支撑夜场消费的中坚力量，也是夜场的主要目标人群。

通过调查得知，月收入在元之间的消费人群是夜场的主要受众，达到了以上，而月收入在元以下的消费者所占比例很小，只有左右。

成都市夜总会及酒吧未来市场发展趋势外来文化与本土文化相互融合共存于市随着外来娱乐公司相继入驻成都，它们为成都带来的除了经营模式的推陈出新外，更多是与本土文化的融合，更加注重树立符合成都特色的品牌形象。

此外，成都夜场在未来的发展中，应当在经营理念上贯彻以人为本的原则，讲究夜场的亲和力，发扬夜场的历史延续，努力在时间中沉淀成都夜场自身的东西，并逐步开始提炼出个中文化，以特色的文化吸引客户。

夜场生存依附商业复合体如今九眼桥少陵紫荆三片区经过多年的经营，已经形成良好的夜场氛围，紫荆代表了城南，少陵主要面向双楠，九眼桥坐镇市中心，目前无论是城东和城北，都还没有具备夜场中心的商业口岸和条件，可以说未来几年成都不会有上述三片区类似的单体夜场中心出现。

因此，夜场依附商业复合体而出现，成为了市场上的需求空白点换句话讲，与周边房产以及配套有很大关系的综合夜场必将成为主流经营模式。

这样的夜场依仗大手笔的投入以及超强的品牌引入，衍生出具有成都特色的夜场复合体，成为成都这座欢乐集中营的发展趋势，是成都泡吧族未来消费理念的特定产物。

成都市电玩业市场分析未来室内游乐主要向商业共生型方向发展。

存在的电玩城逐步淡出成都市场，高档次规模化的品牌连锁电玩城将会占据市场主导地位。

成都市电玩业市场发展现状自成都成为动漫产业基地后，越来越多的大型电玩巨头落户成都，电玩市场的竞争也随之日渐白热化。

成都电玩市场向高端化进步发展趋势明显，电玩市场将面临轮洗牌，中小规模的电玩城或将被淘汰。

成都电玩进入新老交替阶段发展快速目前市场上规模较大的电玩城已经达到了家以上。

电玩市场进入了个新老接替的快速发展阶段，些中小规模的年代久远的电玩城将面临被淘汰的危险。

品牌电玩进入，电玩行业高端化成都成为动漫产业基地后吸引了不少知名品牌连锁电玩城入驻，如汤姆熊城市英雄等。

伴随着品牌连锁电玩城在成都的云集，各大电玩城之间的竞争日益激烈，高端化规模化成为电玩城在新轮竞争中脱颖而出，奠定市场地位的制胜法宝。

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